Mais de 7.200 pessoas em Ma Lang vivem "em um limbo" no coração de Saigon, quando este local estava planejado para ser um centro comercial com arranha-céus... mas há mais de duas décadas o projeto não pôde ser implementado.
Como um dos moradores de longa data de Ma Lang, o Sr. Pham Ngoc Khanh acompanhou sua mãe para a região desde 1970. O antigo proprietário dividiu a casa térrea onde moravam e vendeu 24 metros quadrados para sua família. Naquela época, havia muitos túmulos ao redor da casa.
A mãe faleceu e a casa foi deixada para ele e sua irmã, mas devido a problemas de planejamento urbano e à decisão de aterrar o terreno para um projeto, a transferência foi proibida. Com empregos instáveis e baixos rendimentos, as duas famílias não tinham condições de comprar uma nova casa para morar separadamente. A casa térrea de menos de 30 metros quadrados, com um mezanino de madeira compensada, tornou-se abrigo para 8 pessoas.
O Sr. Pham Ngoc Khanh cozinha no sótão, que também serve de dormitório para sua família de quatro pessoas. Foto: Le Tuyet
A área de Ma Lang, também conhecida como quadrilátero de Nguyen Cu Trinh, possui uma área de quase 7 hectares, delimitada pelas ruas Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu e Nguyen Cu Trinh, no Distrito 1, bem ao lado da Rua Bui Vien Ocidental. Este local era anteriormente um cemitério, que foi posteriormente realocado pela prefeitura. A partir daí, muitas pessoas passaram a residir na área, que se tornou um bairro residencial no centro da cidade.
A Sra. Pham Huyen Son, de 48 anos, irmã mais nova do Sr. Khanh, disse que preparou documentos de propriedade mais de uma dúzia de vezes para facilitar a medição, o diálogo sobre a regularização fundiária e a indenização junto ao governo e aos investidores. Ela também acompanhou o grupo em uma visita à área de reassentamento em Binh Chanh, "mas, no fim, toda a família vive em situação precária há décadas", pois o projeto não foi implementado e a prefeitura trocou de investidores duas vezes.
Assim, desde 2000, a cidade de Ho Chi Minh planeja revitalizar a área de Ma Lang para melhorar a zona urbana e incumbiu a Saigon Real Estate Corporation de executá-lo, mas o projeto fracassou. Sete anos depois, o projeto foi transferido para o Grupo Bitexco para a construção de um complexo com hotéis, edifícios de escritórios e centros comerciais. No entanto, o projeto continua paralisado.
No ano passado, o governo municipal emitiu um documento rejeitando a proposta da Bitexco porque "não havia base para considerar a proposta para dar continuidade à implementação". Agora, o projeto foi revogado, mas a cidade de Ho Chi Minh ainda mantém o planejamento para a área de Ma Lang e designou o Departamento de Planejamento e Investimento para liderar a busca por um novo investidor.
"Espero que a cidade encontre um investidor e nos compense adequadamente para que possamos ter dinheiro para encontrar um lugar decente para morar", disse o Sr. Khanh enquanto o cheiro de peixe frito preenchia o sótão dilapidado, que também serve de dormitório para sua família de quatro pessoas. O homem de 55 anos não conseguiu esconder a preocupação de que, quando seu sobrinho atingir a idade de casar, "se outra família vier morar aqui, a casa ficará ainda mais abafada".
O Sr. Tran Giang, que vive em Ma Lang há quase 55 anos. Foto: Le Tuyet
Ao chegar à área de Ma Lang para morar na mesma época que o Sr. Khanh, o Sr. Tran Giang disse que, ao saber da notícia de que a cidade havia rejeitado a decisão de investimento com a Bitexco e que o distrito havia revogado a notificação de aterro, ficou apenas "meio feliz", pois as pessoas ainda "não estavam livres do sofrimento".
Segundo o Sr. Giang, a prefeitura revogou o projeto, mas Ma Lang ainda é uma área planejada, que precisa ser desocupada para renovação urbana, portanto, novas casas não podem ser construídas, apenas há permissão para reformas. Por quase 25 anos, a casa térrea de quase 100 metros quadrados serviu não apenas como residência de 10 membros de três famílias, mas também como comércio e mercearia de sua esposa e dois netos.
O homem, que está prestes a completar 60 anos, disse que se o projeto não tivesse sido implementado, a casa, que tem 5 metros de largura e 20 metros de comprimento, poderia ter sido construída de forma sólida com 3 ou 4 andares, espaço suficiente para todos os moradores. Dezenas de pessoas não teriam precisado se amontoar em um térreo apertado por décadas.
"Mesmo com a economia em desenvolvimento, os investidores não conseguem implementar projetos. Essa situação deixa a população de Ma Lang apreensiva por um tempo indeterminado", disse o Sr. Giang, relembrando os diálogos com o governo e os investidores sobre os planos de desapropriação e reassentamento, os valores das indenizações... "o clima é sempre tenso como a corda de um arco".
A área de Ma Lang, com milhares de casas dilapidadas, está localizada no centro do Distrito 1. Foto: Quynh Tran
Segundo dados do Comitê Popular do Distrito 1, em 2017, para preparar a indenização e a desapropriação do terreno para o projeto da investidora Bitexco, a localidade organizou a medição e o levantamento topográfico de toda a área. O Quadrilátero Nguyen Cu Trinh possui 1.363 domicílios afetados, com 7.228 moradores.
O menor apartamento tem pouco mais de 3 metros quadrados. Há mais de 180 apartamentos com área inferior a 10 metros quadrados. Se contarmos os apartamentos com menos de 30 metros quadrados, o número sobe para 758. A área central do bairro é densamente povoada, com casas dilapidadas e superlotadas. Os moradores são principalmente vendedores ambulantes, autônomos... No momento da pesquisa, a maioria dos apartamentos não atendia aos requisitos mínimos de moradia, trânsito, higiene, meio ambiente, prevenção e combate a incêndios...
Em relação à infraestrutura, o Sr. Nguyen Thanh Phat, chefe do Departamento de Gestão Urbana do Distrito 1, afirmou que o quadrilátero Nguyen Cu Trinh já havia sido planejado, que houve um período em que investidores foram atraídos, mas a administração local decidiu aterrar a área, o que impediu o recebimento de novos investimentos em infraestrutura. "As ruas são estreitas, sinuosas e foram danificadas e degradadas ao longo do tempo. A administração local só realiza manutenção e reparos mediante solicitação", disse o Sr. Phat.
Localização da área de Ma Lang. Gráficos: Khanh Hoang
A Sra. Hoang Thi To Nga, Secretária Adjunta do Distrito 1, afirmou que o quadrilátero Nguyen Cu Trinh está planejado como um complexo multifuncional, com escritórios e residências. Os moradores cujos terrenos estão localizados na área destinada ao empreendimento desejam obter permissão para construir casas e permanecer no local. Outros esperam que a prefeitura encontre em breve um investidor para viabilizar o projeto. Há quem queira se mudar, mas espera ser devidamente indenizado e ter uma solução definitiva para estabilizar suas vidas.
Em relação à busca por novos investidores, a Sra. Le Thi Huynh Mai, Diretora do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Governo emitiu o Decreto nº 23 referente à licitação de projetos que utilizam terrenos administrados pelo Estado. Com base nisso, o Departamento coordenará com os departamentos e unidades relevantes a realização de pesquisas para encontrar, em breve, investidores adequados para a execução do projeto.
"Como moradora local, também estou chateada, mas encontrar um investidor qualificado que atenda às condições exigidas requer tempo para pesquisa e análise", disse a Sra. Mai.
Le Tuyet
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