Quase 25 anos de ansiedade sobre o planejamento da área de Ma Lang

Mais de 7.200 pessoas em Ma Lang vivem "no limbo" no coração de Saigon, pois o local foi planejado para ser um centro comercial e um edifício alto... mas por mais de duas décadas o projeto não pôde ser implementado.

Como um dos moradores de longa data de Ma Lang, o Sr. Pham Ngoc Khanh seguiu sua mãe para a região de Ma Lang em 1970. O antigo proprietário dividiu a casa térrea onde moravam e vendeu 24 metros quadrados para sua família. Naquela época, havia muitos túmulos ao redor da casa.

A mãe faleceu, e a casa foi deixada para ele e sua irmã, mas devido a problemas de planejamento e à decisão de recuperar o terreno para um projeto, a transferência foi proibida. Com empregos instáveis ​​e baixa renda, ambas as famílias não tinham condições de comprar um novo lugar para morar separadamente. A casa térrea, com menos de 30 metros quadrados e um mezanino improvisado de madeira compensada, tornou-se o abrigo para oito pessoas.

O Sr. Pham Ngoc Khanh cozinha no sótão, que também é o dormitório de sua família de quatro pessoas. Foto: Le Tuyet

A área de Ma Lang, também conhecida como Quadrângulo de Nguyen Cu Trinh, tem uma área de quase 7 hectares, delimitada por quatro vias: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Distrito 1, bem ao lado da Rua Bui Vien Ocidental. Este local costumava ser um cemitério, mas a cidade o transferiu. Desde então, muitas pessoas se mudaram para lá e o local se tornou uma área residencial no centro da cidade.

A Sra. Pham Huyen Son, de 48 anos, irmã do Sr. Khanh, disse que preparou documentos de terras mais de uma dúzia de vezes para a medição, o diálogo sobre a liberação e a compensação com o governo e investidores. Ela também acompanhou o grupo para visitar a área de reassentamento em Binh Chanh, "mas, no final, toda a família ficou morando temporariamente por décadas", pois o projeto não foi implementado e a cidade mudou de investidor duas vezes.

Assim, desde 2000, a Cidade de Ho Chi Minh planeja limpar a área de Ma Lang para embelezar a área urbana e designou a Saigon Real Estate Corporation para implementá-la, mas o projeto fracassou. Sete anos depois, o projeto foi transferido para o Grupo Bitexco para implementar o complexo de hotéis, edifícios de escritórios e centros comerciais. No entanto, o projeto continua suspenso.

No ano passado, o governo municipal emitiu um documento rejeitando a proposta da Bitexco porque "não havia base para considerar a proposta e continuar a implementação". Agora, o projeto foi revogado, mas a Cidade de Ho Chi Minh ainda mantém o planejamento para a área de Ma Lang e designou o Departamento de Planejamento e Investimento para assumir a liderança na busca por um novo investidor.

"Espero que a cidade encontre um investidor e nos indenize adequadamente para que possamos ter dinheiro para encontrar um lugar decente para morar", disse o Sr. Khanh enquanto o cheiro de peixe frito enchia o sótão dilapidado, que também é o dormitório de sua família de quatro pessoas. O homem de 55 anos não conseguia esconder sua preocupação de que, quando seu sobrinho chegar à idade de casar, "se outra família aparecer, a casa ficará ainda mais abafada".

Sr. Tran Giang, que mora em Ma Lang há quase 55 anos. Foto: Le Tuyet

Chegando à área de Ma Lang ao mesmo tempo que o Sr. Khanh, o Sr. Tran Giang disse que quando ouviu a notícia de que a cidade rejeitou a decisão de investimento com a Bitexco e o distrito revogou o aviso de recuperação de terras, ele ficou apenas "meio feliz" porque as pessoas ainda "não estavam livres do sofrimento".

Segundo o Sr. Giang, a cidade revogou o projeto, mas Ma Lang ainda é uma área planejada, necessitando de limpeza urbana e reforma, portanto, novas casas não podem ser construídas, apenas a permissão para reformas. Por quase 25 anos, a casa térrea de quase 100 metros quadrados não foi apenas a residência de 10 membros de três famílias, mas também o negócio e o supermercado de sua esposa e dois netos.

O homem, que está prestes a completar 60 anos, disse que, se o planejamento não tivesse sido implementado, a casa, com 5 metros de largura e 20 metros de comprimento, poderia ter sido construída de forma sólida, com 3 a 4 andares, espaço suficiente para todos os membros. Dezenas de pessoas não teriam que se amontoar em um andar térreo apertado por décadas.

"Quando a economia estava se desenvolvendo, os investidores não conseguiam implementar projetos. Não sabemos quando o povo de Ma Lang deixará de se preocupar", disse o Sr. Giang, relembrando os diálogos com o governo e investidores sobre o plano de limpeza, reassentamento, preços de indenização... "a atmosfera estava sempre tensa como uma corda de arco".

Área de Ma Lang com milhares de casas dilapidadas localizadas no centro do Distrito 1. Foto: Quynh Tran

De acordo com dados do Comitê Popular do Distrito 1, em 2017, para preparar a indenização e a limpeza do terreno para o projeto do investidor da Bitexco, a localidade organizou medições e contagens de toda a área. O Quadrilátero Nguyen Cu Trinh tem 1.363 domicílios afetados, com 7.228 pessoas morando lá.

O menor apartamento tem apenas mais de 3 metros quadrados de largura. Existem mais de 180 apartamentos com área inferior a 10 metros quadrados; se contarmos as áreas com menos de 30 metros quadrados, esse número sobe para 758. A área central da região é densamente povoada, com casas em ruínas e lotadas. A população é composta principalmente por vendedores ambulantes e autônomos... No momento da pesquisa, a maioria dos apartamentos não atendia aos requisitos mínimos de moradia, trânsito, higiene, meio ambiente, prevenção e combate a incêndios...

Em relação à infraestrutura, o Sr. Nguyen Thanh Phat, Chefe do Departamento de Gestão Urbana do Distrito 1, disse que o quadrilátero de Nguyen Cu Trinh foi planejado, mas houve um período em que investidores foram encontrados, e a localidade decidiu recuperar o terreno, impedindo novos investimentos em infraestrutura. "As estradas são estreitas, estreitas, sinuosas e se deterioraram com o tempo. A localidade só as mantém, reparando-as, se as pessoas solicitarem", disse o Sr. Phat.

Localização da área de Ma Lang. Gráficos: Khanh Hoang

A Sra. Hoang Thi To Nga, Secretária Adjunta do Distrito 1, afirmou que o quadrângulo de Nguyen Cu Trinh está sendo planejado como um complexo com diversas funções, como escritórios, moradias, etc. As famílias cujos terrenos se enquadram na área habitacional planejada desejam obter permissão para construir casas e continuar residindo. Outros esperam que a cidade encontre em breve um investidor para implementar o projeto. As pessoas estão dispostas a sair, mas esperam ser devidamente indenizadas e encontrar uma solução definitiva para estabilizar suas vidas.

Em relação à busca por novos investidores, a Sra. Le Thi Huynh Mai, Diretora do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Governo emitiu o Decreto 23, relativo à licitação de projetos em terras administradas pelo Estado. Com base nisso, o Departamento coordenará com os departamentos, agências e unidades relevantes a realização de pesquisas para encontrar, em breve, investidores adequados para a implementação do projeto.

"Como moradora local, também estou chateada, mas encontrar um investidor qualificado que atenda às condições necessárias exige tempo de pesquisa e análise", disse a Sra. Mai.

Le Tuyet

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