Os preços dos imóveis no Vietnã aumentam mais rápido do que nos EUA, Austrália e Japão

Apesar do forte aumento nos preços de imóveis e terrenos, o imposto de renda e o imposto de registro no Vietnã são muito mais baixos do que em outros países da região. Além disso, impostos antiespeculação não foram promulgados.

Apesar do forte aumento nos preços de imóveis e terrenos, o imposto de renda e o imposto de registro no Vietnã são muito mais baixos do que em outros países da região. Além disso, impostos antiespeculação não foram promulgados.

Na Conferência Imobiliária Vietnamita de 2024, realizada em Batdongsan, ao abordar fatores macroeconômicos, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , sempre expressou otimismo quanto às perspectivas positivas da economia. No entanto, ao mencionar a evolução dos preços dos imóveis, esse entusiasmo desapareceu.

O Sr. Can Van Luc também se sente farto da situação atual de aumento dos preços dos imóveis. Foto: Thanh Vu

“Os preços dos imóveis estão subindo tão rápido! De 2019 até agora, os preços aumentaram de 50% a 70%, principalmente no segmento de apartamentos. Parte da razão para os preços altos é a falta de oferta. Acredito que o mercado esteja escondendo algumas anormalidades. As imobiliárias precisam considerar e calcular o preço do produto, para que seja razoável e sustentável”, levantou a questão o Dr. Can Van Luc.

Para reforçar a afirmação acima, o especialista afirmou que, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário cresceu apenas 4,6%, apesar da queda contínua nas taxas de juros. Esse crescimento lento reflete a cautela dos compradores de imóveis, antes do período de "tempestade de preços" do mercado imobiliário.

Crescimento dos preços imobiliários e rendimentos de aluguel em todos os países.

De acordo com o Global Property Guide, os preços dos imóveis no Vietnã estão crescendo na taxa mais rápida do mundo . Com um aumento de 59% nos preços em 5 anos, o número é ainda maior do que nos EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%). De fato, a taxa de crescimento do Vietnã é de 3 a 6 vezes maior do que a de outros países do Sudeste Asiático, como Indonésia (9%), Malásia (11%) e Tailândia (18%).

Além dos números, os tópicos mais populares na internet também giram em torno dos preços dos imóveis. Assim, as palavras-chave mais pesquisadas são "jovens têm dificuldade para comprar uma casa", "imposto predial", "altos preços dos imóveis" e "preços exorbitantes dos imóveis".

Para "esfriar" os preços dos imóveis, ministérios e agências propõem continuamente políticas antiespeculação. Para o Ministério da Construção , trata-se de uma política que visa tributar proprietários de muitas casas e terrenos e cobrar impostos sobre imóveis abandonados. Enquanto isso, o Ministério das Finanças propôs um imposto com foco no período de propriedade.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan, cada país tem suas próprias políticas de imposto de renda para controlar o "surfe" imobiliário. Por exemplo, no Japão, a alíquota de imposto para casas e terrenos com menos de 5 anos de propriedade é de até 39,6%. Se for por 5 anos ou mais, a alíquota será reduzida para 20,3%.

Estrutura de impostos imobiliários em países ao redor do mundo.

Na China, o país se concentra na tributação de terras para evitar o desperdício, deixar terras vagas e incentivar as pessoas a se desenvolverem, fazerem negócios e produzirem nessas terras. Especificamente, ao negociar terras, o vendedor pode pagar de 30% a 60% do imposto. Já para outros imóveis, a alíquota é de apenas 20%.

Na França, o imposto é baseado no tempo de propriedade, juntamente com o valor do imóvel. Para casas e terrenos mantidos por 6 anos ou menos, a alíquota de imposto de renda que o vendedor deve pagar será de 19 a 25%. Por outro lado, para imóveis com 22 anos ou mais, a alíquota será reduzida para 0%. Ao mesmo tempo, casas com valor entre 1,3 e 3 milhões de euros "arcarão" com um adicional de 0,25% de imposto. Para o segmento de super luxo, acima de 3 milhões de euros, a alíquota adicional será de 0,5%.

Olhando para o mercado vietnamita, a alíquota atual é muito menor do que a de outros países, mesmo quando comparada com países da região. Especificamente, no Vietnã, o imposto de renda sobre vendas de imóveis é de apenas 2%; o imposto de registro é de 0,5%. Enquanto isso, na Tailândia, esses valores são de 35% e 2%, respectivamente; nas Filipinas, 6% e 1,4%; na Indonésia, 30% e 5%; na China, 60% e 5,5%.

“Referindo-se a alguns países proeminentes do mundo, pode-se observar que o imposto imobiliário é utilizado como política para gerenciar o mercado e otimizar a receita. No entanto, antes de sua aplicação, muitos desafios teóricos e operacionais precisam ser devidamente considerados. Por exemplo, em Singapura, esta nação insular impõe impostos muito altos sobre atividades especulativas, mas os preços dos imóveis ainda aumentam acentuadamente”, comentou o Sr. Nguyen Quoc Anh.

Em uma pesquisa realizada pela Batdongsan com 118 investidores em 2023, mais de 80% dos entrevistados afirmaram que mantêm imóveis por menos de 1 ano e depois os vendem. A "onda" imobiliária é parte do motivo pelo qual os preços estão constantemente em alta. A introdução de políticas antiespeculação será uma solução eficaz para ajudar o mercado imobiliário a se tornar saudável e estável, contribuindo para a realização do sonho de milhões de pessoas de se estabelecerem.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html