Imposto de 20% sobre transações imobiliárias: Ministério das Finanças esclarece algumas questões, continuará a referir experiências de outros países

Na noite de 22 de julho, o Ministério das Finanças emitiu um documento esclarecendo uma série de questões de interesse público relacionadas ao projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), especialmente o conteúdo do cálculo do imposto de renda de pessoa física sobre transações imobiliárias.

A atual Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física estipula que o imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias é de 2% do preço de transferência a cada vez. (Foto: Linh Chi)

De acordo com o Ministério das Finanças , para os rendimentos provenientes de atividades de transmissão de bens imóveis, a atual Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares estipula que o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares na transmissão de bens imóveis é de 2% do preço da transmissão em cada momento.

No entanto, recentemente, surgiram muitas opiniões de que é necessário estudar regulamentações sobre a cobrança de imposto de renda de pessoa física para atividades de transferência de imóveis para garantir a conformidade com a natureza das transações econômicas .

Especificamente, o imposto de renda pessoal é cobrado a uma taxa de 20% sobre a renda tributável; na qual a renda tributável é determinada pelo preço de transferência do imóvel para cada transferência menos o preço de compra do imóvel e despesas relacionadas.

Em resposta aos comentários acima, no projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), o Ministério das Finanças está propondo um plano adicional para cobrar imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias a uma alíquota de 20% sobre a renda.

Por meio de cálculo, comparado à atual alíquota de 2% sobre o preço de transferência, a cobrança de 20% de imposto sobre a renda tributável regulará o imposto garantido em um nível equivalente.

Em alguns casos (a diferença entre o preço de venda e o preço de compra é menor, não há receita ou prejuízo), a cobrança de 20% sobre a renda será mais benéfica para os indivíduos, regulando a cobrança de impostos de acordo com a renda real das transações imobiliárias.

No entanto, a cobrança do imposto de renda de pessoa física segundo o método de 20% sobre a renda precisa ter um roteiro adequado, garantindo a sincronização com o processo de aperfeiçoamento de outras políticas relacionadas à terra, habitação ou ao nível de prontidão do banco de dados, bem como da infraestrutura de tecnologia da informação sobre registro e transferência de terras, imóveis...

Dessa forma, é possível criar condições para que o fisco tenha informações e base legal suficientes relacionadas às atividades de transmissão de bens imóveis para arrecadar o valor correto do imposto devido.

Implementando a direção do Partido e do Governo , o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto) também propôs a alíquota do imposto de renda de pessoa física sobre imóveis de acordo com o período de detenção para limitar a especulação.

Veja a experiência de alguns países que usaram ferramentas fiscais, incluindo o imposto de renda de pessoa física, para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia.

Alguns países aplicaram impostos sobre lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e a duração da posse do imóvel. No entanto, o Ministério das Finanças continuará a consultar as experiências de países com condições semelhantes para apresentar propostas adequadas para o Vietnã.

Atualmente, o Ministério das Finanças está buscando pareceres de ministérios, agências, localidades, organizações e indivíduos sobre o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto).

No futuro, o Ministério das Finanças continuará pesquisando e sintetizando opiniões de ministérios, agências, localidades, organizações e indivíduos para propor políticas apropriadas e reportar às autoridades competentes para consideração e decisão.

Fonte: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html