Os preços dos apartamentos em Hanói abrandam, os proprietários cedem, mas os compradores hesitam.

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que, neste ano, o preço de venda de novos apartamentos comerciais em Hanói deverá diminuir entre 5% e 10% em comparação com 2024, devido à melhoria nos procedimentos de investimento e no aumento da oferta.

Preços de apartamentos se estabilizam, compradores de imóveis ainda aguardam.

Desde o início do ano, o preço dos apartamentos antigos em Hanói tem mostrado sinais de arrefecimento. Muitos proprietários concordaram em reduzir o preço em 300 a 500 milhões de VND por unidade em comparação com o final do ano passado para encontrar compradores.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, um apartamento no distrito de Cau Giay (Hanói), com 116 metros quadrados e três quartos, foi anunciado para venda no início do ano por 83 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a mais de 9,6 bilhões de VND. Como ainda não encontrou comprador, o proprietário reduziu o preço para 78 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a mais de 9 bilhões de VND. Assim, em pouco mais de um mês, o preço anunciado diminuiu em quase 600 milhões de VND.

Da mesma forma, outro apartamento no bairro de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem (Hanói), com área de 64 m² e dois quartos, que no início do ano estava anunciado para venda por 4,3 bilhões de VND, teve seu preço reduzido para 4 bilhões de VND. Nesse mesmo empreendimento, apartamentos de dois quartos com área entre 60 e 64 m² estavam anunciados para venda por 65 a 67 milhões de VND/m² no início do ano, e agora também tiveram seu preço reduzido para 61 a 62 milhões de VND/m².

Em um empreendimento de apartamentos no distrito de Ha Dong (Hanói), apartamentos com área de 68 a 75 m², projetados com 2 quartos, foram anunciados para venda no início do ano por 65 a 68 milhões de VND/m², e agora o preço foi reduzido para 61 a 63 milhões de VND/m².

Embora os preços dos apartamentos tenham mostrado sinais de arrefecimento recentemente, muitos compradores de imóveis ainda estão hesitantes porque acham que os preços podem cair ainda mais.

O Sr. Tran Khanh (distrito de Hoang Mai, Hanói) disse que, no início do ano, visitou um apartamento de 69 metros quadrados, com dois quartos, no distrito de Thanh Tri. Na época, o proprietário ofereceu 53 milhões de VND por metro quadrado, totalizando um valor aproximado de 3,66 bilhões de VND.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Vendo que o preço ainda estava alto, o Sr. Khanh decidiu esperar mais um pouco. Recentemente, o proprietário entrou em contato com ele novamente e reduziu o preço para 3,35 bilhões de VND, o equivalente a 48,5 milhões de VND/m². Assim, em pouco mais de um mês, o preço do apartamento caiu mais de 300 milhões de VND. No entanto, o Sr. Khanh disse que o preço poderia cair ainda mais, então ele ainda não fez o pagamento do sinal.

O Sr. Nguyen Tu, proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que os preços dos apartamentos atingiram o pico no final do ano passado. Desde o início do ano, muitos proprietários concordaram em reduzir os preços em 300 a 500 milhões de VND por apartamento para encontrar compradores. Alguns proprietários, além de reduzirem os preços, aceitam arcar com todos os custos de transferência.

Segundo ele, muitas pessoas com reais necessidades vieram ver o apartamento, mas não efetuaram a compra. Algumas pessoas acreditam que o preço do apartamento pode cair ainda mais, por isso não têm pressa em "pagar". Na verdade, embora o preço tenha diminuído, muitos proprietários de apartamentos ainda estão lucrando. Até agora, eles querem liquidar o lucro para investir em outros canais ou em outras áreas.

Os preços dos apartamentos continuarão a cair?

O Sr. Nguyen Anh Que, especialista em imóveis, afirmou que, no período de 2020 a 2024, a oferta de apartamentos é limitada devido às inúmeras dificuldades nos procedimentos de investimento, o que leva a aumentos acentuados nos preços. No entanto, tudo tem um ciclo e a lei da oferta e da procura rege-se, pelo que, quando os preços sobem demasiado, o mercado irá ajustar-se.

Ele afirmou que os preços dos apartamentos em Hanói atingiram o pico em outubro de 2024, tanto em termos de volume de transações quanto de preço de venda. Desde novembro de 2024, o mercado tem mostrado sinais de reversão, os investidores começaram a reduzir os preços, o volume de transações diminuiu e a confiança na continuidade da alta dos preços dos apartamentos praticamente desapareceu.

Este ano, os procedimentos de investimento foram aprimorados e a oferta de apartamentos aumentou, incluindo habitações sociais. Com mais de 10.000 novas unidades em áreas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem e outros distritos, as pessoas terão mais opções. Portanto, espera-se que o preço de venda de novos apartamentos comerciais diminua de 5% a 10% este ano em comparação com 2024. Em 2026, a queda poderá chegar a 10% a 15%.

Especialistas dizem que os preços dos apartamentos podem cair de 5 a 10% este ano (Ilustração: Duong Tam).

O Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, afirmou que a oferta de apartamentos aumentou consideravelmente, porém os preços também foram fixados em patamares muito elevados, atingindo 70 milhões de VND/m² no mercado primário e 55 milhões de VND/m² no mercado secundário. "O ajuste nos preços de venda levou a uma queda no volume de transações, e essa tendência pode se manter ao longo deste ano", comentou.

Ao explicar por que a taxa de absorção começou a declinar, o Sr. Tuan acrescentou que o forte aumento dos preços nos últimos dois anos fez com que a capacidade de pagamento dos compradores reais ultrapassasse sua capacidade de pagamento, e até mesmo os investidores começaram a se mostrar mais cautelosos. Além disso, o segmento de apartamentos atual é predominantemente de alto padrão e luxo, o que não é adequado para a maioria das pessoas que necessitam de moradia, levando ao início da queda na taxa de absorção.

Além disso, após o período de alta "aquecida", a psicologia de esperar por um ajuste por parte dos compradores também afeta consideravelmente as transações durante esse período. Os compradores de imóveis residenciais não encontram produtos adequados, enquanto os investidores estão vendendo e aguardando.

Contudo, a procura por habitação em Hanói continua muito elevada, embora os preços tenham sofrido ajustes significativos, o número de pesquisas ainda é o mais alto em comparação com outros segmentos. Atualmente, o grupo de compradores investidores ainda foca-se em projetos com situação jurídica consolidada, localizações promissoras ou apartamentos já construídos que possam ser valorizados.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm