Preços de apartamentos em Hanói caem, proprietários cedem, mas compradores hesitam

(Dan Tri) - Especialistas dizem que este ano, o preço de venda de novos apartamentos comerciais em Hanói deverá diminuir de 5 a 10% em comparação a 2024 devido a melhores procedimentos de investimento e oferta.

Preços de apartamentos caem, compradores de imóveis ainda esperam

Desde o início do ano, o preço dos apartamentos antigos em Hanói tem dado sinais de queda. Muitos proprietários concordaram em reduzir o preço em 300 a 500 milhões de VND/unidade em comparação com o final do ano passado para encontrar compradores.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri, um apartamento no distrito de Cau Giay (Hanói), com 116 metros quadrados e três quartos, foi anunciado para venda no início do ano por 83 milhões de VND/m², o equivalente a mais de 9,6 bilhões de VND. Até o momento, sem encontrar comprador, o proprietário reduziu o preço para 78 milhões de VND/m², o equivalente a mais de 9 bilhões de VND. Assim, em pouco mais de um mês, o preço anunciado caiu quase 600 milhões de VND.

Da mesma forma, outro apartamento no bairro de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem (Hanói), com uma área de 64 m² e dois quartos, foi anunciado para venda no início do ano por 4,3 bilhões de VND, valor agora reduzido para 4 bilhões de VND. Neste projeto, no início do ano, apartamentos de dois quartos com uma área de 60 a 64 m² foram anunciados para venda por 65 a 67 milhões de VND/m², valor agora também reduzido para 61 a 62 milhões de VND/m².

Em um projeto de apartamentos no distrito de Ha Dong (Hanói), apartamentos com uma área de 68-75m2, projetados com 2 quartos, foram anunciados para venda no início do ano por 65-68 milhões de VND/m2, agora reduzidos para 61-63 milhões de VND/m2.

Embora os preços dos apartamentos tenham mostrado sinais de queda recentemente, muitos compradores de imóveis ainda estão hesitantes porque acham que os preços podem cair.

O Sr. Tran Khanh (distrito de Hoang Mai, Hanói) disse que, no início do ano, viu um apartamento de 69 metros quadrados, projetado com 2 quartos, no distrito de Thanh Tri. Na época, o proprietário ofereceu um preço de 53 milhões de VND/m², o que elevou o valor total do apartamento a quase 3,66 bilhões de VND.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Percebendo que o preço ainda era alto, o Sr. Khanh decidiu esperar um pouco mais. Recentemente, o proprietário entrou em contato com ele novamente e reduziu o preço para 3,35 bilhões de VND, o equivalente a 48,5 milhões de VND/m². Assim, após pouco mais de um mês, o preço do apartamento caiu mais de 300 milhões de VND. No entanto, o Sr. Khanh disse que o preço poderia cair ainda mais, por isso ainda não deu entrada.

O Sr. Nguyen Tu, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que os preços dos apartamentos atingiram o pico no final do ano passado. Desde o início do ano, muitos proprietários concordaram em reduzir os preços em 300 a 500 milhões de VND por apartamento para encontrar compradores. Alguns proprietários, além de reduzir os preços, aceitarão arcar com todos os custos de transferência.

Segundo ele, muitas pessoas com necessidades reais vieram ver o apartamento, mas não pagaram para comprá-lo. Algumas pessoas acham que o preço do apartamento pode cair ainda mais, então não têm pressa em "pagar". Na verdade, embora o preço tenha caído, muitos proprietários de apartamentos ainda estão lucrando. Até agora, eles querem fechar o lucro para migrar para outros canais de investimento ou investir em outras áreas.

Os preços dos apartamentos continuarão caindo?

O Sr. Nguyen Anh Que, especialista em imóveis, afirmou que, no período de 2020 a 2024, a oferta de apartamentos será limitada devido a inúmeras dificuldades nos procedimentos de investimento, o que levará a aumentos acentuados de preços. No entanto, tudo tem um ciclo e a lei da oferta e da procura, portanto, quando os preços sobem muito, o mercado se ajusta.

Ele afirmou que os preços dos apartamentos em Hanói atingiram o pico em outubro de 2024, tanto em termos de volume de transações quanto de preço de venda. Desde novembro de 2024, o mercado tem mostrado sinais de reversão, com os investidores começando a reduzir os preços, o volume de transações diminuiu e a confiança na continuidade do aumento dos preços dos apartamentos praticamente desapareceu.

Este ano, os procedimentos de investimento foram aprimorados e a oferta de apartamentos aumentou, incluindo moradias sociais. Com uma nova oferta de mais de 10.000 unidades em áreas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem e alguns outros distritos, as pessoas terão mais opções. Portanto, este ano, o preço de venda de novos apartamentos comerciais deverá cair de 5% a 10% em comparação com 2024. Em 2026, a queda poderá chegar a 10% a 15%.

Especialistas dizem que os preços dos apartamentos podem cair de 5% a 10% este ano (Ilustração: Duong Tam).

O Sr. Dinh Minh Tuan, especialista em imóveis, afirmou que, atualmente, a oferta de apartamentos aumentou acentuadamente, mas o preço também se fixou em um patamar muito alto, de 70 milhões de VND/m² no mercado primário e 55 milhões de VND/m² no mercado secundário. "O ajuste nos preços de venda levou a uma redução no volume de transações, e essa tendência pode continuar a se mover lateralmente ao longo deste ano", comentou.

Explicando por que a taxa de absorção começou a cair, o Sr. Tuan acrescentou que o forte aumento dos preços nos últimos dois anos fez com que a capacidade de pagamento dos compradores excedesse a sua capacidade de pagamento, e até mesmo os investidores começaram a ficar mais cautelosos. Além disso, o segmento atual de apartamentos é predominantemente de alto padrão e luxo, o que não é adequado para a maioria das pessoas necessitadas, o que levou ao início da queda da taxa de absorção.

Além disso, após o período de alta, a psicologia de espera por ajustes por parte dos compradores também afeta significativamente as transações durante esse período. Compradores de imóveis não têm produtos adequados, enquanto investidores estão vendendo e esperando.

No entanto, a demanda por imóveis em Hanói ainda é muito alta. Embora os preços tenham sofrido um forte ajuste, o número de buscas ainda é o mais alto em comparação com outros segmentos. Atualmente, o grupo de compradores de investimento ainda busca projetos com status legal claro, localizações potenciais ou apartamentos concluídos que possam ser explorados.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm