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| O preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh é atualmente de 76 milhões de VND/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. (Fonte: Thanh Nien) |
Os preços de apartamentos e casas na cidade de Ho Chi Minh aumentaram drasticamente.
Segundo a CBRE Vietnam, o preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh (HCMC) é atualmente de 76 milhões de VND/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. Esse aumento se deve ao fato de que mais de 70% dos novos empreendimentos em 2024 na cidade são projetos de alto padrão e luxo, e os projetos que serão lançados na próxima fase ajustaram seus preços de venda, aumentando-os em 10% a 40% em comparação com a fase anterior.
De fato, após a oferta limitada de novos lançamentos em 2023, a oferta de casas geminadas/vilas para venda em 2024 atingiu mais de 230 unidades, 8 vezes maior que no ano anterior. A maior oferta do ano veio de um projeto na região oeste (distrito de Binh Chanh), com mais de 130 unidades à venda desde o início do terceiro trimestre.
O preço de venda primário de casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh atingiu 310 milhões de VND/m² de terreno no quarto trimestre de 2024, um aumento de 13% em relação ao ano anterior, mas uma queda de 1% em comparação com o segundo trimestre de 2024, com nova oferta a preços elevados de 680 a 900 milhões de VND/m² de terreno provenientes de projetos nas áreas de Thu Thiem e Phu My Hung.
Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que a maioria dos segmentos de apartamentos registrou aumento nos preços de revenda no quarto trimestre de 2024; dentre eles, o segmento de apartamentos de luxo com localização privilegiada e próximo ao centro continuou a apresentar o aumento mais expressivo nos preços de transferência em relação ao ano anterior, com um acréscimo de quase 14%.
Por outro lado, a Linha 1 do Metrô iniciará sua operação comercial no final de dezembro de 2024, fazendo com que os projetos localizados ao longo do trajeto, tipicamente nas antigas áreas dos Distritos 2 e 9 da cidade de Thu Duc, registrem um aumento médio no preço de revenda de 2 a 3% trimestralmente e de quase 15% anualmente.
Segundo a JLL Vietnam, no quarto trimestre de 2024, o mercado de apartamentos de luxo registrou 559 transações bem-sucedidas, sendo a maioria delas proveniente da região Leste.
Na província de Binh Duong, Batdongsan também destacou que os preços dos apartamentos estão aumentando em média de 7 a 10% em comparação com 2023, dependendo do empreendimento e da região. O nível de preços varia conforme a área: na cidade de Thuan An, em Thu Dau Mot, o preço fica entre 40 e 60 milhões de VND/m², enquanto na cidade de Di An, graças a alguns empreendimentos mais acessíveis, o preço varia entre 35 e 45 milhões de VND/m². De modo geral, os preços dos imóveis em Binh Duong são bastante altos em comparação com a média da província de Long An (23 a 30 milhões de VND/m²) e da província de Dong Nai (35 a 38 milhões de VND/m²).
A CBRE Vietnam acredita que as perspectivas para os próximos anos indicam uma melhora na oferta de imóveis residenciais em terrenos na cidade de Ho Chi Minh, graças aos novos projetos urbanísticos implementados nas zonas leste e sul. A previsão é de que a nova oferta da cidade em 2025 chegue a cerca de 2.000 unidades, oito vezes mais do que em 2024.
Atualmente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh está empenhado em remover os entraves legais para projetos-chave, com oito projetos em análise para resolução em 2024 e 22 projetos ainda em consulta para resolução em 2025. Com a conclusão de grandes projetos de infraestrutura no próximo ano, espera-se que o mercado seja mais próspero do que em 2024.
Segundo Trang Le, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da JLL Vietnam, considerando que o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh é dominado pelo segmento de moradias de alto padrão e carece de projetos de habitação comercial com preços acessíveis à maioria da população, espera-se que o mercado receba um aumento na oferta de imóveis no segmento de preços mais baixos em 2025.
A maioria desses projetos estará localizada fora do raio de 10 km do centro da cidade. Políticas preferenciais para estimular a demanda também continuarão no futuro próximo.
Ao comentar sobre o mercado imobiliário em geral, Duong Thuy Dung, Diretora-Geral da CBRE Vietnam, afirmou: “2025 marcará o início de um novo ciclo para o mercado imobiliário. Espera-se que o mercado se desenvolva de forma mais estável e sustentável, quando tiver tempo para se adaptar às leis revisadas, juntamente com as novas circulares e diretrizes de implementação.”
Isso cria um ambiente jurídico claro, incentiva os investidores a participarem no desenvolvimento do projeto e abre oportunidades para que mais pessoas tenham acesso e comprem casas com mais facilidade."
Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir acima do pico.
O mercado imobiliário de Hanói apresenta diversos sinais positivos, com destaque para o aquecimento dos segmentos de apartamentos, terrenos e casas. Em particular, o preço de venda de apartamentos continua a subir, e o número de transações e o interesse aumentam consideravelmente tanto no mercado primário quanto no secundário.
O segmento de apartamentos acessíveis está completamente ausente do mercado, e os apartamentos de gama média também estão cada vez mais escassos. Os novos projetos de apartamentos lançados têm preços iniciais a partir de 60 milhões de VND/m², e mesmo alguns projetos de apartamentos de luxo nos subúrbios de Hanói são oferecidos à venda por centenas de milhões de VND/m², valores muito superiores aos dos projetos de apartamentos de luxo na área central da cidade.
O forte crescimento do segmento de apartamentos reflete o aquecimento do mercado, mas também representa grandes desafios em termos de acesso à moradia para as pessoas, especialmente aquelas com renda média e baixa.
Ao comentar sobre o segmento de apartamentos, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do departamento de marketing imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que mais de 80% da oferta de apartamentos em Hanói pertence ao segmento de alto padrão. No quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos em Hanói continuou a subir acentuadamente, atingindo uma média de 72 milhões de VND/m². Este é o preço mais alto já registrado no mercado imobiliário da capital, representando um aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano anterior e de 12% em relação ao terceiro trimestre de 2024.
“2024 será o ano em que presenciaremos um aumento expressivo nos preços do segmento de apartamentos, especialmente em Hanói. O mercado tem muito espaço para novos empreendimentos, bem como para ajustes de preços”, afirmaram especialistas da CBRE.
No início de 2024, o mercado começou com um preço médio de cerca de 65 milhões de VND/m². No entanto, após apenas dois trimestres, o preço ultrapassou os 68 milhões de VND/m² e continuou a subir nos últimos meses do ano. Os novos projetos lançados este ano focaram no segmento de alto padrão em áreas como Nam Tu Liem, Cau Giay e Gia Lam, Dong Anh, com preços que frequentemente ultrapassam os 70 milhões de VND/m².
Não apenas no mercado primário, mas também no mercado secundário houve grande movimentação, com muitos investidores aproveitando a alta dos preços para vender, o que aqueceu ainda mais o mercado.
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| O aumento dos preços dos apartamentos está criando grandes oportunidades para investidores, mas, ao mesmo tempo, também representa desafios significativos para compradores de imóveis, especialmente aqueles com renda baixa e média. (Fonte: DN&TT) |
O principal motivo para esse aumento de preços reside no desequilíbrio entre oferta e demanda. A oferta de novos imóveis continua limitada, especialmente nos segmentos de médio e baixo padrão, deixando os compradores com poucas opções dentro de uma faixa de preço razoável. Ao mesmo tempo, os empreendimentos de alto padrão e luxo estão ocupando uma parcela cada vez maior do mercado, o que leva a um aumento significativo no preço médio.
Além disso, os custos de insumos para projetos, incluindo materiais de construção, mão de obra e custos financeiros, estão todos aumentando em um contexto de inflação e flutuações nas taxas de juros. A recuperação do mercado após o período de estagnação de 2022-2023 também é um fator importante que estimula a demanda de compra e venda.
O aumento dos preços dos apartamentos está criando grandes oportunidades para investidores, mas, ao mesmo tempo, representa um grande desafio para os compradores de imóveis, especialmente aqueles com renda baixa e média. Nesse contexto, o desenvolvimento de mais projetos habitacionais acessíveis e o controle dos preços de venda são soluções urgentes para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário de Hanói.
Hanói finaliza o planejamento para reconstruir uma série de casas antigas em um "terreno privilegiado" no centro da cidade.
Em janeiro, o Comitê Popular do distrito de Hai Ba Trung deverá submeter ao Comitê Popular de Hanói, para aprovação, o projeto detalhado, em escala 1/500, de três antigos prédios de apartamentos: Bach Khoa, Thanh Nhan e Quynh Mai.
A orientação acima consta do Aviso nº 07, que resume as conclusões do Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade, Duong Duc Tuan, na sessão de trabalho sobre a implementação do planejamento detalhado para a renovação e construção de prédios de apartamentos antigos no distrito de Hai Ba Trung, e que acaba de ser divulgado.
Assim, os líderes da cidade solicitaram ao distrito de Hai Ba Trung que acelerasse o processo de planejamento detalhado para a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos no distrito.
Especificamente, em relação ao andamento da implementação, em janeiro, submetemos à Comissão Popular da Cidade, para aprovação, o projeto de planejamento detalhado, em escala 1/500, para três conjuntos habitacionais: Bach Khoa, Thanh Nhan e Quynh Mai (áreas superiores a 2 hectares). Em fevereiro, submetemos à Comissão Popular da Cidade, para aprovação, o projeto de planejamento detalhado, também em escala 1/500.
Para 5 complexos de apartamentos, incluindo Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (área superior a 2 hectares), no segundo trimestre de 2025 (com previsão de conclusão em abril de 2025), submeter ao Comitê Popular da Cidade para aprovação das tarefas e do projeto de planejamento detalhado em escala de 1/500.
Ainda no segundo trimestre, foi solicitado ao Comitê Popular deste distrito que submetesse à aprovação o plano diretor em escala de 1/500 para 15 conjuntos de prédios de apartamentos antigos, com área inferior a 2 hectares.
Além disso, no projeto de investimento, renovação e reconstrução da área de habitação coletiva de Nguyen Cong Tru, o Comitê Popular do Distrito de Hai Ba Trung coordenou com o Departamento de Planejamento e Arquitetura para sincronizar com o plano de subdivisão urbana H1-4, escala 1/2.000, e com as normas vigentes. Ademais, propõe-se que o Comitê Popular da Cidade apresente um relatório para análise do planejamento detalhado do projeto de investimento, renovação e reconstrução da área de habitação coletiva de Nguyen Cong Tru em janeiro de 2025.
Os líderes do Comitê Popular da cidade também solicitaram ao Comitê Popular do Distrito de Hai Ba Trung que estabeleça urgentemente um projeto para coletar e reassentar cerca de 42 prédios de apartamentos antigos.
Recentemente, o Comitê Popular de Hanói emitiu uma decisão aprovando o projeto detalhado de renovação e reconstrução do complexo de apartamentos Nghia Tan, na escala 1/500, localizado no bairro de Nghia Tan, distrito de Cau Giay.
Assim, a área total para pesquisa e planejamento detalhado é de aproximadamente 31,6 hectares. A decisão estabelece claramente que o prazo para a conclusão do projeto de planejamento detalhado é de 6 meses a partir da data de aprovação da tarefa de planejamento.
131 lotes de terreno serão leiloados no distrito de Giao Thuy, em Nam Dinh.
Sabe-se que o Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Nam Dinh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do Distrito de Giao Thuy organizarão um leilão do direito de uso de 25 lotes de terreno, que são patrimônio do Comitê Popular do Distrito de Giao Thuy, na manhã de 20 de janeiro.
Os lotes leiloados estão localizados na área residencial da comuna de Giao Chau. As áreas variam de 117 a 292,5 m². O preço unitário varia de 8 a 8,5 milhões de VND/m², o que equivale a um total de 936 milhões a mais de 2,3 bilhões de VND por lote. O incremento de preço aplicado a todos os lotes leiloados é de 100.000 VND/m². O prazo para recebimento dos documentos de participação no leilão é 17 de janeiro, no Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Nam Dinh e na sede do Comitê Popular da comuna de Giao Chau.
O leilão será realizado por votação direta, com uma rodada para cada lote, utilizando o método de lances crescentes. O leilão ocorrerá na sede do Comitê Popular da comuna de Giao Chau, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).
No mesmo dia, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Nam Dinh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do Distrito de Giao Thuy continuarão a leiloar 106 lotes de terreno que são patrimônio do Comitê Popular do Distrito de Giao Thuy.
Especificamente, os lotes de terreno leiloados estão localizados na área residencial da comuna de Giao Ha. A área dos lotes varia de 85,7 a 182,5 metros quadrados. O preço unitário varia de 7 a 8,8 milhões de VND/metro quadrado, o que equivale a um valor entre 599,9 milhões de VND e mais de 1,3 bilhão de VND/lote. O prazo para recebimento dos documentos de participação no leilão é 17 de janeiro, no Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Nam Dinh e na sede do Comitê Popular da comuna de Giao Ha.
Leilão por votação direta, uma rodada para cada lote; método de preço crescente. O leilão ocorrerá no Comitê Popular da comuna de Giao Ha, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).
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