Os preços dos apartamentos continuam a ultrapassar o pico, o segmento está dominando o mercado na Cidade de Ho Chi Minh, Hanói finaliza o andamento da reconstrução de uma série de casas antigas em 'terras douradas'

O preço médio de venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é atualmente de 76 milhões de VND/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. (Fonte: Thanh Nien)

Os preços dos apartamentos e vilas na Cidade de Ho Chi Minh aumentam acentuadamente

De acordo com a CBRE Vietnam, o preço médio de venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) é atualmente de VND 76 milhões/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior. Esse aumento se deve ao fato de mais de 70% da nova oferta em 2024 na cidade ser de projetos de alto padrão a luxo, e projetos que serão abertos à venda na próxima fase terão seus preços de venda ajustados para um aumento de 10% a 40% em relação à fase anterior.

De fato, após a oferta limitada de novos lançamentos em 2023, a oferta de townhouses/villas para venda em 2024 atingiu mais de 230 unidades, 8 vezes maior que no ano anterior. A maior oferta nova do ano veio de um projeto no Oeste (distrito de Binh Chanh), com mais de 130 unidades à venda desde o início do terceiro trimestre.

O preço de venda primário de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 310 milhões/m2 de terreno no quarto trimestre de 2024, um aumento de 13% em relação ao ano anterior, mas uma queda de 1% em comparação ao segundo trimestre de 2024, com nova oferta a preços altos de VND 680 a 900 milhões/m2 de terreno de projetos nas áreas de Thu Thiem e Phu My Hung.

O CEO da CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, disse que a maioria dos segmentos de apartamentos registrou um aumento nos preços de venda secundária no quarto trimestre de 2024; no qual, o segmento de apartamentos de luxo com localizações convenientes e conexão ao centro continuou a registrar o aumento anual mais notável no preço de transferência, com um aumento de quase 14% em comparação ao ano passado.

Por outro lado, a Linha 1 do Metrô começará a operação comercial no final de dezembro de 2024, levando a projetos ao longo da rota, normalmente nos antigos Distritos 2 e 9 da cidade de Thu Duc, registrando um aumento médio no preço de venda secundário de 2-3% trimestralmente e quase 15% anualmente.

De acordo com a JLL Vietnam, no quarto trimestre de 2024, o mercado de apartamentos de alto padrão registrou 559 transações bem-sucedidas, com a maioria das transações provenientes da região Leste.

Na província de Binh Duong, Batdongsan também destacou que os preços dos apartamentos em Binh Duong estão aumentando em média de 7% a 10% em relação a 2023, dependendo do projeto e da região. O nível de preços varia de acordo com a região, com as cidades de Thuan An e Thu Dau Mot apresentando preços entre 40 e 60 milhões de VND/m², enquanto a cidade de Di An apresenta preços entre 35 e 45 milhões de VND/m², graças a alguns projetos acessíveis. Em geral, os preços dos imóveis em Binh Duong são bastante altos em comparação com a média de Long An (23 a 30 milhões de VND/m²) e Dong Nai (35 a 38 milhões de VND/m²).

A CBRE Vietnam acredita que as perspectivas para os próximos anos indicam que a oferta de imóveis vinculados a terrenos na Cidade de Ho Chi Minh melhorará graças aos novos projetos urbanos implementados no Leste e no Sul. A nova oferta na cidade deverá atingir cerca de 2.000 unidades em 2025, 8 vezes maior do que em 2024.

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh está removendo resolutamente os obstáculos legais para projetos importantes, com oito projetos sendo considerados para resolução em 2024 e 22 projetos continuando a ser consultados para tratamento em 2025. Juntamente com a conclusão de projetos de infraestrutura em larga escala no próximo ano, espera-se que o mercado seja mais próspero do que em 2024.

De acordo com Trang Le, Diretor Sênior de Consultoria e Pesquisa da JLL Vietnã, no contexto em que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é dominado pelo segmento de moradias de alto padrão e carece de projetos de moradias comerciais com preços adequados à capacidade financeira da maioria das pessoas, espera-se que o mercado receba mais oferta no segmento de menor preço em 2025.

Esses projetos estarão localizados, em sua maioria, em áreas fora do raio de 10 km do centro. Políticas preferenciais para estimular a demanda também continuarão nos próximos anos.

Comentando sobre o mercado imobiliário em geral, o diretor-geral da CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, afirmou: "2025 marcará o início de um novo ciclo no mercado imobiliário. Espera-se que o mercado se desenvolva de forma mais estável e sustentável, quando tiver tempo para se adaptar às leis revisadas, juntamente com as novas circulares e diretrizes de implementação.

Isso cria um ambiente legal claro, incentiva os investidores a participarem do desenvolvimento do projeto e abre oportunidades para que mais pessoas acessem e comprem casas com mais facilidade."

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam a atingir novos máximos

O mercado imobiliário de Hanói registra muitos sinais positivos com o aquecimento dos segmentos de apartamentos, terrenos e casas particulares. Em particular, os preços dos apartamentos estão em constante aumento, e o volume de transações e o interesse estão aumentando acentuadamente nos mercados primário e secundário.

O segmento de apartamentos acessíveis está completamente ausente do mercado, e apartamentos de médio porte também estão cada vez mais escassos. Projetos de apartamentos recém-lançados têm preços iniciais de 60 milhões de VND/m² ou mais, e alguns projetos de apartamentos de alto padrão nos subúrbios de Hanói são até mesmo colocados à venda por centenas de milhões de VND/m², muito mais caros do que projetos de apartamentos de alto padrão no centro da cidade.

O forte crescimento do segmento de apartamentos reflete o aquecimento do mercado, mas também traz grandes desafios na acessibilidade à moradia para pessoas, especialmente aquelas de renda média e baixa.

Comentando sobre o segmento de apartamentos, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do departamento de marketing imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que mais de 80% da oferta de apartamentos em Hanói pertence ao segmento de moradias de alto padrão. No quarto trimestre de 2024, o preço de venda primário de apartamentos em Hanói continuou a aumentar acentuadamente, atingindo uma média de VND 72 milhões/m². Este é o preço mais alto já registrado no mercado imobiliário da capital, com alta de 36% em relação ao mesmo período do ano passado e 12% em relação ao terceiro trimestre de 2024.

“2024 é o ano em que os preços do segmento de apartamentos aumentarão significativamente, especialmente em Hanói. O mercado tem muito espaço para novos produtos, bem como para ajustes de preços”, disseram os especialistas da CBRE.

No início de 2024, o mercado começou com um preço médio de cerca de VND 65 milhões/m². No entanto, após apenas dois trimestres, o preço ultrapassou VND 68 milhões/m² e continuou a subir nos últimos meses do ano. Novos projetos lançados este ano concentraram-se no segmento de alto padrão em áreas como Nam Tu Liem, Cau Giay e Gia Lam, Dong Anh, com preços regularmente superiores a VND 70 milhões/m².

Não só no mercado primário, o mercado secundário também registrou agitação, quando muitos investidores aproveitaram o aumento de preço para vender, aquecendo ainda mais o mercado.

O aumento do preço dos apartamentos está criando grandes oportunidades para investidores, mas, ao mesmo tempo, também representa desafios significativos para compradores de imóveis, especialmente aqueles com renda baixa e média. (Fonte: DN&TT)

A principal razão para esse aumento de preços advém do desequilíbrio entre oferta e demanda. A oferta de imóveis novos continua limitada, especialmente nos segmentos de médio e baixo custo, deixando os compradores com poucas opções dentro de uma faixa de preço razoável. Ao mesmo tempo, projetos de alto padrão e luxo estão ocupando uma parcela cada vez maior, levando a um aumento significativo no preço médio do mercado.

Além disso, os custos de insumos para projetos, incluindo materiais de construção, mão de obra e custos financeiros, estão aumentando em meio à inflação e às flutuações das taxas de juros. O sentimento de recuperação do mercado após a queda de 2022-2023 também é um fator importante que estimula a demanda de compra e venda.

O aumento do preço dos apartamentos está criando grandes oportunidades para investidores, mas, ao mesmo tempo, também representa desafios significativos para compradores de imóveis, especialmente aqueles com renda baixa e média. Nesse contexto, desenvolver projetos habitacionais mais acessíveis e controlar os preços de venda são soluções urgentes para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário de Hanói.

Hanói finaliza o planejamento para reconstruir uma série de casas antigas em 'terras douradas' no centro

Em janeiro, o Comitê Popular do distrito de Hai Ba Trung deve submeter ao Comitê Popular de Hanói para aprovação a tarefa de planejamento detalhado, escala 1/500, dos três antigos prédios de apartamentos de Bach Khoa, Thanh Nhan e Quynh Mai.

A orientação acima está declarada no Aviso nº 07 sobre a conclusão do vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Duong Duc Tuan, na sessão de trabalho sobre a implementação do planejamento detalhado para renovação e construção de antigos prédios de apartamentos no distrito de Hai Ba Trung, que acaba de ser emitido.

Dessa forma, os líderes da cidade solicitaram ao distrito de Hai Ba Trung que acelerasse o andamento do planejamento detalhado para a reforma e reconstrução de antigos prédios de apartamentos no distrito.

Especificamente em relação ao progresso da implementação, em janeiro, submeter à aprovação do Comitê Popular da Cidade o projeto de planejamento detalhado, na escala 1/500, para 3 complexos de apartamentos em Bach Khoa, Thanh Nhan e Quynh Mai (com área superior a 2 hectares). Em fevereiro, submeter à aprovação do Comitê Popular da Cidade o projeto de planejamento detalhado, na escala 1/500.

Para 5 complexos de apartamentos, incluindo Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (escala de mais de 2 hectares), no segundo trimestre de 2025 (pretendendo abril de 2025), enviar ao Comitê Popular da Cidade para aprovação de tarefas e projetos de planejamento detalhados em uma escala de 1/500.

Ainda no segundo trimestre, o Comitê Popular deste distrito foi solicitado a submeter para aprovação o plano diretor na escala 1/500 para 15 grupos de antigos prédios de apartamentos com escala inferior a 2 hectares.

Além disso, no projeto de investimento, reforma e reconstrução da área habitacional coletiva de Nguyen Cong Tru, o Comitê Popular do Distrito de Hai Ba Trung coordenou-se com o Departamento de Planejamento e Arquitetura para se adaptar ao planejamento de loteamento urbano H1-4, escala 1/2.000 e às normas vigentes. Além disso, propõe-se apresentar um relatório ao Comitê Popular da Cidade para análise do planejamento detalhado do projeto de investimento, reforma e reconstrução da área habitacional coletiva de Nguyen Cong Tru em janeiro de 2025.

Os líderes do Comitê Popular da Cidade também solicitaram ao Comitê Popular do Distrito de Hai Ba Trung que estabelecesse urgentemente um projeto para coletar e reassentar cerca de 42 prédios de apartamentos antigos.

Recentemente, o Comitê Popular de Hanói emitiu uma decisão aprovando a tarefa de planejamento detalhado para a renovação e reconstrução da área residencial de Nghia Tan, escala 1/500 no bairro de Nghia Tan, distrito de Cau Giay.

Dessa forma, a área total para pesquisa e planejamento detalhado é de cerca de 31,6 hectares. A decisão estabelece claramente que o prazo para a conclusão do projeto de planejamento detalhado é de 6 meses a partir da data de aprovação da tarefa de planejamento.

131 lotes de terra serão leiloados no distrito de Giao Thuy, Nam Dinh

Sabe-se que o Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Nam Dinh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do Distrito de Giao Thuy organizarão um leilão do direito de uso de 25 lotes de terra, que são ativos do Comitê Popular do Distrito de Giao Thuy, na manhã de 20 de janeiro.

Os lotes leiloados estão localizados na área residencial do município de Giao Chau. A área varia de 117 a 292,5 m². O preço unitário varia de 8 a 8,5 milhões de VND/m², o que equivale a 936 milhões a mais de 2,3 bilhões de VND/lote. O preço unitário aplicado a todos os lotes do leilão é de 100.000 VND/m². O prazo para recebimento dos documentos de participação no leilão é 17 de janeiro no Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Nam Dinh e na sede do Comitê Popular do município de Giao Chau.

Leilão por votação direta, uma rodada para cada lote de terra; método de preço crescente. O leilão será realizado no Comitê Popular da comuna de Giao Chau, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

No mesmo dia, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Nam Dinh e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do Distrito de Giao Thuy continuarão a leiloar 106 lotes de terra, que são ativos do Comitê Popular do Distrito de Giao Thuy.

Especificamente, os terrenos leiloados estão localizados na área residencial do município de Giao Ha. A área dos lotes varia de 85,7 a 182,5 m². O preço unitário varia de 7 a 8,8 milhões de VND/m², o equivalente a 599,9 milhões de VND a mais de 1,3 bilhão de VND/lote. O prazo para recebimento dos documentos de participação no leilão é 17 de janeiro no Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Nam Dinh e na sede do Comitê Popular do município de Giao Ha.

Leilão por votação direta, uma rodada para cada lote; método de lance crescente. O leilão será realizado no Comitê Popular da comuna de Giao Ha, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html