Diversas empresas do setor imobiliário divulgaram recentemente seus relatórios financeiros consolidados referentes ao terceiro trimestre de 2024 e aos primeiros nove meses do ano, demonstrando uma forte recuperação na receita de corretagem imobiliária e nas comissões recebidas por novos empreendimentos vendidos recentemente. Isso é visto como um sinal de que as transações no mercado imobiliário estão começando a se reaquecer.

A receita das corretoras de imóveis aumentou em meio à forte alta dos preços de apartamentos e terrenos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses. Na capital, os preços dos apartamentos chegaram a centenas de milhões de VND por metro quadrado, mesmo em áreas suburbanas, enquanto os terrenos leiloados em regiões periféricas também dispararam, atingindo centenas de milhões de VND por metro quadrado.

Em seu relatório financeiro consolidado divulgado recentemente, referente ao terceiro trimestre, a Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG), presidida pelo Sr. Luong Tri Thin (Sr. Luong Ngoc Huy), registrou receita de serviços de corretagem imobiliária de quase VND 353 bilhões, quase 2,6 vezes maior que no mesmo período do ano passado. Nos primeiros nove meses do ano, a DXG alcançou quase VND 829 bilhões, quase 2,1 vezes maior que nos primeiros nove meses de 2023.

A receita da DXG com a venda de apartamentos e terrenos nos primeiros nove meses também ultrapassou 2,172 bilhões de VND, em comparação com 1,733 bilhões de VND no mesmo período do ano passado.

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Muitas empresas do setor imobiliário relataram um aumento acentuado na receita de corretagem. Foto: Nam Khanh

Não apenas a DXG, mas várias outras empresas também registraram um aumento significativo na receita de corretagem imobiliária.

A CenLand Real Estate Joint Stock Company (CRE), presidida pelo Sr. Nguyen Trung Vu, também registrou um aumento significativo na receita acumulada de corretagem imobiliária nos primeiros nove meses de 2024 em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo mais de 1,043 trilhão de VND, contra 618 bilhões de VND.

A CenLand reportou um lucro de quase 16 bilhões de VND no terceiro trimestre de 2024, em comparação com quase 564 milhões de VND no mesmo período do ano anterior. O lucro acumulado nos primeiros nove meses atingiu quase 32 bilhões de VND, em comparação com mais de 1,3 bilhão de VND nos primeiros nove meses de 2023.

Em vez de "perder dinheiro com cerca de 2 a 3 apartamentos por mês para manter a empresa à tona", como ocorreu em 2022 e no início de 2023, conforme compartilhado pelo presidente da CenLand, a receita de corretagem agora ajudou a empresa a crescer de forma bastante expressiva.

A Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), presidida por Nguyen Khai Hoan, também informou que sua receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre de 2024 mais que dobrou em comparação com o mesmo período do ano passado, passando de VND 19,4 bilhões para mais de VND 41,1 bilhões. A receita acumulada nos primeiros nove meses atingiu mais de VND 91 bilhões, em comparação com quase VND 46,8 bilhões.

A Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida pelo Sr. Le Thong Nhat, também registrou aumento na receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre e nos primeiros nove meses de 2023 em quase 23% e quase 29%, respectivamente, atingindo quase VND 1,3 bilhão e mais de VND 3,8 bilhões…

Esses são sinais bastante positivos para muitas empresas imobiliárias e para o mercado imobiliário como um todo, porque há cerca de um ano a maioria ainda estava mergulhada em dificuldades.

No quarto trimestre de 2023, a Khai Hoan Land reportou uma queda de 97% no lucro em comparação com o mesmo período do ano anterior. Isso se deveu a um declínio significativo na receita de corretagem imobiliária, o que resultou em prejuízo para a principal atividade da KHG.

Assim como a maioria das empresas imobiliárias, a CenLand também enfrentou um ano difícil em 2022, com restrições ao crédito bancário, controle dos canais de captação de recursos por meio de títulos e aumento acentuado das taxas de juros, o que pressionou significativamente compradores de imóveis e investidores.

O Grupo Dat Xanh também enfrentou dificuldades significativas com a demissão de 4.000 funcionários ao longo de dois anos (2022-2023). Essa foi uma situação comum para a maioria das corretoras de imóveis, com muitas tendo que fechar ou suspender as operações, resultando na perda de emprego e na mudança de profissão de inúmeros corretores.

O magnata imobiliário Hano-vid possui um patrimônio total de 41 trilhões de VND, mas seu lucro é muito baixo, pouco abaixo de 8 bilhões de VND. As dívidas de Hano-vid aumentaram drasticamente, passando de 23,324 trilhões de VND no mesmo período para 35,824 trilhões de VND.