Uma série de empresas imobiliárias acaba de divulgar relatórios financeiros consolidados referentes ao terceiro trimestre de 2024 e ao acumulado dos últimos 9 meses, nos quais a receita de corretagem imobiliária voltou a aumentar acentuadamente, assim como as comissões das empresas com projetos vendidos recentemente. Isso é considerado um sinal de que as transações no mercado imobiliário estão voltando a se tornar ativas.

A receita com corretagem imobiliária aumentou devido ao forte aumento nos preços de apartamentos e terrenos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses. Na capital, os preços dos apartamentos atingiram centenas de milhões de VND/m², mesmo nos subúrbios, enquanto os terrenos leiloados nos subúrbios também dispararam, atingindo centenas de milhões de VND por metro quadrado.

No relatório financeiro consolidado recentemente divulgado, no terceiro trimestre, a Dat Xanh Group Corporation (DXG), do Sr. Luong Tri Thin (presidente do qual o Sr. Luong Ngoc Huy é o presidente), registrou uma receita de serviços de corretagem imobiliária de quase 353 bilhões de VND, quase 2,6 vezes maior que no mesmo período. No acumulado em 9 meses, a DXG atingiu quase 829 bilhões de VND, quase 2,1 vezes maior que nos primeiros 9 meses de 2023.

A receita da DXG com a venda de apartamentos e terrenos nos primeiros 9 meses também atingiu mais de VND 2,172 bilhões, em comparação com VND 1,733 bilhão no mesmo período.

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Muitas empresas imobiliárias registraram um aumento acentuado na receita de corretagem. Foto: Nam Khanh

Não apenas a DXG, algumas outras empresas também registraram altas receitas de corretagem imobiliária.

A Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), presidida pelo Sr. Nguyen Trung Vu, também registrou um alto aumento na receita acumulada de corretagem imobiliária nos primeiros 9 meses de 2024 em comparação ao mesmo período, atingindo mais de VND 1.043 bilhões, em comparação com VND 618 bilhões.

A CenLand obteve um lucro de quase VND 16 bilhões no terceiro trimestre de 2024, em comparação com quase VND 564 milhões no mesmo período. O lucro acumulado em 9 meses foi de quase VND 32 bilhões, em comparação com mais de VND 1,3 bilhão nos primeiros 9 meses de 2023.

Em vez de "perder cerca de 2 a 3 apartamentos por mês para sustentar a empresa", como em 2022 e no início de 2023, conforme compartilhado pelo presidente da CenLand, agora a receita de corretagem ajudou esta empresa a crescer bastante.

A Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), do presidente Nguyen Khai Hoan, também informou que a receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre de 2024 aumentou mais que o dobro em comparação ao mesmo período, de 19,4 bilhões de VND para mais de 41,1 bilhões de VND. O acumulado em 9 meses atingiu mais de 91 bilhões de VND, em comparação com quase 46,8 bilhões de VND.

A Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida pelo Sr. Le Thong Nhat, também registrou uma receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre e nos primeiros 9 meses de 2023 aumentando em quase 23% e quase 29%, respectivamente, para quase 1,3 bilhão de VND e mais de 3,8 bilhões de VND...

Esses são sinais bastante positivos para muitas empresas imobiliárias e para o mercado imobiliário, porque há cerca de um ano a maioria ainda estava em dificuldades.

No quarto trimestre de 2023, a Khai Hoan Land registrou uma perda de 97% no lucro em comparação com o mesmo período do ano passado. O motivo foi uma queda acentuada na receita de corretagem imobiliária, o que levou a resultados negativos na atividade principal da KHG.

A CenLand também passou por um ano difícil em 2022, como a maioria dos outros negócios imobiliários, quando o crédito bancário foi restringido, os canais de mobilização de capital por meio de títulos foram controlados e as altas taxas de juros colocaram grande pressão sobre compradores e investidores de imóveis.

O Grupo Dat Xanh também passou por momentos muito difíceis com a redução de 4.000 funcionários entre 2022 e 2023. Essa também é uma situação comum à maioria das corretoras imobiliárias, muitas das quais tiveram que fechar e suspender temporariamente suas operações, levando muitos corretores a perderem seus empregos e mudarem de carreira.

Gigante do mercado imobiliário com ativos totais de 41 trilhões de VND e lucro de apenas 8 bilhões de VND . Os ativos totais da Hano-vid somavam 41 trilhões de VND, porém, o lucro era muito baixo, pouco menos de 8 bilhões de VND. O passivo da Hano-vid aumentou acentuadamente, de 23,324 bilhões de VND no mesmo período para 35,824 bilhões de VND.