Várias empresas imobiliárias acabaram de divulgar relatórios financeiros consolidados referentes ao terceiro trimestre de 2024 e aos 9 meses acumulados, nos quais a receita de corretagem imobiliária voltou a aumentar acentuadamente, com as comissões das empresas provenientes de projetos vendidos recentemente. Isso é considerado um sinal de que as transações no mercado imobiliário estão começando a se tornar ativas novamente.

A receita com corretagem imobiliária aumentou em meio ao forte aumento registrado nos preços de apartamentos e terrenos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses. Na capital, os preços dos apartamentos atingiram centenas de milhões de VND/m², mesmo nos subúrbios, enquanto os terrenos leiloados nos subúrbios também dispararam, atingindo centenas de milhões de VND por metro quadrado.

No relatório financeiro consolidado divulgado recentemente, no terceiro trimestre, a Dat Xanh Group Corporation (DXG), do Sr. Luong Tri Thin (com o Sr. Luong Ngoc Huy como presidente), registrou uma receita de serviços de corretagem imobiliária de quase 353 bilhões de VND, quase 2,6 vezes maior que no mesmo período. No acumulado dos últimos 9 meses, a DXG atingiu quase 829 bilhões de VND, quase 2,1 vezes maior que nos primeiros 9 meses de 2023.

A receita da DXG com a venda de apartamentos e terrenos nos primeiros 9 meses também atingiu mais de VND 2.172 bilhões, em comparação com VND 1.733 bilhão no mesmo período.

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Muitas empresas imobiliárias registraram um aumento acentuado na receita de corretagem. Foto: Nam Khanh

Não apenas a DXG, algumas outras empresas também registraram altas receitas de corretagem imobiliária.

A Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), presidida pelo Sr. Nguyen Trung Vu, também registrou um alto aumento na receita acumulada de corretagem imobiliária nos primeiros 9 meses de 2024 em comparação ao mesmo período, atingindo mais de VND 1.043 bilhões, em comparação com VND 618 bilhões.

A CenLand obteve um lucro de quase VND 16 bilhões no terceiro trimestre de 2024, em comparação com quase VND 564 milhões no mesmo período. O lucro acumulado em 9 meses foi de quase VND 32 bilhões, em comparação com mais de VND 1,3 bilhão nos primeiros 9 meses de 2023.

Em vez de "perder cerca de 2 a 3 apartamentos por mês para sustentar a empresa", como em 2022 e no início de 2023, conforme compartilhado pelo presidente da CenLand, agora a receita de corretagem ajudou esta empresa a crescer bastante.

A Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), do presidente Nguyen Khai Hoan, também informou que a receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre de 2024 aumentou mais que o dobro em relação ao mesmo período, de 19,4 bilhões de VND para mais de 41,1 bilhões de VND. No acumulado de 9 meses, atingiu mais de 91 bilhões de VND, em comparação com quase 46,8 bilhões de VND.

A Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida pelo Sr. Le Thong Nhat, também registrou uma receita de corretagem imobiliária no terceiro trimestre e nos primeiros 9 meses de 2023 aumentando em quase 23% e quase 29%, respectivamente, para quase 1,3 bilhão de VND e mais de 3,8 bilhões de VND...

Esses são sinais bastante positivos para muitas empresas imobiliárias e para o mercado imobiliário, porque há cerca de um ano a maioria ainda estava em dificuldades.

No quarto trimestre de 2023, a Khai Hoan Land registrou uma perda de 97% no lucro em comparação com o mesmo período do ano passado. O motivo foi uma queda acentuada na receita de corretagem imobiliária, o que levou a um prejuízo nas atividades principais da KHG.

A CenLand também passou por um ano difícil em 2022, como a maioria dos outros negócios imobiliários, quando o crédito bancário ficou restrito, os canais de mobilização de capital por meio de títulos foram controlados e as altas taxas de juros colocaram grande pressão sobre compradores e investidores de imóveis.

O Grupo Dat Xanh também passou por momentos muito difíceis com o corte de 4.000 funcionários em 2022-2023. Essa também é uma situação comum à maioria das corretoras imobiliárias, muitas das quais tiveram que fechar e suspender temporariamente as operações, levando muitos corretores a perderem seus empregos e mudarem de carreira.

Gigante do mercado imobiliário com ativos totais de 41 trilhões de VND e lucro de apenas 8 bilhões de VND . Os ativos totais da Hano-vid somavam 41 trilhões de VND, porém, o lucro era muito baixo, pouco menos de 8 bilhões de VND. O passivo da Hano-vid aumentou acentuadamente, de 23,324 bilhões de VND no mesmo período para 35,824 bilhões de VND.