O preço do terreno na rua Dong Khoi é de 810 milhões de VND/m2, ainda menor do que há 2 anos

Esta tarde (29 de julho), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa sobre o ajuste da lista de preços de terrenos de acordo com a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o novo rascunho de preços de terrenos aplicado pela Cidade de Ho Chi Minh de 1º de agosto a 31 de dezembro deste ano, o maior preço de terreno urbano é de VND 810 milhões/m², em ruas centrais como Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi (Distrito 1). Em comparação com a tabela de preços de terrenos atual, espera-se que o preço do terreno aumente cinco vezes.

O preço do novo terreno na Rua Dong Khoi deverá ser de 810 milhões de VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Enquanto isso, de acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri em diversas plataformas de negociação imobiliária online, os imóveis em Dong Khoi estão sendo negociados por cerca de 1 bilhão de VND/m², dependendo da localização. Muitos terrenos estão sendo anunciados por cerca de 1,2 bilhão de VND/m², valor bem acima do anunciado.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que muitas pessoas afirmaram que o preço de 810 milhões de VND/m² é dez vezes maior do que o preço anterior. No entanto, dados do departamento mostram que, há dois anos, algumas transações na Rua Dong Khoi foram registradas por até 910 milhões de VND/m².

Portanto, o preço de VND 810 milhões/m² representa apenas 90% do preço real da transação há dois anos. O Departamento adotou o preço mais adequado na cidade, com base em dados reais de transações, disse o Sr. Thang.

De acordo com o rascunho da nova tabela de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh, muitas outras vias também tiveram seus preços aumentados em comparação com a tabela atual. Algumas vias tiveram seus preços aumentados cinco vezes em relação à tabela atual, como a Praça Lam Son (VND 579,5 milhões/m²), a Rua Ton Duc Thang (da Praça Me Linh à Ponte Nguyen Tat Thanh, VND 528 milhões/m²), a Cong Xa Paris e a Praça Me Linh (VND 484 milhões/m²).

A lista de preços de terrenos deve mudar em comparação com antes em algumas ruas do Distrito 1, HCMC.

Na cidade de Thu Duc, muitas ruas também tiveram seus preços reajustados diversas vezes. A Rua Tran Nao aumentou de 13 a 22 milhões de VND/m² para 149 milhões de VND/m². As ruas no bairro de Thao Dien, que antes custavam apenas cerca de 7,8 milhões de VND/m², devem aumentar para 88 a 120 milhões de VND/m².

Espera-se que muitas outras estradas nos Distritos 7, 4 e 12 tenham seus preços reajustados, aumentando de 10 a 15 vezes em relação à tabela de preços de terrenos atual. Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se um aumento acentuado nos preços de terrenos, chegando em alguns locais a aumentar de 20 a 30 vezes em relação à tabela de preços de terrenos atual.

Se o projeto for aprovado, a nova lista de preços de terras deverá ser aplicada nos últimos 5 meses deste ano, de 1º de agosto a 31 de dezembro. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh e outras unidades resumirão e avaliarão os impactos econômicos e sociais para continuar ajustando a lista de preços de terras para ser aplicada de 1º de janeiro de 2025 a 31 de dezembro de 2025.

Para a construção da primeira lista de preços de terrenos aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh contratará uma unidade de consultoria para implementá-la.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, declarou que a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terrenos a partir de 1º de agosto de 2024 não terá mais coeficiente de uso do solo, sendo obrigatória a existência de uma tabela de preços para reassentamento. A cidade é obrigada a fazer ajustes para que não haja mais coeficiente de uso do solo e não pode esperar até 1º de janeiro de 2026 para elaborar uma tabela de preços.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deve elaborar uma nova tabela de preços de terras para cumprir as normas legais. Não há outra maneira de adiar a data de implementação para o início de 2026, como algumas opiniões têm proposto.

O Sr. Thang também afirmou que o reajuste do preço do terreno não aumenta o preço de mercado, pois esta tabela de preços atualiza os dados de preços do terreno que foram efetivamente negociados no mercado, atualizados na prática e ajustados para se adequarem à realidade.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm