O preço do terreno na rua Dong Khoi é de 810 milhões de VND/m2, ainda mais baixo do que há 2 anos

Esta tarde (29 de julho), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa sobre o ajuste da lista de preços de terras de acordo com a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o novo rascunho de preços de terrenos aplicado pela Cidade de Ho Chi Minh de 1º de agosto a 31 de dezembro deste ano, o maior preço de terreno urbano é de 810 milhões de VND/m², em ruas centrais como Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi (Distrito 1). Em comparação com a lista atual de preços de terrenos, espera-se que o preço do terreno aumente cinco vezes.

O preço do novo terreno na Rua Dong Khoi deverá ser de 810 milhões de VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Enquanto isso, de acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri em diversas plataformas de negociação imobiliária online, os imóveis em Dong Khoi estão sendo negociados por cerca de 1 bilhão de VND/m², dependendo da localização. Muitos terrenos estão sendo anunciados por cerca de 1,2 bilhão de VND/m², valor muito acima do anunciado.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que muitas pessoas afirmaram que o preço de 810 milhões de VND/m² é dez vezes maior do que o preço anterior. No entanto, dados deste departamento mostram que, há dois anos, algumas transações na Rua Dong Khoi foram registradas por até 910 milhões de VND/m².

Portanto, o preço de VND 810 milhões/m² representa apenas 90% do preço real da transação há dois anos. O Departamento adotou o preço mais adequado na cidade, com base em dados reais de transações, disse o Sr. Thang.

De acordo com o rascunho da nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh, muitas outras vias também tiveram seus preços aumentados em comparação com a lista atual. Algumas vias tiveram seus preços aumentados cinco vezes em relação à lista atual, como a Praça Lam Son (VND 579,5 milhões/m²), a Rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a Ponte Nguyen Tat Thanh, VND 528 milhões/m²), e a Comuna de Paris, Praça Me Linh (VND 484 milhões/m²).

A lista de preços de terrenos deve mudar em comparação com antes em algumas ruas do Distrito 1, HCMC.

Na cidade de Thu Duc, muitas ruas também foram reajustadas para aumentar os preços diversas vezes. A Rua Tran Nao aumentou de 13-22 milhões de VND/m² para 149 milhões de VND/m². As ruas localizadas no bairro de Thao Dien, que antes custavam apenas cerca de 7,8 milhões de VND/m², devem aumentar para 88-120 milhões de VND/m².

Espera-se que muitas outras estradas nos Distritos 7, 4 e 12 tenham seus preços reajustados, aumentando de 10 a 15 vezes em relação à tabela atual de preços de terrenos. Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, espera-se um aumento acentuado nos preços dos terrenos, chegando em alguns locais a aumentar de 20 a 30 vezes em relação à tabela atual de preços de terrenos.

Se o projeto for aprovado, a nova lista de preços de terras deverá ser aplicada nos últimos 5 meses deste ano, de 1º de agosto a 31 de dezembro. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh e outras unidades resumirão e avaliarão os impactos econômicos e sociais para continuar ajustando a lista de preços de terras aplicável de 1º de janeiro de 2025 a 31 de dezembro de 2025.

Para a construção da primeira lista de preços de terras a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh contratará uma unidade de consultoria para implementá-la.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, declarou que a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terras a partir de 1º de agosto de 2024 não terá mais um coeficiente de uso do solo e que deve haver uma tabela de preços de terras para reassentamento. A cidade é forçada a se ajustar para que não haja mais um coeficiente de uso do solo e não pode esperar até 1º de janeiro de 2026 para elaborar uma tabela de preços.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deve elaborar uma nova tabela de preços de terras para cumprir as normas legais. Não há outra saída senão adiar a data de implementação para o início de 2026, como algumas opiniões têm sugerido.

O Sr. Thang também afirmou que o reajuste do preço do terreno não aumenta o preço de mercado, pois esta tabela de preços atualiza os dados de preços do terreno que foram efetivamente negociados no mercado, atualizados na prática e ajustados para se adequarem à realidade.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm