O preço do terreno na rua Dong Khoi, de 810 milhões de VND/m², ainda é menor do que há dois anos.

Na tarde de hoje (29 de julho), o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa sobre o ajuste da tabela de preços de terrenos de acordo com a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

De acordo com a nova tabela de preços de terrenos aplicada pela cidade de Ho Chi Minh entre 1º de agosto e 31 de dezembro deste ano, o preço mais alto de terrenos urbanos é de 810 milhões de VND/m², em ruas centrais como Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi (Distrito 1). Comparado com a tabela de preços de terrenos atual, espera-se um aumento de até 5 vezes no valor dos terrenos.

O novo preço do terreno na Rua Dong Khoi deverá ser de 810 milhões de VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Entretanto, de acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri em diversas plataformas online de negociação imobiliária, os imóveis em Dong Khoi estão sendo negociados em torno de 1 bilhão de VND/m², dependendo da localização. Muitos terrenos estão sendo anunciados por cerca de 1,2 bilhão de VND/m², um valor muito superior ao da proposta inicial.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que muitas pessoas disseram que o preço de 810 milhões de VND/m² é dez vezes maior que o preço anterior. No entanto, dados deste departamento mostram que, há dois anos, algumas transações na Rua Dong Khoi chegaram a atingir 910 milhões de VND/m².

Portanto, o preço de 810 milhões de VND/m² representa apenas 90% do preço real de transação de dois anos atrás. O Departamento adotou o preço mais adequado da cidade, com base em dados reais de transações, afirmou o Sr. Thang.

De acordo com a minuta da nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh, muitas outras vias também tiveram seus preços aumentados em comparação com a tabela atual. Algumas vias tiveram aumentos de até cinco vezes em relação à tabela atual, como a Praça Lam Son (579,5 milhões de VND/m²), a Rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a Ponte Nguyen Tat Thanh, 528 milhões de VND/m²) e a Rua Paris Commune, na Praça Me Linh (484 milhões de VND/m²).

A tabela de preços de terrenos deverá sofrer alterações em algumas ruas do Distrito 1, em Ho Chi Minh, em comparação com o período anterior.

Na cidade de Thu Duc, muitas ruas também tiveram seus preços reajustados, aumentando significativamente. A Rua Tran Nao passou de 13-22 milhões de VND/m² para 149 milhões de VND/m². Ruas localizadas no bairro de Thao Dien, que antes custavam cerca de 7,8 milhões de VND/m², devem subir para 88-120 milhões de VND/m².

Em muitos outros distritos (7, 4 e 12), espera-se que os preços dos terrenos sejam reajustados, aumentando de 10 a 15 vezes em relação à tabela de preços atual. Nos distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio e Cu Chi, prevê-se um aumento acentuado nos preços dos terrenos, chegando a aumentar de 20 a 30 vezes em alguns locais em comparação com a tabela de preços atual.

Caso a proposta seja aprovada, espera-se que a nova tabela de preços de terrenos entre em vigor nos últimos 5 meses deste ano, de 1º de agosto a 31 de dezembro. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh e outras unidades irão resumir e avaliar os impactos econômicos e sociais para continuar ajustando a tabela de preços de terrenos aplicável de 1º de janeiro de 2025 a 31 de dezembro de 2025.

Para a elaboração da primeira tabela de preços de terrenos, que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2026, conforme previsto na Lei de Terras de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh contratará uma empresa de consultoria para implementá-la.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, declarou que a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terrenos a partir de 1º de agosto de 2024 não incluirá mais o coeficiente de uso do solo, sendo obrigatória a elaboração de uma tabela de preços específica para reassentamento. A cidade, portanto, foi obrigada a se adaptar à nova legislação, eliminando o coeficiente de uso do solo e não podendo aguardar até 1º de janeiro de 2026 para a elaboração da tabela de preços.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deve elaborar uma nova tabela de preços de terrenos para cumprir as normas legais. Não há outra alternativa senão adiar a data de implementação para o início de 2026, como sugerem algumas opiniões.

O Sr. Thang também afirmou que o reajuste do preço do terreno não aumenta o preço de mercado. Isso porque esta tabela de preços atualiza os dados de preços de terrenos que foram efetivamente transacionados no mercado, refletindo a realidade e ajustando-se a ela.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm