Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói disparam, mas "comprar em qualquer lugar não garante o sucesso".

Empreendimentos mistos de terrenos suburbanos e áreas locais

Os dados do mercado imobiliário do Vietnã, compilados pela PropertyGuru para o terceiro trimestre, mostram que o mercado de terrenos apresentou uma melhora significativa em termos de interesse e transações. No entanto, essa melhora ainda se restringe a algumas áreas, principalmente nas províncias do norte.

Em alguns distritos nos arredores de Hanói, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, os preços dos terrenos aumentaram significativamente. Especificamente, os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram 81%, passando de um preço médio de 55 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m². Os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh aumentaram 53%, passando de um preço médio de 41 milhões de VND/m² para 63 milhões de VND/m². Já os preços dos terrenos em Thanh Oai aumentaram 90%, passando de um preço médio de 21 milhões de VND/m² para 40 milhões de VND/m².

Notavelmente, apenas no terceiro trimestre, os leilões de terrenos nos arredores de Hanói, com preços de arrematação dezenas de vezes superiores ao preço inicial, apresentaram sinais de anormalidade.

Em relação a essa anomalia, dados de uma pesquisa com mais de 500 corretores de imóveis mostraram que 38% deles afirmaram que os preços excepcionalmente altos em leilões se deviam ao medo de perder uma oportunidade (FOMO) e à especulação. Além disso, 29% disseram que mudanças na legislação haviam impulsionado os preços, e 21% afirmaram que grupos de interesse estavam inflacionando os preços dos terrenos nos subúrbios.

Contrariando o recente aumento acentuado nos preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o fenômeno de redução de preços e consequente perda de terrenos na província ainda persiste, afetando principalmente pessoas com dificuldades financeiras.

No entanto, o desconto diminuiu em comparação com o ano passado. Por exemplo, antes havia casos de redução de perdas de 40 a 50%, agora está em torno de 20%.

Especialista: Nem todas as compras de terrenos são bem-sucedidas.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, desde abril, alguns investidores começaram a procurar terrenos em áreas onde os preços não sofreram aumentos significativos recentemente.

Alguns investidores começaram a comprar terrenos para se anteciparem (Ilustração: Duong Tam).

Essas pessoas tendem a estar à frente do seu tempo, porque atualmente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, o parcelamento e a venda de terrenos não são permitidos em 105 cidades e vilas em todo o país.

No entanto, o Sr. Chung afirmou que, atualmente, o otimismo é apenas local, ocorrendo no mercado de terrenos suburbanos de Hanói e não se espalhando para outras províncias e localidades. Somente no segundo trimestre de 2025 o mercado de terrenos deverá apresentar um otimismo evidente em muitas regiões. Contudo, investir em terrenos neste momento exige uma visão de retorno de capital a médio prazo, de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de simplesmente especular.

Ele reconheceu que os preços atuais dos terrenos nos arredores de Hanói são altos e que podem ocorrer riscos. Portanto, se os investidores desejam investir em terrenos neste momento, devem procurar áreas e localidades com infraestrutura consolidada, bom desenvolvimento econômico e cujos preços dos terrenos não tenham aumentado muito recentemente.

Ao mesmo tempo, essa pessoa acredita que os investidores não devem "colocar todos os ovos na mesma cesta", comprando em grandes quantidades neste momento, mas sim escolher projetos com situação jurídica sólida, produtos com bons preços ou localizações com infraestrutura adequada.

"As três novas leis sobre o setor imobiliário estão em vigor há cerca de dois meses, mas tiveram apenas um impacto positivo no sentimento dos investidores. Portanto, ainda é necessário tempo para que as leis se consolidem no mercado antes que possamos ver o impacto claramente", disse o Sr. Chung.

O especialista em imóveis Nguyen Quoc Anh avalia o potencial do segmento de terrenos, mas isso não significa que "comprar em qualquer lugar será garantia de sucesso", pois depende de cada região e do momento específico. No próximo período, os investidores precisam ser mais cautelosos e, antes de investir, devem se basear em dados e analisar informações de planejamento precisas.

"Houve muitos investidores que 'aproveitaram a alta' dos terrenos e acabaram se dando mal porque compraram, mas tiveram dificuldade para vender ou precisaram minimizar as perdas quando precisaram de dinheiro com urgência. A oferta de terrenos aumentou, mas, segundo pesquisas, ainda existem áreas muito paradas e as transações diminuíram", compartilhou ele.

Segundo ele, somente no segundo trimestre de 2025, quando os investidores estiverem confiantes na economia e nos rendimentos, os terrenos poderão receber atenção significativa.

O especialista avaliou que, após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o mercado de terras passou por muitas mudanças significativas, desde a oferta até as transações. O segmento de terras evoluiu de forma mais positiva, reduzindo a especulação imobiliária, os preços inflacionados e as oscilações de mercado.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm