Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói disparam, mas "comprar em todos os lugares não significa ganhar"

Desenvolvimentos mistos de terrenos suburbanos e áreas locais

Os dados do mercado imobiliário do terceiro trimestre do PropertyGuru Vietnam mostram que o mercado de terrenos melhorou significativamente em termos de juros e transações. No entanto, essa melhora ainda é apenas localizada em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte.

Em alguns distritos nos arredores de Hanói, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, os preços dos terrenos aumentaram significativamente. Especificamente, os preços dos terrenos no distrito de Hoai Duc aumentaram 81%, de um preço médio de VND 55 milhões/m² para VND 100 milhões/m². Os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh aumentaram 53%, de um preço médio de VND 41 milhões/m² para VND 63 milhões/m². Os preços dos terrenos em Thanh Oai aumentaram 90%, de um preço médio de VND 21 milhões/m² para VND 40 milhões/m².

Notavelmente, somente no terceiro trimestre, leilões de terras nos arredores de Hanói, com preços vencedores dezenas de vezes maiores que o preço inicial, mostraram sinais de anormalidade.

Em relação a essa anormalidade, dados de uma pesquisa com mais de 500 corretores imobiliários mostraram que 38% deles afirmaram que os preços anormalmente altos dos leilões se deviam ao medo de perder (Fomo) e à especulação imobiliária. Além disso, 29% afirmaram que mudanças na lei haviam elevado os preços e 21% afirmaram que grupos de interesse estavam inflacionando os preços dos terrenos nos subúrbios.

Ao contrário do recente aumento acentuado nos preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói, o Sr. Nguyen The Diep - vice-presidente do Hanoi Real Estate Club - disse que o fenômeno de redução de perdas e preços dos terrenos na província ainda está acontecendo, afetando principalmente pessoas que enfrentam dificuldades financeiras.

No entanto, o desconto diminuiu em comparação ao ano anterior. Por exemplo, antes havia casos de corte de perdas de 40% a 50%, agora está em torno de 20%.

Especialista: Nem todas as compras de terras em qualquer área serão uma vitória

Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que, desde abril, alguns investidores começaram sua jornada para comprar terrenos em algumas áreas onde os preços não aumentaram muito nos últimos tempos.

Alguns investidores começaram a comprar terras para progredir (Ilustração: Duong Tam).

Essas pessoas tendem a estar à frente da curva, porque atualmente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a subdivisão e a venda de terras não são permitidas em 105 cidades e vilas em todo o país.

No entanto, o Sr. Chung afirmou que, atualmente, a positividade é apenas local, ocorrendo no mercado imobiliário suburbano de Hanói e não se espalhou para outras províncias e localidades. Somente no segundo trimestre de 2025 o mercado imobiliário verá uma clara positividade em muitos lugares. No entanto, investir em terrenos neste momento precisa determinar a recuperação do capital a médio prazo, de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de ficar apenas na mão.

Ele reconheceu que os preços atuais dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão altos e podem surgir riscos. Portanto, se os investidores desejam investir em terrenos neste momento, devem procurar áreas e localidades com infraestrutura sincronizada, bom desenvolvimento econômico , mas que os preços dos terrenos não tenham aumentado muito nos últimos tempos.

Ao mesmo tempo, essa pessoa acredita que os investidores não devem "colocar todos os ovos na mesma cesta", comprar em grandes quantidades neste momento, mas devem escolher projetos com status legal, produtos com bons preços ou locais com comodidades adequadas.

"As três novas leis imobiliárias estão em vigor há cerca de dois meses, mas tiveram apenas um impacto positivo no sentimento dos investidores. Portanto, ainda leva tempo para que as leis penetrem no mercado antes que o impacto seja claramente perceptível", disse o Sr. Chung.

O especialista imobiliário Nguyen Quoc Anh avaliou o potencial do segmento de terrenos, mas isso não significa que "comprar em qualquer lugar será vantajoso", mas depende de cada região e de cada momento. No futuro próximo, os investidores precisam ser mais cautelosos e, antes de investir, devem confiar em dados e analisar informações precisas de planejamento.

"Muitos investidores aproveitaram o pico de terrenos e ficaram com a cara feia porque os compraram, mas tiveram dificuldade para vendê-los ou tiveram que arcar com as perdas caso precisassem de dinheiro com urgência. Os terrenos aumentaram, mas, segundo pesquisas, ainda existem algumas áreas muito tranquilas e as transações diminuíram", compartilhou.

Segundo ele, somente no segundo trimestre de 2025, quando os investidores estiverem confiantes na economia e nos rendimentos, os terrenos poderão receber mais atenção.

O especialista avaliou que, após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o mercado de terras passou por mudanças significativas, desde a oferta até as transações. O segmento de terras evoluiu de forma mais positiva, reduzindo a febre imobiliária, os preços virtuais e criando ondas de mercado.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm