Preços de casas geminadas e vilas aumentam apesar da diminuição das transações, dizem especialistas coisas surpreendentes

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário e imobiliário do segundo trimestre, divulgado recentemente pelo Ministério da Construção , os preços de venda de vilas e sobrados em projetos tendem a aumentar em comparação com o trimestre anterior. O forte aumento de preços no mercado de apartamentos também teve impacto, fazendo com que os preços de casas individuais, sobrados em projetos e casas em áreas residenciais existentes tendessem a aumentar.

Este ministério declarou que, de acordo com uma pesquisa, algumas áreas das duas grandes cidades de Hanói e Ho Chi Minh tiveram aumento nas flutuações de preços no segundo trimestre.

Em Hanói, o preço médio de venda de alguns projetos aumentou em comparação ao trimestre anterior, como: Iris Garden (Nam Tu Liem) aumentou cerca de 7,7% (para 242,7 milhões de VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) aumentou cerca de 9,4% (para 244,7 milhões de VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) aumentou cerca de 9,3% (para 259,9 milhões de VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) aumentou cerca de 8,4% (para 53,1 milhões de VND/m2), área urbana de Co Nhue (Bac Tu Liem) aumentou cerca de 8,8% (para 232,5 milhões de VND/m2)...

De acordo com um relatório recente da Savills, vilas e sobrados em Hanói estão se recuperando lentamente, tanto em termos de liquidez quanto de oferta. No segundo trimestre, o mercado contava com mais de 600 unidades em 16 projetos, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao ano anterior. Destes, as vilas são o tipo de imóvel predominante.

O segundo trimestre registrou 54 novas vilas à venda no distrito de Ha Dong e 12 novas casas geminadas no distrito de Hoai Duc. No entanto, o segmento de casas geminadas e vilas teve apenas mais de 110 unidades negociadas, uma queda de 40% em relação ao trimestre anterior.

Apesar da queda acentuada nas transações, os preços de casas geminadas e vilas continuam aumentando (Foto: Duong Tam)

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou que o segmento de vilas e sobrados em Hanói está apresentando desempenho ruim, pois os preços estão fixos em níveis elevados e a liquidez é baixa. O alto preço de vilas e sobrados tem um grande impacto nas decisões de investimento e na liquidez do mercado.

Nos últimos 6 meses, o preço primário de moradias em projetos aumentou 9%, atingindo 178 milhões de VND/m² de terreno. Da mesma forma, o preço de lojas também aumentou 3% em relação ao trimestre anterior, atingindo 288 milhões de VND/m² de terreno. O tipo de moradia atingiu 188 milhões de VND/m², uma ligeira queda, pois as unidades de alto valor foram vendidas, restando apenas produtos de menor valor. Enquanto isso, os mercados vizinhos ainda têm nova oferta a preços competitivos, gerando maior demanda.

Em conversa com o repórter Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que, após um período de ajuste nos preços de sobrados e vilas, os preços aumentaram novamente no início deste ano.

Naquela época, o nível de preços não estava muito alto, então o volume de transações foi muito bom. Em abril e maio, muitos investidores acharam o preço muito alto, então pararam temporariamente de comprar por medo de serem pegos pela "febre virtual". Desde então, a liquidez desse segmento diminuiu. No entanto, o preço de townhouses e vilas continuou subindo até agora.

Ao explicar o recente aumento de preços, o Sr. Chung afirmou que a oferta de casas geminadas e vilas tem sido escassa há muitos anos, mas a demanda por investimentos é sempre alta. Isso causou um desequilíbrio entre oferta e demanda, levando ao aumento dos preços. Além disso, desde 1º de agosto, as três leis imobiliárias entraram em vigor, de modo que o aumento dos impostos e a valorização dos terrenos afetaram os preços de casas geminadas e vilas.

Comentando sobre os preços de casas geminadas e vilas nos próximos 1 a 2 anos, o Sr. Chung disse que eles continuarão a aumentar. No entanto, o aumento de preço será mais razoável, não "chocante" como no início deste ano.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm