Os preços de casas e terrenos em Hanói retornaram a níveis razoáveis.

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De acordo com um relatório da CBRE Company Limited (Vietnã), o preço secundário médio de moradias geminadas em Hanói no segundo trimestre de 2023 atingiu VND 154 milhões/m2 (incluindo custos de construção e excluindo IVA), uma queda de 1,6% em comparação ao trimestre anterior e uma queda de 13% em comparação ao pico no terceiro trimestre de 2022.

Enquanto isso, os preços dos terrenos em muitos distritos suburbanos de Hanói também foram ajustados a um nível razoável. Uma pesquisa do batdongsan.com.vn mostra que os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh estão atualmente estáveis. Por exemplo, os preços dos terrenos na comuna de Nguyen Khe, após uma queda de cerca de 10-15% em relação ao período pós-Tet, permaneceram em um preço médio de 38-43 milhões de VND/m² desde o final de junho. Os preços dos terrenos na comuna de Vong La também permaneceram em 34-40 milhões de VND/m², os preços dos terrenos em Co Loa estão em 18-21 milhões de VND/m² e os preços dos terrenos em Hai Boi estão estáveis em 50-55 milhões de VND/m².

Os preços de casas e terrenos em Hanói retornaram a um nível razoável após um período de alta "forte". (Foto ilustrativa)

No distrito de Hoai Duc, após a queda nos preços dos terrenos desde o final do ano passado, desde o início de julho de 2023 até agora, não houve uma tendência de queda, mas sim uma tendência de alta lateral. Nos locais onde dois carros conseguem se cruzar, é possível negociar nas áreas de Di Trach, Kim Chung e An Khanh, com o preço médio atualmente mantido em 66-74 milhões de VND/m². Terrenos em vilarejos como Dong La, Kim Chung, Duc Thuong e Song Phuong... mantêm o nível de 27-40 milhões de VND/m² há quase dois meses.

Da mesma forma, o preço dos terrenos no distrito de Dan Phuong se mantém estável há mais de um mês. A área na Rua Tan Lap, 422, está entre 52 e 57 milhões de VND/m², enquanto os terrenos na Rua Tan Hoi se mantêm entre 55 e 57 milhões de VND/m². Terrenos em vilarejos como Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... não apresentaram nenhum fenômeno de prejuízo recentemente, mantendo-se com um preço acima de 20 milhões de VND/m².

Enquanto isso, os preços dos terrenos em alguns distritos do centro de Hanói estão atualmente bastante altos, com uma média de mais de 100 milhões de VND/m2.

Especificamente, os preços dos terrenos no distrito de Cau Giay giram em torno de 170 milhões de VND/m². Esse alto preço se deve ao fato de ser um distrito central movimentado, com conectividade conveniente e infraestrutura de serviços completa.

No distrito de Thanh Xuan, o preço médio do terreno é de cerca de 127 milhões de VND/m2, porque Thanh Xuan é um distrito central raro com um rápido ritmo de desenvolvimento em planejamento, infraestrutura e imóveis por décadas devido à orientação de desenvolvimento para o oeste de Hanói.

No distrito de Hoang Mai, o mercado imobiliário ainda está em forte desenvolvimento em termos de oferta e preço de venda, com grande demanda. Se há 5 anos, quando ainda era um ponto de grande fluxo de tráfego e infraestrutura sobrecarregada, o mercado imobiliário no distrito de Hoang Mai era menos atraente, nos últimos 5 anos Hoang Mai diminuiu a diferença em relação a distritos ocidentais como Ha Dong, Nam Tu Liem e Thanh Xuan. Os preços dos terrenos aumentaram de uma média de 47 milhões de VND/m² (2018) para 82 milhões de VND/m², um aumento médio de 14,89% ao ano.

No distrito de Ha Dong, na região de Yen Nghia, foi registrado o fenômeno de proprietários de terras vendendo a preços reduzidos em alguns locais, com preços a partir de 150 milhões de VND/m². No entanto, em locais com preços de 50 a 60 milhões de VND/m² em Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi e Thanh Ha... não houve redução de prejuízos, mas a realidade permaneceu a mesma.

No distrito de Long Bien, o preço do terreno é de cerca de 82 milhões de VND/m². Este é um distrito com fácil conexão com o centro da cidade, o que ajuda o mercado imobiliário do distrito de Long Bien a atrair cada vez mais compradores e investidores.

Nam Tu Liem é uma área que passou por um período de desenvolvimento "quente" desde a criação do distrito (2013), o que tem causado muitos problemas imobiliários. Atualmente, o preço dos terrenos e terrenos residenciais nesta área está estável em cerca de 79 milhões de VND/m².

Bom momento para comprar imóveis

Especialistas afirmam que os preços dos imóveis em Hanói não podem aumentar muito, mas também terão dificuldade em cair. Em particular, os preços dos imóveis no mercado primário estão basicamente estáveis, podendo oscilar ligeiramente no final do ano. No mercado secundário, os preços dos imóveis sofrerão alterações devido às políticas financeiras.

O Sr. Nguyen Anh Que, membro do Comitê Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente do Grupo G6, analisou: "Atualmente, as taxas de juros de depósitos e empréstimos diminuíram, o sentimento dos investidores está melhor e o mercado começou a ter transações. O pacote de empréstimos de 120 bilhões de VND está prestes a ser "injetado" no mercado imobiliário. O corredor legal para o mercado imobiliário também está em vias de ser concluído, podendo ser aplicado no novo ano. Esses são fatores positivos para o mercado imobiliário, contribuindo para manter os preços em um nível razoável."

Além disso, no período de 2023 a 2024, o investimento público será promovido, com investimentos em infraestrutura aeroportuária, rodovias e portos como fatores que impulsionarão o aumento dos preços dos imóveis. O investimento de IED no Vietnã também deverá crescer fortemente.

Assim, quando a economia está estável e o mercado imobiliário tem boa atração de capital estrangeiro, os investidores irão investir em muitos segmentos, como imóveis industriais, moradias urbanas, etc. Os preços dos imóveis em geral e os preços das casas em particular têm mais perspectivas de crescimento.

Enquanto isso, de acordo com o Sr. Marc Townsend, consultor sênior da Arcadia Consulting Vietnam: " Os preços dos imóveis secundários cairão antes de aumentarem novamente em meados de 2024, e este é o melhor momento para comprar imóveis nos últimos 6 a 7 anos. Atualmente, os preços dos imóveis no mercado secundário caíram significativamente em 20%, 30% e até 40% ".

Em particular, ele observou que o mercado imobiliário se move em ciclos e que o mercado atual está testemunhando um ciclo de alta à medida que a liquidez começa a entrar em ação. Algumas incorporadoras adotaram novas políticas de vendas mais adequadas à capacidade de pagamento das pessoas, como o congelamento das taxas de juros por 8 anos para limitar os riscos para os compradores. Com mais clareza sobre as políticas do Vietnã e uma perspectiva econômica melhor, espera-se que o sentimento do investidor se recupere.

Ngoc Vy

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