Os preços de casas e terrenos em Hanói retornaram a níveis razoáveis.

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De acordo com um relatório da CBRE Company Limited (Vietnã), o preço secundário médio de moradias anexas em Hanói no segundo trimestre de 2023 atingiu VND 154 milhões/m2 (incluindo custos de construção e excluindo IVA), uma queda de 1,6% em comparação ao trimestre anterior e uma queda de 13% em comparação ao pico no terceiro trimestre de 2022.

Enquanto isso, os preços dos terrenos em muitos distritos suburbanos de Hanói também foram ajustados a um nível razoável. Uma pesquisa do batdongsan.com.vn mostra que os preços dos terrenos no distrito de Dong Anh estão atualmente estáveis. Por exemplo, os preços dos terrenos na comuna de Nguyen Khe, após uma queda de cerca de 10% a 15% em relação ao período pós-Tet, permaneceram em uma média de 38 a 43 milhões de VND/m² desde o final de junho. Os preços dos terrenos na comuna de Vong La também permaneceram em 34 a 40 milhões de VND/m², os preços dos terrenos em Co Loa estão em 18 a 21 milhões de VND/m² e os preços dos terrenos em Hai Boi estão estáveis em 50 a 55 milhões de VND/m².

Os preços de casas e terrenos em Hanói retornaram a um nível razoável após um período de altas. (Foto ilustrativa)

No distrito de Hoai Duc, após a queda nos preços dos terrenos desde o final do ano passado, desde o início de julho de 2023 até agora, não houve mais uma tendência de queda, mas sim uma tendência de lateralização. Nos locais onde dois carros conseguem se cruzar, é possível fazer negócios nas áreas de Di Trach, Kim Chung e An Khanh, com o preço médio atualmente mantido em 66-74 milhões de VND/m². Terrenos em vilas como Dong La, Kim Chung, Duc Thuong e Song Phuong... têm se mantido em 27-40 milhões de VND/m² há quase dois meses.

Da mesma forma, o preço dos terrenos no distrito de Dan Phuong se mantém estável há mais de um mês. A área na Rua Tan Lap, 422, está entre 52 e 57 milhões de VND/m², enquanto os terrenos na Rua Tan Hoi se mantêm entre 55 e 57 milhões de VND/m². Os terrenos nas vilas de Hanh Dan, Lien Trung e Binh Minh... não sofreram nenhuma redução de perdas recentemente, mantendo o preço acima de 20 milhões de VND/m².

Enquanto isso, os preços dos terrenos em alguns distritos do centro de Hanói estão atualmente bastante altos, com uma média de mais de 100 milhões de VND/m2.

Especificamente, os preços dos terrenos no distrito de Cau Giay giram em torno de 170 milhões de VND/m². Esse alto preço se deve ao fato de ser um distrito central movimentado, com conectividade conveniente e infraestrutura e serviços completos.

No distrito de Thanh Xuan, o preço médio do terreno é de cerca de 127 milhões de VND/m2, porque Thanh Xuan é um raro distrito central com rápido desenvolvimento em planejamento, infraestrutura e mercado imobiliário há décadas devido à orientação de desenvolvimento de Hanói para o Ocidente.

No distrito de Hoang Mai, o mercado imobiliário ainda está em forte desenvolvimento em termos de oferta e preço de venda, com grande demanda. Se há 5 anos, quando ainda era um ponto de grande fluxo de tráfego e infraestrutura sobrecarregada, o mercado imobiliário no distrito de Hoang Mai era menos atraente, nos últimos 5 anos Hoang Mai diminuiu a diferença em relação a distritos ocidentais como Ha Dong, Nam Tu Liem e Thanh Xuan. Os preços dos terrenos aumentaram de uma média de 47 milhões de VND/m² (2018) para 82 milhões de VND/m², um aumento médio de 14,89% ao ano.

No distrito de Ha Dong, na região de Yen Nghia, foi registrado o fenômeno de proprietários de terras vendendo a preços reduzidos em alguns locais, com preços a partir de 150 milhões de VND/m². No entanto, em locais com preços de 50 a 60 milhões de VND/m² em Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi e Thanh Ha... não houve redução de perdas, mas sim uma situação estável.

No distrito de Long Bien, os preços dos terrenos giram em torno de 82 milhões de VND/m². Trata-se de um distrito com conexões convenientes com o centro da cidade, o que ajuda o mercado imobiliário do distrito de Long Bien a atrair cada vez mais compradores e investidores.

Nam Tu Liem é uma área que passou por um período de desenvolvimento "quente" desde a criação do distrito (2013), o que tem causado muitos problemas imobiliários. Atualmente, o preço dos terrenos e terrenos residenciais nesta área está estável em cerca de 79 milhões de VND/m².

Bom momento para comprar imóveis

Especialistas afirmam que os preços dos imóveis em Hanói não podem aumentar muito, mas também terão dificuldade em cair. Em particular, os preços dos imóveis no mercado primário estão basicamente estáveis, podendo oscilar ligeiramente no final do ano. No mercado secundário, os preços dos imóveis sofrerão alterações devido às políticas financeiras.

O Sr. Nguyen Anh Que, membro do Comitê Executivo da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente do Grupo G6, analisou: "Atualmente, as taxas de juros para depósitos e empréstimos diminuíram, o sentimento dos investidores está melhor e o mercado começou a ter transações. O pacote de crédito de 120 bilhões de VND está prestes a ser "injetado" no mercado imobiliário. O corredor legal para o mercado imobiliário também está em vias de ser concluído, podendo ser aplicado no novo ano. Esses são fatores positivos para o mercado imobiliário, contribuindo para manter os preços em um nível razoável."

Além disso, no período de 2023 a 2024, o investimento público será promovido, com investimentos em infraestrutura aeroportuária, rodovias e portos como fatores que impulsionarão o aumento dos preços dos imóveis. O investimento de IED no Vietnã também deverá crescer fortemente.

Assim, quando a economia está estável e o mercado imobiliário tem boa atração de capital estrangeiro, os investidores vão investir em muitos segmentos, como imóveis industriais, moradias urbanas, etc. Os preços dos imóveis em geral e os preços das casas em particular têm mais perspectivas de crescimento.

Enquanto isso, de acordo com o Sr. Marc Townsend, consultor sênior da Arcadia Consulting Vietnam: " Os preços dos imóveis secundários cairão antes de aumentarem novamente em meados de 2024, e este é o melhor momento para comprar imóveis nos últimos 6 a 7 anos. Atualmente, os preços dos imóveis no mercado secundário caíram significativamente em 20%, 30% e até 40% ".

Em particular, ele observou que o mercado imobiliário se move em ciclos e que o mercado atual está testemunhando um ciclo de alta, à medida que a liquidez começa a surgir. Algumas incorporadoras adotaram novas políticas de venda mais acessíveis ao público, como o congelamento das taxas de juros por oito anos para limitar os riscos para os compradores. Com maior clareza sobre as políticas do Vietnã e uma perspectiva econômica melhor, espera-se que o sentimento do investidor se recupere.

Ngoc Vy

Fonte