Os preços das casas na Rua Le Van Luong disparam apesar das notícias de violações

A Inspetoria do Ministério da Construção apontou uma série de violações relacionadas a violações e erros de planejamento e construção na Rua Le Van Luong, em Hanói, tais como: conversão de terrenos com funções militares, de defesa e de agência em moradias, aumento de andares, área útil, etc., causando sobrecarga no tráfego e na infraestrutura social.

No entanto, os produtos imobiliários nesta área ainda estão sendo comprados e vendidos ativamente, e o valor dos imóveis até aumentou em comparação ao período anterior ao anúncio das violações.

Corretores estão em todos os lugares, garantindo que o projeto tenha concluído os procedimentos legais.

Caminhando pela Rua Le Van Luong, não é difícil ver corretores imobiliários de vários andares diferentes oferecendo produtos bem em frente ao empreendimento.

Um exemplo típico é o projeto de uso misto de escritório para alugar - lote residencial 3.10 (incluindo 2 edifícios com o nome comercial Handiresco Complex - Handico Complex) localizado no lote 3.10, número 33 Le Van Luong, o investidor é a Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Anteriormente, o investidor da joint venture concluiu a primeira fase do projeto e colocou em operação o complexo Handi Resco, composto por dois prédios de 25 andares. Os apartamentos neste edifício estão sendo oferecidos para venda por preços que variam de 62 a mais de 70 milhões de VND/m².

Quanto ao projeto do Complexo Handico, a fase 2 tem uma área de 1.792m2, incluindo um edifício de 25 andares e 3 subsolos, em construção com uma escala de 25 andares.

Corretores imobiliários de vários pregões estão em frente ao empreendimento para vender seus produtos.

O processo de pagamento para compra de apartamentos no projeto Handico Complex é fornecido por corretores.

De acordo com informações apresentadas pelo corretor do projeto, o Complexo Handico deverá ser inaugurado oficialmente para venda entre 10 e 15 de julho e sua entrega está prevista para 2025.

O Sr. Hoang Trung Dung (corretor imobiliário) disse que, após um período de problemas legais que causaram atrasos no projeto, o investidor já concluiu a papelada do projeto e, quando os clientes compram um apartamento, eles terão um livro rosa de longo prazo, não o tipo de 50 anos como antes.

No contrato de compra do apartamento, estará claramente estipulado que o cliente pagará 95% do valor do apartamento antecipadamente, devendo pagar os 5% restantes no recebimento do livro rosa.

Atualmente, o projeto está sendo oferecido diretamente por corretores logo na base do projeto, com preços que variam de 65 milhões de VND/m2 ou mais, o equivalente a um apartamento custando mais de 4 bilhões de VND.

Considerando os preços publicados em sites de comércio eletrônico, este projeto também está sendo oferecido a partir de cerca de 62,5 milhões de VND/m² ou mais. Há casos excepcionais de ofertas com informações sobre cotas diplomáticas , trabalhando diretamente com o investidor com um bom preço de apenas cerca de 50 milhões de VND/m².

O preço está próximo de centenas de milhões de VND/m2

A menos de 200 m de distância fica o projeto BRG Diamond Residence. Após 5 ajustes, o projeto BRG Diamond Residence foi elevado de 18,5 andares para 35 andares, aumentando a população para mais de 3.000 pessoas. A Inspetoria do Ministério da Construção concluiu que esse ajuste era ilegal.

Entretanto, apesar dos avisos sobre violações, os preços dos apartamentos no projeto acima aumentaram constantemente ao longo dos anos.

Corretores da região afirmaram que quase todos os apartamentos de 2 quartos do empreendimento BRG Diamond Residence foram absorvidos pelo mercado, sendo a maioria deles clientes estrangeiros. Atualmente, existem apenas alguns apartamentos de 3 e 4 quartos com alto valor que ainda não encontraram proprietários.

Quando foi inaugurado, os apartamentos foram anunciados por cerca de 60 milhões de VND/m². Até agora, o projeto foi anunciado para venda direta por quase 90 milhões de VND/m², o equivalente a um apartamento de 3 quartos com 120 m², que custará cerca de 10 bilhões de VND. A diferença depende se o cliente paga à vista ou toma um empréstimo bancário.

Analisando os andares de corretagem eletrônica, o preço de venda do projeto também oscila de 75 milhões de VND a mais de 85 milhões de VND/m2 de apartamento.

De acordo com estatísticas do Batdongsan.com.vn, o preço de venda do projeto mencionado aumentou quase 30% no último ano. E, em comparação com o período anterior ao anúncio das violações, o preço de venda deste projeto aumentou mais de 45%.

Não apenas os novos e futuros projetos na Rua Le Van Luong aumentam de preço, mas até mesmo projetos que estão em operação há muito tempo ainda mantêm preços altos, até mesmo aumentando.

Um exemplo típico é o projeto Center Point localizado no lote 3.7 em 27 Le Van Luong, investido pela Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

O projeto acima, após dois ajustes feitos pelo Comitê Popular de Hanói e pelo Departamento de Planejamento e Arquitetura, violou as normas legais, tendo sido ajustado de terreno público municipal para moradias para aluguel, para moradias e, em seguida, para uso misto (escritórios de serviço e moradias para aluguel), a densidade de construção de 26% para 52%, a altura de 15 andares para 32 andares, aumentando a população em cerca de 1.060 pessoas.

Antes do anúncio das violações, os apartamentos no projeto acima eram anunciados para venda a um preço de 40 milhões de VND/m2, mas agora aumentaram para mais de 60 milhões de VND/m2, um aumento de cerca de 50% nos últimos 3 anos .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html