Os preços dos imóveis na Rua Le Van Luong disparam apesar das notícias de irregularidades.

A Inspetoria do Ministério da Construção já havia apontado uma série de irregularidades relacionadas a erros de planejamento e construção na Rua Le Van Luong, em Hanói, como: conversão de terrenos destinados a militares, agências de defesa e governamentais em áreas residenciais, aumento da altura e da área construída dos edifícios, etc., causando sobrecarga na infraestrutura de transporte e social.

No entanto, os imóveis nessa área continuam sendo comprados e vendidos ativamente, e os valores das propriedades até aumentaram em comparação com o período anterior ao anúncio das irregularidades.

Os corretores estão por toda parte, garantindo que todas as questões legais do projeto sejam resolvidas.

Caminhando pela rua Le Van Luong, é fácil avistar corretores de imóveis de diversas imobiliárias vendendo propriedades bem em frente aos empreendimentos.

Um exemplo típico é o projeto de uso misto, com escritórios e residências, no lote 3.10 (incluindo dois edifícios com os nomes comerciais Handiresco Complex e Handico Complex), localizado no lote 3.10, nº 33 da Rua Le Van Luong, tendo como investidora a Hanoi Housing Investment and Development Corporation (HANDICO).

Anteriormente, a joint venture de investidores concluiu a fase 1 do projeto e colocou em operação um edifício, o Complexo Handi Resco, composto por dois blocos de 25 andares. Os apartamentos neste edifício estão atualmente à venda a preços que variam de aproximadamente 62 a mais de 70 milhões de VND/m².

Quanto ao projeto Handico Complex, a fase 2, que abrange uma área de 1.792m2, inclui um edifício de 25 andares e 3 níveis de subsolo, atualmente em construção com uma escala de 25 andares.

Corretores de imóveis de diversas imobiliárias estão em frente ao empreendimento, oferecendo seus imóveis.

O processo de pagamento para a compra de um apartamento no empreendimento Handico Complex é realizado pela imobiliária.

Segundo informações fornecidas pelos corretores do projeto, o Handico Complex deverá iniciar oficialmente as vendas entre os dias 10 e 15 de julho, com previsão de entrega em 2025.

Segundo o Sr. Hoang Trung Dung (corretor de imóveis), após um período de problemas legais que causaram atrasos no andamento do projeto, o investidor finalmente resolveu a documentação necessária e os compradores de apartamentos receberão títulos de propriedade permanentes, e não os títulos com validade de 50 anos como antes.

O contrato de compra do apartamento estipulará claramente que o cliente pagará 95% do valor do apartamento antecipadamente, e os 5% restantes serão pagos após o recebimento do certificado de propriedade.

Atualmente, os agentes imobiliários estão promovendo o projeto diretamente no canteiro de obras, com preços a partir de aproximadamente 65 milhões de VND/m², o equivalente a um apartamento que custa mais de 4 bilhões de VND.

Com base nos preços listados em sites de comércio eletrônico, este projeto também está sendo oferecido a partir de cerca de 62,5 milhões de VND/m². Em alguns casos excepcionais, é anunciado como uma "alocação diplomática ", com negociações diretas com a construtora e um preço vantajoso de apenas cerca de 50 milhões de VND/m².

Os preços estão se aproximando de 100 milhões de VND por metro quadrado.

A menos de 200 metros de distância encontra-se o projeto BRG Diamond Residence. Após cinco alterações, o edifício BRG Diamond Residence passou de 18,5 para 35 andares, elevando a população para mais de 3.000 pessoas. Essa alteração foi considerada pela Inspetoria do Ministério da Construção como uma violação das normas legais.

No entanto, apesar dos alertas sobre irregularidades, os preços dos apartamentos no empreendimento continuaram a subir de forma constante ao longo dos anos.

Segundo corretores locais, quase todos os apartamentos de dois quartos do empreendimento BRG Diamond Residence já foram vendidos, principalmente para compradores estrangeiros. Atualmente, restam apenas alguns apartamentos de alto padrão com três e quatro quartos à venda.

Quando foi lançado, os apartamentos aqui eram anunciados por cerca de 60 milhões de VND/m². Atualmente, o projeto está sendo vendido diretamente por quase 90 milhões de VND/m², o que significa que um apartamento de 3 quartos com uma área de 120m² custaria mais de 10 bilhões de VND, com a diferença de preço dependendo se o cliente paga à vista ou financia por um banco.

Ao consultar diversas plataformas online de corretagem imobiliária, o preço pedido pelo empreendimento varia de 75 milhões de VND a mais de 85 milhões de VND por metro quadrado de área de apartamento.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda do empreendimento aumentou quase 30% no último ano. E, comparado ao período anterior ao anúncio das irregularidades, o preço de venda cresceu mais de 45%.

Não só os preços estão aumentando em projetos novos e em construção ao longo da rua Le Van Luong, mas até mesmo projetos que estão em operação há muitos anos mantêm preços altos, ou até mesmo os aumentam.

Um exemplo típico é o projeto Center Point, localizado no lote 3.7, na Rua Le Van Luong, número 27, tendo a Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco) como investidora.

O projeto, após duas alterações feitas pelo Comitê Popular de Hanói e pelo Departamento de Planejamento e Arquitetura, violou normas legais. As mudanças incluíram a transformação de terrenos públicos da cidade em moradias para aluguel, depois em moradias residenciais e, finalmente, em uso misto (escritórios, serviços e moradias para aluguel). A densidade de construção aumentou de 26% para 52% e a altura dos edifícios de 15 para 32 andares, resultando em um aumento populacional de aproximadamente 1.060 pessoas.

Antes das irregularidades serem reveladas, os apartamentos do empreendimento estavam sendo oferecidos à venda a preços que variavam a partir de 40 milhões de VND/m², mas desde então subiram para mais de 60 milhões de VND/m², representando um aumento de aproximadamente 50% nos últimos quase três anos .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html