Os preços de moradias e vilas em Hanói estão 'quentes' novamente

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De acordo com o relatório do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), no final do terceiro trimestre, o preço de venda de vilas e sobrados em Hanói tendeu a aumentar acentuadamente de 7 a 10% em comparação ao segundo trimestre.

De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, os primeiros 9 meses do ano testemunharam uma explosão no segmento de townhouses (casas geminadas, vilas), com uma oferta total de mais de 3.500 unidades, a maior dos últimos 5 anos.

O volume de transações neste segmento também aumentou significativamente, especialmente no terceiro trimestre, com mais de 2.500 unidades vendidas, quase 5 vezes superior ao trimestre anterior. O preço médio de venda primário no trimestre atingiu VND 235 milhões/m², um aumento de 16% em relação ao trimestre anterior e de quase 27% em relação ao ano anterior.

Uma pesquisa em alguns sites de negociação imobiliária também mostra que os preços de muitas casas geminadas e vilas estão aumentando acentuadamente. Por exemplo, vilas e vilas na Área Urbana de Phoenix Garden (Distrito de Dan Phuong) estão sendo anunciadas para venda por cerca de 70 milhões de VND/m², quase o dobro do preço no final de 2023.

Os preços de casas geminadas e vilas em Hanói estão aumentando drasticamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

Ou o preço de venda de vilas e sobrados no projeto Ha Do Charm Villas (distrito de Hoai Duc) está flutuando de 120 a mais de 140 milhões de VND/m2, um aumento de cerca de mais de 30% em relação ao ano passado.

No distrito de Ha Dong, casas geminadas na área urbana de Geleximco, ao longo da Rua Le Trong Tan, estão sendo oferecidas à venda por cerca de 200 milhões de VND/m². Esse preço aumentou 90% em 1 ano e é o dobro em comparação ao período da COVID-19.

Segundo especialistas, os preços de venda de vilas e sobrados em Hanói aumentaram acentuadamente devido aos altos preços dos apartamentos. Além disso, o aumento de preços também se deve à escassez de oferta, enquanto a demanda da população está aumentando.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Company, citou: Desde o início do ano, novos projetos de apartamentos no Oeste têm sido lançados continuamente com preços variando de 60 a 80 milhões de VND, até mesmo aproximadamente 100 milhões de VND por metro quadrado, fazendo com que os investidores em projetos baixos ao redor queiram aumentar os preços.

Consequentemente, muitas vilas adjacentes à área oeste também começaram a aumentar de preço novamente no primeiro semestre deste ano, embora no mesmo período do ano passado muitos investidores tenham tido que reduzir os preços em 15-20% para se livrar de seus bens devido à pressão dos juros dos empréstimos.

Outra razão para o aumento do preço de vilas e sobrados é o impacto de novas regulamentações de leis relacionadas. Por exemplo, os preços de compensação de terras serão baseados nos preços de mercado, o que pode elevar os preços primários. Ou a flexibilização das regulamentações sobre propriedade de terras para vietnamitas no exterior também deverá atrair um grande volume de remessas, estimular a forte demanda e criar condições para que os preços de vilas e sobrados se mantenham em um nível elevado.

A Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, analisou: Os preços de casas geminadas e vilas têm subido muito nos últimos tempos devido à oferta limitada neste segmento. Além disso, novos produtos estão sendo desenvolvidos no segmento de luxo, o que também elevou os preços.

A Sra. Mien avaliou que a oferta do segmento de curto prazo continuará limitada devido a gargalos legais. Portanto, de agora até 2025, o preço de venda de casas geminadas e vilas dificilmente diminuirá, mas permanecerá o mesmo ou aumentará ligeiramente.

Segundo a especialista, quando o preço de casas geminadas e vilas está alto, os investidores precisam ser extremamente cautelosos. " O mercado imobiliário está em fase de transição, então as questões são delicadas e haverá riscos ocultos. Os compradores devem considerar cuidadosamente o potencial de aumento do preço do imóvel e, se usarem alavancagem financeira, também precisam calcular a capacidade de pagamento", aconselhou a Sra. Mien.

De acordo com o especialista em economia Nguyen Tri Hieu, atualmente, muitos townhouses e vilas estão sendo valorizados de forma "virtual", o que não corresponde à realidade. Portanto, ao investir, os compradores precisam considerar com cuidado, pois este é um ativo valioso, com baixa liquidez, exigente com clientes e difícil de vender.

Chau Anh

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