Preço médio da habitação na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 atinge recorde de 9,39 bilhões de VND/unidade

(CLO) Até o final de novembro de 2024, 100% da oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh serão apartamentos de luxo, com um preço médio de inauguração de VND 9,39 bilhões/apartamento.

De acordo com o último relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), nos últimos 5 anos, o número de projetos de habitação comercial aprovados para investimento e aprovados para investidores é muito pequeno e tem diminuído continuamente.

Especificamente, em 2020, nenhum projeto foi aprovado para política de investimento; em 2021, foram 7 projetos; em 2022, 2 projetos; e em 2023, 2 projetos. Até o final de novembro de 2024, mais 12 projetos foram aprovados para política de investimento, incluindo 1 projeto de habitação social.

Foto ilustrativa.

Embora em 2024 o número de projetos de habitação comercial aprovados para investimento seja quase igual ao dos quatro anos anteriores combinados, é apenas um quinto em comparação aos anos anteriores à pandemia de COVID-19.

Da mesma forma, o número de produtos imobiliários comerciais elegíveis para mobilização de capital lançados no mercado é muito pequeno e vem diminuindo continuamente. Destes, em 2020, havia 16.895 unidades, em 2021, 14.443 unidades, em 2022, 12.147 unidades, em 2023, 17.753 unidades e, em 11 meses de 2024, havia apenas 1.611 unidades.

Ainda de acordo com o relatório da HoREA, em 2020, o número de produtos de habitação acessível era de apenas 163 unidades, representando 1%, mas de 2021 até agora, não há mais produtos de habitação acessível na Cidade de Ho Chi Minh.

Ao mesmo tempo, o segmento de moradias de alto padrão continua a representar uma proporção cada vez maior do mercado imobiliário da cidade. Especificamente, em 2020, representará 70,6%, em 2021, 72%, em 2022, 78,3%, em 2023, 68,55% e, até 2024, dominará completamente o mercado imobiliário, com 100% de moradias de alto padrão.

Comentando sobre essa questão, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, disse: Os preços dos imóveis ainda estão "altos", além da capacidade financeira da maioria das pessoas com renda média e baixa na sociedade.

"O preço de moradias de luxo nos primeiros 11 meses de 2024 é muito alto, com média de até 9,39 bilhões de VND/unidade, e esse é apenas o preço principal da moradia, porque o investidor registrou o preço da moradia no Departamento de Construção ao definir o projeto de investimento, então o preço real de venda da casa no mercado é certamente ainda mais alto", disse o Sr. Chau.

Diante dessa situação, o Sr. Chau concordou com a resolução piloto da Assembleia Nacional sobre a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

"Este Decreto permite uma implementação piloto da abordagem fundiária por meio de acordos sobre o recebimento de direitos de uso da terra ou a posse de direitos de uso da terra para a execução de projetos habitacionais comerciais, onde a terra não seja residencial", analisou o Sr. Chau.

De acordo com o presidente da HoREA, esse método, juntamente com outros dois métodos de acesso à terra, que são por meio de leilão de direitos de uso da terra ou licitação para selecionar investidores, está alinhado com a orientação do Vietnã.

"Esses métodos podem aumentar a oferta de projetos e aumentar a oferta de moradias comerciais, contribuindo para reduzir os preços dos imóveis", disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html