(CLO) No final de novembro de 2024, 100% da nova oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh era composta por apartamentos de alto padrão, com um preço médio de lançamento de 9,39 bilhões de VND por unidade.
Segundo o último relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), nos últimos cinco anos, o número de projetos de habitação comercial que receberam aprovação de investimento e de investidores tem sido muito baixo e vem diminuindo continuamente.
Especificamente, em 2020 nenhum projeto recebeu aprovação de investimento, em 2021 foram 7 projetos, em 2022 foram 2 projetos e em 2023 foram 2 projetos. Até o final de novembro de 2024, mais 12 projetos receberam aprovação de investimento, incluindo 1 projeto de habitação social.
Imagem ilustrativa.
Embora o número de projetos de habitação comercial aprovados para investimento em 2024 tenha sido quase igual ao total dos quatro anos anteriores combinados, representou apenas um quinto do número aprovado nos anos anteriores à pandemia de COVID-19.
Da mesma forma, o número de imóveis comerciais elegíveis para captação de recursos lançados no mercado é muito pequeno e vem diminuindo continuamente. Especificamente, foram 16.895 unidades em 2020, 14.443 em 2021, 12.147 em 2022, 17.753 em 2023 e apenas 1.611 unidades nos primeiros 11 meses de 2024.
Segundo o relatório da HoREA, em 2020, o número de unidades habitacionais acessíveis era de apenas 163, representando 1% do total, mas desde 2021 não há unidades habitacionais acessíveis disponíveis na cidade de Ho Chi Minh.
Simultaneamente, o segmento de imóveis de alto padrão tem representado consistentemente uma parcela cada vez maior do mercado imobiliário da cidade. Especificamente, representou 70,6% em 2020, 72% em 2021, 78,3% em 2022, 68,55% em 2023 e espera-se que domine completamente o mercado imobiliário até 2024, com 100% de imóveis de alto padrão.
Ao comentar sobre este assunto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou: Os preços dos imóveis continuam "ancorados em patamares elevados", ultrapassando a capacidade financeira da maioria das pessoas com renda média e baixa na sociedade.
"O preço de imóveis de luxo nos primeiros 11 meses de 2024 foi muito alto, com uma média de até 9,39 bilhões de VND por unidade. Este é apenas o preço de mercado inicial registrado pelo investidor junto ao Departamento de Construção no momento da formalização do projeto de investimento, portanto, o preço real de venda no mercado certamente é ainda maior", disse o Sr. Chau.
Diante dessa situação, o Sr. Chau concordou com a resolução piloto da Assembleia Nacional sobre a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos de aquisição de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes.
"Este decreto permite a implementação piloto de um método de acesso à terra por meio de acordos de aquisição de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes para a realização de projetos de habitação comercial, mesmo que essa terra não seja residencial", analisou o Sr. Chau.
Segundo o presidente da HoREA, esse método, juntamente com outras duas abordagens para a aquisição de terras — ou seja, por meio de leilão de direitos de uso da terra ou por meio de licitação competitiva para investidores selecionados — está em consonância com a orientação de desenvolvimento do Vietnã.
"Esses métodos podem aumentar a oferta de projetos e de produtos imobiliários comerciais, contribuindo para uma redução nos preços dos imóveis", disse o Sr. Chau.
Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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