Preços altos de moradias, pessoas com empréstimos bancários 'detêm' dezenas de casas, outras não têm chance de comprar

Com a renda atual, a maioria das pessoas não consegue comprar uma casa, enquanto um pequeno grupo de investidores toma empréstimos bancários para comprar dezenas de casas, esperando que os preços aumentem.

O Sr. Vuong Duy Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), discursou no seminário - Foto: B.NGOC

O comentário foi feito pelo Sr. Nguyen Quoc Hung, vice-presidente e secretário-geral da Associação Bancária, no seminário Imobiliário 2025, buscando oportunidades em desafios organizados pelo jornal Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet em 11 de fevereiro em Hanói .

Empréstimos bancários para "segurar" apartamentos apresentam muitos riscos

O Sr. Hung disse que em 2024, quase 2 milhões de bilhões de VND de capital bancário serão injetados na economia , com uma taxa de crescimento de crédito de quase 16%, dos quais o capital no setor imobiliário aumentará em mais de 20%, acima da taxa geral de crescimento de crédito da economia.

O problema é se o dinheiro é emprestado a pessoas que realmente precisam de moradia ou a investidores e especuladores que tomam dinheiro emprestado para comprar casas e manipular os preços. Eles já têm uma casa, mas compram de 3 a 7 casas a mais na expectativa de aumentos futuros de preços. Isso representa um grande risco para o futuro, tanto para investidores, imobiliárias quanto para bancos.

A escassez de moradias é real, mas o problema maior é que as pessoas que realmente precisam de um lugar para morar não conseguem comprar uma casa, enquanto um grupo de investidores toma dinheiro emprestado de bancos para "manter" dezenas de casas. "Esta é uma questão que precisa de atenção e esclarecimento", enfatizou o Sr. Hung.

O Sr. Hung alertou os investidores que tomam empréstimos para comprar apartamentos que correm o risco de os preços subirem demais até não conseguirem mais vendê-los. Eles precisam trazer os preços de volta aos níveis atuais. Os aumentos de preços que ocorreram no passado são inaceitáveis.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que, de 2023 a 2024, devido à escassez de oferta, os preços dos imóveis aumentarão muito e repentinamente. Se continuar assim, será muito difícil para os trabalhadores encontrarem moradia. Atualmente, é muito difícil e raro que trabalhadores encontrem moradias com preços em torno de 50 milhões/ ^m² . Até mesmo apartamentos e casas coletivas antigas tiveram seus preços aumentados de 1,5 a 2 vezes em comparação com o período anterior.

No entanto, quando uma nova faixa de preço é estabelecida, a oferta aumenta e o mercado começa a desacelerar. Em um futuro próximo, mais produtos imobiliários serão lançados no mercado, juntamente com políticas preferenciais para o desenvolvimento de moradias sociais, e o mercado imobiliário estabilizará gradualmente os preços.

Até 2026, a oferta de moradias sociais e acessíveis aumentará drasticamente.

Comentando sobre a tendência do mercado imobiliário em 2025, o Sr. Tran Quang Chung, diretor de desenvolvimento de negócios da One Housing, disse que o mercado imobiliário está muito melhor do que há 2 anos.

No entanto, o segmento de moradias populares não terá muita oportunidade de se destacar em 2025, com a principal oferta ainda sendo o segmento de médio e alto padrão, voltado para a modernização habitacional. Em 2026-2027, a oferta de moradias aumentará acentuadamente, o segmento de mercado será mais diversificado e a oferta de moradias sociais e populares será mais abundante.

Em relação à oferta de moradias sociais, o Sr. Hung também acredita que, com a determinação do Governo em atribuir metas de desenvolvimento de moradias sociais a cada localidade, a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais será alcançada entre agora e 2030.

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm