Os preços das casas em vielas profundas de Hanói caíram drasticamente.

As casas de viela em Hanói sempre foram um segmento "popular" por muitos anos devido aos seus preços acessíveis. Em particular, de 2021 até o final de 2022, esse segmento imobiliário apresentou um aumento acentuado e contínuo, chegando, em alguns lugares, a se igualar ao preço de casas adjacentes nos subúrbios, se calculado por metro quadrado.

No entanto, após um período de crescimento acelerado, este segmento agora mostra sinais de declínio, à medida que mais e mais deficiências são reveladas, incluindo problemas de segurança contra incêndio. Atualmente, muitos proprietários aceitaram reduzir o preço em várias centenas de milhões de VND por unidade para "vender" rapidamente os imóveis, evitando grandes perdas de capital, mas ainda é difícil encontrar compradores.

Ao vender uma casa em um beco na Rua Dinh Cong (Distrito de Hoang Mai, Hanói), o Sr. Le Van Minh disse que precisa vendê-la com urgência por 3,6 bilhões de VND para quitar dívidas, mas encontrar um comprador no momento não é fácil.

A casa no beco foi concluída há pouco mais de um ano, mas o Sr. Minh e sua esposa estão dispostos a reduzir o preço em 300 a 400 milhões de VND para os compradores deste mês, incluindo mobília básica.

Muitas casas localizadas em vielas profundas estão sendo vendidas com grandes descontos. (Ilustração: Cong Hieu).

" Algumas pessoas ligaram e vieram ver a casa pessoalmente, mas não se interessaram porque o beco era bastante profundo e estreito. Elas estavam preocupadas que, se um incêndio começasse, o caminhão de bombeiros não conseguiria entrar e a mangueira não seria longa o suficiente para alcançar a casa ", disse o Sr. Minh.

Da mesma forma, a Sra. Hoang Thi Mai (residente no bairro de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanói) também publicou um anúncio para vender uma casa de 4 andares localizada no fundo de um beco, com prejuízo, por 2,3 bilhões de VND.

A Sra. Mai informou que sua família está disposta a reduzir o preço para quem quiser comprar uma casa este mês. Ao mesmo tempo, sua família também doará alguns móveis básicos valiosos, como camas, guarda-roupas, mesas, cadeiras, utensílios de cozinha...

“ Estou vendendo há meses, muitos clientes ligaram e vieram ver a casa, mas ninguém comprou. Depois dos incêndios perigosos, especialmente o trágico incêndio em um miniapartamento em Khuong Ha, os clientes estão ainda mais hesitantes porque temem que o beco seja profundo e estreito, e que a alta densidade de construção torne a casa apertada e com pouca luz”, disse a Sra. Mai.

Os dados da pesquisa da Batdongsan.com.vn sobre preços de mercado nos últimos tempos mostram que, no distrito de Cau Giay, casas individuais com área de cerca de 50 a 60 m², 5 a 6 andares e totalmente mobiliadas estão sendo oferecidas à venda por cerca de 220 a 230 milhões de VND/m², cerca de 15 a 20 milhões de VND/m² mais baratas do que há 3 a 4 meses.

Casas na mesma região, no distrito de Thanh Xuan, estão à venda por 160 a 210 milhões de VND/m², dependendo da localização.

Entretanto, no distrito de Dong Da, o preço de uma casa unifamiliar com área de 40 metros quadrados ou menos em um beco é de cerca de 100 milhões de VND por metro quadrado.

Casas de frente para o beco, acessíveis por carro e adequadas para fins comerciais ou de aluguel, ainda custam mais de 20 bilhões de VND para uma área de 60 m² (equivalente a mais de 400 milhões de VND/m²).

Este preço é mais barato do que no período de "febre" anterior à epidemia de COVID-19.

Investidores e especialistas acreditam que a razão para essa situação reside no fato de que, nos últimos tempos, as taxas de juros têm estado elevadas, os compradores estão hesitantes e continuam aguardando reduções de preços mais significativas, o que leva à diminuição da liquidez. Consequentemente, embora as necessidades reais dos compradores estejam sendo atendidas, os preços ainda precisam ser reduzidos para atrair clientes.

Em particular, após o recente incêndio grave em Hanói, os clientes estão mais hesitantes e receosos em relação a casas em vielas profundas ou ruas estreitas, porque, se um incêndio começar, será muito difícil para os caminhões de bombeiros chegarem.

Muitas casas no beco estão à venda com grandes descontos. (Captura de tela).

Segundo o Sr. Nguyen Xuan Cau, proprietário de uma imobiliária em Hanói, em comparação com meados de 2022, o preço das casas em vielas diminuiu entre 10% e 15%. No entanto, o preço desse segmento ainda é muito superior ao que a maioria das pessoas com necessidades reais pode pagar.

" No ano passado, os preços das casas aumentaram drasticamente porque muitos proprietários se aproveitaram da desculpa da escassez de oferta e da alta demanda, inflacionando-os a níveis que chegaram a ultrapassar o valor real. No entanto, após um ano, muitas casas foram colocadas à venda, mas não encontraram compradores. Consequentemente, os proprietários tiveram que reduzir suas expectativas e os preços de venda ", compartilhou o Sr. Cau.

Segundo este corretor, há muitas casas no beco que estão à venda há seis meses, mas ainda não encontraram compradores. O motivo é que a taxa de juros dos empréstimos imobiliários continua alta, o que faz com que muitas pessoas hesitem em tomar uma decisão.

" Na verdade, a procura por habitação continua muito alta, mas a economia está atualmente afetada, pelo que algumas pessoas adiaram os seus planos de compra de uma casa. Além disso, há famílias que ainda aguardam que os preços continuem a cair ", acrescentou o Sr. Cau.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário tem estado "inflacionado" acima da realidade há muitos anos. Nos primeiros trimestres do ano, prevê-se que o mercado apresente poucas flutuações e que o número de transações continue a diminuir em comparação com o mesmo período de 2022.

" Os clientes já estão investindo dinheiro com a mentalidade de esperar para comprar na baixa, mas se o mercado já atingiu o fundo do poço ou não ainda é uma questão que precisa de tempo para ser respondida, porque não há como determinar o fundo do mercado imobiliário ", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que todos desejam que o mercado atinja o fundo do poço, mas ninguém sabe onde esse fundo se encontra. Se o cálculo estiver errado, a oportunidade pode passar.

“ Assim como em 2012-2013, muitas pessoas esperavam que a crise reduzisse ainda mais os preços dos imóveis, mas antes que pudessem comprar, os preços subiram novamente. Portanto, os compradores, especialmente aqueles que pretendem morar em uma casa, devem calcular e analisar suas necessidades para tomar as decisões certas e no momento certo ”, aconselhou o Sr. Quyet.

Chau Anh

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