Qual é a solução para "esfriar" os preços exorbitantes dos imóveis?

Construindo uma lista de preços de terrenos razoável

Dados da pesquisa da VARS mostram que os preços dos imóveis estão continuamente estabelecendo novos patamares, em níveis elevados, excedendo em muito a taxa de crescimento da renda da maioria das pessoas.

Esta situação coloca uma necessidade urgente de melhorar a eficácia da gestão estatal do mercado imobiliário, segundo o jornal do Governo .

Assim, sempre que os preços de apartamentos, sobrados, terrenos etc. aumentam, a opinião pública imediatamente menciona o segundo imposto predial como uma solução para "esfriar" os preços dos imóveis. Aliás, esta não é a primeira vez que essa política é proposta. No entanto, após muitos "aumentos e reduções", o segundo imposto predial ainda é apenas um assunto discutido na imprensa.

“Os esforços para estabilizar o mercado imobiliário precisam se basear em políticas de terras, investimentos, habitação social, etc., em vez de depender apenas de impostos”, afirmou o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Property.

Segundo o Sr. Nga, os custos dos terrenos no centro da cidade são muito altos, causando aos investidores uma "dor de cabeça" em compensação pela limpeza do local, pagamento do imposto predial, etc. Com o surgimento da lista anual de preços dos terrenos, esses custos continuarão a aumentar no futuro.

Tendo testemunhado muitos ciclos de flutuações de mercado, o Sr. Nga admitiu que nunca antes equilibrar o preço do produto final e o custo da construção do projeto foi tão difícil. Da perspectiva de uma empresa, o Sr. Nga acredita que, desde que o preço do terreno seja construído de forma razoável, os preços dos imóveis certamente cairão.

Anteriormente, o Ministério da Construção avaliou que, ao aplicar regulamentações sobre tabelas anuais de preços de terrenos, os preços dos imóveis poderiam aumentar de 15% a 20%.

Aumentar a oferta de habitação social para pessoas realmente necessitadas

Em entrevista ao jornal Dau Tu , o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property Company, afirmou que, apenas no segmento de apartamentos, a perspectiva de redução de preços em projetos comerciais é quase impossível. No relatório do terceiro trimestre de 2024 da Savills, o preço médio de apartamentos novos atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior.

"Acredito que a chave para a redução dos preços dos imóveis será a construção de áreas urbanas de habitação social nas áreas de entrada da capital. Quando esses projetos forem concluídos, os preços dos imóveis em Hanói cairão de 30% a 40% em relação ao atual", afirmou o Sr. Toan.

De acordo com o Sr. Toan, muitos projetos de habitação social em Hanói estão localizados muito longe do centro (nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai...), e a infraestrutura técnica e social ainda é rudimentar, então, embora o preço de venda seja relativamente baixo, apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m2, eles foram abertos para venda mais de 20 vezes e ainda não foram vendidos.

O CEO da EZ Property Company acredita que o Estado deve usar proativamente o capital orçamentário para desenvolver moradias sociais. As agências implementadoras podem até mesmo deixar de lado as metas de lucro e considerar isso um investimento público, implementado para fins de seguridade social.

Singapura é um dos países pioneiros na implementação desta política. Desde a década de 1960, o Governo da Ilha do Leão criou a Autoridade de Desenvolvimento Habitacional para se concentrar no desenvolvimento de habitações sociais. Atualmente, a taxa de propriedade de imóveis em Singapura chega a quase 90%, uma das mais altas do mundo. Desse total, mais de 80% da população vive em projetos de habitação social.

No entanto, excluindo projetos de habitação social, os preços dos imóveis em Singapura estão entre os mais altos da Ásia. Este é o "parque de diversões" dos "tubarões" imobiliários e magnatas financeiros. Mesmo quando Singapura aumentou o segundo imposto predial para 20-30%, os preços dos projetos comerciais continuaram a subir.

É necessário desenvolver cidades satélites para reduzir os preços dos imóveis

Até 2023, a população de Hanói será de cerca de 8,5 milhões de pessoas, com uma média de 200.000 habitantes a mais a cada ano. A maior parte da população vive nos bairros centrais da cidade, o que coloca grande pressão sobre a infraestrutura da cidade.

Portanto, a longo prazo, é necessário expandir o desenvolvimento de cidades-satélite. Este será um passo muito importante para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis. No entanto, é importante ressaltar que a conclusão da infraestrutura de conexão e da infraestrutura de acompanhamento representará um grande problema para o orçamento do Estado e levará muito tempo para ser implementada.

Consequentemente, as áreas suburbanas precisam ser providas de mais comodidades, especialmente sistemas de transporte público, como ônibus e trens, para conectar os distritos suburbanos com a área central de Hanói.

Naquela época, a capital não será mais a única opção para se estabelecer e ganhar a vida, a carga populacional e de infraestrutura urbana também diminuirá, e os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente.

A longo prazo, é necessário expandir o desenvolvimento de cidades satélites para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis.

O Dr. Tran Xuan Luong (Universidade Nacional de Economia) afirmou: “A longo prazo, precisamos expandir o desenvolvimento de cidades-satélite. Este será um passo muito importante para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis. No entanto, é importante ressaltar que a conclusão da infraestrutura de conexão e da infraestrutura de acompanhamento representará um grande problema para o orçamento do estado e levará muito tempo para ser implementada.”

Segundo o Sr. Pham Duc Toan, as áreas suburbanas precisam receber mais serviços, especialmente sistemas de transporte público, como ônibus e trens. Este será o "trunfo" para ajudar a conectar os distritos suburbanos com a área central de Hanói.

“A partir daí, a economia local será impulsionada e atrairá mais empresas para se instalarem. Quando a capital não for mais a única opção para se estabelecer e ganhar a vida, a carga populacional e a infraestrutura urbana também diminuirão, e os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente”, comentou o Sr. Toan.

O Sr. Nguyen Giang, corretor imobiliário de Ha Dong, Hanói, afirmou que a chave para a "desaceleração" dos preços dos imóveis será a construção de áreas urbanas de habitação social nas áreas de entrada da capital. Quando esses projetos forem concluídos, os preços dos imóveis em Hanói cairão de 30% a 40% em relação ao preço atual.

"No entanto, muitos projetos de habitação social em Hanói estão localizados muito longe do centro (nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai...), e a infraestrutura técnica e social ainda é rudimentar, então, embora o preço de venda seja relativamente baixo, apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m2, eles foram abertos para venda mais de 20 vezes e ainda não foram vendidos", disse o Sr. Giang.

Segundo o Sr. Giang, o Estado deve usar proativamente o capital orçamentário para desenvolver moradias sociais. As agências implementadoras podem até mesmo deixar de lado as metas de lucro e considerar isso um investimento público, implementado para fins de seguridade social, segundo o jornal Thanh Tra.

Não coloque todos os ovos na mesma cesta.

Desde os tempos antigos até os dias atuais, o povo vietnamita sempre acreditou que "cada centímetro de terra vale seu peso em ouro". É por isso que uma casa ou um terreno não é apenas um lugar para morar, mas também um meio de guardar dinheiro e investir com lucro.

Não coloque todos os ovos na mesma cesta chamada imóveis.

No entanto, de acordo com o Dr. Tran Xuan Luong, esse conceito está se tornando um tanto extremo. Muitas pessoas, quando têm dinheiro ocioso, imediatamente o "investem" em imóveis, criando "ondas" invisíveis e fazendo com que os preços dos imóveis subam.

O Sr. Tran Vu, Diretor de Vendas da DHCONS Construction Joint Stock Company, destacou que, devido ao conhecimento financeiro e à compreensão jurídica limitados de muitas pessoas, elas são facilmente atraídas e manipuladas por indivíduos e organizações, "colocando todos os ovos na mesma cesta" chamada mercado imobiliário.

Muitas pessoas até especulam com imóveis, mas acham que estão investindo. Principalmente no segmento de terrenos, muitas pessoas investem dinheiro comprando terrenos em bairros periféricos e cobram preços "altíssimos", apesar de esses imóveis não agregarem valor.

De acordo com o Projeto de Planejamento de Capital para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, Hanói terá duas cidades sob sua administração: a Cidade de Ciência e Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Norte, incluindo os limites administrativos dos distritos de Soc Son e Me Linh e parte do distrito de Dong Anh. Além disso, Hanói também propôs estudar a formação de mais duas cidades, incluindo uma cidade turística na região de Son Tay-Ba Vi e uma cidade aeroportuária ao sul em Phu Xuyen-Ung Hoa, de acordo com o jornal Thanh Tra .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm