Qual é a solução para "arrefecer" os preços exorbitantes da habitação?

Construindo uma lista de preços de terrenos razoável

Os dados de pesquisa da VARS mostram que os preços dos imóveis estão continuamente atingindo novos patamares, em níveis elevados, muito acima da taxa de crescimento da renda da maioria das pessoas.

Segundo o jornal do governo , essa situação evidencia a necessidade urgente de melhorar a eficácia da gestão estatal do mercado imobiliário.

Assim, sempre que o preço de apartamentos, casas geminadas, terrenos, etc., aumenta, a opinião pública imediatamente menciona o segundo imposto sobre a propriedade como uma solução para "congelar" os preços dos imóveis. Na verdade, esta não é a primeira vez que essa política é proposta. No entanto, após tantas discussões sobre "aumentar e diminuir", o segundo imposto sobre a propriedade ainda é apenas um tema debatido na imprensa.

“Os esforços para estabilizar o mercado imobiliário precisam se basear em políticas de terras, investimentos, habitação social, etc., em vez de depender apenas da tributação”, afirmou o Sr. Le Xuan Nga, Diretor Geral da BHS Property.

Segundo o Sr. Nga, o custo dos terrenos no centro da cidade é muito alto, causando grandes dificuldades aos investidores com indenizações para desapropriação, pagamento de impostos sobre a propriedade, etc. Com a publicação da tabela anual de preços de terrenos, esses custos continuarão a aumentar no futuro.

Tendo testemunhado muitos ciclos de flutuações de mercado, o Sr. Nga admitiu que nunca antes equilibrar o preço do produto final e o custo da construção do projeto havia sido tão difícil. Do ponto de vista empresarial, o Sr. Nga acredita que, contanto que a tabela de preços dos terrenos seja razoável, os preços das casas certamente diminuirão.

Anteriormente, o Ministério da Construção avaliou que, ao aplicar regulamentos sobre tabelas anuais de preços de terrenos, os preços das habitações poderiam aumentar entre 15% e 20%.

Aumentar a oferta de habitação social para pessoas em situação de real necessidade.

Em entrevista ao jornal Dau Tu , o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property Company, afirmou que, somente no segmento de apartamentos, a perspectiva de redução de preços em projetos comerciais é praticamente nula. Segundo o relatório da Savills para o terceiro trimestre de 2024, o preço médio de apartamentos novos atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior.

“Acredito que a chave para a desaceleração dos preços imobiliários será a construção de habitações sociais em áreas urbanas próximas à capital. Quando esses projetos forem concluídos, os preços dos imóveis em Hanói diminuirão de 30% a 40% em comparação com os valores atuais”, afirmou o Sr. Toan.

Segundo o Sr. Toan, muitos projetos de habitação social em Hanói estão localizados muito longe do centro (nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai...), e a infraestrutura técnica e social ainda é rudimentar, então, mesmo que o preço de venda seja relativamente baixo, apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m², eles já foram colocados à venda mais de 20 vezes e ainda não foram vendidos.

O CEO da EZ Property Company acredita que o Estado deve usar proativamente o capital orçamentário para desenvolver habitações sociais. As agências executoras podem até mesmo deixar de lado as metas de lucro e considerar isso um investimento público, implementado para fins de seguridade social.

Singapura é um dos países pioneiros na implementação dessa política. Desde a década de 1960, o governo da Ilha do Leão estabeleceu a Autoridade de Desenvolvimento Habitacional (Housing Development Authority) com foco no desenvolvimento de moradias sociais. Atualmente, a taxa de propriedade de imóveis em Singapura chega a quase 90%, uma das mais altas do mundo. Desse total, mais de 80% da população vive em projetos de habitação social.

No entanto, se não considerarmos os projetos de habitação social, os preços dos imóveis em Singapura estão entre os mais altos da Ásia. Este é o "playground" dos "tubarões" do mercado imobiliário e dos magnatas das finanças. Mesmo quando Singapura aumentou o segundo imposto sobre imóveis para 20-30%, os preços dos empreendimentos comerciais continuaram a subir.

É preciso desenvolver cidades satélite para reduzir os preços dos imóveis.

Em 2023, a população de Hanói será de aproximadamente 8,5 milhões de pessoas, com um acréscimo médio de 200 mil pessoas por ano. A maior parte da população está concentrada nos distritos centrais, o que exerce grande pressão sobre a infraestrutura da cidade.

Portanto, a longo prazo, é necessário expandir o desenvolvimento de cidades satélite. Este será um passo muito importante para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis. No entanto, deve-se notar que a conclusão da infraestrutura de tráfego de ligação, bem como da infraestrutura complementar, representará um grande desafio para o orçamento do Estado e levará muito tempo para ser implementada.

Assim sendo, as áreas suburbanas precisam de mais comodidades, especialmente sistemas de transporte público, como ônibus e trens, para ajudar a conectar os distritos suburbanos com a área central de Hanói.

Nesse momento, a capital deixará de ser a única opção para se estabelecer e ganhar a vida, a pressão populacional e sobre a infraestrutura urbana também diminuirá e os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente.

A longo prazo, é necessário expandir o desenvolvimento de cidades satélite para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis.

O Dr. Tran Xuan Luong (Universidade Nacional de Economia) afirmou: “A longo prazo, precisamos expandir o desenvolvimento de cidades satélite. Este será um passo muito importante para estabilizar o mercado e reduzir os preços dos imóveis. No entanto, é importante ressaltar que a conclusão da infraestrutura de tráfego de conexão, bem como da infraestrutura complementar, representará um grande desafio para o orçamento do Estado e levará muito tempo para ser implementada.”

Segundo o Sr. Pham Duc Toan, as áreas suburbanas precisam de mais infraestrutura, principalmente sistemas de transporte público como ônibus e trens. Isso será o "trunfo" para conectar os distritos suburbanos à área central de Hanói.

“A partir daí, a economia local será impulsionada e atrairá mais empresas. Quando a capital deixar de ser a única opção para se estabelecer e ganhar a vida, a pressão da população e da infraestrutura urbana também diminuirá, e os preços dos imóveis se estabilizarão gradualmente”, comentou o Sr. Toan.

O Sr. Nguyen Giang, corretor de imóveis em Ha Dong, Hanói, afirmou que a chave para "arrefecer" os preços dos imóveis será a construção de conjuntos habitacionais sociais nas áreas de acesso à capital. Quando esses projetos forem concluídos, os preços dos imóveis em Hanói deverão diminuir entre 30% e 40% em comparação com os valores atuais.

"No entanto, muitos projetos de habitação social em Hanói estão localizados muito longe do centro (nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai...), e a infraestrutura técnica e social ainda é rudimentar, então, mesmo que o preço de venda seja relativamente baixo, apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m², eles já foram colocados à venda mais de 20 vezes e ainda não foram vendidos", disse o Sr. Giang.

Segundo o Sr. Giang, o Estado deve usar proativamente o capital orçamentário para desenvolver habitações sociais. As agências executoras podem até mesmo deixar de lado as metas de lucro e considerar isso um investimento público, implementado para fins de seguridade social, de acordo com o jornal Thanh Tra.

Não coloque todos os seus ovos na mesma cesta.

Desde os tempos antigos, o povo vietnamita sempre acreditou que "cada pedaço de terra vale seu peso em ouro". Por isso, uma casa ou um terreno não são apenas um lugar para morar, mas também um meio de guardar dinheiro e investir de forma rentável.

Não coloque todos os seus ovos na mesma cesta chamada imóveis.

No entanto, segundo o Dr. Tran Xuan Luong, esse conceito está se tornando um tanto extremo. Muitas pessoas com dinheiro ocioso o "investem" imediatamente em imóveis, criando "ondas" invisíveis e fazendo com que os preços dos imóveis subam.

O Sr. Tran Vu, Diretor de Vendas da DHCONS Construction Joint Stock Company, salientou que, devido ao conhecimento financeiro e jurídico limitado de muitas pessoas, elas são facilmente enganadas e manipuladas por indivíduos e organizações, "colocando todos os seus ovos na mesma cesta", chamada de mercado imobiliário.

Muitas pessoas até especulam no mercado imobiliário sem se darem conta, pensando que estão investindo. Principalmente no segmento de terrenos, muitos indivíduos gastam dinheiro para comprar lotes em áreas suburbanas e depois os vendem a preços exorbitantes, apesar de essas propriedades não terem nenhum valor adicional.

De acordo com o Projeto de Planejamento da Capital para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, Hanói terá duas cidades sob sua administração: a Cidade Científica e de Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Norte, abrangendo os limites administrativos dos distritos de Soc Son e Me Linh e parte do distrito de Dong Anh. Além disso, Hanói também propôs estudar a formação de mais duas cidades: uma cidade turística na área de Son Tay-Ba Vi e uma cidade aeroportuária no sul, em Phu Xuyen-Ung Hoa, segundo o jornal Thanh Tra .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm