Como lidar com compradores de imóveis que não conseguem pagar em dia?

Com as dificuldades econômicas e o mercado imobiliário sombrio, muitos clientes e investidores que compram futuros imóveis (pagamento conforme o andamento) estão enfrentando uma situação de falta de liquidez, escassez de capital e dificuldade em continuar fazendo os pagamentos conforme o andamento do contrato assinado.

Muitas pessoas ficam quase presas porque não é fácil transferir o contrato para outra pessoa ou liquidar o contrato e pedir ao investidor que devolva o dinheiro com o menor dano possível.

Segundo algumas pessoas com experiência em investimentos imobiliários, os clientes não podem facilmente rescindir o contrato e reivindicar o valor integral pago se o investidor cumprir o compromisso original. No entanto, em contratos civis, as duas partes ainda podem negociar com base na boa vontade de ambas.

Então, como negociar melhor com o investidor e limitar a perda de dinheiro?

Moradia formada no futuro

De acordo com o advogado Dang Hoang My, diretor do escritório Dang Hoan My (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), independentemente de o mercado imobiliário estar em dificuldades ou favorável, ainda há casos em que os clientes não pagam o imóvel conforme o prometido. Por isso, os investidores costumam incluir no contrato o conteúdo necessário para o pagamento.

No entanto, para facilitar tanto clientes quanto investidores, algumas empresas permitem que os clientes estendam o andamento do processo, estendendo o próximo período de pagamento em cerca de 3 a 6 meses. Nesse caso, os clientes devem garantir as finanças para o próximo período para tomar decisões proativas.

A próxima opção é que, dependendo da capacidade e capacidade do cliente, o investidor migre para outro produto com preço mais baixo e mais adequado às suas possibilidades. Isso ajudará o investidor a não ter que devolver o dinheiro e o cliente não terá que arcar com o custo das próximas parcelas.

Se o comprador ainda não tiver dinheiro para pagar pelos dois métodos acima, o cliente pode escolher a opção 3, que é revender o imóvel para outro cliente. Com esse método, o investidor deve ter boa vontade para vender e o cliente deve pagar os custos de marketing, comissões de corretagem, etc.

Quanto aos contratos em que o investidor viola o contrato, o status legal do projeto não está completo, o projeto não é implementado dentro do cronograma ou não há capacidade financeira para continuar implementando o projeto, etc., o acordo será em favor do comprador.

No entanto, os clientes não podem solicitar o reembolso imediato do dinheiro porque será difícil para o investidor pagar e reembolsar o valor correto ao cliente, pois eles próprios também estão enfrentando dificuldades.

Por fim, é o acordo entre as duas partes, qual a boa vontade, qual a responsabilidade... para que as partes não tenham litígios ou danos significativos.

Fonte: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm