Os imóveis são um "abrigo" para o patrimônio de muitas pessoas - Foto: B.NGOC
A avaliação foi feita pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em seu relatório sobre o mercado imobiliário do Vietnã, divulgado recentemente, referente ao terceiro trimestre e aos nove meses de 2025.
Os ricos procuram um lugar para 'esconder' seus bens.
O Sr. Le Dinh Chung, membro da equipe de pesquisa de mercado imobiliário da VARS e diretor-geral da SGO Homes, afirmou: "Os novos projetos habitacionais lançados no terceiro trimestre deste ano têm preços mais altos, mas ainda assim estão sendo bem absorvidos, chegando a esgotar no primeiro dia de vendas, graças ao aumento da demanda por imóveis e investimentos em um contexto de fluxo de caixa 'barato' e pressão inflacionária, o que impulsiona a necessidade de encontrar ativos de 'porto seguro'."
Nos primeiros 9 meses de 2025, a taxa de absorção dos novos imóveis lançados atingiu 68%, o equivalente a mais de 58.000 transações concluídas, o dobro do mesmo período de 2024. A maioria das transações foi proveniente da demanda de compradores de um segundo ou mais imóveis.
Segundo o Sr. Chung, os preços dos imóveis novos continuam "ancorados", o que influencia o nível de preços no mercado secundário. As transações no mercado secundário tornaram-se mais ativas porque os imóveis novos têm preços elevados e são, em sua maioria, imóveis com previsão de entrega, o que leva os compradores a optarem por imóveis com prazo de entrega definido.
No entanto, o volume real de transações ainda é limitado porque os bens disponíveis são escassos, a maioria dos proprietários não tem necessidade de vender e os investidores mantêm os bens aguardando o aumento dos preços.
Ao comentar sobre o mercado imobiliário no terceiro trimestre deste ano, o Sr. Chung disse: "Em Hanói, o nível de preços dos imóveis residenciais aumentou acentuadamente, elevando o preço de todo o mercado. Muitos empreendimentos de apartamentos registraram um aumento de centenas de milhões a bilhões de dongs em um curto período, especialmente em áreas urbanas com infraestrutura e serviços públicos integrados."
Entretanto, na cidade de Ho Chi Minh, o aumento dos preços dos apartamentos continua a se espalhar, concentrado em projetos com documentação legal completa, em torno de importantes projetos de infraestrutura de transporte e com preços razoáveis.
O preço médio de venda de apartamentos de luxo no terceiro trimestre em Hanói atingiu 78,9 milhões de VND/m², um aumento de 96,2% em comparação com o primeiro trimestre de 2019.
Na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda manteve-se em 81,6 milhões de VND/m², um aumento de 56,9% em comparação com o primeiro trimestre de 2019.
Em Da Nang, o preço médio de venda atingiu 67,4 milhões de VND/m², um aumento de 72,6% em comparação com o primeiro trimestre de 2019.
Apesar do aumento dos preços dos imóveis, muitas pessoas ainda buscam comprar propriedades para acumular e manter patrimônio - Foto: B.NGOC
Os preços dos apartamentos no terceiro trimestre dispararam para mais de 80 milhões de VND/m².
Ao apresentar o relatório do mercado imobiliário referente ao terceiro trimestre e aos primeiros nove meses de 2025, a Sra. Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que o mercado habitacional registrou cerca de 34.686 novos imóveis no trimestre, uma queda de 5% em comparação com o trimestre anterior.
Nos primeiros 9 meses de 2025, a oferta de habitações deverá ultrapassar as 100.000 unidades, um aumento de 22% em comparação com todo o ano de 2024.
Desse total, mais de 86.000 são produtos novos, e o restante são itens em estoque que continuam sendo oferecidos para venda.
Por segmento, no terceiro trimestre deste ano, habitações de baixa altura e terrenos representaram 32,2% e apartamentos representaram 67,8% da nova oferta.
No entanto, o desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação não melhorou, especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, onde a procura por habitação é maior, mas a maioria dos projetos recentemente lançados tem preços acima de 100 milhões de VND/m².
Nos primeiros 9 meses, a oferta de novos apartamentos atingiu cerca de 54.000 unidades, o dobro do mesmo período de 2024.
Em relação à estrutura da nova oferta de apartamentos, o número de apartamentos com preço acima de 50 milhões de VND/m² representa 63%, enquanto os apartamentos de luxo e superluxo correspondem a 33% da oferta total de apartamentos no mercado.
Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, cerca de 80% dos apartamentos recém-inaugurados têm preços acima de 80 milhões de VND/m².
Segundo a VARS, o sinal positivo para o mercado imobiliário nos primeiros nove meses deste ano é a melhoria na oferta de habitação social, que tem aumentado rapidamente graças à participação de grandes investidores. Em particular, a Vingroup está a desenvolver e a colocar à venda cerca de 11.000 unidades de habitação social.
No quarto trimestre de 2025, a nova oferta continua a melhorar devido a projetos de grande escala que estão sendo implementados e planejados para venda. As transações continuam proporcionais ao aumento da oferta, porém com maior seletividade, priorizando projetos com documentação legal completa, infraestrutura de conexão de qualidade e investidores de renome.
Os preços dos imóveis continuarão a subir à medida que o capital barato continuar a ser injetado na economia, impulsionando a demanda por investimentos enquanto a oferta permanece limitada.
Além disso, em um contexto de escassez de terrenos e aumento acentuado dos custos de terrenos e materiais, os investidores manterão a estratégia de desenvolver segmentos de alto valor agregado para garantir lucros, especialmente quando esse segmento ainda estiver bem absorvido por clientes com boa capacidade financeira e expectativas de acumulação de ativos a longo prazo.
Os preços dos imóveis só se estabilizarão quando o Governo implementar soluções regulatórias adequadas e eficazes.
Fonte: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
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