As transações imobiliárias são, na sua maioria, compras de segundas casas, procurando um lugar para 'esconder' ativos

Nos primeiros nove meses deste ano, houve 58.000 transações imobiliárias, o dobro do mesmo período do ano passado, mas a maioria das transações veio de pessoas comprando um segundo ou mais imóveis, procurando um lugar para "abrigar" seus ativos.

O mercado imobiliário é um "abrigo" para o patrimônio de muitas pessoas - Foto: B.NGOC

A avaliação foi feita pela Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) em seu relatório do mercado imobiliário do Vietnã divulgado recentemente para o terceiro trimestre e nove meses de 2025.

Os ricos procuram um lugar para 'esconder' seus bens

O Sr. Le Dinh Chung, membro da equipe de pesquisa de mercado imobiliário da VARS e diretor geral da SGO Homes, disse: "Novos projetos habitacionais lançados no terceiro trimestre deste ano têm preços mais altos, mas ainda são bem absorvidos, até mesmo "esgotados" no primeiro dia de venda, graças ao aumento da demanda por imóveis e investimentos no contexto de fluxo de caixa "barato" e pressão inflacionária que impulsiona a necessidade de encontrar ativos "seguros".

Nos primeiros 9 meses de 2025, a taxa de absorção da oferta recém-lançada atingiu 68%, o equivalente a mais de 58.000 transações bem-sucedidas, o dobro do mesmo período em 2024. Com a maioria das transações provenientes da demanda de compradores de 2ª ou mais propriedades.

Segundo o Sr. Chung, os preços dos produtos imobiliários de primeira compra continuam "ancorados", levando ao nível de preços secundários. As transações secundárias tornaram-se mais ativas porque os produtos primários têm preços altos e são principalmente produtos futuros, fazendo com que os compradores migrem para produtos de transferência.

No entanto, o volume real de transações ainda é limitado porque os bens disponíveis são escassos, a maioria dos proprietários não precisa vender e os investidores mantêm os bens esperando que os preços aumentem.

Comentando sobre o mercado imobiliário no terceiro trimestre deste ano, o Sr. Chung disse: "Em Hanói, o nível de preços primários aumentou acentuadamente, elevando o preço de mercado como um todo. Muitos projetos de apartamentos registraram um aumento de várias centenas de milhões a bilhões de dongs em um curto espaço de tempo, especialmente em áreas urbanas com infraestrutura e serviços públicos sincronizados.

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento nos preços dos apartamentos continua a se espalhar, concentrado em projetos com documentos legais completos, em torno de projetos importantes de infraestrutura de tráfego e preços razoáveis.

O preço médio de venda de apartamentos de luxo no terceiro trimestre em Hanói atingiu 78,9 milhões de VND/m2, um aumento de 96,2% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda permaneceu em VND 81,6 milhões/m2, um aumento de 56,9% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

Em Da Nang, o preço médio de venda atingiu 67,4 milhões de VND/m2, um aumento de 72,6% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

Apesar do aumento dos preços dos imóveis, muitas pessoas ainda procuram comprar imóveis para acumular e manter ativos - Foto: B.NGOC

Os preços dos apartamentos no terceiro trimestre ultrapassaram 80 milhões de VND/m2

Apresentando o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre e dos primeiros nove meses de 2025, a Sra. Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, disse que o mercado imobiliário registrou cerca de 34.686 novos produtos no trimestre, uma queda de 5% em comparação ao trimestre anterior.

Nos primeiros 9 meses de 2025, a oferta de moradias atingirá mais de 100.000 produtos, um aumento de 22% em relação a todo o ano de 2024.

Dos quais há mais de 86.000 novos produtos, o restante é estoque que continua sendo oferecido para venda.

Por segmento, no terceiro trimestre deste ano, moradias baixas e terrenos representaram 32,2%, e apartamentos representaram 67,8% da nova oferta.

No entanto, o desequilíbrio entre oferta e demanda por moradias não melhorou, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, onde a demanda por moradias é maior, mas a maioria dos projetos recém-lançados tem preços acima de VND100 milhões/m2.

Nos primeiros 9 meses, a oferta de novos apartamentos atingiu cerca de 54.000 unidades, o dobro do mesmo período de 2024.

Em relação à estrutura da oferta de novos apartamentos, o número de apartamentos com preços acima de VND 50 milhões/m2 representa 63%, enquanto os apartamentos de luxo e superluxo representam 33% da oferta total de apartamentos no mercado.

Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, cerca de 80% da oferta de apartamentos recém-inaugurados tem preços acima de VND 80 milhões/m2.

Segundo a VARS, o sinal positivo para o mercado imobiliário nos primeiros 9 meses deste ano é a melhora na oferta de moradias sociais, com a oferta aumentando rapidamente graças à participação de grandes investidores. Notavelmente, o Vingroup está desenvolvendo e abrindo para venda quase 11.000 unidades habitacionais sociais.

No quarto trimestre de 2025, a nova oferta continua a aumentar a partir de projetos de grande porte que estão sendo implementados e planejados para venda. As transações continuam a ser proporcionais ao aumento da oferta, mas com maior seletividade, com foco em projetos com documentação legal completa, infraestrutura de conexão de qualidade e investidores respeitáveis.

Os preços dos imóveis continuarão a aumentar à medida que capital barato continua sendo injetado na economia, aumentando a demanda por investimentos enquanto a oferta permanece limitada.

Além disso, no contexto de escassez de recursos fundiários e aumento acentuado dos custos de terrenos e materiais, os investidores manterão a estratégia de desenvolver segmentos de alto preço para garantir lucros, especialmente quando esse segmento ainda é bem absorvido por clientes com boa capacidade financeira e expectativas de acumulação de ativos de longo prazo.

Os preços dos imóveis só serão estáveis ​​quando o Governo tiver soluções regulatórias adequadas e eficazes.

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BAO ONGC

Fonte: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm