Pacote de 120 trilhões de VND para habitação social: Necessidade de reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos.

23 projetos elegíveis para empréstimos do pacote de 120 trilhões de VND

Desde o início de abril, o Governo implementou um programa de crédito de 120 bilhões de VND para apoiar o financiamento de investidores e compradores de projetos de habitação social e para trabalhadores, com taxas de juros de 1,5% a 2% inferiores às taxas de empréstimo de médio e longo prazo praticadas no mercado. Este pacote de crédito era muito aguardado. No entanto, apesar das repetidas orientações do Primeiro-Ministro , o ritmo de desembolso ainda é lento. Atualmente, apenas 23 projetos são elegíveis para empréstimos.

Os 23 projetos totalizam um investimento de capital superior a 31,3 trilhões de VND. Desse total, a demanda por financiamento ultrapassa 12,3 trilhões de VND. A distribuição por localidades inclui: Binh Duong (4 projetos), Da Nang (3 projetos), An Giang, Kien Giang e Tra Vinh (2 projetos cada). As demais províncias (Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria-Vung Tau e Bac Giang) possuem 1 projeto cada. Bac Ninh é a província com o maior número de projetos habitacionais sociais qualificados, com 6 no total.

A taxa de juros deste pacote de crédito é regulamentada para ser de 1,5% a 2% inferior à taxa de mercado. Atualmente, as taxas de juros estão em queda, portanto, a taxa de juros do empréstimo neste pacote também está diminuindo. No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, a taxa de juros ainda é alta para aqueles que se qualificam para comprar moradia social.

Pacote de 120 trilhões de VND para habitação social: Necessidade de reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos (foto 1)

Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh .

"Obviamente, precisamos de uma solução para continuar reduzindo as taxas de juros dos empréstimos, especialmente para os compradores. Só assim poderemos atender às necessidades habitacionais das pessoas", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

Atualmente, o Banco Central está regulando as taxas de juros para cerca de 6%. O Sr. Thanh acredita que a taxa de juros apropriada deveria ser, no máximo, igual à taxa de juros atual mobilizada pela população, que é de cerca de 6%. A renda dos vietnamitas em geral é 20 vezes menor que o preço dos imóveis. Obviamente, a renda dos compradores de moradias sociais é muito menor.

"Países ao redor do mundo compram em parcelas de 20 a 30 anos; não existe essa de o Vietnã conseguir pagar em 5 anos. Essa é apenas a solução inicial. Na realidade, países desenvolvidos como os Estados Unidos, a Coreia do Sul e Singapura precisam pagar em parcelas de 20 a 30 anos", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

As empresas têm dificuldades em obter empréstimos.

De acordo com o plano, quatro bancos comerciais estatais, Vietcombank, Agribank, BIDV e VietinBank, participarão do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Cada banco contribuirá com cerca de 30 trilhões de VND. Atualmente, o BIDV e o Agribank já iniciaram a concessão de empréstimos. No entanto, na prática, nem todas as localidades aprovaram projetos elegíveis para os empréstimos. Como, então, atender às condições de financiamento e quais são as dificuldades enfrentadas pelos projetos restantes?

O projeto consiste em 16 edifícios de apartamentos numa área de mais de 5 hectares, localizado numa região rodeada por 4 parques industriais com 170.000 trabalhadores. Com tal dimensão e localização privilegiada, o projeto tem potencial para satisfazer a grande procura de habitação social para trabalhadores e pessoas de baixos rendimentos, mas, neste momento, o investidor também se mostra hesitante em solicitar um empréstimo bancário.

"Temos direito a um empréstimo de 120 bilhões de VND. Mas, com esse ritmo de vendas, pode levar 10 anos para vendermos todos os apartamentos. Mesmo que tivéssemos direito ao empréstimo, não ousaríamos contraí-lo, pois ainda teríamos que pagar os juros bancários e o capital do empréstimo, e não sabemos de onde tirar o dinheiro para isso", disse o Sr. Nguyen Trung Kien, diretor do Projeto Habitacional Social EverGreen Bac Giang.

Obter empréstimos para construir uma casa é difícil, e as condições para os compradores de imóveis são igualmente difíceis, o que faz com que o mercado não avance muito.

Atualmente, apenas 544 casos cumprem integralmente os requisitos para a compra de apartamentos de habitação social, o que significa que mais de 90% dos apartamentos não podem ser vendidos porque os compradores não cumprem as condições exigidas.

Até 2025, a província de Bac Giang construirá e concluirá 14 projetos de habitação social com mais de 27.700 apartamentos. Essa meta deve ser atingida em apenas 2 anos, mas, nas condições atuais, é difícil para os projetos obterem esse financiamento.

"Para um projeto habitacional que exige a desocupação total do terreno, é muito difícil e demorado. Um projeto em Bac Giang atualmente atende às condições, mas outros 13 projetos que se qualificam para empréstimos têm muita dificuldade em obter aprovação", disse o Sr. Vuong Tuan Nghia, Diretor do Departamento de Construção da província de Bac Giang.

Ao mesmo tempo, muitas localidades também recomendaram maior apoio às taxas de juros para compradores de imóveis e ampliação das condições de acesso para trabalhadores de baixa renda, a fim de criar demanda no mercado.

Precisamos de soluções drásticas.

O Ministério da Construção também solicitou que 22 localidades-chave apresentem relatórios sobre as necessidades de empréstimo, bem como sobre as dificuldades e problemas na implementação de pacotes de empréstimo com condições preferenciais.

Segundo dados do Ministério da Construção, nos primeiros seis meses deste ano, foram iniciados nove projetos de habitação social em todo o país, totalizando quase 18.800 unidades. Com o ritmo atual, a meta de concluir mais de 400.000 unidades de habitação social até 2025 representa um enorme desafio, que exige soluções mais drásticas.

"As instituições de crédito instruíram as agências a implementar o programa. A questão atual depende da oferta de habitação social, ou seja, da lista de projetos que o Ministério da Construção e as localidades irão disponibilizar. A segunda questão é a capacidade de absorção da população, dos compradores de imóveis e das empresas por este pacote", afirmou o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária.

"É preciso tempo para que investidores e municípios concluam os procedimentos de acordo com as normas antes de poderem tomar empréstimos. Acredito que o período inicial possa ser um pouco lento, mas, com o tempo, quando os municípios concluírem as avaliações simultaneamente, o desembolso será muito mais rápido", disse o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção.

Pode-se afirmar que nunca antes foram apresentadas tantas soluções para salvar o mercado imobiliário como no primeiro semestre de 2023. Em particular, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND é considerado uma tábua de salvação para a implementação do projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais no difícil contexto econômico. No entanto, o projeto só terá significado real quando pessoas físicas e jurídicas conseguirem acessar esse pacote de crédito. Prolongar a situação de ter capital, mas não poder emprestar, é um paradoxo, especialmente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh – onde a demanda por moradias sociais é maior – e, considerando que atualmente não há nenhum projeto elegível para o pacote de 120 trilhões de VND, essa é uma questão que merece reflexão.

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