Pacote de 120.000 bilhões de VND para habitação social: É necessário reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos

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23 projetos elegíveis para pacote de empréstimo de 120.000 bilhões de VND

Desde o início de abril, o Governo implementou um programa de crédito de VND 120 trilhões para apoiar empréstimos a investidores e compradores de imóveis para projetos de habitação social e habitação para trabalhadores, com taxas de juros 1,5% a 2% inferiores às taxas de mercado para empréstimos de médio e longo prazo. Este é um pacote de crédito muito aguardado. No entanto, após inúmeras orientações do Primeiro-Ministro , a taxa de desembolso ainda é lenta. Atualmente, apenas 23 projetos são elegíveis para empréstimos.

23 projetos têm um capital de investimento total superior a 31,3 bilhões de VND. Desse total, a demanda por empréstimos para esses projetos é superior a 12,3 bilhões de VND. Nas localidades de Binh Duong, 4 projetos; Da Nang, 3 projetos; An Giang, Kien Giang e Tra Vinh, 2 projetos cada. As demais províncias de Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria-Vung Tau e Bac Giang têm 1 projeto cada. Bac Ninh sozinha detém o maior número de projetos, com 6 projetos de habitação social qualificados.

A taxa de juros deste pacote de crédito é regulamentada para ser 1,5% a 2% menor que a taxa de mercado. Atualmente, as taxas de juros estão diminuindo, portanto, a taxa de juros dos empréstimos sob este pacote também está diminuindo. No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a taxa de juros ainda é alta para aqueles que têm direito à compra de moradias sociais.

Pacote de 120.000 bilhões de VND para habitação social: é preciso reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos, foto 1

Um projeto de habitação social em Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh .

"Obviamente, precisamos de uma solução para continuar reduzindo as taxas de juros dos empréstimos, especialmente para os compradores. Só assim poderemos resolver as difíceis necessidades de moradia das pessoas", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

Atualmente, o Banco do Estado está regulando as taxas de juros para cerca de 6%. O Sr. Thanh acredita que a taxa de juros apropriada deve ser, no máximo, igual à taxa de juros atual mobilizada da população, que é de cerca de 6%. A renda dos vietnamitas em geral é 20 vezes menor do que o preço dos imóveis. Obviamente, a renda dos compradores de moradias sociais é muito menor.

"Países ao redor do mundo compram em parcelas de 20 a 30 anos, mas não há como o Vietnã pagar em 5 anos. Essa é apenas a solução inicial. Na realidade, os principais países desenvolvidos, como EUA, Coreia do Sul e Cingapura, precisam pagar em parcelas de 20 a 30 anos", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

Empresas lutam para se qualificar para empréstimos

De acordo com o plano, quatro bancos comerciais estatais, Vietcombank, Agribank, BIDV e VietinBank, participarão do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Cada banco investirá cerca de 30 trilhões. Atualmente, o BIDV e o Agribank já começaram a conceder empréstimos. No entanto, na realidade, nem todas as localidades aprovaram projetos elegíveis para empréstimos. Então, como atender às condições do empréstimo e quais são as dificuldades com os projetos restantes?

O projeto consiste em 16 prédios de apartamentos em uma área de mais de 5 hectares, localizados em um entorno com quatro parques industriais com 170.000 trabalhadores. Com tamanha escala e localização favorável, o projeto é capaz de atender à grande demanda por moradias sociais para trabalhadores e pessoas de baixa renda, mas, agora, o investidor hesita em solicitar um empréstimo bancário.

"Temos direito a um empréstimo de VND 120 trilhões. Mas, com essa velocidade de vendas, podemos levar 10 anos para vender todos os apartamentos. Mesmo se tivéssemos direito a um empréstimo, não ousaríamos, pois ainda temos que pagar os juros bancários e o capital do empréstimo, mas não sabemos onde conseguir o dinheiro para pagar", disse o Sr. Nguyen Trung Kien, Diretor do Projeto de Habitação Social EverGreen Bac Giang.

Conseguir empréstimos para construir uma casa é difícil, e as condições para os compradores de imóveis são igualmente difíceis, fazendo com que o mercado não evolua muito.

Atualmente, apenas 544 casos atendem integralmente às normas para compra de apartamentos de habitação social, o que significa que mais de 90% dos apartamentos não podem ser vendidos porque os compradores não atendem às condições.

Até 2025, a província de Bac Giang construirá e concluirá 14 projetos de habitação social, com mais de 27.700 apartamentos. Essa meta deve ser concluída em apenas 2 anos, mas, com as condições atuais, é difícil para os projetos obterem essa fonte de capital.

"Para um projeto habitacional que exige 100% de limpeza do terreno, é muito difícil e demorado. Um projeto em Bac Giang atualmente atende às condições, mas 13 outros projetos que se qualificam para empréstimos são muito difíceis de obter", disse o Sr. Vuong Tuan Nghia, Diretor do Departamento de Construção da província de Bac Giang.

Ao mesmo tempo, muitas localidades também recomendaram fornecer mais suporte de taxa de juros para compradores de imóveis e expandir as condições de acesso para trabalhadores de baixa renda para criar demanda no mercado.

Precisa de soluções drásticas

O Ministério da Construção também solicitou que 22 localidades importantes informem sobre as necessidades de empréstimos, bem como as dificuldades e obstáculos na implementação de pacotes de empréstimos preferenciais.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, nos primeiros 6 meses deste ano, 9 projetos de habitação social foram iniciados em todo o país, com um total de quase 18.800 unidades. Com o progresso atual, a meta de concluir mais de 400.000 unidades de habitação social até 2025 é um enorme desafio, exigindo soluções mais drásticas.

"As instituições de crédito instruíram as agências a implementar. A questão atual depende da oferta de habitação social, ou seja, da lista de projetos que o Ministério da Construção e as localidades fornecerão. A segunda questão é a capacidade de absorção de pessoas, compradores de imóveis e empresas com este pacote", disse o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária.

"Leva tempo para que investidores e municípios concluam os procedimentos de acordo com as regulamentações antes de poderem tomar empréstimos. Acredito que o período inicial pode ser um pouco lento, mas no futuro, quando os municípios concluírem a avaliação, o desembolso será muito rápido", disse o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção.

Pode-se dizer que nunca antes soluções para salvar o mercado imobiliário foram tão divulgadas quanto no primeiro semestre de 2023. Em particular, o pacote de crédito de 120 bilhões de VND é considerado um "salva-vidas" para implementar o projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais no contexto difícil da economia. No entanto, o projeto só tem real significado quando pessoas e empresas podem acessar esse pacote de crédito. Prolongar a situação de ter capital, mas não poder emprestar, é um paradoxo, especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh – onde a demanda por moradias sociais é maior, quando atualmente não há nenhum projeto elegível para o empréstimo do pacote de 120.000 – é algo que vale a pena considerar.

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