Pacote de 120.000 bilhões de VND para habitação social: É necessário reduzir ainda mais as taxas de juros dos empréstimos

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23 projetos elegíveis para empréstimos do pacote de 120.000 bilhões de VND

Desde o início de abril, o Governo implementou um programa de crédito de VND 120 bilhões para apoiar empréstimos a investidores e compradores de imóveis para projetos de habitação social e habitação para trabalhadores, com taxas de juros 1,5% a 2% mais baixas do que as taxas de empréstimos de médio e longo prazo do mercado. Este é um pacote de crédito muito aguardado. No entanto, após inúmeras orientações do Primeiro-Ministro , a taxa de desembolso ainda é lenta. Atualmente, apenas 23 projetos são elegíveis para empréstimos.

23 projetos têm um capital de investimento total de mais de 31,3 bilhões de VND. Desse total, a demanda por empréstimos para esses projetos é superior a 12,3 bilhões de VND. Nas localidades de Binh Duong, 4 projetos; Da Nang, 3 projetos; An Giang, Kien Giang e Tra Vinh, 2 projetos cada. As demais províncias de Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau e Bac Giang têm 1 projeto cada. Bac Ninh é a que possui o maior número de projetos de habitação social atualmente, com 6 projetos qualificados.

A taxa de juros deste pacote de crédito é regulamentada para ser 1,5% a 2% menor que a taxa de mercado. Atualmente, as taxas de juros estão diminuindo, portanto, a taxa de juros do empréstimo sob este pacote também está diminuindo. No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a taxa de juros ainda é alta para aqueles que têm direito à compra de moradias sociais.

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Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh .

"Obviamente, precisamos de uma solução para continuar reduzindo as taxas de juros dos empréstimos, especialmente para os compradores. Só assim poderemos resolver as difíceis necessidades de moradia das pessoas", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

Atualmente, o Banco do Estado está regulando as taxas de juros para cerca de 6%. O Sr. Thanh acredita que a taxa de juros apropriada deve ser, no máximo, igual à taxa de juros atual mobilizada da população, que é de cerca de 6%. A renda dos vietnamitas em geral é 20 vezes menor do que o preço dos imóveis. Obviamente, a renda dos compradores de moradias sociais é muito menor.

"Países ao redor do mundo compram em parcelas de 20 a 30 anos. Não existe tal coisa como o Vietnã conseguir pagar em 5 anos. Essa é apenas a solução inicial. Na realidade, os principais países desenvolvidos, como EUA, Coreia do Sul e Cingapura, precisam pagar em parcelas de 20 a 30 anos", disse o Sr. Nguyen Chi Thanh.

Empresas lutam para se qualificar para empréstimos

De acordo com o plano, quatro bancos comerciais estatais, Vietcombank, Agribank, BIDV e VietinBank, participarão do pacote de crédito de 120 bilhões de VND. Cada banco investirá cerca de 30 bilhões de VND. Atualmente, o BIDV e o Agribank já começaram a conceder empréstimos. No entanto, na realidade, nem todas as localidades aprovaram projetos elegíveis para empréstimos. Então, como atender às condições do empréstimo e quais são as dificuldades com os projetos restantes?

O projeto consiste em 16 prédios de apartamentos em uma área de mais de 5 hectares, localizados em um entorno com 4 parques industriais com 170.000 trabalhadores. Com tamanha escala e localização favorável, o projeto é capaz de atender à grande demanda por moradias sociais para trabalhadores e pessoas de baixa renda. No entanto, o investidor que busca um empréstimo bancário também está hesitante.

"Temos direito a um empréstimo no valor de VND 120 trilhões. Mas, com essa velocidade de vendas, podemos levar 10 anos para vender todos os apartamentos. Mesmo se tivéssemos direito a um empréstimo, não ousaríamos fazê-lo porque ainda temos que pagar os juros bancários e o capital do empréstimo, mas não sabemos onde obter o dinheiro para pagá-lo", disse o Sr. Nguyen Trung Kien, Diretor do Projeto de Habitação Social EverGreen Bac Giang.

Conseguir empréstimos para construir uma casa é difícil, e as condições para os compradores de imóveis são igualmente difíceis, fazendo com que o mercado não evolua muito.

Atualmente, apenas 544 casos atendem integralmente às normas para compra de apartamentos de habitação social, o que significa que mais de 90% dos apartamentos não podem ser vendidos porque os compradores não atendem às condições.

Até 2025, a província de Bac Giang construirá e concluirá 14 projetos de habitação social, com mais de 27.700 apartamentos. Essa meta deve ser concluída em apenas 2 anos, mas, com as condições atuais, é difícil para os projetos obterem empréstimos dessa fonte de capital.

"Para um projeto habitacional que exige 100% de limpeza do terreno, é muito difícil e demorado. Um projeto em Bac Giang atualmente atende às condições, mas 13 outros projetos que se qualificam para empréstimos são muito difíceis de se qualificar", disse o Sr. Vuong Tuan Nghia, Diretor do Departamento de Construção da província de Bac Giang.

Ao mesmo tempo, muitas localidades também recomendaram fornecer mais suporte à taxa de juros para compradores de imóveis e expandir as condições de acesso para trabalhadores de baixa renda para criar demanda no mercado.

Precisa de soluções drásticas

O Ministério da Construção também solicitou que 22 localidades importantes informem sobre as necessidades de empréstimos, bem como as dificuldades e problemas na implementação de pacotes de empréstimos preferenciais.

Segundo estatísticas do Ministério da Construção, nos primeiros 6 meses deste ano, 9 projetos de habitação social foram iniciados em todo o país, com um total de quase 18.800 unidades. Com o progresso atual, a meta de concluir mais de 400.000 unidades de habitação social até 2025 é um enorme desafio, exigindo soluções mais drásticas.

"As instituições de crédito instruíram as agências a implementar. A questão atual depende da oferta de habitação social, ou seja, da lista de projetos que o Ministério da Construção e as localidades fornecerão. A segunda questão é a capacidade de absorção de pessoas, compradores de imóveis e empresas com este pacote", declarou o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária.

"Leva tempo para que investidores e municípios concluam os procedimentos de acordo com as regulamentações antes de poderem tomar empréstimos. Acredito que o período inicial pode ser um pouco lento, mas, no futuro, quando os municípios concluírem a avaliação simultaneamente, o desembolso será muito rápido", disse o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção.

Pode-se dizer que nunca antes soluções para salvar o mercado imobiliário foram emitidas com tanta frequência quanto no primeiro semestre de 2023. Em particular, o pacote de crédito de 120 bilhões de VND é considerado um "salva-vidas" para implementar o projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais no contexto difícil da economia. No entanto, o projeto só faz sentido real quando pessoas e empresas podem acessar esse pacote de crédito. Prolongar a situação de ter capital, mas não poder emprestar, é um paradoxo, especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh – onde a demanda por moradias sociais é maior, quando atualmente não há nenhum projeto elegível para emprestar o pacote de 120.000 – é algo que vale a pena considerar.

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