Tanto Hanói quanto Cidade de Ho Chi Minh apresentam escassez de apartamentos de gama média.

Segundo um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta total de imóveis residenciais em 2023 deverá atingir cerca de 55.329 unidades, um aumento de aproximadamente 14% em comparação com o número total de imóveis oferecidos para venda em 2022, mas ainda apenas 32% em relação a 2018.

Vale ressaltar que a proporção de fontes também se desequilibra gradualmente quando há escassez de imóveis acessíveis. Quando calculado com base na oferta total, o segmento de moradias acessíveis diminuiu significativamente, de 30% em 2019 para 6% em 2023.

A oferta de mercado registrou o nível mais alto no segmento de apartamentos de médio padrão, representando 40%, seguido por imóveis de baixa altura, terrenos (24%) e apartamentos de luxo (22%). Apartamentos de superluxo e apartamentos populares representaram uma proporção equivalente de 5%. Destes, apartamentos populares com preço inferior a 25 milhões de VND/m² estão disponíveis apenas no mercado provincial ou em projetos de habitação social.

Vale mencionar que apartamentos de gama média, com preços entre 40 e 50 milhões de VND/m², também começaram a ficar escassos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Especificamente, no mercado primário, o preço médio de um apartamento em Hanói é de 51,7 milhões de VND/m² e na Cidade de Ho Chi Minh é de 71 milhões de VND/m². A oferta de novos imóveis só é registada em províncias vizinhas, e em quantidades ínfimas.

Oferta e transações imobiliárias no período 2022-2023

O nível de preços dos apartamentos no mercado primário é difícil de diminuir devido aos custos de produção (o índice de habitação e os preços dos materiais de construção aumentam cerca de 6% ao ano), à inflação e ao aumento das taxas de juros. Enquanto o número de novos projetos habitacionais comerciais aprovados é cada vez mais escasso, os terrenos disponíveis nas áreas centrais também são limitados.

Embora o preço de venda não tenha diminuído, os compradores de imóveis ainda se beneficiam de políticas preferenciais inéditas no mercado imobiliário. Os compradores podem parcelar o pagamento, aproveitar taxas de juros reduzidas e um período de carência para o principal de duas a três vezes maior do que nos anos anteriores.

Este relatório também mostra que é improvável que a oferta aumente no curto prazo, pois o número de novos projetos de habitação comercial licenciados é muito pequeno e tende a diminuir, especialmente nos segmentos de habitação acessível e de médio padrão. O motivo é que os entraves legais tornam os órgãos de gestão estaduais mais cautelosos na aprovação de projetos. Problemas legais dificultam a busca por mercados para as empresas, que não têm recursos para quitar dívidas e desenvolver novos projetos.

Apartamentos de gama média também são escassos nas grandes cidades.

No mercado secundário, os investidores começaram a aproveitar as taxas de juros preferenciais para buscar produtos com potencial. As transações secundárias estão se tornando cada vez mais ativas, especialmente nos segmentos de apartamentos e terrenos. O mercado já registrou algumas áreas com forte valorização, com preços subindo várias vezes em apenas um mês.

Ao projetar o mercado imobiliário para 2024, a VARS acredita que cerca de 20 mecanismos e políticas de apoio ao setor, implementados em 2023, terão um impacto positivo no mercado. Além disso, o planejamento geral aprovado em diversas províncias ajudará a desafogar alguns entraves legais, criando condições para que projetos paralisados ​​por questões jurídicas possam ser aprovados.

Além disso, a implementação de projetos de investimento público, especialmente em infraestrutura de transporte em algumas localidades e regiões, impulsionará o desenvolvimento do mercado imobiliário. Paralelamente, a taxa de urbanização está aumentando. Portanto, a VARS acredita que o lançamento de novos imóveis em 2024 será mais regular e frequente.

Em particular, Binh Duong se tornará um destaque na região Sul com cerca de 10.000 novos imóveis, lançados pela primeira vez no mercado. A cidade de Ho Chi Minh terá cerca de 5.000 novos imóveis, sem incluir os imóveis em estoque. Se os trâmites legais forem concluídos dentro do prazo e o projeto não for suspenso devido a dificuldades financeiras do investidor, espera-se que o mercado de Hanói receba cerca de 15.000 apartamentos e imóveis de baixa altura.

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-va-tp-hcm-deu-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-phan-khuc-tam-trung-post280046.html