Sugestões para ajudar HCMC a atingir quase 70.000 unidades de habitação social

(Dan Tri) - Para que a Cidade de Ho Chi Minh cumpra a meta de quase 70.000 unidades habitacionais sociais, a HoREA acredita que precisa da cooperação de departamentos e filiais; de um grande acordo de financiamento de terras, de um mecanismo de crédito aberto...

No programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, o primeiro-ministro estabeleceu a meta de que a Cidade de Ho Chi Minh desenvolvesse de 69.700 a 93.000 unidades.

De acordo com um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, de 2021 até agora, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 10 projetos de habitação social, dos quais 6 projetos foram concluídos e 4 projetos estão em construção, com um total de quase 6.000 casas.

Na conferência para promover o investimento na construção de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh até 2030, o presidente do Comitê Popular da Cidade, Phan Van Mai, prometeu reduzir o prazo de execução dos procedimentos de investimento para projetos de construção de moradias sociais de mais de 1 ano para, no máximo, 6 meses. Ao mesmo tempo, os projetos de moradias sociais serão alugados apenas para atender às necessidades de aluguel de funcionários públicos, servidores públicos, funcionários públicos, oficiais das forças armadas e trabalhadores.

O Departamento de Construção também anunciou uma lista de 7 projetos de habitação social que pedem investimento, com cerca de 8.000 apartamentos, e atraiu a atenção de muitas empresas imobiliárias, por isso pode ter que organizar um processo de licitação para selecionar investidores.

Na conferência, 21 empresas se inscreveram para investir na construção de moradias sociais em terrenos financiados por elas mesmas, com cerca de 52.000 apartamentos. A Cidade de Ho Chi Minh também solicitou investimentos em 7 terrenos com cerca de 8.000 apartamentos, e espera-se que mais 10.000 apartamentos sejam investidos pelo público. No total, a cidade pode desenvolver cerca de 70.000 apartamentos de moradia social até 2030.

Cidade de Ho Chi Minh se compromete a reduzir o tempo de implementação do processo de investimento para projetos de habitação social (Foto ilustrativa: NL).

Para que o plano seja implementado com sucesso, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), propôs que a solução mais prática seria que os departamentos, filiais, distritos e a cidade de Thu Duc se unissem para coordenar a remoção de obstáculos e dificuldades para implementar imediatamente projetos de habitação social onde os investidores de projetos de habitação comercial tenham fundos de terra disponíveis, especialmente o fundo de terra de 20% reservado para o desenvolvimento de habitação social.

O Sr. Chau estimou que, para atingir a meta de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh precisa de cerca de 69 a 93 projetos habitacionais sociais independentes, com uma escala média de 1.000 apartamentos por projeto. A área total a ser planejada é de cerca de 96 a 130 hectares. Caso 20% do fundo fundiário seja utilizado em projetos habitacionais comerciais, a área total necessária é de cerca de 480 a 650 hectares.

Para resolver o problema do fundo fundiário, a Cidade de Ho Chi Minh precisa alocar e arrendar terras por meio de licitação para selecionar investidores que implementarão projetos de habitação social. A cidade aloca e arrenda terras nos casos em que a política de investimento é aprovada simultaneamente à aprovação do investidor, após este ter concordado em receber os direitos de uso da terra ou já possuir direitos de uso da terra para implementar projetos de habitação social.

O Presidente da HoREA recomenda que a habitação social seja construída com base em 20% do terreno de um projeto habitacional comercial proposto pelo investidor, independentemente de o projeto ser de alto padrão, médio porte ou acessível, ao realizar os procedimentos de aprovação da política de investimento, juntamente com a aprovação do investidor. Projetos habitacionais comerciais acessíveis (habitação acessível) são construídos com base em 20% do terreno de um projeto habitacional comercial.

Para projetos de habitação comercial de alto e médio-alto padrão, os investidores não precisam construir habitação social em 20% do fundo de terrenos do projeto (exceto nos casos em que os investidores propõem construir habitação social em 20% do fundo de terrenos do projeto de habitação comercial de alto padrão).

O investidor proposto deverá organizar o fundo de terras para habitação social que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica em locais fora do escopo do projeto ou pagar uma quantia equivalente ao valor do fundo de terras que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica para construir habitação social ao aprovar a política de investimento e simultaneamente aprovar o investidor.

Em relação ao crédito, a Associação propôs que o Ministério da Construção propusesse ao Governo e ao Primeiro-Ministro que considerassem a possibilidade de investidores em projetos de habitação social obterem crédito preferencial junto ao Banco de Política Social. Ao mesmo tempo, a Associação propôs que a Comissão Permanente da Assembleia Nacional considerasse a possibilidade de implementar, em fase piloto, o mecanismo de atribuição ao Departamento da Construção da execução de procedimentos de aprovação de políticas de investimento para projetos de habitação social, semelhantes aos projetos de renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm