Sugestões para ajudar a cidade de Ho Chi Minh a atingir a meta de quase 70.000 unidades habitacionais sociais.

(Dan Tri) - Para que a cidade de Ho Chi Minh atinja a meta de quase 70.000 unidades habitacionais sociais, a HoREA acredita que é necessária a cooperação de departamentos e órgãos; a disponibilização de grandes fundos imobiliários, a abertura de mecanismos de crédito...

No programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, o Primeiro Ministro estabeleceu a meta de 69.700 a 93.000 unidades para a cidade de Ho Chi Minh.

Segundo um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, de 2021 até o momento, a cidade teve apenas 10 projetos de habitação social, dos quais 6 foram concluídos e 4 estão em construção, totalizando quase 6.000 casas.

Na conferência para promover o investimento na construção de habitações sociais na cidade de Ho Chi Minh até 2030, o presidente do Comitê Popular da cidade, Phan Van Mai, prometeu reduzir o tempo de execução do processo e dos procedimentos para projetos de construção de habitações sociais de mais de um ano para no máximo seis meses. Ao mesmo tempo, os projetos de habitações sociais destinam-se exclusivamente ao aluguel, para atender às necessidades de locação de quadros, servidores públicos, funcionários das forças armadas e trabalhadores.

O Departamento de Construção também anunciou uma lista de 7 projetos de habitação social que buscam investimento, com cerca de 8.000 apartamentos, e que atraiu a atenção de muitas empresas imobiliárias, podendo ser necessário organizar uma licitação para selecionar os investidores.

Na conferência, 21 empresas se registraram para investir na construção de moradias sociais em terrenos criados pelas próprias empresas, totalizando cerca de 52.000 apartamentos. A cidade de Ho Chi Minh também solicitou investimentos em 7 terrenos com cerca de 8.000 apartamentos, além de outros 10.000 apartamentos que devem ser construídos com investimento público. No total, a cidade poderá construir cerca de 70.000 apartamentos de habitação social até 2030.

A cidade de Ho Chi Minh se compromete a reduzir o tempo necessário para o processo de investimento em projetos de habitação social (Imagem ilustrativa: NL).

Para que o plano seja implementado com sucesso, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), propôs que a solução mais prática seja a união de esforços entre departamentos, filiais, distritos e a cidade de Thu Duc para coordenar a remoção de obstáculos e dificuldades, visando a implementação imediata de projetos de habitação social em áreas onde investidores em projetos imobiliários comerciais possuam terrenos disponíveis, especialmente os 20% de terrenos reservados para o desenvolvimento de habitação social.

O Sr. Chau estimou que, para atingir a meta de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais até 2030, a cidade de Ho Chi Minh precisa de cerca de 69 a 93 projetos habitacionais sociais independentes, com uma média de 1.000 apartamentos por projeto. A área total de terreno necessária é de aproximadamente 96 a 130 hectares. Caso 20% do terreno seja destinado a projetos habitacionais comerciais, a área total necessária seria de cerca de 480 a 650 hectares.

Para solucionar o problema da escassez de terrenos, a cidade de Ho Chi Minh precisa alocar e arrendar terrenos por meio de licitação para selecionar investidores que implementem projetos de habitação social. A cidade aloca e arrenda terrenos nos casos em que a política de investimento é aprovada simultaneamente à aprovação do investidor, após este ter concordado em receber os direitos de uso da terra ou já possuir tais direitos para a implementação de projetos de habitação social.

O presidente da HoREA recomenda que habitações sociais sejam construídas em 20% da área total de um projeto habitacional comercial proposto pelo investidor, independentemente de o projeto ser de alto padrão, médio padrão ou acessível, durante o processo de aprovação da política de investimento, em conjunto com a aprovação do investidor. Projetos de habitação social (habitação acessível) são construídos em 20% da área total de um projeto habitacional comercial.

Para projetos de habitação comercial de alto padrão e médio-alto padrão, os investidores não são obrigados a construir habitação social em 20% do terreno do projeto (exceto nos casos em que os investidores propõem construir habitação social em 20% do terreno do projeto de habitação comercial de alto padrão).

O investidor proposto deverá disponibilizar o fundo imobiliário para habitação social que tenha investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica em locais fora do escopo do projeto, ou pagar um valor equivalente ao montante do fundo imobiliário investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para a construção de habitação social, no momento da aprovação da política de investimento e da aprovação simultânea do investidor.

Em relação ao crédito, a Associação propôs que o Ministério da Construção sugira ao Governo e ao Primeiro-Ministro a possibilidade de permitir que investidores em projetos de habitação social obtenham crédito preferencial do Banco de Política Social. Simultaneamente, a Associação propôs que a Comissão Permanente da Assembleia Nacional considere a possibilidade de implementação piloto de um mecanismo que delegue ao Departamento de Construção a responsabilidade pelos procedimentos de aprovação de políticas de investimento em projetos de habitação social, semelhantes aos projetos de renovação e reconstrução de edifícios residenciais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm