Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propõe alterar a lista de preços de terrenos para garantir justiça para as pessoas

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs alterar a tabela de preços de terrenos para garantir justiça para as pessoas no pagamento de taxas de uso do solo - Foto: NGOC HIEN

Na tarde de 4 de setembro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento ao Primeiro Ministro, ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para comentar o método de cálculo da lista de preços de terrenos ajustados na Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, a HoREA propôs usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados tomando o preço de compensação real nas rotas aprovadas pelo Comitê Popular da Cidade como padrão e aplicando o método de comparação para determinar o preço de terrenos de rotas vizinhas na mesma área, ou entre áreas em cada distrito, condado e cidade de Thu Duc.

Isso garante justiça para indivíduos e famílias que pagarão taxas de uso da terra de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025, e também pagarão o mesmo valor ou, se maior, não será muito diferente dos casos que pagaram taxas de uso da terra nos primeiros 7 meses de 2024.

Em termos de mecanismos de política, a HoREA propôs que os níveis de preços da terra do projeto de lista de preços de terra ajustados devem garantir justiça para indivíduos e famílias que pagam taxas de uso da terra após 31 de julho de 2024, que serão equivalentes, ou se maiores, não muito diferentes daqueles que pagaram taxas de uso da terra nos primeiros 7 meses de 2024, de acordo com o coeficiente de ajuste de preço da terra de 2024 prescrito na Decisão 56 e atualizar completamente os preços da terra que a Cidade compensou, apoiou e reajustou quando o Estado recupera a terra, ao mesmo tempo aplicando o método de comparação para construir preços da terra no projeto de lista de preços de terra ajustados.

A HoREA propõe não usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados tomando a tabela de preços de terrenos 02 (Decisão nº 02/2020/QD-UBND de 16 de janeiro de 2020) multiplicada pelo coeficiente para calcular todos os preços de terrenos no projeto de tabela de preços de terrenos ajustados, como no caso do projeto de tabela de preços de terrenos ajustados do Distrito 1, Distrito 4 e Distrito 5.

Ao mesmo tempo, a HoREA propôs reconstruir o rascunho da lista de preços de terras ajustados desses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não usar o método de cálculo da tabela de preços de terrenos ajustados, tomando a tabela de preços de terrenos 02 multiplicada pelo coeficiente para calcular uniformemente para cada grupo de rotas no rascunho da tabela de preços de terrenos ajustados, como Distrito 10, Distrito de Phu Nhuan, e propôs reconstruir o rascunho da tabela de preços de terrenos ajustados desses distritos.

Além disso, a HoREA também propôs não desenvolver os preços dos terrenos do projeto de lista de preços de terrenos ajustados em 6 distritos (incluindo Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12, Distrito de Binh Thanh), 4 distritos (incluindo Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) e na cidade de Thu Duc com o maior preço de terreno no projeto de lista de preços de terrenos ajustados maior que o nível mais alto do quadro de coeficientes (K) para terrenos residenciais, de acordo com a Decisão 11.

Relatório ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente sobre a construção da lista de preços de terrenos

Anteriormente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informou ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente como ajustar a lista de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024, para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acredita que a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024 permite que o Comitê Popular Provincial, se necessário, decida ajustar a lista de preços de terras para se adequar à situação real dos preços de terras na localidade.

Ao mesmo tempo, o Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh escolheu a opção de desenvolver uma lista de preços de terrenos ajustada aplicável para o período de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025 na Cidade de Ho Chi Minh.

A Cidade de Ho Chi Minh se baseia no banco de dados de preços de terras existente, filtrado de fontes como: preços de terras de compensação, preços de terras de reassentamento, preços específicos aprovados por Comitês Populares em todos os níveis, preços reais de transferência de terras de agências de registro de terras e agências fiscais para atualizar e ajustar a lista de preços de terras.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a lista de preços de terras ajustada elaborada por este departamento é de aproximadamente 70% do preço de mercado aplicável para o período de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2025.

Ao mesmo tempo, a Cidade de Ho Chi Minh também elaborou uma nova lista de preços de terrenos aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Fonte: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm