A HoREA continua a propor alterações à Circular 06/2023.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a recente publicação da Circular 10/2023/TT-NHNN pelo Banco Central, que suspende a implementação de diversas disposições da Circular 06/2023/TT-NHNN, é uma excelente notícia para a comunidade empresarial, investidores e consumidores.

No entanto, a HoREA continua a solicitar ao Banco Central que considere a possibilidade de alterar e complementar uma série de outros regulamentos.

Em primeiro lugar, a HoREA propôs alterar e complementar o ponto d, cláusula 5, artigo 16 da Circular 22/2019/TT-NHNN (alterada e complementada no artigo 1 da Circular 08/2020/TT-NHNN) no sentido de solicitar uma prorrogação de 12 meses, porque em pouco mais de 1 mês (1 de outubro de 2023), as instituições de crédito "devem cumprir o rácio máximo de capital de curto prazo utilizado para empréstimos de médio e longo prazo de 30%.

A HoREA continua a propor alterações à Circular 06/2023.

Em segundo lugar, a Associação propõe que o Banco Central considere a possibilidade de permitir que as instituições de crédito comprem títulos corporativos com o objetivo de reestruturar suas próprias dívidas.

Segundo a HoREA, o Decreto nº 65/2022/ND-CP permite que as empresas emitam títulos para implementar programas e projetos de investimento e reestruturar suas próprias dívidas, sendo, portanto, legal a emissão de títulos para reestruturar dívidas próprias.

E de acordo com o inciso 1 do artigo 94 da Lei de Instituições de Crédito de 2010, os investidores têm o direito de propor empréstimos e as instituições de crédito são obrigadas a considerar a concessão de crédito para essa "finalidade de uso de capital lícito" dos investidores, conforme as disposições da lei de crédito. Portanto, é necessário "remover" o ponto a do inciso 8 do artigo 4 da Circular 16/2021/TT-NHNN para garantir consistência e uniformidade.

Além disso, a HoREA também recomendou que o Banco Central continue a rever e a considerar a alteração e complementação de uma série de regulamentos "inadequados" na Circular nº 06/2023/TT-NHNN, propostos por empresas, associações e especialistas, porque a Circular 10/2023/TT-NHNN, de 23 de agosto de 2023, do Banco Central apenas "suspendeu a implementação das Cláusulas 8, 9 e 10 do Artigo 8 da Circular nº 39/2016/TT-NHNN (complementada pela Cláusula 2 do Artigo 1 da Circular nº 06/2023/TT-NHNN) a partir de 1 de setembro de 2023 até a data de entrada em vigor do novo documento legal que regulamenta essas questões", mas atualmente não existe nenhum "documento legal" sobre a alteração, complementação ou revogação desses regulamentos.

Anteriormente, muitas opiniões do setor imobiliário afirmavam que a Circular nº 06/2023/TT-NHNN havia criado uma série de regulamentações de crédito mais restritivas, especialmente no setor imobiliário, dificultando o acesso ao capital. Em particular, foram apontadas duas deficiências importantes na Circular 06: o aumento do número de casos em que o empréstimo não é permitido e a falta de clareza nas condições de crédito. Isso continuará causando congestionamento, afetando a oferta e a capacidade das pessoas de comprar imóveis.

Ngoc Vy

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