Ferrovia de alta velocidade ainda não construída, preços de terrenos em Hanói aumentaram acentuadamente

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A ferrovia de alta velocidade Norte-Sul deverá ter 23 estações, abrangendo 20 províncias e cidades em todo o país. De acordo com o plano, o complexo da estação Ngoc Hoi, a principal estação da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul, será construído em uma área de cerca de 1,5 km², com uma área total de 1,7 km².

As informações acima movimentaram rapidamente o mercado imobiliário no distrito de Thanh Tri ( Hanói ), especialmente na comuna de Ngoc Hoi, onde a estação está localizada.

O Sr. Tran Van Tam, corretor imobiliário no distrito de Thanh Tri, disse que, desde o início do ano, os preços dos terrenos em muitos lugares do distrito aumentaram acentuadamente porque os preços dos terrenos em Hanói estão "mais altos". E recentemente, após informações sobre a estação Ngoc Hoi, os preços dos terrenos nesta área aumentaram ainda mais.

Se no início de 2024 o preço do terreno no beco dos carros era de cerca de 60 a 70 milhões de VND/m², agora o preço aumentou para cerca de 80 a 90 milhões de VND/m². Muitos lotes em ruas largas, em boas localizações, o preço aumentou para cerca de 130 a 140 milhões de VND/m².

Segundo este corretor, com um orçamento inferior a 4 bilhões de VND, será muito difícil comprar um terreno próximo à estação Ngoc Hoi com vaga de estacionamento. Se houver, será um terreno com área muito pequena ou com feng shui limitado.

Os preços dos terrenos no distrito de Thanh Tri aumentaram acentuadamente após a construção da ferrovia de alta velocidade. (Ilustração: VNN).

" Em apenas um mês, o mercado imobiliário na área de Ngoc Hoi sofreu uma grande mudança: os terrenos aumentaram cerca de 5%. Os terrenos na rua principal e em grandes vielas aumentaram de preço entre 10 e 15%. Notavelmente, embora os preços tenham aumentado, a oferta nesta área é bastante escassa", disse o Sr. Tam.

De acordo com dados do PropertyGuru Vietnam, o preço mais popular de imóveis na comuna de Ngoc Hoi (distrito de Thanh Tri) em outubro foi de VND 124 milhões/m², um aumento de 69,9% em relação ao ano passado. Este também é o preço mais alto dos últimos 5 anos.

Não apenas em Ngoc Hoi, os preços dos terrenos em muitas outras áreas do distrito de Thanh Tri também tendem a aumentar. Por exemplo, os preços dos terrenos em Thanh Liet e Ngu Hiep oscilam de 30 a 40 milhões de VND/m², podendo chegar a mais de 50 milhões de VND/m² em belos locais próximos à estrada.

Em Tu Hiep, os preços dos terrenos em ruas largas costumam oscilar entre 70 e 80 milhões de VND/m². Alguns terrenos na vila de Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep), podem atingir entre 70 e 90 milhões de VND/m², chegando a ultrapassar 100 milhões de VND/m² em locais especiais. Terrenos em áreas limítrofes ao distrito de Thanh Oai custam entre 11 e 52 milhões de VND/m², dependendo da localização.

Os preços dos terrenos na comuna de Ngoc Hoi aumentaram acentuadamente. (Captura de tela).

Segundo a CBRE, imóveis próximos a estações de metrô terão um prêmio médio de 10% a 20% em comparação com outras áreas. Em caso de crise no mercado imobiliário, projetos habitacionais com boas conexões com as linhas de metrô também poderão se recuperar mais rapidamente.

Comentando sobre o impacto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul no mercado imobiliário, muitos especialistas afirmam que, desde o início do projeto, o valor dos terrenos ao longo da rodovia aumentará acentuadamente, mesmo concentrados em torno das estações e áreas adjacentes. O rápido aumento dos preços dos imóveis pode atrair especuladores, elevando os preços e até mesmo correndo o risco de criar uma "bolha" imobiliária.

Por exemplo, a linha ferroviária elevada Cat Linh - Yen Nghia, em Hanói, que entrou em operação em novembro de 2021, viu os trechos em um raio de 500 m das estações aumentarem mais de 40% em 1 ano. Ao mesmo tempo, os preços dos apartamentos ao redor também estão de 5% a 15% acima do aumento geral de preços do mercado.

O Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente do Hanoi Real Estate Club (HNREA), analisou: É comum que os preços dos imóveis aumentem junto com o desenvolvimento da infraestrutura de transporte. Anteriormente, quando havia informações sobre a construção do Anel Viário 4, os investidores competiam para comprar terrenos ao redor da estrada para se antecipar ao planejamento.

“ É normal que os preços dos terrenos aumentem em resposta às informações oficiais de planejamento de agências governamentais, especialmente no caso do sistema ferroviário de alta velocidade Norte-Sul. Este é um projeto fundamental, então não apenas os investidores imobiliários, mas todos estão entusiasmados com as informações em torno deste grande projeto ”, disse o Sr. Cuong.

No entanto, de acordo com o Sr. Cuong, os compradores devem ter muito cuidado ao investir em imóveis antes do planejamento, pois, sem informações precisas sobre o planejamento, é fácil que comprem terrenos na área de planejamento, que está sujeita à aprovação do terreno, por engano.

Além disso, os investidores precisam determinar sua saúde financeira, os lotes de terra que "seguem" o planejamento serão adequados para investidores de médio e longo prazo e não dependerão muito de alavancagem financeira.

Chau Anh

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