A linha ferroviária de alta velocidade Norte-Sul deverá ter 23 estações, abrangendo 20 províncias e cidades em todo o país. De acordo com o plano, o complexo da estação de Ngoc Hoi, o principal centro da linha ferroviária de alta velocidade Norte-Sul, será construído em aproximadamente 1,5 quilômetros quadrados de uma área total de 1,7 quilômetros quadrados.
Essa informação fez com que o mercado imobiliário no distrito de Thanh Tri ( Hanói ) florescesse rapidamente, especialmente na comuna de Ngoc Hoi, onde está localizada a estação ferroviária.
Segundo o Sr. Tran Van Tam, corretor de imóveis no distrito de Thanh Tri, os preços dos terrenos em muitas áreas do distrito aumentaram acentuadamente desde o início do ano devido ao mercado imobiliário cada vez mais aquecido em Hanói. Recentemente, após as notícias sobre a estação ferroviária de Ngoc Hoi, os preços dos terrenos na região subiram ainda mais.
Se no início de 2024 os preços dos terrenos em vielas com acesso para carros rondavam os 60-70 milhões de VND/m², agora o preço subiu para aproximadamente 80-90 milhões de VND/m². Muitos terrenos em vias principais com localizações privilegiadas atingiram preços em torno de 130-140 milhões de VND/m².
Segundo este agente imobiliário, atualmente é muito difícil comprar um terreno perto da estação de trem de Ngoc Hoi com vaga de estacionamento por menos de 4 bilhões de VND. Se existirem terrenos desse tipo, provavelmente serão muito pequenos ou terão aspectos desfavoráveis de feng shui.
Os preços dos terrenos no distrito de Thanh Tri estão disparando, "seguindo" a ferrovia de alta velocidade. (Imagem ilustrativa: VNN).
" Em pouco mais de um mês, o mercado imobiliário em Ngoc Hoi apresentou flutuações significativas, com os terrenos valorizando cerca de 5%. Os terrenos de frente para as principais avenidas e vielas largas registraram aumentos de preço em torno de 10 a 15%. Notavelmente, apesar dos preços elevados, a oferta de terrenos nesta área é bastante escassa ", disse o Sr. Tam.
Segundo dados da PropertyGuru Vietnam, o preço mais comum de uma casa na comuna de Ngoc Hoi (distrito de Thanh Tri) em outubro foi de 124 milhões de VND/m², um aumento de 69,9% em relação ao ano anterior. Este é também o preço mais alto dos últimos 5 anos.
Não apenas em Ngoc Hoi, mas os preços dos terrenos em muitas outras áreas do distrito de Thanh Tri também estão em tendência de alta. Por exemplo, os preços dos terrenos em Thanh Liet e Ngu Hiep variam de 30 a 40 milhões de VND/m² e podem chegar a mais de 50 milhões de VND/m² em localizações privilegiadas perto das principais vias.
Em Tu Hiep, os preços dos terrenos em ruas largas variam tipicamente de 70 a 80 milhões de VND/m². Alguns lotes nas aldeias de Huynh Cung e Yen Nguu (Tam Hiep) podem atingir 70-90 milhões de VND/m², e até ultrapassar 100 milhões de VND/m² em localizações particularmente privilegiadas. Os terrenos em áreas limítrofes ao distrito de Thanh Oai têm preços entre 11 e 52 milhões de VND/m², dependendo da localização.
Os preços dos terrenos na comuna de Ngoc Hoi aumentaram drasticamente. (Captura de tela).
Segundo a CBRE, os imóveis próximos a estações de metrô tendem a ter preços médios 10 a 20% mais altos do que os de outras áreas. Em caso de crise no mercado imobiliário, os empreendimentos com boa conexão ao metrô também tendem a se recuperar mais rapidamente.
Em relação ao impacto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul no mercado imobiliário, muitos especialistas acreditam que, desde o início do projeto, os valores dos terrenos aumentarão acentuadamente ao longo da via expressa, concentrando-se inclusive nas proximidades das estações e áreas adjacentes. Esse rápido aumento nos preços dos imóveis poderá atrair especuladores, impulsionando ainda mais os preços e potencialmente criando uma bolha imobiliária.
Por exemplo, a linha ferroviária elevada Cat Linh - Yen Nghia, em Hanói, que começou a operar em novembro de 2021, viu os preços dos imóveis em um raio de 500 metros das estações aumentarem em mais de 40% em um ano. Simultaneamente, os preços dos apartamentos na área circundante também subiram de 5% a 15% acima do aumento geral do mercado.
O Sr. Nguyen Huu Cuong, Presidente do Clube Imobiliário de Hanói (HNREA), analisou: O aumento dos preços dos imóveis devido ao desenvolvimento da infraestrutura de transporte é um fenômeno comum. Anteriormente, quando houve notícias sobre a construção do Anel Viário 4, os investidores correram para comprar terrenos ao redor da rota para capitalizar sobre o planejamento.
" É normal que os preços dos terrenos subam antes da divulgação de informações oficiais de planejamento por órgãos governamentais, especialmente no caso do sistema ferroviário de alta velocidade Norte-Sul. Este é um projeto fundamental, portanto, não apenas os investidores imobiliários, mas todos estão ansiosos por informações sobre este importante projeto ", comentou o Sr. Cuong.
No entanto, segundo o Sr. Cuong, os compradores devem ter extrema cautela ao investir em imóveis prevendo planos futuros. Isso porque, sem informações precisas sobre o planejamento urbano, os compradores podem facilmente adquirir, por engano, terrenos em áreas planejadas que estão sujeitas a desapropriação.
Além disso, os investidores precisam avaliar sua saúde financeira; terrenos que se beneficiam de projetos de desenvolvimento serão adequados para investidores de médio e longo prazo que não dependem excessivamente de alavancagem financeira.
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