Assim, o Conselho concordou unanimemente com a proposta do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, constante no Relatório nº 14477 e na Carta Oficial nº 15055, referente à avaliação inicial das listas de preços de terrenos e sua aplicação a partir de 1º de janeiro de 2026.
O Conselho designa o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para finalizar a minuta da lista de preços de terrenos com base nas normas legais, nas opiniões dos membros do Conselho e dos Comitês Populares das comunas, bairros e zonas especiais, e para concluir todos os documentos e procedimentos necessários para apresentar ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, para posterior submissão ao Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão.
O relatório também observou inúmeros comentários e críticas de organizações, departamentos e especialistas, que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente considerou, incorporou e aprimorou na versão preliminar.
Segundo o Conselho, a tabela de preços de terrenos é elaborada de acordo com certos princípios. Especificamente, o método de avaliação de terrenos segue os princípios de mercado; adere estritamente aos métodos, procedimentos e processos de avaliação de terrenos; garante honestidade, objetividade, abertura e transparência; garante a independência da organização consultora que determina o preço do terreno; e assegura um equilíbrio de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores.
Para terrenos residenciais, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente coleta informações sobre preços de terrenos em bancos de dados, preços de mercado de transferência de terras, incorpora o feedback das localidades e baseia suas propostas na situação socioeconômica real da cidade de Ho Chi Minh para desenvolver uma tabela de preços de terrenos residenciais adequada para cada bairro, comuna e zona especial. Simultaneamente, revisou e equilibrou os níveis de preços para áreas limítrofes a diferentes localidades e para trechos e rotas de estradas dentro da mesma área.
Com relação a terrenos comerciais e de serviços, no Relatório nº 14477, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos comerciais e de serviços com base em uma avaliação das características de desenvolvimento socioeconômico de cada área, a fim de propor preços adequados para cada área e localização.
Para terrenos destinados à produção não agrícola e a atividades comerciais que não sejam de natureza comercial ou de prestação de serviços, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente avaliou as características de desenvolvimento socioeconômico de cada área para propor preços adequados para terrenos destinados à produção não agrícola e a atividades comerciais.
Com base nisso, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente propôs que os preços dos terrenos para produção não agrícola e terrenos comerciais, excluindo terrenos comerciais e de serviços, com baixa densidade de construção e baixo coeficiente de uso da terra, sejam adequados.
Com relação às terras agrícolas, no Relatório nº 14477, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terras agrícolas com base em uma avaliação das características de desenvolvimento socioeconômico de cada área, a fim de propor preços adequados para cada área e localidade.
Isso também não afeta os casos em que o Estado retoma terras, pois, nesses casos, o proprietário da terra terá o preço da terra determinado especificamente de acordo com o valor de mercado para calcular a indenização. Ao mesmo tempo, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terras agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, mantendo as taxas atuais conforme apropriado.
Na reunião de 9 de dezembro, o Conselho solicitou ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente que coordenasse a implementação da avaliação de terras, revisasse e complementasse o método de renda para a determinação dos preços de terras agrícolas, como base para verificação, comparação e proposta, em conformidade com os regulamentos.
Na Carta Oficial nº 15055, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente explicou o motivo de não aplicar o método de renda, conforme o Artigo 5º do Decreto nº 71, para propor os preços das terras agrícolas: as terras agrícolas em muitas áreas da cidade de Ho Chi Minh não são mais destinadas exclusivamente à agricultura, portanto, não geram eficiência ou geram renda muito baixa com o cultivo agrícola, exceto nas áreas planejadas como terras agrícolas ou terras de reserva agrícola.
Portanto, o método baseado na renda não reflete totalmente o valor de mercado. A respeito disso, o Conselho concordou unanimemente com o feedback e a explicação fornecidos pelo Departamento de Agricultura e Meio Ambiente.
O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, reconheceu os esforços e elogiou o senso de responsabilidade do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente em concentrar o máximo de recursos no desenvolvimento da lista inicial de preços de terrenos. Após discussões e contribuições dos membros do Conselho, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente incorporou e explicou seletivamente o conteúdo da lista.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
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