Os preços dos imóveis continuam a disparar: devemos criar um teto de preço para "controlá-los"?

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Ao discutir essa questão, muitos especialistas dizem que essa é uma solução que "faz mais mal do que bem".

O economista Dinh Trong Thinh analisou que a aplicação de tetos para preços imobiliários apresentará muitos riscos. Entre eles, o mais preocupante é a possibilidade de formação de um mercado "subterrâneo".

" Quando o teto de preços é rigidamente regulamentado, muitas transações ocorrem fora dos contratos oficiais para evitar regulamentações. Isso não só causa riscos legais, mas também reduz a transparência do mercado imobiliário ", alertou o Sr. Thinh.

Além disso, segundo o Sr. Thinh, o preço-teto não será capaz de refletir a diversidade e as características dos projetos. Um apartamento no centro da cidade não pode ter o mesmo preço que um apartamento nos subúrbios, mesmo que ocupem a mesma área. A aplicação do preço-teto pode facilmente levar a situações em que projetos no centro sejam precificados abaixo do seu valor real.

Portanto, se aplicarmos um teto de preço, devemos desenvolver uma política flexível que ajude a controlar o mercado e garantir os interesses de todos os participantes. Especificamente, em vez de aplicar um preço fixo, devemos desenvolver uma faixa de preço com base na localização, nas comodidades e na qualidade da construção.

Especialistas dizem que aplicar um teto ao preço dos imóveis é um método que "faz mais mal do que bem". (Ilustração: Minh Duc).

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Nguyen Quang Huy - CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU) também disse que aplicar um teto de preço pode ajudar a conter a especulação, mas traz mais riscos do que benefícios.

Como isso vai contra o princípio do livre mercado, os preços dos imóveis são regidos pela oferta e demanda. Ao aplicar um preço-teto, a oferta é facilmente restringida, enquanto um preço mínimo faz com que o segmento de baixo custo perca competitividade.

Além disso, o mercado imobiliário é muito diversificado, desde sobrados, apartamentos, terrenos e projetos de resort. É impossível definir um preço comum para cada tipo de imóvel.

" O teto de preço também dificulta a otimização dos lucros pelos investidores, reduzindo a motivação para a implementação de novos projetos. Quando o teto de preço é muito baixo, surgem transações clandestinas, levando a uma falta de transparência que distorce o mercado. Além disso, os investidores também deixarão de desenvolver o segmento de alto padrão ou projetos de alto valor se os lucros forem limitados, limitando a oferta no mercado ", enfatizou o Sr. Huy.

Portanto, de acordo com o Sr. Huy, em vez de fixar preços de venda, o mercado precisa de soluções mais fundamentais para abordar as causas básicas dos altos preços imobiliários, como: aumentar a oferta de moradias populares e sociais, acelerando os procedimentos legais, simplificando as etapas de aprovação de projetos e reduzindo o tempo de licenciamento.

Além disso, o Estado precisa apoiar impostos e empréstimos preferenciais para investidores que desenvolvem o segmento de habitação social.

O economista Dr. Vo Tri Thanh também afirmou que a aplicação de tetos de preços no mercado imobiliário não é novidade, mas sempre causa controvérsia. Suas vantagens são controlar a febre dos preços, aumentar a transparência das transações e limitar a "manipulação de preços", semelhante ao efeito no mercado de ações.

No entanto, se não houver cuidado, esse mecanismo pode sair pela culatra, distorcendo o mercado. Consequentemente, se o preço-teto for definido muito baixo em relação ao valor real de mercado, os investidores perderão a motivação para implementar novos projetos. Isso levará à escassez de oferta de moradias no mercado ou a projetos com preços de venda próximos ao preço-teto.

“ O teto de preço pode fazer com que os investidores percam a motivação para desenvolver novos projetos ou reduzir a qualidade da construção para otimizar os lucros ”, disse o Sr. Thanh.

O Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate, declarou sua opinião: Aplicar tetos de preços imobiliários é difícil de implementar porque não pode interferir nas atividades comerciais das empresas.

Para construir um projeto, as empresas investem muito dinheiro, desde os trâmites até a construção. Com o atual nível de preços imobiliários, é impossível desenvolver projetos de apartamentos de baixo custo em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Mesmo em projetos nos subúrbios de Hanói, os preços variam de 50 a 70 milhões de VND/m2, então, se um preço máximo inadequado for aplicado, os investidores não conseguirão garantir lucros, mesmo com políticas para reduzir as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras.

“ Se o preço máximo for definido muito baixo, os investidores só poderão realizar projetos nas províncias da periferia de Hanói. Nos distritos centrais de Hanói, o custo de construção de muitos projetos acessíveis atingiu dezenas de milhões de VND/m² ”, disse o Sr. Tuan.

Para reduzir os preços dos imóveis, segundo o Sr. Tuan, é necessário promover reformas administrativas para aumentar a oferta de moradias, especialmente de habitação social. Além disso, é necessário controlar rigorosamente a especulação e fornecer apoio financeiro aos compradores de imóveis pela primeira vez.

Chau Anh

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