Os preços dos imóveis continuam a disparar: devemos criar um teto de preço para "controlá-los"?

Ao discutirem esse assunto, muitos especialistas afirmam que essa é uma solução que "faz mais mal do que bem".

O economista Dinh Trong Thinh analisou que a aplicação de tetos para os preços imobiliários acarretará muitos riscos. Entre eles, o mais preocupante é a possibilidade de formação de um mercado "clandestino".

" Quando o teto de preços é rigidamente regulamentado, muitas transações ocorrem fora dos contratos oficiais para evitar as regulamentações. Isso não só acarreta riscos legais, como também reduz a transparência do mercado imobiliário ", alertou o Sr. Thinh.

Além disso, segundo o Sr. Thinh, o preço máximo não será capaz de refletir a diversidade e as características dos projetos. Um apartamento no centro da cidade não pode ter o mesmo preço que um apartamento nos subúrbios, mesmo que tenham a mesma área. Aplicar o princípio do preço máximo versus preço mínimo facilmente leva à situação em que os projetos no centro da cidade são precificados abaixo do seu valor real.

Portanto, se aplicarmos um teto de preços, devemos criar uma política flexível que ajude a controlar o mercado e a garantir os interesses dos participantes. Especificamente, em vez de aplicar um preço fixo, devemos estabelecer uma faixa de preços com base na localização, nas comodidades e na qualidade da construção.

Especialistas afirmam que a aplicação de um teto para o preço dos imóveis é um método que "faz mais mal do que bem". (Ilustração: Minh Duc).

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai (NTU), também afirmou que a aplicação de um teto de preços pode ajudar a conter a especulação, mas traz mais riscos do que benefícios.

Como isso contraria o princípio do livre mercado, os preços dos imóveis são regidos pela oferta e pela procura. Ao aplicar preços máximos, a oferta é facilmente restringida, enquanto os preços mínimos fazem com que o segmento de baixo custo perca competitividade.

Além disso, o mercado imobiliário é muito diversificado, abrangendo desde casas geminadas, apartamentos e terrenos até projetos de resorts. É impossível estabelecer um preço comum para cada tipo de imóvel.

" O teto de preços também dificulta a otimização dos lucros por parte dos investidores, reduzindo a motivação para a implementação de novos projetos. Quando o teto de preços é muito baixo, surgem transações clandestinas, levando a uma falta de transparência que distorce o mercado. Além disso, os investidores também deixarão de desenvolver o segmento de alto padrão ou projetos de alto valor se os lucros forem limitados, restringindo a oferta do mercado ", enfatizou o Sr. Huy.

Portanto, segundo o Sr. Huy, em vez de fixar preços de venda, o mercado precisa de soluções mais fundamentais para resolver as causas principais dos altos preços dos imóveis, tais como: aumentar a oferta de moradias populares e sociais, agilizando os procedimentos legais, simplificando as etapas de aprovação de projetos e reduzindo o tempo de licenciamento.

Além disso, o Estado precisa apoiar impostos e empréstimos preferenciais para investidores que desenvolvem o segmento de habitação social.

O economista Dr. Vo Tri Thanh também afirmou que a aplicação de tetos de preços no mercado imobiliário não é novidade, mas sempre gera controvérsia. Suas vantagens incluem o controle da especulação imobiliária, o aumento da transparência nas transações e a limitação da "manipulação de preços", efeito semelhante ao observado no mercado de ações.

Contudo, se não for utilizado com cuidado, esse mecanismo pode ser contraproducente, distorcendo o mercado. Assim, se o preço máximo for fixado muito abaixo do valor real de mercado, os investidores perderão a motivação para implementar novos projetos. Isso leva a uma escassez de oferta de imóveis no mercado ou a projetos com preços de venda próximos ao preço máximo.

“ O teto de preços pode fazer com que os investidores percam a motivação para desenvolver novos projetos ou reduzam a qualidade da construção para otimizar os lucros ”, disse o Sr. Thanh.

O Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Tuan Anh Real Estate, declarou: A aplicação de tetos de preços imobiliários é difícil de implementar, pois não pode interferir nas operações comerciais das empresas.

Para construir um projeto, as empresas gastam muito dinheiro, desde os procedimentos até a construção em si. Com o atual nível de preços dos imóveis, é impossível desenvolver projetos de apartamentos de baixo custo em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Mesmo em projetos nos subúrbios de Hanói, os preços variam de 50 a 70 milhões de VND/m², portanto, se um preço máximo inadequado for aplicado, os investidores não conseguirão garantir lucros, mesmo com políticas para reduzir as taxas de uso e aluguel de terrenos.

“ Se o preço máximo for fixado muito baixo, os investidores só poderão realizar projetos nas províncias ao redor de Hanói. Nos distritos centrais de Hanói, o custo de construção de muitos projetos populares chegou a dezenas de milhões de VND/m² ”, disse o Sr. Tuan.

Para conter a alta dos preços dos imóveis, segundo o Sr. Tuan, é necessário promover reformas administrativas que aumentem a oferta de moradias, especialmente de habitação social. Além disso, é preciso controlar rigorosamente a especulação imobiliária e oferecer apoio financeiro a quem compra um imóvel pela primeira vez.

Chau Anh

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