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1. Instruções para procedimentos rápidos e simples para transferir o nome do livro vermelho em 2024
Nos termos do inciso 6 do artigo 95 da Lei de Terras de 2013, no prazo de 30 dias a contar da data de transferência ou doação dos direitos de uso da terra ou da propriedade de bens vinculados à terra, o usuário da terra deve realizar o procedimento de registro de alterações (também conhecido como alteração do nome no livro vermelho).
Assim sendo, as pessoas que precisam transferir o nome do documento de registro podem proceder da seguinte forma:
Passo 1: Prepare os documentos para a transferência do livro vermelho
Os usuários do terreno devem preparar 01 conjunto de documentos de registro de alteração de uso do solo, incluindo os seguintes documentos:
- Pedido de registo de alterações de terrenos e bens a eles associados, de acordo com o Formulário n.º 09/DK (emitido pela Circular 24/2014/TT-BTNMT).
- Contrato de transferência e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens a ela vinculados.
- Certificado original emitido.
- Formulário de declaração de imposto de renda pessoal conforme o Formulário 03/BDS-TNCN emitido pela Circular 92/2015/TT-BTC (aplicável aos casos em que o cedente é uma família ou pessoa física).
No caso de isenção do imposto de renda pessoal, é necessário apresentar documentos que fundamentem a determinação do sujeito da isenção, conforme a legislação vigente.
- Cópia original do Formulário de Declaração de Taxa de Registro de Imóvel e Terreno, conforme o Formulário nº 01 emitido pelo Decreto 140/2016/ND-CP.
- Cópias válidas de documentos que comprovem que o imóvel (ou o proprietário) está isento de taxas de registro (se houver).
Etapa 2: Enviar candidatura
Os proprietários de terrenos devem apresentar um conjunto de documentos de registo de alteração de uso do solo no Cartório de Registro de Imóveis/Seção do Cartório de Registro de Imóveis (onde o terreno está localizado) para que o registo da alteração seja processado de acordo com as autoridades competentes.
O Cartório de Registro de Imóveis/Seção do Cartório de Registro de Imóveis enviará as informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança das obrigações financeiras nos casos em que tais obrigações devam ser cumpridas de acordo com as normas para usuários de terras.
Etapa 3: Pagar o imposto de renda pessoal e a taxa de registro.
Após receber a notificação de pagamento do imposto de renda e da taxa de registro da autoridade tributária, o usuário do terreno deverá efetuar o pagamento do imposto de renda e da taxa de registro ao orçamento do Estado e enviar os comprovantes de pagamento, a taxa de registro ou a confirmação da autoridade tributária sobre a isenção do imposto e da taxa de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Filial do Cartório de Registro de Imóveis onde foi apresentado o pedido de registro de alterações.
Etapa 4: Obtenha resultados
Os usuários do terreno receberão um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, com as alterações de conteúdo confirmadas, ou um novo certificado caso o certificado antigo não tenha mais espaço para confirmar as alterações de conteúdo.
2. Taxa de transferência do Livro Vermelho em 2024
2.1 Taxa de inscrição
Nos termos do Artigo 3º do Decreto 10/2020/ND-CP, organizações e indivíduos devem pagar taxas de registro ao registrar a propriedade de imóveis e os direitos de uso da terra.
A taxa de registro atual para casas e terrenos é de 0,5%.
2.2 Taxa de avaliação da candidatura
As taxas de avaliação de processos são definidas pelos Conselhos Populares das províncias e cidades:
A Circular 85/2019/TT-BTC estipula que a taxa de avaliação de documentos na transferência de propriedade de imóveis é de responsabilidade do Conselho Popular Provincial (província, cidade administrada centralmente), portanto, a taxa de cobrança entre províncias e cidades será diferente.
A taxa para avaliação do pedido de certificado de direitos de uso da terra é o valor cobrado pela avaliação do pedido, pelas condições necessárias e suficientes para garantir a emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra (incluindo emissão inicial, nova emissão, troca, reemissão de certificados e certificação de alterações nos certificados emitidos), de acordo com as disposições legais.
Com base na área do terreno, na complexidade de cada tipo de dossiê, na finalidade do uso do solo e nas condições locais específicas, determina-se o valor da taxa para cada caso.
2.3 Taxa de emissão de certificado (taxa de emissão do livro vermelho)
Ao transferir a titularidade de um imóvel, se o cessionário ou donatário solicitar e obtiver um novo Certificado, será necessário pagar essa taxa.
As taxas para a concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e ativos vinculados à terra são as taxas que organizações, famílias e indivíduos devem pagar ao obterem certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e ativos vinculados à terra por órgãos estaduais competentes.
As taxas para a concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra incluem: concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra; certificados de registro de alteração de uso da terra; extratos de mapas cadastrais; documentos; dados de registros cadastrais.
Com base nas condições locais específicas e nas políticas locais de desenvolvimento socioeconômico , são prescritos níveis adequados de cobrança de taxas, garantindo os seguintes princípios: os níveis de cobrança para famílias e indivíduos em distritos de cidades administradas centralmente, bairros centrais de cidades ou vilas sob jurisdição de províncias são mais altos do que os níveis de cobrança em outras áreas; os níveis de cobrança para organizações são mais altos do que os níveis de cobrança para famílias e indivíduos.
2.4 Taxas de autenticação e certificação
A taxa para autenticação de contratos é determinada da seguinte forma:
Valor do ativo ou valor do contrato | Taxa/caso |
Menos de 50 milhões de VND | 50.000 VND |
De 50 a 100 milhões de VND | 100.000 VND |
De 100 a 1 bilhão de VND | 0,1% do valor do contrato ou do valor do ativo |
De 1 a 3 bilhões de VND | 1 milhão de VND e 0,06% do valor do contrato ou do valor do ativo superior a 1 bilhão de VND |
De 3 a 5 bilhões de VND | 2,2 milhões de VND e 0,05% do valor do contrato ou do valor do ativo superior a 3 bilhões de VND. |
De 5 a 10 bilhões de VND | 3,2 milhões de VND e 0,04% do valor do contrato ou do valor do ativo superior a 5 bilhões de VND. |
De 10 a 100 bilhões de VND | 5,2 milhões de VND e 0,03% do valor do contrato ou do valor do ativo superior a 10 bilhões de VND. |
Mais de 100 bilhões de VND | 32,2 milhões de VND e 0,02% do valor do contrato ou do valor do ativo superior a 100 bilhões de VND. |
Nota : GTHĐ é o valor do contrato.
(Cláusula 2, Artigo 4, Circular 257/2016/TT-BTC)
2.5 Imposto de renda pessoal
- A taxa de imposto sobre a venda de terrenos é de 2% do preço de compra, venda ou sublocação.
- Cálculo de impostos:
O imposto de renda sobre rendimentos provenientes da compra e venda de terrenos é determinado da seguinte forma:
Imposto de renda pessoal a pagar = Preço de transferência x Alíquota de imposto de 2%
+ No caso de compra e venda de terrenos em regime de copropriedade, a responsabilidade tributária é determinada separadamente para cada contribuinte, de acordo com a proporção de propriedade do imóvel.
Fonte
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