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1. Instruções para procedimentos rápidos e simples para transferir o nome do livro vermelho em 2024
De acordo com a Cláusula 6, Artigo 95 da Lei de Terras de 2013, dentro de 30 dias da data de transferência ou doação de direitos de uso da terra ou propriedade de bens vinculados à terra, o usuário da terra deve realizar o procedimento de registro de alterações (também conhecido como alteração do nome do livro vermelho).
Assim, as pessoas que precisam transferir o nome do livro vermelho podem fazer o seguinte:
Etapa 1: Preparar documentos para transferir o livro vermelho
Os usuários da terra preparam 01 conjunto de documentos de registro de mudança de terra, incluindo os seguintes documentos:
- Pedido de registro de alterações em terras e bens vinculados a terras, conforme Formulário nº 09/DK (emitido com a Circular 24/2014/TT-BTNMT).
- Contrato de transferência e doação de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.
- Certificado original emitido.
- Formulário de declaração de imposto de renda de pessoa física conforme Formulário 03/BDS-TNCN emitido pela Circular 92/2015/TT-BTC (aplicável aos casos em que o cedente seja domicílio ou pessoa física).
Em caso de isenção do imposto de renda pessoal, deve haver documentos como base para determinar o objeto da isenção de imposto de acordo com os regulamentos.
- Via original do Formulário de Declaração de Taxa de Registro de Imóveis e Terras conforme Modelo nº 01 emitido pelo Decreto 140/2016/ND-CP.
- Cópias válidas de documentos comprovando que o imóvel (ou proprietário) está isento de taxas de registro (se houver).
Etapa 2: Enviar inscrição
Os usuários do terreno enviam 01 conjunto de documentos de registro de alteração de terreno ao Cartório de Registro de Imóveis/Filial do Cartório de Registro de Imóveis (onde o terreno está localizado) para que o registro de alteração seja resolvido de acordo com a autoridade.
O Cartório de Registro de Imóveis/Seção do Cartório de Registro de Imóveis enviará informações cadastrais à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras nos casos em que as obrigações financeiras devem ser cumpridas de acordo com os regulamentos para usuários da terra.
Etapa 3: Pague o imposto de renda pessoal e a taxa de registro
Após receber o aviso de pagamento do imposto de renda pessoal e da taxa de registro da autoridade tributária, o usuário do terreno deverá pagar o imposto de renda pessoal e a taxa de registro ao orçamento do estado e enviar os documentos de pagamento do imposto, a taxa de registro ou a confirmação da autoridade tributária sobre a isenção do imposto e da taxa de registro ao Cartório de Registro de Imóveis/Departamento do Cartório de Registro de Imóveis onde o pedido de registro de alterações foi submetido.
Etapa 4: Obtenha resultados
Os usuários da terra receberão um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra com alterações confirmadas no conteúdo ou um novo certificado caso o certificado antigo não tenha mais espaço para confirmar as alterações no conteúdo.
2. Taxa de transferência do livro vermelho em 2024
2.1 Taxa de inscrição
De acordo com o Artigo 3 do Decreto 10/2020/ND-CP, organizações e indivíduos devem pagar taxas de registro ao registrar direitos de propriedade de imóveis e uso da terra.
A taxa de registro atual para casas e terrenos é de 0,5%.
2.2 Taxa de avaliação da aplicação
As taxas de avaliação de arquivos são prescritas pelos Conselhos Populares das províncias e cidades:
A Circular 85/2019/TT-BTC estipula que a taxa de avaliação de documentos ao transferir a propriedade imobiliária está sob a autoridade do Conselho Popular Provincial (província, cidade administrada centralmente), portanto a taxa de cobrança entre províncias e cidades será diferente.
A taxa de avaliação do pedido de certificado de direitos de uso da terra é o valor cobrado pela avaliação do pedido, as condições necessárias e suficientes para garantir a emissão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra (incluindo emissão inicial, nova emissão, troca, reemissão de certificados e certificação de alterações nos certificados emitidos) de acordo com as disposições da lei.
Com base na escala da área do terreno, na complexidade de cada tipo de dossiê, na finalidade do uso do solo e nas condições locais específicas para determinar o nível de taxa para cada caso.
2.3 Taxa de emissão de certificado (taxa de emissão do livro vermelho)
Ao transferir a propriedade imobiliária, se o cessionário ou donatário solicitar e receber um novo Certificado, esta taxa será exigida.
As taxas para concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra são as taxas que organizações, famílias e indivíduos devem pagar ao receber certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra por agências estaduais competentes.
As taxas para concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra incluem: Concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra; certificados de registro de alteração de terra; extratos de mapas cadastrais; documentos; dados de registros cadastrais.
Com base nas condições locais específicas e nas políticas locais de desenvolvimento socioeconômico , são prescritos níveis apropriados de cobrança de taxas, garantindo os seguintes princípios: Os níveis de cobrança para famílias e indivíduos em distritos de cidades administradas centralmente, bairros centrais de cidades ou vilas sob províncias são mais altos do que os níveis de cobrança em outras áreas; os níveis de cobrança para organizações são mais altos do que os níveis de cobrança para famílias e indivíduos.
2.4 Taxas de notarização e certificação
A taxa de reconhecimento de firma de contratos é determinada da seguinte forma:
Valor do ativo ou valor do contrato | Taxa/caso |
Menos de 50 milhões de VND | 50.000 VND |
De 50 a 100 milhões de VND | 100.000 VND |
De 100 a 1 bilhão de VND | 0,1% do valor do contrato ou do valor do ativo |
De 1 a 3 bilhões de VND | 1 milhão de VND e 0,06% do valor do contrato ou valor do ativo superior a 1 bilhão de VND |
De 3 a 5 bilhões de VND | 2,2 milhões de VND e 0,05% do valor do contrato ou valor do ativo superior a 3 bilhões de VND |
De 5 a 10 bilhões de VND | 3,2 milhões de VND e 0,04% do valor do contrato ou valor do ativo superior a 5 bilhões de VND |
De 10 a 100 bilhões de VND | 5,2 milhões de VND e 0,03% do valor do contrato ou valor do ativo superior a 10 bilhões de VND |
Mais de 100 bilhões de VND | 32,2 milhões de VND e 0,02% do valor do contrato ou valor do ativo superior a 100 bilhões de VND |
Nota : GTHĐ é o valor do contrato.
(Cláusula 2, Artigo 4, Circular 257/2016/TT-BTC)
2.5 Imposto de renda pessoal
- A alíquota do imposto para vendas de terrenos é de 2% do preço de compra, venda ou sublocação.
- Cálculo de impostos:
+ O imposto de renda pessoal sobre a renda proveniente da compra e venda de terrenos é determinado da seguinte forma:
Imposto de renda pessoal a pagar = Preço de transferência x Taxa de imposto de 2%
+ Em caso de compra e venda de terrenos em regime de copropriedade, a responsabilidade tributária é determinada separadamente para cada contribuinte, de acordo com a proporção de propriedade do imóvel.
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Fonte
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