O registro de alteração de uso do solo é um dos procedimentos indispensáveis quando usuários e proprietários de bens vinculados à terra exercem direitos como conversão, transferência, herança, doação, aporte de capital, arrendamento e transferência de projetos que utilizam o solo.
O artigo 133 da Lei de Terras de 2024 estipula que o registo de alterações é efetuado nos casos em que tenha sido concedido um certificado de direitos de uso do solo, ou um certificado de propriedade de habitação e direitos de uso do solo, ou um certificado de propriedade de habitação, ou um certificado de propriedade de construção, ou um certificado de direitos de uso do solo, propriedade de habitação e outros bens associados ao terreno.
Este procedimento é frequentemente chamado simplesmente de transferência do livro vermelho. No entanto, na realidade, muitos proprietários de terras demoram a cumprir as normas. O inciso 2, inciso 3, artigo 16 do Decreto 123/2024 estipula a penalidade para o registro tardio de alterações após a lavratura da escritura do imóvel.
Pessoas passam por procedimentos para o livro vermelho (Foto: TI).
O Decreto estipula uma multa de 2 a 3 milhões de VND para o ato de não registrar as alterações de propriedade de terras, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 133 da Lei de Terras. Esses casos incluem:
- Os usuários da terra e os proprietários de bens vinculados à terra exercem os direitos de conversão, transferência, herança e doação dos direitos de uso da terra e dos bens vinculados à terra; contribuem com capital utilizando os direitos de uso da terra e os bens vinculados à terra;...
- Os usuários da terra e os proprietários de bens vinculados à terra exercem os direitos de conversão, transferência, herança e doação dos direitos de uso da terra e dos bens vinculados à terra; contribuem com capital utilizando os direitos de uso da terra e os bens vinculados à terra;...
- Os usuários da terra e os proprietários de bens vinculados à terra podem alterar seus nomes. Alterações nos direitos de uso da terra e na propriedade de bens vinculados à terra podem ocorrer devido a divisão, separação, consolidação, fusão, alteração do modelo organizacional ou acordo entre membros da família, entre marido e mulher, entre um grupo de usuários comuns da terra e um grupo de proprietários comuns de bens vinculados à terra.
- Alteração dos direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra de acordo com os resultados da conciliação de disputas de terras reconhecida pelo Comitê Popular da autoridade competente; acordo em contrato de hipoteca para liquidação de dívida; decisão do órgão estatal competente sobre a resolução de disputas de terras, reclamações e denúncias sobre terras;...
- Estabelecer, alterar ou extinguir direitos sobre terrenos adjacentes.
- Alterações nas restrições aos direitos de utilização do solo; venda de ativos, transferência e cessão de direitos de uso do solo que constituem bens públicos, de acordo com as disposições legais sobre gestão e utilização de bens públicos.
Além disso, os usuários da terra também são obrigados a realizar o registro de terras de acordo com os regulamentos.
Contudo, a multa acima mencionada aplica-se apenas a pessoas singulares. Caso a infração seja cometida por uma organização, a multa será o dobro da multa aplicada a pessoas singulares, conforme o n.º 2 do artigo 5.º do Decreto 123/2024.
Os proprietários de terras são obrigados a registrar as alterações de propriedade e pagar o imposto de renda pessoal antes que o cartório de registro de imóveis ou sua filial devolva a certidão.
A cláusula 5 do artigo 5º do Decreto 123/2024 estipula 3 casos de sujeitos a sanções por infrações, incluindo:
- Em caso de conversão de direitos de uso da terra sem registro de alteração fundiária, ambas as partes envolvidas na conversão estarão sujeitas a sanções administrativas;
- Em caso de transferência, herança, doação ou contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra sem o devido registro das alterações cadastrais, serão aplicadas sanções administrativas à parte que receber a transferência dos direitos de uso da terra;
- Em caso de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registro das alterações cadastrais, serão aplicadas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
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