Qual é a penalidade para registro tardio de alterações de terras ao transferir o livro vermelho?

[anúncio_1]

O registro de alteração de terras é um dos procedimentos indispensáveis quando usuários de terras e proprietários de ativos vinculados a terras exercem direitos como conversão, transferência, herança, doação, contribuição de capital, arrendamento e transferência de projetos que utilizam terras.

O artigo 133 da Lei de Terras de 2024 estipula que o registro de alterações seja realizado nos casos em que tenha sido concedido um certificado de direito de uso do solo ou um certificado de propriedade de casa e direito de uso do solo ou um certificado de propriedade de casa ou um certificado de propriedade de obra de construção ou um certificado de direito de uso do solo, propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno.

Este procedimento é frequentemente chamado de "transferência do livro vermelho". No entanto, na realidade, existem muitos casos em que os usuários do terreno demoram a cumprir as normas. Os incisos 2 e 3 do artigo 16 do Decreto 123/2024 estipulam a penalidade para o ato de atrasar o registro de alterações após a notarização do imóvel.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — Pessoas passam por procedimentos para livros vermelhos (Foto: TI).

O Decreto estipula uma multa de VND 2 a 3 milhões por não registrar alterações de terras, conforme previsto na Cláusula 1, Artigo 133 da Lei de Terras. Esses casos incluem:

- Os usuários da terra e os proprietários de ativos vinculados à terra exercem os direitos de converter, transferir, herdar, doar direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra; contribuir com capital usando direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra;...

- Usuários de terras e proprietários de bens vinculados a elas podem alterar seus nomes. Alterações nos direitos de uso da terra e na propriedade de bens vinculados a elas devido a divisão, separação, consolidação, fusão, conversão de modelo organizacional ou acordo entre membros da família ou entre marido e mulher ou entre um grupo de usuários de terras comuns e proprietários de bens vinculados a elas.

- Alteração dos direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra de acordo com os resultados da conciliação de disputas de terra reconhecida pelo Comitê Popular da autoridade competente; acordo em contrato de hipoteca para quitação de dívida; decisão do órgão estatal competente sobre a resolução de disputas de terra, reclamações e denúncias sobre terra;...

- Estabelecer, alterar ou encerrar direitos sobre terrenos adjacentes.

- Alterações nas restrições aos direitos dos usuários da terra; venda de ativos, transferência, cessão de direitos de uso da terra que são bens públicos de acordo com as disposições da lei sobre gestão e uso de bens públicos.

Além disso, os usuários da terra também são obrigados a registrar a terra de acordo com os regulamentos.

No entanto, a multa acima se aplica apenas a pessoas físicas. Caso a infração seja cometida por uma organização, a multa será o dobro da multa para pessoas físicas, de acordo com a Cláusula 2, Artigo 5º do Decreto 123/2024.

Os usuários da terra são obrigados a registrar alterações na terra e pagar o imposto de renda pessoal antes que o cartório de registro de terras ou a filial devolva o certificado.

A cláusula 5, artigo 5º do Decreto 123/2024 estipula 3 casos de sujeitos sujeitos a sanções por violações, incluindo:

- Em caso de conversão de direitos de uso da terra sem registro de alteração de terra, ambas as partes que converterem os direitos de uso da terra estarão sujeitas a sanções administrativas;

- Em caso de transferência, herança, doação ou contribuição de capital usando direitos de uso da terra sem registrar mudanças de terra, penalidades administrativas serão impostas à parte que recebe a transferência dos direitos de uso da terra;

- Em caso de arrendamento, subarrendamento ou hipoteca de direitos de uso da terra sem o cumprimento das condições ou sem o registo das alterações da terra, serão aplicadas sanções administrativas à pessoa que arrendou, subarrendou ou hipotecou a terra.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm