São necessárias medidas urgentes para solucionar as dificuldades no setor imobiliário.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 993/CD-TTg, de 24 de outubro de 2023, sobre a continuidade da implementação resoluta de soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, contribuindo para a promoção do desenvolvimento socioeconômico .

Tarefa urgente

Na diretiva, o Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios, setores e localidades que implementassem de forma decisiva e eficaz as tarefas e soluções atribuídas na Resolução nº 33/NQ-CP e em outras diretivas do Governo e do Primeiro-Ministro. O Primeiro-Ministro enfatizou que esta deve ser considerada uma das tarefas urgentes e importantes, exigindo uma resolução focada, segundo o princípio de que quaisquer obstáculos que se enquadrem na jurisdição de um determinado nível devem ser resolvidos por esse nível, sem evasivas, sem se esquivar da responsabilidade ou com receio de cometer erros.

O Primeiro-Ministro solicitou que as localidades revisassem e compilassem estatísticas sobre o número de projetos imobiliários em andamento em suas áreas; classificassem os projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos; trabalhassem proativamente e diretamente com cada empresa e cada projeto que apresentasse dificuldades ou lentidão na implementação, a fim de identificar claramente as causas e resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos dentro de sua jurisdição; e compilassem as dificuldades e os obstáculos que ultrapassassem sua jurisdição para encaminhá-los à Força-Tarefa do Primeiro-Ministro para análise e resolução, ou para relatar à autoridade competente para análise e decisão em tempo hábil.

Diversos projetos imobiliários estão atualmente em andamento na cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, a Força-Tarefa do Primeiro-Ministro para a resolução de dificuldades e obstáculos em projetos imobiliários recebeu 130 relatórios detalhando dificuldades relacionadas a 183 projetos em todo o país. "Vinte projetos serão priorizados para resolução no terceiro trimestre de 2023. A Força-Tarefa também manteve contato regular e até trabalhou diretamente com as autoridades locais para resolver definitivamente as questões, com o objetivo de remover rapidamente os obstáculos para que os projetos possam ser implementados", afirmou o Sr. Sinh.

Segundo o Ministério da Construção, as localidades e os investidores de projetos de habitação social estão focados na implementação do pacote de apoio de 120 trilhões de VND. Atualmente, 20 províncias e cidades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanói, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) anunciaram uma lista de 52 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do pacote de apoio, com uma demanda total de empréstimos de 25,884 trilhões de VND. "Até o momento, diversos projetos de habitação social em localidades receberam desembolsos totalizando aproximadamente 83 bilhões de VND de um orçamento total de 1,095 trilhão de VND, especificamente: a empresa Minh Phuong, na província de Phu Tho, recebeu 23,7 bilhões de VND; a empresa Kinh Bac, na província de Bac Ninh, recebeu 46 bilhões de VND; e a joint venture entre a Hanoi Housing Company No. 6 e a Global Consulting Company, em Hanói, recebeu 13,4 bilhões de VND", afirmou o Ministério da Construção.

Resolver prontamente os obstáculos legais.

Segundo o Chefe do Gabinete do Ministério da Construção, Dau Minh Thanh, nos últimos três meses de 2023, o Ministério da Construção concentrará seus esforços na implementação das tarefas do Programa de Ação para a execução da Resolução Governamental nº 11/NQ-CP, incluindo o projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030". O Ministério da Construção coordenará com as localidades a revisão dos fundos fundiários e promoverá o desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores de parques industriais na região e a renovação de prédios de apartamentos antigos. "O Ministério implementará com urgência as tarefas atribuídas na Resolução nº 33/NQ-CP, como a conclusão da estrutura institucional, a promoção do desenvolvimento de habitações sociais, a captação de recursos e a informação e comunicação para apoiar o mercado", afirmou Thanh.

O Ministério da Construção também coordenará com o Banco Estatal do Vietnã e o Banco de Políticas Sociais a implementação eficaz do pacote de apoio de 120 trilhões de VND, conforme a Resolução Governamental nº 33/NQ-CP, e do pacote de apoio ao crédito, conforme a Resolução Governamental nº 11/NQ-CP, sobre o Programa de Recuperação Econômica. Simultaneamente, analisará e pesquisará relatórios para o Governo e o Primeiro-Ministro, propondo emendas ao Decreto nº 100/2015/ND-CP para promover o desenvolvimento de habitações sociais; e analisará com urgência as emendas à Circular nº 09/2021/TT-BXD sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais…

"Vamos coordenar proativamente com as agências relevantes, continuar a pesquisar e aprimorar o projeto de Lei de Habitação (alterada), o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterada), garantindo a consistência, uniformidade e viabilidade do sistema jurídico, especialmente com a Lei de Terras (alterada), quando esta for aprovada na 6ª sessão", disse o Sr. Thanh.

O economista Dr. Can Van Luc acredita que o conteúdo da diretiva do Primeiro-Ministro foi efetivamente implementado por ministérios e agências. Os dados divulgados mostram que o mercado está apresentando progresso positivo. Os fluxos de capital para o setor imobiliário são estáveis, com o crédito para este setor aumentando em quase 5%, equivalente à taxa de crescimento de toda a economia, e o crédito imobiliário comercial aumentando em 18%. "O obstáculo atual é a fraca demanda do mercado, especialmente a demanda por crédito imobiliário por parte de clientes individuais, em um contexto de queda na renda e altas taxas de juros", afirmou o Dr. Can Van Luc.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, enfatizou que a Diretiva 993 serve como um catalisador, demonstrando a determinação e a firmeza do Governo, dos ministérios e das localidades na resolução das dificuldades do mercado imobiliário e dos negócios.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, o maior obstáculo no atual mercado imobiliário é a questão legal; portanto, ministérios, setores e localidades precisam se concentrar em resolver esse obstáculo. Uma vez que o arcabouço legal seja simplificado e os entraves para os projetos sejam removidos, isso ajudará a aumentar a liquidez do mercado. Isso, por sua vez, facilitará os empréstimos e as transações imobiliárias.

Para resolver essas questões prontamente, o Sr. Chau sugeriu que as localidades categorizem rapidamente os obstáculos do projeto em suas respectivas áreas, a fim de desenvolver soluções específicas. Quaisquer obstáculos que estejam além da jurisdição da autoridade local devem ser tratados em coordenação com a Força-Tarefa do Primeiro-Ministro.

Existem muitos obstáculos relacionados à habitação social.

Na sessão de monitoramento do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a implementação de projetos de habitação social na cidade entre 2016 e 2025, realizada em 25 de outubro, o Sr. Pham Dang Ho, chefe do Departamento de Gestão Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, apontou uma série de deficiências e obstáculos na implementação desses projetos na cidade. Especificamente, o trabalho de indenização e desapropriação em alguns projetos é muito difícil e demorado, o progresso dos projetos é lento e, em alguns casos, os projetos não podem ser implementados.

Em projetos de habitação comercial com escala superior a 10 hectares, mesmo que 20% do terreno tenha sido destinado à construção de habitações sociais, o investidor demora a implementar a compensação e a desapropriação de terras ou a investir em infraestrutura técnica, impedindo assim o início das obras.

A cidade não destinou terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais em alguns projetos de planejamento urbano; planejamento e planos de uso do solo... o que afeta a preparação proativa de terrenos para a implementação de um programa fundamental de habitação social a longo prazo.

Para promover projetos de habitação social no futuro, o Sr. Pham Dang Ho sugeriu que sejam emitidos procedimentos e soluções específicos, e que os procedimentos administrativos nos processos de investimento sejam simplificados. Ao elaborar e aprovar o plano diretor revisado para a cidade de Ho Chi Minh até 2040, com uma visão para 2060, a habitação social e os alojamentos para trabalhadores devem ser incluídos no plano. Isso visa criar condições mais favoráveis ​​para futuros investimentos em habitação social.

Outra questão importante é a alocação de capital público para a implementação de projetos habitacionais sociais de propriedade do Estado, destinados a pessoas que recebem salários do orçamento estadual. Além disso, o Departamento de Construção propõe a pesquisa e o desenvolvimento de um fundo de poupança habitacional para gerar capital de investimento para a construção de moradias sociais junto àqueles que necessitam.

O Sr. Le Truong Hai Hieu, chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, apoia a criação deste fundo de poupança. Segundo ele, a maior dificuldade no investimento público é a origem do capital, e citou o exemplo do terreno desmatado no bairro de Hiep Thanh, Distrito 12, que ainda aguarda capital de investimento público para a construção de moradias sociais.

O Sr. Huynh Hong Thanh, Vice-Chefe do Comitê de Planejamento Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, expressou impaciência devido à ausência de um anúncio sobre a separação das taxas de uso do solo equivalentes a 20% do valor do terreno destinado à construção de moradias sociais em projetos habitacionais comerciais, visando garantir o financiamento desses projetos. Por exemplo, um terreno no bairro de Hiep Thanh, Distrito 12, possui infraestrutura concluída, mas ainda aguarda verbas. Enquanto isso, algumas unidades estão se esquivando da responsabilidade de determinar o montante necessário para o orçamento de construção de moradias sociais a partir dos recursos arrecadados em projetos habitacionais comerciais.

Em suas considerações finais, a Sra. Nguyen Thi Thanh Van, Chefe do Comitê de Assuntos Urbanos do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a implementação de projetos de habitação social tem enfrentado muitas dificuldades e obstáculos que ainda não foram totalmente resolvidos. Em particular, a coordenação entre as unidades não tem sido suficientemente estreita para apoiar e facilitar o trabalho umas das outras. A Sra. Van solicitou que as unidades corrijam seriamente essas questões e reconheçam suas responsabilidades para melhorar a coordenação no futuro.

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm