Resolver com urgência as dificuldades do mercado imobiliário

O Primeiro Ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 993/CD-TTg datado de 24 de outubro de 2023 sobre continuar a implementar resolutamente soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, contribuindo para promover o desenvolvimento socioeconômico .

Tarefa urgente

No telegrama, o Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios, departamentos e localidades que implementassem de forma resoluta e eficaz as tarefas e soluções atribuídas na Resolução n.º 33/NQ-CP e outras diretivas do Governo e do Primeiro-Ministro. O Primeiro-Ministro enfatizou que esta deve ser considerada uma das tarefas urgentes e importantes que precisam ser resolvidas de acordo com o princípio de que o problema é da competência de qualquer nível, e esse nível deve resolvê-lo, sem evasão, pressão, medo de erros ou responsabilidade.

O Primeiro Ministro solicitou que as localidades revisassem e contabilizassem o número de projetos imobiliários que estão sendo implementados na área; classificassem os projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos; trabalhassem proativamente diretamente com cada empresa e cada projeto que enfrenta dificuldades ou implementação lenta para identificar claramente as causas, remover prontamente as dificuldades e obstáculos dentro de sua autoridade; resumissem as dificuldades e obstáculos além de sua autoridade e os enviassem ao Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro para consideração e resolução ou relatassem às autoridades competentes para consideração e decisão oportunas.

Alguns projetos imobiliários em implementação na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

O Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, recentemente, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para a remoção de dificuldades e obstáculos em projetos imobiliários recebeu 130 documentos relatando dificuldades relacionadas a 183 projetos em todo o país. "20 projetos serão alvo de remoção no terceiro trimestre de 2023. O Grupo de Trabalho também mantém intercâmbios regulares, inclusive trabalhando diretamente com as localidades para resolver completamente os problemas, com o objetivo de remover urgentemente os obstáculos para que os projetos possam ser implementados", disse o Sr. Sinh.

De acordo com o Ministério da Construção, as localidades e os investidores em projetos de habitação social estão se concentrando na implementação de um pacote de apoio de VND 120 bilhões. Atualmente, 20 províncias e cidades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanói, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) anunciaram uma lista de 52 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do pacote de apoio, com uma demanda de empréstimo de VND 25,884 bilhões. "Até agora, vários projetos de habitação social em algumas localidades foram desembolsados ​​com capital de cerca de 83 bilhões de VND do limite de 1.095 bilhões de VND, especificamente: a Minh Phuong Company na província de Phu Tho recebeu 23,7 bilhões de VND; a Kinh Bac Company na província de Bac Ninh recebeu 46 bilhões de VND; a joint venture da Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 e da Global Consulting Joint Stock Company na cidade de Hanói recebeu 13,4 bilhões de VND" - disse o Ministério da Construção.

Remova rapidamente os obstáculos legais

De acordo com o Chefe do Gabinete do Ministério da Construção, Dau Minh Thanh, nos últimos 3 meses de 2023, o Ministério da Construção se concentrará na implementação das tarefas do Programa de Ação para implementar a Resolução nº 11/NQ-CP do Governo, incluindo o projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030". O Ministério da Construção coordenará com as localidades para revisar os fundos de terras e promover o desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores de parques industriais na área e a reforma de prédios de apartamentos antigos. "O Ministério executará com urgência as tarefas atribuídas na Resolução nº 33/NQ-CP, como o aperfeiçoamento das instituições, a promoção do desenvolvimento de moradias sociais, fontes de capital e informações de comunicação para apoiar o mercado", afirmou o Sr. Thanh.

O Ministério da Construção também se coordenará com o Banco Estatal e o Banco de Políticas Sociais do Vietnã para implementar efetivamente o pacote de apoio de VND 120 bilhões, previsto na Resolução nº 33/NQ-CP do Governo, e o pacote de apoio ao crédito, previsto na Resolução nº 11/NQ-CP do Governo, sobre o Programa de Recuperação Econômica. Ao mesmo tempo, revisará e estudará o relatório ao Governo e ao Primeiro-Ministro para propor os conteúdos que precisam ser alterados no Decreto nº 100/2015/ND-CP para promover o desenvolvimento de moradias sociais; estudará e alterará urgentemente a Circular nº 09/2021/TT-BXD sobre o desenvolvimento e a gestão de moradias sociais...

"Coordenar proativamente com agências relevantes para continuar pesquisando e aperfeiçoando o projeto de Lei de Habitação (alterado), o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), garantindo a consistência, unidade e viabilidade do sistema legal, especialmente a Lei de Terras (alterada) quando aprovada na 6ª sessão" - disse o Sr. Thanh.

O economista Dr. Can Van Luc afirmou que o conteúdo do telegrama do Primeiro-Ministro foi e está sendo implementado pelos ministérios e agências. Os números publicados demonstram que o mercado está progredindo positivamente. Os fluxos de capital para o setor imobiliário estão fluindo de forma constante, com o crédito para esse setor aumentando em quase 5%, o equivalente à taxa de crescimento de toda a economia, com o crédito imobiliário, por si só, aumentando em 18%. "O problema atual é que a demanda do mercado ainda está fraca, especialmente a demanda por crédito imobiliário por parte de clientes individuais, em um contexto de queda de renda e altas taxas de juros", afirmou o Dr. Can Van Luc.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, enfatizou que o Despacho Oficial 993 é um incentivo, demonstrando a determinação e a resolução do Governo, ministérios, agências e localidades na resolução de dificuldades do mercado e dos negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, o maior obstáculo no mercado imobiliário hoje é a questão jurídica, portanto, ministérios, filiais e municípios precisam se concentrar em removê-la. Quando a questão jurídica for resolvida, os gargalos do projeto serão superados, o que ajudará a aumentar a liquidez no mercado. A partir daí, facilitará os empréstimos e as transações imobiliárias.

Para resolver esses problemas rapidamente, o Sr. Chau sugeriu que as localidades classificassem rapidamente os problemas do projeto na área para obter soluções específicas. Quaisquer problemas que ultrapassem a competência da localidade precisam ser coordenados com o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para uma resolução rápida.

Muitos problemas sobre habitação social

Na reunião de supervisão do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a implementação de projetos de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh no período de 2016 a 2025, realizada em 25 de outubro, o Sr. Pham Dang Ho, Chefe do Departamento de Gestão Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, apontou uma série de deficiências e obstáculos na implementação de projetos de habitação social na região. Especificamente, os trabalhos de compensação e limpeza do terreno em alguns projetos são muito difíceis, demorados, o andamento do projeto é lento e até mesmo impossíveis de implementar.

Para projetos de habitação comercial com uma escala de mais de 10 hectares, embora o fundo de terras de 20% para construção de habitação social tenha sido identificado, o investidor é lento para implementar compensação, limpeza do local ou investir em infraestrutura técnica, de modo que a construção não pode ser realizada.

A cidade ainda não alocou fundos de terras para o desenvolvimento de moradias sociais em vários projetos de planejamento de construção urbana; planejamento e planos de uso do solo... afetando a preparação proativa de fundos de terras para implementar o programa fundamental de moradias sociais de longo prazo.

Para promover projetos de habitação social nos próximos anos, o Sr. Pham Dang Ho afirmou que é necessário emitir soluções específicas e simplificar os procedimentos administrativos nos processos de investimento. Ao preparar e aprovar o projeto para ajustar o planejamento geral da Cidade de Ho Chi Minh para 2040, com uma visão para 2060, haverá planejamento para habitação social e alojamento para trabalhadores. Isso facilitará as etapas de investimento em habitação social no futuro.

Outra questão importante é registrar o capital de investimento público para implementar projetos de habitação social estatais para uso daqueles que recebem salários do orçamento estadual. Além disso, o Departamento de Construção propôs estudar e desenvolver um projeto para a formação de um fundo de poupança habitacional para gerar capital de investimento para a construção de habitações sociais a partir dos próprios cidadãos necessitados.

O Sr. Le Truong Hai Hieu, Chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, apoiou a criação deste fundo de poupança. Segundo ele, o mais difícil em relação ao investimento público é o capital, e citou o terreno limpo no bairro de Hiep Thanh, Distrito 12, que ainda aguarda capital de investimento público para a construção de moradias sociais.

O Sr. Huynh Hong Thanh, Vice-Chefe do Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, está impaciente, pois ainda não houve nenhum anúncio sobre a separação da taxa de uso do solo equivalente ao valor do fundo de 20% para construção de moradias sociais em projetos de moradias comerciais, a fim de obter capital para implementar projetos de moradias sociais. Por exemplo, o terreno no bairro de Hiep Thanh, Distrito 12, já concluiu a infraestrutura, mas ainda aguarda capital. Enquanto isso, algumas unidades estão se esquivando da responsabilidade de determinar o valor para fazer uma estimativa para a construção de moradias sociais a partir do capital arrecadado em projetos de moradias comerciais.

Em suas considerações finais, a Sra. Nguyen Thi Thanh Van, Chefe do Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, durante o processo de implementação do projeto de habitação social, houve muitas dificuldades e problemas que não foram completamente resolvidos. Em particular, a coordenação entre as unidades não é suficientemente próxima para apoiar e criar condições para que outras unidades realizem a tarefa. A Sra. Van solicitou que as unidades corrigissem seriamente e reconhecessem suas responsabilidades para que pudessem se coordenar melhor no futuro. Quoc Anh

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm