Resolver urgentemente as dificuldades do setor imobiliário.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 993/CD-TTg, de 24 de outubro de 2023, sobre a continuidade da implementação resoluta de soluções para desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável, contribuindo para a promoção do desenvolvimento socioeconômico .

Tarefa urgente

No telegrama, o Primeiro-Ministro solicitou aos ministérios, departamentos e localidades que implementassem de forma resoluta e eficaz as tarefas e soluções atribuídas na Resolução nº 33/NQ-CP e outras diretrizes do Governo e do Primeiro-Ministro. O Primeiro-Ministro enfatizou que esta deve ser considerada uma das tarefas urgentes e importantes, cuja resolução deve ser focada segundo o princípio de que o problema incide sobre a autoridade competente, e essa autoridade deve resolvê-lo, sem omitir, adiar, temer erros ou responsabilidades.

O Primeiro-Ministro solicitou às localidades que revisassem e contabilizassem o número de projetos imobiliários em andamento na área; classificassem os projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos; trabalhassem proativamente e diretamente com cada empresa e cada projeto que enfrentasse dificuldades ou lentidão na implementação, a fim de identificar claramente as causas e resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos dentro de sua competência; resumissem as dificuldades e os obstáculos que ultrapassassem sua competência e os enviassem ao Grupo de Trabalho do Primeiro -Ministro para consideração e resolução, ou os reportassem às autoridades competentes para análise e decisão em tempo hábil.

Alguns projetos imobiliários em implementação na cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, recentemente, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para a remoção de dificuldades e obstáculos a projetos imobiliários recebeu 130 documentos relatando dificuldades relacionadas a 183 projetos em todo o país. "Vinte projetos estão com as medidas de resolução prioritárias para o terceiro trimestre de 2023. O Grupo de Trabalho também realizou reuniões regulares e até mesmo trabalhou diretamente com as autoridades locais para resolver completamente as questões, com o objetivo de remover urgentemente os obstáculos aos projetos para que possam ser implementados", disse Sinh.

Segundo o Ministério da Construção, as localidades e os investidores em projetos de habitação social estão focados na implementação do pacote de apoio de 120 trilhões de VND. Atualmente, 20 províncias e cidades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanói, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) anunciaram uma lista de 52 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do pacote de apoio, com uma demanda de financiamento de 25,884 bilhões de VND. "Até o momento, diversos projetos de habitação social em localidades receberam investimentos, totalizando cerca de 83 bilhões de VND do limite de 1,095 trilhão de VND. Especificamente: a empresa Minh Phuong, na província de Phu Tho, recebeu 23,7 bilhões de VND; a empresa Kinh Bac, na província de Bac Ninh, recebeu 46 bilhões de VND; e a joint venture entre a Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 e a Global Consulting Joint Stock Company, na cidade de Hanói, recebeu 13,4 bilhões de VND", afirmou o Ministério da Construção.

Remova rapidamente os obstáculos legais.

Segundo o Chefe de Gabinete do Ministério da Construção, Dau Minh Thanh, nos últimos três meses de 2023, o Ministério da Construção concentrará seus esforços na implementação das tarefas do Programa de Ação para a execução da Resolução nº 11/NQ-CP do Governo, incluindo o projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030". O Ministério da Construção coordenará com as localidades a revisão dos fundos fundiários e promoverá o desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores de parques industriais na região, além da renovação de prédios de apartamentos antigos. "O Ministério executará com urgência as tarefas atribuídas na Resolução nº 33/NQ-CP, como o aperfeiçoamento das instituições, a promoção do desenvolvimento de habitações sociais, a captação de recursos e a comunicação de informações para apoiar o mercado", afirmou Thanh.

O Ministério da Construção também coordenará com o Banco Estatal e o Banco Vietnamita de Políticas Sociais a implementação eficaz do pacote de apoio de 120 bilhões de VND, conforme a Resolução nº 33/NQ-CP do Governo, e do pacote de apoio ao crédito, conforme a Resolução nº 11/NQ-CP do Governo, sobre o Programa de Recuperação Econômica. Simultaneamente, serão elaborados relatórios de revisão e pesquisa para o Governo e o Primeiro-Ministro, com o objetivo de propor alterações no Decreto nº 100/2015/ND-CP para promover o desenvolvimento de habitações sociais; e será urgente o estudo e a alteração da Circular nº 09/2021/TT-BXD sobre desenvolvimento e gestão de habitações sociais...

"Coordenar proativamente com as agências relevantes para continuar pesquisando e aperfeiçoando o projeto de Lei de Habitação (alterado) e o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), garantindo a consistência, a unidade e a viabilidade do sistema jurídico, especialmente a Lei de Terras (alterada), quando for aprovada na 6ª sessão", disse o Sr. Thanh.

O economista Dr. Can Van Luc afirmou que o conteúdo do telegrama de incentivo do Primeiro-Ministro foi e está sendo implementado pelos ministérios e órgãos governamentais. Os dados divulgados mostram que o mercado está apresentando progresso positivo. O fluxo de capital para o setor imobiliário é constante, com o crédito para este setor aumentando em quase 5%, o equivalente à taxa de crescimento de toda a economia, sendo que o crédito imobiliário comercial, por si só, registrou um aumento de 18%. "O problema atual é que a demanda do mercado ainda está fraca, especialmente a demanda por crédito imobiliário de clientes individuais, em um contexto de redução de renda e altas taxas de juros", disse o Dr. Can Van Luc.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, enfatizou que o Despacho Oficial 993 representa um impulso, demonstrando a determinação e a firmeza do Governo, dos ministérios, das secretarias e das localidades em solucionar as dificuldades do mercado e dos negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, o maior problema no mercado imobiliário atual é a questão legal, portanto, ministérios, departamentos e autoridades locais precisam se concentrar em resolvê-la. Quando a questão legal for resolvida e os entraves aos projetos forem superados, haverá um aumento na liquidez do mercado. Consequentemente, os empréstimos e as transações imobiliárias serão facilitados.

Para resolver esses problemas em breve, o Sr. Chau sugeriu que as localidades classifiquem rapidamente os problemas do projeto na área, a fim de encontrar soluções específicas. Quaisquer problemas que estejam além da competência da localidade precisam ser coordenados com o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para que sejam resolvidos o mais breve possível.

Muitos problemas relacionados à habitação social

Na reunião de supervisão do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a implementação de projetos de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh no período de 2016 a 2025, realizada em 25 de outubro, o Sr. Pham Dang Ho, Chefe do Departamento de Gestão Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, apontou uma série de deficiências e dificuldades na implementação de projetos de habitação social na região. Especificamente, o trabalho de indenização e desapropriação em alguns projetos é muito difícil, demorado, o progresso do projeto é lento e até mesmo impossível de ser concluído.

Para projetos de habitação comercial com escala superior a 10 hectares, embora tenha sido identificado o fundo de 20% do terreno para a construção de habitação social, o investidor demora a implementar a compensação pela desapropriação ou a investir em infraestrutura técnica, pelo que a construção não pode ser realizada.

A cidade ainda não alocou verbas para terrenos destinados ao desenvolvimento de habitações sociais em diversos projetos de planejamento de construção urbana; planejamento e planos de uso do solo... o que afeta a preparação proativa de verbas para terrenos para a implementação do programa fundamental de habitação social a longo prazo.

Para promover projetos de habitação social no futuro, o Sr. Pham Dang Ho afirmou que é necessário apresentar soluções específicas e simplificar os procedimentos administrativos nos investimentos. Ao elaborar e aprovar o projeto para adequar o planejamento geral da cidade de Ho Chi Minh ao ano de 2040, com uma visão para 2060, haverá planejamento para habitação social e moradias para trabalhadores. Isso visa facilitar as etapas de investimento em habitação social no futuro.

Outra questão importante é o registro do capital de investimento público para a implementação de projetos habitacionais sociais de propriedade do Estado, destinados ao uso por aqueles que recebem salários do orçamento estadual. Além disso, o Departamento de Construção propôs estudar e desenvolver um projeto para a formação de um fundo de poupança habitacional, com o objetivo de gerar capital de investimento para a construção de moradias sociais a partir dos próprios indivíduos que necessitam delas.

O Sr. Le Truong Hai Hieu, chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, apoiou a criação deste fundo de poupança. Segundo ele, a maior dificuldade em investimentos públicos é a obtenção de capital, e citou como exemplo o terreno baldio no bairro de Hiep Thanh, distrito 12, que ainda aguarda investimentos públicos para a construção de moradias populares.

O Sr. Huynh Hong Thanh, Vice-Chefe do Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, está impaciente porque ainda não houve nenhum anúncio sobre a separação da taxa de uso do solo equivalente ao valor de 20% do fundo imobiliário destinado à construção de moradias sociais em projetos habitacionais comerciais, a fim de obter capital para a implementação desses projetos. Por exemplo, o terreno no bairro de Hiep Thanh, Distrito 12, já possui infraestrutura completa, mas ainda aguarda o aporte de capital. Enquanto isso, na determinação do montante a ser utilizado na estimativa de recursos para a construção de moradias sociais a partir do capital arrecadado em projetos habitacionais comerciais, algumas entidades estão se esquivando de suas responsabilidades.

Em suas considerações finais, a Sra. Nguyen Thi Thanh Van, Chefe do Comitê Urbano do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, durante a implementação do projeto de habitação social, muitas dificuldades e problemas ainda não foram totalmente resolvidos. Em particular, a coordenação entre as unidades não é suficientemente estreita para apoiar e criar condições para que as demais unidades executem suas tarefas. A Sra. Van solicitou que as unidades corrijam seriamente suas falhas e reconheçam suas responsabilidades para que possam se coordenar melhor no futuro. Quoc Anh

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm