O Parque Industrial Hiep Phuoc perde oportunidade de atrair investimentos devido ao atraso na divulgação dos valores de arrendamento de terrenos.
O atraso na determinação e divulgação dos preços de aluguel dos terrenos não só resulta na perda da oportunidade de atrair investimentos para o Parque Industrial de Hiep Phuoc, como também leva empresas secundárias a apresentarem queixas.
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| Parque Industrial Hiep Phuoc. Foto de : Le Toan |
O preço do aluguel do terreno não foi determinado há quase 10 anos.
Em maio de 2024, o Sr. Huynh Bao Duc, Diretor Geral da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), assinou o Documento nº 170/2024/CV-HIPC-TGD e o enviou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitando auxílio para a definição dos preços de arrendamento de terrenos no Parque Industrial de Hiep Phuoc. Desde 2015, devido à falta de conclusão dos procedimentos para a definição dos preços de arrendamento, os trâmites legais para a concessão dos certificados de direito de uso do solo não puderam ser realizados, o que dificultou a atração de investimentos.
Segundo a HIPC, até o momento, ainda existem 30,1 hectares de terra na Fase I sem um valor de arrendamento definido. Isso ocorre porque o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh não selecionou uma consultoria de avaliação de terras, nem realizou uma licitação para a seleção dessa consultoria. Consequentemente, a HIPC não conseguiu cumprir suas obrigações financeiras e não obteve o certificado de direito de uso da terra. Na Fase II, ainda existem 217 hectares sem área destinada ao arrendamento, totalizando 296 hectares sem valor de arrendamento anual.
Embora os departamentos e órgãos competentes tenham se empenhado nos procedimentos para determinar o valor do aluguel do terreno e os líderes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tenham realizado reuniões para analisar, instar e resolver problemas, desde 2015 até o presente, o valor do aluguel do terreno no Parque Industrial Hiep Phuoc não foi definido. Portanto, o valor do aluguel não foi determinado na Fase II do Projeto e os certificados de direito de uso da terra não foram emitidos para o HIPC (País de Investimento de Alto Risco) e investidores secundários.
No Documento nº 170/2024/CV-HIPC-TGD, a HIPC declarou que, desde 2018, devido à impossibilidade de determinar o preço do arrendamento de terrenos, foi obrigada a suspender o arrendamento de terrenos a empresas. Além disso, as empresas que arrendaram terrenos na Fase II do Parque Industrial de Hiep Phuoc não conseguem realizar os procedimentos legais necessários para implementar investimentos e a construção de projetos; não existe base legal suficiente para realizar transações garantidas em instituições de crédito, uma vez que não lhes foram concedidos os certificados de direito de uso do solo.
A principal consequência do atraso na definição dos preços de arrendamento de terrenos é que a vasta área de terrenos industriais vagos no Parque Industrial de Hiep Phuoc permanece ociosa há muito tempo, sem conseguir atrair investidores, o que afeta a receita orçamentária da cidade. Mais grave ainda, esse atraso causou grande frustração aos investidores que demonstraram interesse na região, mas não obtiveram os certificados de uso do solo, prejudicando seriamente o ambiente de investimento.
As empresas estão descontentes e enviam reclamações.
Aguardando incansavelmente pelos certificados de direito de uso da terra, muitas empresas secundárias que alugam terrenos no Parque Industrial de Hiep Phuoc, incluindo empresas coreanas e norueguesas, estão muito descontentes e enviaram reclamações ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.
A cidade de Ho Chi Minh planejou o Parque Industrial Hiep Phuoc, com uma área total de 2.000 hectares no distrito de Nha Be, com investimentos em 3 fases. Até o momento, a Fase I (311 hectares) e a Fase II (597 hectares) do projeto já possuem infraestrutura construída e parte dela foi arrendada. 
Especificamente, em abril de 2023, 20 empresas arrendatárias de terrenos na Fase II do Parque Industrial de Hiep Phuoc assinaram simultaneamente uma reclamação coletiva ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, solicitando a emissão de certificados de direito de uso da terra. As empresas citaram os termos do contrato de arrendamento de terrenos na Fase II do Parque Industrial de Hiep Phuoc, assinado em 2017, que estipulava que a HIPC (Iniciativa de Cooperação Econômica Altamente Endividada) concederia a elas os certificados de direito de uso da terra em 2019.
“Até o momento, já se passaram 6 anos desde que as empresas assinaram o contrato e pagaram o aluguel integral do terreno, mas ainda não receberam os certificados de direito de uso da terra. Por não possuírem esses certificados, as empresas não têm base legal suficiente para executar planos de investimento, firmar contratos de crédito, etc., o que as impede de expandir o desenvolvimento da produção e cooperar em investimentos com parceiros, especialmente estrangeiros”, afirma a denúncia de 20 empresas do Parque Industrial de Hiep Phuoc.
De fato, muitas empresas estão se encontrando em um estado de investimento desequilibrado, com riscos de gestão de capital que as levam à beira da falência ou a operações extremamente difíceis. Até o momento, a locadora do terreno, HIPC, não entregou o certificado de uso do solo à empresa, causando prejuízos aos benefícios econômicos e outros problemas relacionados à emissão desse certificado. Enquanto isso, a HIPC não cumpriu o compromisso contratual de indenizar e reembolsar todas as perdas, custos, despesas e danos que a locatária tenha que arcar devido ao descumprimento contratual.
Portanto, 20 empresas solicitaram à HIPC que continue a implementar seriamente os compromissos contratuais. As empresas também solicitaram às autoridades competentes a emissão de certificados de direito de uso do solo para as empresas no Parque Industrial Hiep Phuoc Fase II. Ao mesmo tempo, solicitaram a renegociação das taxas de manutenção (taxas de manutenção e renovação da infraestrutura) com as empresas, de acordo com a situação e o progresso da implementação dos compromissos contratuais.
Fonte: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html
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