O Parque Industrial Hiep Phuoc perde oportunidade de atrair investimentos devido ao atraso na divulgação dos valores de arrendamento de terrenos.

A demora na determinação e divulgação dos preços de arrendamento de terrenos não só resulta na perda de oportunidades para atrair investimentos para o Parque Industrial de Hiep Phuoc, como também gera frustração entre as empresas do setor secundário, causando reclamações.

Parque Industrial Hiep Phuoc. Foto de : Le Toan

Os preços de arrendamento de terrenos permanecem indefinidos há quase 10 anos.

Em maio de 2024, o Sr. Huynh Bao Duc, Diretor Geral da Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), assinou novamente o Documento nº 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, dirigido ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, "solicitando auxílio" para a determinação dos valores de arrendamento de terrenos no Parque Industrial de Hiep Phuoc. Desde 2015, devido à incompletude dos procedimentos para a determinação desses valores, os trâmites legais para a concessão dos certificados de direito de uso da terra não puderam ser concluídos, o que prejudicou os esforços para atrair investimentos.

Segundo a HIPC, até o momento, 30,1 hectares de terra na Fase I ainda não possuem um preço de arrendamento único definido. Isso ocorre porque o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh ainda não selecionou uma consultoria para avaliação de terras, nem organizou um processo de licitação para selecionar uma consultoria que determine o preço da terra. Portanto, a HIPC não consegue cumprir suas obrigações financeiras e não obteve os certificados de direito de uso da terra. Na Fase II, 217 hectares permanecem sem destinação para arrendamento, enquanto 296 hectares ainda não possuem um preço de arrendamento anual definido.

Apesar dos esforços dos departamentos e agências competentes para determinar os valores dos arrendamentos de terrenos, e apesar das reuniões presididas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para analisar, agilizar e resolver os obstáculos, nenhum acordo foi alcançado sobre os valores dos arrendamentos de terrenos no Parque Industrial Hiep Phuoc desde 2015. Portanto, a Fase II do projeto ainda não teve seus valores de arrendamento definidos, e os certificados de direito de uso da terra não foram emitidos para o HIPC (País de Investimento de Alto Risco) e investidores secundários.

No Documento nº 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, a HIPC declarou que, devido à impossibilidade de determinar os preços de arrendamento de terrenos, foi obrigada a interromper o subarrendamento de terrenos para empresas desde 2018. Além disso, as empresas que arrendaram terrenos na Fase II do Parque Industrial de Hiep Phuoc não conseguiram realizar os procedimentos legais para implementar projetos de investimento e construção; não possuíam a base legal para realizar transações garantidas em instituições de crédito, pois não lhes foram concedidos os certificados de direito de uso do solo.

A principal consequência do atraso na definição dos preços de arrendamento de terrenos é que uma grande área de terrenos industriais vagos no Parque Industrial de Hiep Phuoc permanece ociosa por um longo período, deixando de atrair investidores e afetando a receita orçamentária da cidade. Mais grave ainda, esse atraso causa grande frustração aos investidores que se interessaram pela área, mas ainda não obtiveram os certificados de uso do solo, impactando severamente o ambiente de investimento.

As empresas expressam sua frustração apresentando reclamações.

Após longa espera sem receber os certificados de direito de uso do solo, muitas empresas secundárias que arrendam terrenos no Parque Industrial de Hiep Phuoc, incluindo empresas coreanas e norueguesas, estão muito frustradas e apresentaram queixas ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

A cidade de Ho Chi Minh planejou o Parque Industrial Hiep Phuoc, com uma área total de 2.000 hectares no distrito de Nha Be, a ser desenvolvido em 3 fases. Até o momento, a Fase I (311 hectares) e a Fase II (597 hectares) do projeto já tiveram sua infraestrutura construída e uma parte já foi arrendada.

Especificamente, em abril de 2023, 20 empresas arrendatárias de terrenos na Fase II do Parque Industrial Hiep Phuoc assinaram coletivamente uma carta de reclamação ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, solicitando a emissão de certificados de direito de uso da terra. As empresas citaram uma cláusula em seus contratos de arrendamento de terrenos na Fase II do Parque Industrial Hiep Phuoc, assinados em 2017, que estipulava que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiria os certificados de direito de uso da terra em 2019.

"Já se passaram seis anos desde que as empresas assinaram os contratos e pagaram as taxas de arrendamento dos terrenos, mas ainda não receberam os certificados de direito de uso da terra. Sem esses certificados, as empresas não têm base legal para implementar planos de investimento, celebrar contratos de crédito, etc., perdendo assim oportunidades de expandir a produção e cooperar com parceiros, especialmente parceiros estrangeiros", afirma a denúncia de 20 empresas do Parque Industrial de Hiep Phuoc.

Na realidade, muitas empresas enfrentam investimentos desequilibrados e riscos na gestão do fluxo de caixa, o que as leva à beira da falência ou a significativas dificuldades operacionais. Até o momento, a HIPC, locadora do terreno, não emitiu os certificados de direito de uso da terra para as empresas, causando prejuízos econômicos e outros problemas relacionados à emissão desses certificados. Além disso, a HIPC não cumpriu sua obrigação contratual de indenizar e reembolsar todas as perdas, despesas, custos e danos sofridos pela locatária em decorrência do descumprimento contratual por parte da HIPC.

Portanto, 20 empresas solicitaram à HIPC que continue a cumprir rigorosamente seus compromissos contratuais. As empresas também solicitaram que as autoridades competentes emitam certificados de direito de uso do solo para as empresas no Parque Industrial Hiep Phuoc, Fase II. Ao mesmo tempo, solicitaram a renegociação das taxas de manutenção (taxas para a conservação e restauração da infraestrutura) para melhor refletir a situação atual e o progresso no cumprimento dos compromissos contratuais.

Fonte: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html