Proposta para remover o pacote de crédito para habitação social pelo Decreto 100 porque nenhuma empresa conseguiu obter empréstimos. O que diz o Banco do Estado?

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ANTD.VN - Algumas recomendações sugerem que o Banco do Estado deve abandonar o pacote de crédito para habitação social atualmente implementado nos bancos comerciais, porque até agora nenhum investidor teve acesso a esse pacote de empréstimos.

Na recente conferência que conectou bancos e empresas na província de Bac Ninh , os líderes do Departamento de Construção da província de Bac Ninh propuseram que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) continuasse a reduzir as taxas de juros para o pacote de crédito para habitação social de 120 trilhões de VND; ao mesmo tempo, abolisse o pacote de empréstimos para habitação social de acordo com o Decreto 100 do Governo, porque até agora nenhuma empresa na província conseguiu acessá-lo.

Em relação ao pacote de empréstimos para habitação social sob o Decreto 100, este pacote foi implementado desde 2016, no Banco Vietnamita para Políticas Sociais e em 4 bancos comerciais estatais de propriedade do Banco do Estado ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

A taxa de juros do empréstimo do Banco Vietnamita para Políticas Sociais é definida pelo Primeiro-Ministro , mediante proposta do Conselho de Administração do Banco Vietnamita para Políticas Sociais, para cada período. A taxa de juros aplicável atualmente é de 4,8% ao ano, muito inferior à taxa de juros geral para empréstimos imobiliários.

As taxas de juros de empréstimos em instituições de crédito designadas são determinadas e anunciadas pelo Banco do Estado com base na garantia do princípio de não exceder 50% da taxa média de juros de empréstimos de bancos comerciais no mesmo período.

No entanto, até agora, após 7 anos de implementação, do lado do investidor, nenhuma empresa conseguiu acessar esse pacote de empréstimo.

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Nenhum investidor conseguiu obter empréstimo do pacote de crédito para habitação social previsto no Decreto 100.

Explicando o motivo dessa situação, o Sr. Nguyen Xuan Bac, vice-diretor do Departamento de Crédito para Setores Econômicos (SBV), disse que, em relação aos empréstimos por meio de instituições de crédito designadas (ICs), até agora, quatro bancos comerciais estatais emitiram procedimentos completos de implementação de empréstimos, mas não conseguiram implementá-los.

A razão é que o orçamento do Estado ainda não alocou uma fonte de compensação.

"Este é um pacote em que o mecanismo de empréstimo é para os bancos emprestarem e receberem subsídios de taxas de juros, mas até agora, os bancos não têm a fonte de subsídios para implementar" - informou o Sr. Bac e disse que o Banco do Estado, bem como o Ministério da Construção, tiveram muitas opiniões e recomendações para o Governo organizar recursos para subsídios de taxas de juros.

Sobre o canal através do Banco de Política Social, o representante do Banco do Estado disse que atualmente o Governo só empresta para compradores de imóveis, mas para investidores, o Governo está com um projeto, e só vai implementá-lo quando o projeto for aprovado.

No entanto, até mesmo os empréstimos para compradores de imóveis estão enfrentando dificuldades, porque os clientes do Banco de Política Social são principalmente famílias pobres, quase pobres e famílias que saíram recentemente da pobreza em áreas difíceis.

Para as empresas, o próprio Social Policy Bank não tem experiência em empréstimos para empresas imobiliárias e precisa atualizar sua equipe, rede e processos antes que isso possa ser implementado.

“Portanto, o Governo exige que o Banco de Política Social desenvolva um projeto e, somente após a aprovação do projeto, aprovará empréstimos para empresas que investem e constroem moradias sociais.

Atualmente, o Banco de Política Social está sendo construído e submetido à aprovação do Governo, portanto, o investidor ainda não pode tomar empréstimos. O Banco Estatal acelerará o andamento do desenvolvimento do projeto", informou o Sr. Bac.

De acordo com o representante do Banco Estatal, o Governo identificou esses problemas. Consequentemente, o Ministério da Construção está estudando alterações na Lei da Habitação, na Lei de Negócios Imobiliários e no Decreto 100 para promover empréstimos para habitação social nos próximos anos.

Ao mesmo tempo, diante das dificuldades mencionadas, o Governo designou o Banco Estatal para pesquisar pacotes de financiamento para habitação social. O Banco Estatal propôs que o Governo emitisse um pacote de 120 trilhões de VND, utilizando recursos bancários, e não o orçamento.

"A experiência mostra que, se o orçamento for utilizado, os procedimentos serão prolongados e as empresas ficarão com medo de futuras inspeções e auditorias. Portanto, o Banco do Estado aconselha o Governo a utilizar os principais recursos dos bancos comerciais, na esperança de simplificar, reduzir a complexidade, implementar rapidamente e colocar em prática rapidamente", disse o Sr. Bac.

Respondendo à proposta de reduzir ainda mais as taxas de juros do pacote de VND120 trilhões, a Sra. Bui Thuy Hang, Diretora Adjunta do Departamento de Política Monetária (SBV), disse que, como esse pacote utiliza totalmente recursos de instituições de crédito, a taxa de juros terá que ser maior do que o pacote de empréstimo do Banco de Política Social.

No entanto, essa taxa de juros ainda é muito baixa em comparação com o nível geral e inferior à taxa de 10% proposta pelo Departamento de Construção de Bac Ninh. Consequentemente, a taxa de juros aplicada aos compradores de imóveis é de 7,7% ao ano, enquanto a dos investidores é de 8,2% ao ano...

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