Proposta para eliminar o pacote de crédito para habitação social previsto no Decreto 100, visto que nenhuma empresa conseguiu obter empréstimos: qual a posição do Banco Central?

ANTD.VN - Algumas recomendações sugerem que o Banco Central abandone o pacote de crédito para habitação social que está sendo implementado nos bancos comerciais, pois até o momento nenhum investidor teve acesso a esse pacote de empréstimos.

Na recente conferência que reuniu bancos e empresas da província de Bac Ninh , os líderes do Departamento de Construção da província propuseram que o Banco Central do Vietnã (SBV) continue reduzindo as taxas de juros do pacote de crédito habitacional social de 120 trilhões de VND; ao mesmo tempo, que revogue o pacote de empréstimos habitacionais sociais, conforme o Decreto nº 100 do Governo, visto que, até o momento, nenhuma empresa da província conseguiu acessá-lo.

Com relação ao pacote de empréstimos para habitação social previsto no Decreto 100, este pacote está em vigor desde 2016, no Banco Vietnamita de Políticas Sociais e em 4 bancos comerciais estatais pertencentes ao Banco Central ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

A taxa de juros para empréstimos no Banco de Políticas Sociais do Vietnã é definida pelo Primeiro-Ministro, mediante proposta do Conselho de Administração do Banco de Políticas Sociais do Vietnã, para cada período. A taxa de juros atualmente em vigor é de 4,8% ao ano, bem inferior à taxa de juros geral para financiamento imobiliário.

As taxas de juros para empréstimos em instituições de crédito designadas são determinadas e anunciadas pelo Banco Central, com base no princípio de não exceder 50% da taxa média de juros para empréstimos de bancos comerciais no mesmo período.

No entanto, até o momento, após 7 anos de implementação, nenhuma empresa do lado dos investidores conseguiu acessar esse pacote de empréstimos.

Nenhum investidor conseguiu obter empréstimo do pacote de crédito para habitação social previsto no Decreto 100.

Ao explicar o motivo dessa situação, o Sr. Nguyen Xuan Bac, Vice-Diretor do Departamento de Crédito para Setores Econômicos (SBV), afirmou que, em relação aos empréstimos concedidos por meio de instituições de crédito designadas (ICDs), até o momento, quatro bancos comerciais estatais emitiram procedimentos completos de implementação de empréstimos, mas não conseguiram implementá-los.

O motivo é que o orçamento do Estado ainda não destinou uma verba para a compensação.

"Este é um pacote em que o mecanismo de empréstimo prevê que os bancos emprestem e recebam subsídios nas taxas de juros, mas até agora, os bancos não têm a fonte de subsídios para implementar", informou o Sr. Bac, acrescentando que o Banco Central e o Ministério da Construção já apresentaram diversas opiniões e recomendações ao Governo para que sejam disponibilizados recursos para os subsídios às taxas de juros.

Em relação ao canal através do Banco de Política Social, o representante do Banco Estatal afirmou que, atualmente, o Governo só concede empréstimos a compradores de imóveis residenciais, mas que, para investidores, o Governo tem um projeto em andamento e só o implementará após a aprovação do mesmo.

No entanto, mesmo o crédito para compradores de imóveis enfrenta dificuldades, porque os clientes do Banco de Política Social são principalmente famílias pobres, quase pobres e recém-saídas da pobreza em áreas de difícil acesso.

Para as empresas, o próprio Banco de Políticas Sociais não tem experiência em empréstimos para negócios imobiliários e precisa modernizar sua equipe, sua rede de contatos e seus processos antes que isso possa ser implementado.

“Portanto, o Governo exige que o Banco de Política Social desenvolva um projeto e, somente após a aprovação do projeto, aprovará empréstimos para empresas que investem e constroem habitações sociais.

Atualmente, o Banco de Política Social está construindo e submetendo o projeto ao Governo para aprovação, portanto o investidor ainda não pode tomar empréstimos. O Banco Central irá acelerar o andamento do desenvolvimento do projeto”, informou o Sr. Bac.

Segundo o representante do Banco Estatal, o Governo identificou essas questões. Consequentemente, o Ministério da Construção está estudando alterações na Lei da Habitação, na Lei de Negócios Imobiliários e no Decreto 100 para promover empréstimos habitacionais sociais em um futuro próximo.

Ao mesmo tempo, diante das dificuldades acima mencionadas, o Governo incumbiu o Banco Central de estudar pacotes para promover empréstimos habitacionais sociais. O Banco Central propôs que o Governo emita um pacote de 120 trilhões de VND, utilizando recursos do próprio banco, e não do orçamento.

"A experiência demonstra que, se o orçamento for utilizado, os procedimentos serão prolongados e as empresas temerão futuras inspeções e auditorias. Portanto, o Banco Central recomenda ao Governo que utilize os principais recursos dos bancos comerciais, na esperança de simplificar, reduzir a complexidade, implementar rapidamente e colocar em prática com agilidade", afirmou o Sr. Bac.

Em resposta à proposta de redução adicional das taxas de juros do pacote de 120 trilhões de VND, a Sra. Bui Thuy Hang, Vice-Diretora do Departamento de Política Monetária (SBV), afirmou que, como esse pacote utiliza integralmente recursos de instituições de crédito, a taxa de juros terá que ser superior à do pacote de empréstimos do Banco de Política Social.

No entanto, essa taxa de juros ainda é muito baixa em comparação com o nível geral e inferior à taxa de 10% proposta pelo Departamento de Construção de Bac Ninh. Assim, a taxa de juros aplicada aos compradores de imóveis residenciais é de 7,7% ao ano, e para investidores é de 8,2% ao ano...

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