Proposta que permite aos bancos transferir projetos que não cumpriram obrigações financeiras para cobrança de dívidas

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17/01/2024 09:06 Nhat Linh Imprimir artigo

ANTD.VN - A HoREA propôs permitir que instituições de crédito transfiram projetos imobiliários para recuperar dívidas incobráveis, mesmo quando o projeto ainda não cumpriu suas obrigações financeiras com o Estado.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir um documento comentando o Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) referente às regulamentações sobre transferência de ativos garantidos.

Assim, a HoREA disse que na Cláusula 3, Artigo 200, está estipulado que as instituições de crédito têm o direito de transferir a totalidade ou parte de um projeto imobiliário como garantia para recuperar dívidas e devem fazê-lo "de acordo com as disposições sobre a transferência da totalidade ou parte de um projeto imobiliário da Lei de Negócios Imobiliários".

Isso pode resultar em congestionamento nas atividades de tratamento de dívidas incobráveis de instituições de crédito para dívidas incobráveis cuja garantia é um projeto imobiliário ou parte de um projeto imobiliário.

O motivo é que, se um projeto quiser ter direito à transferência de acordo com a Cláusula 3, Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, ele deve cumprir suas obrigações financeiras em relação à terra, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis de terra e impostos, taxas e encargos relacionados (se houver) ao Estado...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

O projeto de Lei das Instituições de Crédito (alterado) estipula que as instituições de crédito que transfiram ativos garantidos como projetos imobiliários devem cumprir as disposições da Lei dos Negócios Imobiliários.

A Associação constatou que, de facto, ao longo dos anos, têm existido muitos projectos imobiliários ou partes de projectos imobiliários que são garantia de recuperação de dívidas por parte de instituições de crédito, mas os investidores ainda não cumpriram as suas obrigações financeiras relativas aos terrenos para com o Estado.

A HoREA acredita que essa também pode ser a razão pela qual a Cláusula 1, Artigo 10 da Resolução 42 estipula apenas que a movimentação de ativos colaterais é um projeto imobiliário que deve "ter uma decisão sobre alocação de terras ou arrendamento de terras de uma agência estadual competente", mas não estipula a condição de ter um Certificado de direitos de uso da terra do projeto, a parte do projeto transferido, e também não estipula que o investidor transferidor "deve ter cumprido as obrigações financeiras" para o projeto, a parte do projeto transferido.

Além disso, a Cláusula 2, Artigo 10 da Resolução 42 também estipula: O cessionário do projeto deve herdar os direitos e obrigações do investidor do projeto e realizar procedimentos para continuar a implementar o projeto de acordo com as disposições da lei de investimento e da lei de construção (incluindo a obrigação de cumprir obrigações financeiras).

Portanto, a HoREA propõe alterar e complementar a Cláusula 3, Artigo 200 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) no sentido de que: Instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros, empresas de gestão de dívidas e exploração de ativos de instituições de crédito, empresas de gestão de ativos de instituições de crédito vietnamitas têm o direito de transferir a totalidade ou parte de projetos imobiliários como garantia para recuperar dívidas sem ter que cumprir os regulamentos sobre condições e documentos sobre investidores que transferem projetos da lei sobre negócios imobiliários, mas devem cumprir as seguintes condições:

a) O projeto imobiliário transferido deve satisfazer as condições especificadas nos pontos a, d, d, g e h, Cláusula 1, Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e deve ter uma decisão de alocação de terras ou arrendamento de terras de uma agência estatal competente;

b) O cessionário do projeto deverá satisfazer as condições especificadas nas Cláusulas 2, 4 e 5 do Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15.

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