ANTD.VN - A HoREA propôs permitir que instituições de crédito transfiram projetos imobiliários para recuperar dívidas incobráveis, mesmo quando o projeto ainda não tenha cumprido suas obrigações financeiras com o Estado.
A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar um documento comentando o Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) no que diz respeito às normas sobre a transferência de ativos garantidos.
Assim, a HoREA afirmou que a Cláusula 3 do Artigo 200 estipula que as instituições de crédito têm o direito de transferir a totalidade ou parte de um empreendimento imobiliário como garantia para a recuperação de dívidas e devem fazê-lo "em conformidade com as disposições sobre a transferência da totalidade ou parte de um empreendimento imobiliário da Lei de Negócios Imobiliários".
Isso pode resultar em congestionamento nas atividades de gestão de dívidas incobráveis das instituições de crédito para dívidas cuja garantia seja um projeto imobiliário ou parte de um projeto imobiliário.
O motivo é que, para um projeto ter direito à transferência de acordo com a Cláusula 3, Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, ele deve cumprir suas obrigações financeiras relativas ao terreno, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis e impostos, taxas e encargos relacionados (se houver) ao Estado...
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O projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) estipula que as instituições de crédito que transferem ativos garantidos como projetos imobiliários devem cumprir as disposições da Lei sobre Negócios Imobiliários. |
A Associação constatou que, de fato, ao longo dos anos, houve muitos projetos imobiliários ou partes de projetos imobiliários que servem como garantia para a recuperação de dívidas junto a instituições de crédito, mas os investidores ainda não cumpriram suas obrigações financeiras relativas aos terrenos para com o Estado.
A HoREA acredita que este pode ser também o motivo pelo qual a Cláusula 1, Artigo 10 da Resolução 42 apenas estipula que o gerenciamento de ativos em garantia é um projeto imobiliário que deve "ter uma decisão sobre a alocação ou arrendamento de terras por uma agência estatal competente", mas não estipula a condição de possuir um Certificado de direitos de uso da terra do projeto, da parte do projeto transferida, e também não estipula que o investidor que transfere "deve ter cumprido as obrigações financeiras" para o projeto, da parte do projeto transferida.
Além disso, a Cláusula 2, Artigo 10 da Resolução 42 também estipula: O cessionário do projeto deve herdar os direitos e obrigações do investidor do projeto e realizar os procedimentos para continuar a implementação do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento e da lei de construção (incluindo a obrigação de cumprir as obrigações financeiras).
Portanto, a HoREA propõe alterar e complementar a Cláusula 3, Artigo 200 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) no sentido de que: Instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros, empresas de gestão de dívidas e exploração de ativos de instituições de crédito, empresas de gestão de ativos de instituições de crédito vietnamitas estão autorizadas a transferir a totalidade ou parte de projetos imobiliários como garantia para recuperação de dívidas sem ter que cumprir as normas sobre condições e documentos relativos à transferência de projetos por investidores, conforme a lei sobre negócios imobiliários, mas devem cumprir as seguintes condições:
a) O projeto imobiliário transferido deve satisfazer as condições especificadas nos pontos a, d, dd, g e h, Cláusula 1, Artigo 40 da Lei sobre Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e deve ter uma decisão de alocação ou arrendamento de terras de um órgão estatal competente;
b) O cessionário do projeto deve satisfazer as condições especificadas nas Cláusulas 2, 4 e 5 do Artigo 40 da Lei sobre Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15.
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