Proposta para não aplicar retroativamente a legislação sobre terras, a fim de garantir a estabilidade jurídica.

(NLDO) - O Instituto de Economia de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar uma petição ao Primeiro-Ministro, à Inspetoria Geral e ao Ministério das Finanças solicitando que não haja aplicação retroativa de desapropriação de terras.

Promover o investimento

A iniciativa do Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental da Cidade de Ho Chi Minh (IEER) visa garantir a estabilidade do sistema jurídico e facilitar o desenvolvimento da economia privada. O IEER acredita que a não aplicação retroativa de documentos de legislação complementar contribuirá para promover o investimento na Cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do IEER, muitas inspeções e verificações foram realizadas recentemente, além de alterações e aditamentos aos documentos da legislação complementar.

Especificamente, o Ministério das Finanças está elaborando emendas ao Decreto 103/2024/ND-CP sobre taxas de uso da terra e aluguel de terras, propondo a cobrança de um adicional de 5,4% ao ano enquanto se aguarda a determinação do preço da terra para projetos que já possuem decisões de alocação de terrenos.

A Inspeção Governamental também chegou a várias conclusões relacionadas às taxas de uso da terra, incluindo a solicitação de revisão e cobrança das diferenças de preço da terra devido à aplicação do método de comparação direta em vez do método do excedente, conforme previsto na Lei de Terras de 2013.

Alguns empreendimentos imobiliários já quitaram 100% de suas obrigações financeiras e as transferiram para pessoas físicas para a construção de casas há mais de 10 anos, mas ainda estão em processo de cobrança.

O IEER acredita que não aplicar retroativamente documentos de subdiretrizes contribuirá para promover o investimento na cidade de Ho Chi Minh.

Métodos de avaliação de terrenos

Entretanto, a Lei de Terras de 2013 e a Circular 36/2014/TT-BTNMT estipulam cinco métodos de avaliação de terras, incluindo comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste.

O método de comparação direta é amplamente aplicado por ser adequado ao regime de preços de terrenos e controlar os preços de mercado. Até o momento, a Lei de Terras de 2024 aboliu o regime de preços de terrenos, e o Decreto 71/2024/ND-CP mantém apenas 4 métodos, priorizando o método do excedente para projetos imobiliários, o que representa uma grande mudança em relação ao período anterior.

Diante dessa situação, o IEER recomenda que não se apliquem retroativamente os direitos de uso da terra às decisões emitidas por órgãos provinciais, especialmente os laudos de avaliação previstos na Circular 36, para projetos que tenham cumprido suas obrigações financeiras antes de 1º de agosto de 2024 (data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024). Isso contribui para a estabilidade do sistema jurídico, evita perturbações, protege os direitos legítimos de investidores e empresas, promovendo, assim, o objetivo do desenvolvimento econômico privado.

Nos casos em que as taxas de uso da terra não forem pagas após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, ou em que houver uma decisão do Ministério Público solicitando a cobrança, a execução estará em conformidade com as novas disposições legais.

Fonte: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm