Proposta de não aplicar retroativamente a Lei da Terra para garantir estabilidade jurídica

(NLDO) - O Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar uma petição ao Primeiro Ministro, à Inspetoria do Governo e ao Ministério das Finanças para não aplicar terras retroativamente.

Promover investimentos

A iniciativa do Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental (IEER) da Cidade de HCM visa garantir a estabilidade do sistema jurídico e facilitar o desenvolvimento da economia privada. O IEER acredita que a não aplicação retroativa de documentos de sublei contribuirá para promover o investimento na Cidade de HCM.

De acordo com o Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do IEER, muitas inspeções e verificações ocorreram recentemente; além da alteração e complementação de documentos de subleis.

Especificamente, o Ministério das Finanças está elaborando alterações ao Decreto 103/2024/ND-CP sobre taxas de uso da terra e aluguel de terras, propondo cobrar mais 5,4%/ano enquanto aguarda a determinação do preço da terra para projetos que tenham decisões de alocação de terras.

A Inspetoria do Governo também tirou muitas conclusões relacionadas às taxas de uso da terra, incluindo uma solicitação para revisar e cobrar diferenças de preços da terra devido à aplicação do método de comparação direta em vez do método de excedente, de acordo com a Lei de Terras de 2013.

Alguns projetos imobiliários cumpriram 100% de suas obrigações financeiras e as transferiram para pessoas físicas para construir casas por mais de 10 anos, mas ainda estão sendo recomendados para cobrança.

O IEER acredita que não aplicar retroativamente documentos de subleis contribuirá para promover investimentos na Cidade de Ho Chi Minh.

Métodos de avaliação de terras

Enquanto isso, a Lei de Terras de 2013 e a Circular 36/2014/TT-BTNMT estipulam cinco métodos de avaliação de terras, incluindo comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste.

O método de comparação direta é comumente aplicado por ser adequado à estrutura de preços de terrenos e controlar os preços de mercado. Até agora, a Lei de Terras de 2024 eliminou a estrutura de preços de terrenos, e o Decreto 71/2024/ND-CP mantém apenas quatro métodos, priorizando o método do excedente para projetos imobiliários, o que representa uma grande mudança em relação ao anterior.

Diante dessa situação, o IEER recomenda não aplicar retroativamente os direitos de uso da terra às decisões emitidas por órgãos provinciais, especialmente aos relatórios de avaliação previstos na Circular 36, para projetos que tenham cumprido suas obrigações financeiras antes de 1º de agosto de 2024 (data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024). Isso ajuda a manter a estabilidade do sistema jurídico, evitar interrupções e proteger os direitos legítimos de investidores e empresas, promovendo, assim, o objetivo do desenvolvimento econômico privado.

Para os casos em que as taxas de uso da terra não tenham sido pagas após a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor ou houver uma decisão do Ministério Público solicitando a cobrança, a implementação obedecerá às novas disposições da lei.

Fonte: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm