Proposta de revogação da Circular 06 para amenizar dificuldades do mercado imobiliário

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A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que a Circular 06/2023/TT-NHNN deve ser revogada e um decreto que siga mais de perto o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP deve ser emitido.

Segundo a VARS, atualmente, as duas principais dificuldades inerentes ao mercado imobiliário são as questões “legais” e “de capital”. Embora o Governo tenha emitido diversas soluções para eliminá-las e resolvê-las, até o momento, essas duas dificuldades ainda não encontraram uma solução definitiva.

De fato, existem milhares de projetos difíceis de implementar, arquivados devido a problemas legais e que precisam ser interrompidos para análise. E também há muitos projetos que tiveram o acesso a crédito e capital de investimento prejudicado por parte dos clientes. Em particular, projetos inacabados, aguardando aprovação da taxa de uso do solo, em construção... levando à estagnação. A dificuldade de acesso ao fluxo de caixa tanto de clientes quanto de investidores causa o bloqueio da liquidez do mercado, congela todas as transações e interrompe todos os investimentos, a produção e as atividades comerciais...

A VARS recomenda a revogação da Circular 06 do Banco do Estado para amenizar as dificuldades do mercado imobiliário. (Foto ilustrativa)

Neste contexto, a VARS acredita que a Circular 06/2023/TT-NHNN não garantirá o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP.

Assim, a Resolução nº 33/NQ-CP demonstra clara e resolutamente o objetivo de eliminar as dificuldades nas fontes de capital de crédito, visando desbloquear os fluxos de capital para o mercado imobiliário, contribuindo para aumentar a liquidez do mercado imobiliário vietnamita, por meio da criação de condições favoráveis para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de capital de crédito com taxas de juros preferenciais. Graças a isso, projetos viáveis e eficazes terão a oportunidade de ser implementados, contribuindo para melhorar a oferta do mercado.

No entanto, a Circular 06/2023/TT-NHNN não segue o espírito da Resolução 33/NQ-CP. Especificamente, não especifica os sujeitos que são atendidos e têm suas dificuldades de crédito resolvidas. Entretanto, indica, de forma geral, os sujeitos que não são elegíveis para empréstimos. Isso facilita para os bancos comerciais, caso não tenham a boa vontade para emprestar, a rejeição "correta" dos pedidos de clientes imobiliários.

Análise VARS: Pode-se observar que, se a Circular 06/2023/TT-NHNN for aplicada, causará algumas das seguintes deficiências:

Em primeiro lugar, projetos que estejam presos em questões legais ou que não disponham de capital não são elegíveis para implementação posterior. Se não receberem empréstimos, o negócio é considerado "congelado", sem chance de recuperação.

Em segundo lugar, as fusões e aquisições são atualmente consideradas um canal que apoia ativamente e abre caminhos para as empresas e o mercado. Quando os investidores enfrentam dificuldades e correm o risco de "se afogar em uma pilha de ativos", podem vender parte de seus ativos para salvar os restantes. Graças a isso, os projetos têm a oportunidade de recomeçar e a oferta no mercado também aumenta. No entanto, a Circular 06/2023/TT-NHNN corre o risco de dificultar essa atividade.

Terceiro, os regulamentos e procedimentos estabelecidos na Circular 06/2023/TT-NHNN ainda apresentam muitos pontos obscuros, o que pode facilmente causar mais confusão no mercado. Isso prolongará o período de estagnação do mercado, afetando seu processo de "recuperação".

A partir da análise acima, a VARS tem a melhor opinião de que, neste momento, a Circular 06/2023/TT-NHNN deve ser retirada e um decreto deve ser pesquisado e emitido com conteúdo que siga de perto e esteja de acordo com o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP.

Este Decreto deve ir na direção de: Esclarecer os sujeitos elegíveis para empréstimos, enfrentando dificuldades devido a conflitos legais/dificuldades de capital, forçando-os a interromper a limpeza do local/pagar taxas de uso da terra/recomprar negócios difíceis.

Opções de empréstimo para disciplinas especiais.

Mecanismo de monitoramento, garantindo eficiência pós-empréstimo.

Os procedimentos de empréstimo precisam ser detalhados e claros.

Baseie-se apenas no que a lei proíbe.

Não devemos proibir aquilo que a lei não é adequada e está sob revisão e ajuste.

Para ajudar o sistema bancário a alcançar resultados específicos e claros, a atitude do banco em relação ao setor imobiliário deve ser mais decisiva, proativa e flexível.

Faltam apenas cerca de 2 semanas para a entrada em vigor oficial da Circular nº 06/2023/TT-NHNN do Banco do Estado, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 39/2016/TT-NHNN, de 30 de dezembro de 2016, do Governador do Banco do Estado, que regulamenta as atividades de empréstimo de instituições de crédito e agências bancárias estrangeiras a clientes. Isso está causando muitas novas preocupações para a comunidade imobiliária vietnamita, em meio às inúmeras dificuldades do mercado.

Diante dessa situação, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou recentemente que as agências relevantes estudem e alterem a Circular 06 para aumentar o acesso ao crédito para empresas.

Especificamente, o Primeiro Ministro assinou o despacho urgente nº 746/TTg-KTTH datado de 16 de agosto de 2023, designando o vice-primeiro-ministro Le Minh Khai para presidir imediatamente uma reunião com o Banco do Estado e agências relevantes para estudar e alterar a Circular 06/2023/TT-NHNN, melhorando o acesso das empresas ao crédito.

Para continuar a implementar de forma resoluta, rápida e eficaz soluções para melhorar o acesso das empresas ao crédito, o Primeiro Ministro solicitou que se tenha um espírito de mente aberta, que se ouçam as opiniões das empresas e das pessoas, que se garanta que as políticas, quando emitidas, sejam corretas, precisas, não impeçam o desenvolvimento e sejam apropriadas, e que se resolvam os problemas prontamente.

O vice-primeiro-ministro Le Minh Khai foi designado para presidir urgentemente uma reunião com o governador do Banco Estatal do Vietnã, líderes do Banco Estatal do Vietnã, o Ministério da Justiça, o Ministério das Finanças e o Gabinete do Governo para ouvir relatórios e estudar instruções sobre como alterar e complementar a Circular nº 06 e pontos irracionais da Circular nº 03/2023/TT-NHNN e relatar ao primeiro-ministro antes de 20 de agosto.

Flor de Pessegueiro

Fonte