Proposta de revogação da Circular 06 para facilitar o mercado imobiliário.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) considera necessário revogar a Circular 06/2023/TT-NHNN e emitir um decreto com conteúdo que esteja mais alinhado com o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP.

Segundo a VARS, atualmente, as duas principais dificuldades inerentes ao mercado imobiliário são as questões “legais” e “capitalistas”. Embora o Governo tenha apresentado diversas soluções para resolvê-las, até o momento, essas duas dificuldades não encontraram uma solução definitiva.

Na verdade, existem milhares de projetos difíceis de implementar, que são arquivados devido a problemas legais e que precisam ser interrompidos para revisão. Além disso, muitos projetos perderam o acesso a crédito e capital de investimento por parte dos clientes. Principalmente os projetos inacabados na fase de desapropriação do terreno, aguardando aprovação de taxas de uso do solo, em construção... o que leva à estagnação. O fato de tanto clientes quanto investidores terem dificuldade em acessar fluxo de caixa causa o bloqueio da liquidez no mercado, congelando todas as transações e paralisando todas as atividades de investimento, produção e negócios.

A VARS recomenda a revogação da Circular 06 do Banco Central para facilitar o setor imobiliário. (Foto ilustrativa)

Neste contexto, a VARS entende que a Circular 06/2023/TT-NHNN não assegurará o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP.

Assim, a Resolução nº 33/NQ-CP demonstra de forma clara e resoluta o objetivo de eliminar as dificuldades no acesso ao crédito, visando desbloquear o fluxo de capital para o mercado imobiliário, contribuindo para o aumento da liquidez no mercado imobiliário vietnamita, através da criação de condições favoráveis para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de crédito com taxas de juros preferenciais. Graças a isso, projetos viáveis e eficazes terão a oportunidade de serem implementados, contribuindo para o aumento da oferta no mercado.

Contudo, a Circular 06/2023/TT-NHNN não está em consonância com o espírito da Resolução 33/NQ-CP. Especificamente, não especifica claramente os sujeitos que são apoiados e que têm suas dificuldades de crédito resolvidas. Ao mesmo tempo, indica de forma genérica os sujeitos que não têm permissão para contrair empréstimos. Isso facilita aos bancos comerciais, caso não tenham boa vontade para conceder o empréstimo, a rejeição, de forma "correta", do pedido de empréstimo do cliente do setor imobiliário.

Análise VARS: Pode-se observar que, se a Circular 06/2023/TT-NHNN for aplicada, isso causará algumas das seguintes deficiências:

Em primeiro lugar, projetos que estejam paralisados por questões legais ou que não possuam capital não estão qualificados para prosseguir. Caso não lhes sejam concedidos empréstimos, o negócio será considerado “congelado”, sem qualquer possibilidade de recuperação.

Em segundo lugar, as fusões e aquisições são atualmente consideradas um canal que apoia ativamente e abre uma saída para as empresas e para o mercado. Quando os investidores enfrentam dificuldades e correm o risco de "afogarem-se num amontoado de ativos", podem vender parte dos seus ativos para salvar os restantes. Graças a isso, os projetos têm a oportunidade de recomeçar e a oferta no mercado também aumenta. No entanto, a Circular 06/2023/TT-NHNN poderá dificultar esta atividade.

Em terceiro lugar, as normas e os procedimentos estabelecidos na Circular 06/2023/TT-NHNN ainda apresentam muitos pontos obscuros, o que pode facilmente gerar mais confusão no mercado. Isso prolongará o período de estagnação do mercado, afetando seu processo de recuperação.

Com base na análise acima, a VARS considera que, neste momento, a Circular 06/2023/TT-NHNN deve ser revogada e um decreto deve ser elaborado e emitido com conteúdo que siga de perto e esteja de acordo com o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP.

Este Decreto deve seguir na direção de: Esclarecer os sujeitos elegíveis para empréstimos, aqueles que enfrentam dificuldades devido a conflitos legais/dificuldades com capital, obrigados a interromper a desapropriação de terrenos/pagar taxas de uso da terra/recomprar empresas em dificuldades.

Opções de empréstimo para disciplinas específicas.

Mecanismo de monitoramento, garantindo a eficiência pós-empréstimo.

Os procedimentos de empréstimo precisam ser detalhados e claros.

Baseie-se apenas no que a lei proíbe.

Não devemos proibir aquilo para o qual a lei não é adequada e que está sob revisão e ajuste.

Para que o sistema bancário alcance resultados específicos e claros, a postura do banco em relação ao setor imobiliário deve ser mais decisiva, proativa e flexível.

Faltam apenas cerca de duas semanas para que a Circular nº 06/2023/TT-NHNN do Banco Central, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 39/2016/TT-NHNN, de 30 de dezembro de 2016, do Governador do Banco Central, que regulamenta as atividades de crédito de instituições financeiras e filiais de bancos estrangeiros a clientes, entre em vigor oficialmente. Isso está gerando novas preocupações no setor imobiliário vietnamita, em um contexto de mercado que ainda enfrenta muitas dificuldades.

Diante dessa situação, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou recentemente que as agências competentes estudassem e alterassem a Circular 06 para aumentar o acesso ao crédito para as empresas.

Especificamente, o Primeiro-Ministro assinou o despacho urgente nº 746/TTg-KTTH, datado de 16 de agosto de 2023, designando o Vice-Primeiro-Ministro Le Minh Khai para presidir uma reunião imediata com o Banco Central e as agências relevantes para estudar e alterar a Circular 06/2023/TT-NHNN, melhorando o acesso das empresas ao crédito.

Para continuar a implementar soluções de forma resoluta, rápida e eficaz para melhorar o acesso das empresas ao crédito, o Primeiro Ministro solicitou que se tenha uma mente aberta, que se ouçam as opiniões das empresas e das pessoas, que se assegure que as políticas, quando emitidas, sejam corretas, precisas, não prejudiquem o desenvolvimento e sejam adequadas, e que se resolvam os problemas prontamente.

O vice-primeiro-ministro Le Minh Khai foi incumbido de presidir, em caráter de urgência, uma reunião com o governador do Banco Central do Vietnã, líderes do Banco Central do Vietnã, do Ministério da Justiça, do Ministério das Finanças e do Gabinete do Governo, a fim de ouvir relatórios e estudar instruções sobre a alteração e complementação da Circular nº 06 e os pontos injustificados da Circular nº 03/2023/TT-NHNN, e apresentar um relatório ao primeiro-ministro até 20 de agosto.

Dao Bich

Fonte