Consignar e esperar por imóveis em cartórios distorce o mercado imobiliário.

Remessa complicada, aguardando no cartório

Em 14 de dezembro, na 15ª Sessão do Conselho Popular da Cidade de Da Nang , Mandato X, 2021-2026, o Sr. Tran Tuan Loi, presidente da Associação de Advogados de Da Nang, disse que atualmente, os cartórios ainda permitem a situação de depósito, espera por assinatura e pagamento de porcentagens de comissão a bancos e serviços.

O Departamento de Justiça da cidade de Da Nang fez ajustes, mas essa situação ainda ocorre, levando a uma competição prejudicial entre cartórios.

Sr. Tran Tuan Loi, Presidente da Ordem dos Advogados de Danang.

A situação de consignação e espera por depósito causa prejuízo fiscal ao orçamento municipal. Ao mesmo tempo, criminosos se aproveitam disso para fraudar e se apropriar de bens por meio de serviços de consignação e espera.

O Sr. Luong Cong Tuan, do Grupo de Delegados do Conselho Popular do Distrito de Hai Chau, também compartilha da mesma opinião. A situação atual de depósito e espera por assinatura em cartórios é muito complicada. A consequência é uma grande perda de receita do Estado.

No entanto, até o momento, nenhum caso desse tipo de comportamento foi registrado. "Isso está distorcendo o mercado imobiliário na região", enfatizou o Sr. Tuan.

O Sr. Luong Cong Tuan falou sobre consignação e espera de assinatura em cartórios.

O Sr. Tuan sugeriu que o Departamento de Justiça deve se coordenar com a polícia e ter a expertise necessária para lidar com a questão. Como os documentos para depósito e assinatura pendente não são mantidos no cartório, é impossível determinar a violação durante a verificação.

“É preciso haver uma solução para isso. Precisamos agir de forma decisiva para que o mercado imobiliário da cidade possa se manter saudável e operar em sua ordem natural”, disse o Sr. Tuan.

Já o Sr. Huynh Ba Cu comentou que, atualmente, a cidade conta com 34 organizações notariais, o que é um número considerável. Portanto, as autoridades precisam verificar as condições de exercício da profissão notarial nessas unidades para melhor controlá-las.

É preciso lidar com isso com firmeza

Sobre esta questão, a Sra. Tran Thi Kim Oanh, Diretora do Departamento de Justiça da Cidade de Da Nang, disse que a cidade conta atualmente com 34 organizações notariais em funcionamento, das quais 3 são cartórios e 31 são cartórios.

O Comitê Popular da Cidade instruiu o Departamento de Justiça a implementar diversas medidas, como a coordenação com o Departamento de Impostos para fiscalizar a cobrança de taxas notariais, remuneração notarial e outros custos de contratos de hipoteca, bem como declarações em organizações notariais para evitar perdas fiscais. O Departamento de Justiça também realiza fiscalizações e exames ativos nessa área.

Sra. Tran Thi Kim Oanh, Diretora do Departamento de Justiça da cidade de Da Nang.

Além disso, o Departamento de Justiça também coordenou com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Impostos e a Polícia Municipal para aconselhar, desenvolver e submeter ao Comitê Popular da Cidade a Decisão 2543, datada de 20 de novembro, sobre regulamentações de coordenação e prevenção de perdas fiscais em atividades comerciais e transferências imobiliárias na cidade de Da Nang.

Somente em 2023, o Departamento inspecionou 5 organizações notariais. Por meio da inspeção, o Departamento relembrou e corrigiu diversas atividades de organizações notariais e emitiu 3 decisões sobre sanções administrativas.

No futuro próximo, o Departamento fortalecerá a gestão estadual na área de reconhecimento de firma, aumentará o trabalho de inspeção e exame e lidará rigorosamente com as violações.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Justiça também coordenou com a agência de investigação e solicitou que organizações notariais fornecessem informações adicionais. Em 2019 e 2020, diversos registros autenticados foram informados e verificados. O Departamento os transferiu para a agência de investigação, mas, no final, não foi possível processar o depósito e a assinatura pendente.

No futuro, o Departamento pesquisará e proporá soluções para coordenar com agências relevantes para fortalecer esse trabalho e garantir parcialmente a segurança civil de organizações e indivíduos na área.

Sr. Luong Nguyen Minh Triet, Presidente do Conselho Popular da cidade de Da Nang.

Sobre essa questão, o Sr. Luong Nguyen Minh Triet, Presidente do Conselho Popular da Cidade de Da Nang, comentou que a situação de consignação e espera significa comprar por 10 dongs, mas declarar apenas 2 dongs. Tanto o vendedor quanto o comprador se beneficiam, mas o Estado sofre, perdendo receita tributária.

Recentemente, os líderes da cidade também receberam diversas petições relacionadas a cartórios sobre esse assunto. Portanto, solicitamos ao Departamento de Justiça que coordene com as unidades relevantes para fortalecer a inspeção e o exame.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm