Expectativas de recuperação do mercado imobiliário

Em entrevista ao repórter do VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, a partir do segundo trimestre de 2024, a estabilidade macroeconômica e a redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários serão a força motriz para estimular os compradores; leis como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei da Habitação e a Lei de Terras alterada, que entrarão em vigor em breve, gerarão entusiasmo entre investidores e compradores. Mesmo no mercado de Hanói, embora os preços dos imóveis estejam altos, a liquidez ainda é boa...

Com esses sinais, o Sr. Quyet está bastante otimista em relação ao mercado imobiliário e avalia que 2025 será um ano de desenvolvimento estável.

“No entanto, é improvável que os preços dos imóveis caiam, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. A razão é que a nova tabela de preços de terrenos acompanha de perto os preços de mercado; o imposto predial e a indenização são todos baseados nos preços de mercado. No entanto, é difícil que os preços aumentem drasticamente, já que muitos projetos foram resolvidos no final do ano passado. Isso ajudará a garantir que a oferta em 2025 seja abundante nas duas grandes cidades”, disse o Sr. Quyet.

Em relação às taxas de juros para empréstimos para compradores de imóveis e empresas, o Sr. Quyet comentou que as taxas de juros estão em um nível bastante bom, de 6,5% a 7% para compradores de imóveis e de 8% a 9% para empresas. Normalmente, os primeiros trimestres do ano apresentam excesso de capital, por isso é difícil aumentar as taxas de juros neste momento.

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As empresas estão otimistas com o mercado imobiliário e acreditam que 2025 será um ano de desenvolvimento estável. Foto: Hoang Ha

Também esperando que o mercado imobiliário se desenvolva bem pelos próximos 3 anos, o Sr. Vu Kim Giang, presidente do Conselho de Administração da SGO Group Corporation (SGO Group), comentou que 2025 é um ano crucial, e as províncias e cidades terão que reconstruir quase toda a lista de preços de terrenos para aplicar em 2026.

Isso estabelecerá um novo patamar de preços no mercado em todas as etapas, desde a indenização até as taxas de uso da terra. Projetos antigos estabelecidos na etapa anterior com preços adequados terão boa liquidez.

“Juntamente com fatores macroeconômicos favoráveis, a estabilidade política , econômica e cultural... aliada à promoção de grandes projetos de infraestrutura nos últimos tempos, o setor imobiliário se beneficiará significativamente. Em particular, com políticas de crédito aberto, o alto crescimento anual facilita o acesso das empresas ao capital, e as pessoas também podem tomar dinheiro emprestado para comprar casas com mais facilidade”, avaliou o Sr. Giang.

Também esperando que o mercado melhore este ano, o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, tem algumas preocupações sobre a proposta de tributar imóveis.

Expressando seu apoio, o Sr. Que disse que é necessário estudar o momento apropriado para a aplicação porque, neste momento, o mercado ainda enfrenta dificuldades, então não há necessidade de pressa para aplicá-lo.

Além disso, a regulamentação de 1º de agosto de 2024 exige que corretores imobiliários tenham um certificado de prática. O Sr. Que propôs que as províncias estabeleçam cotas e organizem cursos para que corretores façam exames para obter certificados e praticar dentro da estrutura legal.

“Será difícil reduzir a oferta de moradias comerciais e sociais em grandes cidades como Hanói se os preços dos imóveis não aumentarem. Portanto, é necessário equilibrar a oferta e a demanda”, acrescentou o Sr. Que.

Empresas 'pescam' no mercado provincial

Compartilhando mais sobre o plano de negócios para 2025, o líder da Dat Xanh Mien Bac disse que a unidade tem a orientação de expandir seus segmentos nas províncias satélites de Hanói, províncias industriais do norte, como Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

“Vamos nos concentrar no segmento de terrenos para clientes de classe média em cidades satélites de Hanói. Ao mesmo tempo, esperamos que o Sul seja um bom mercado de investimento para investidores do Norte”, revelou o Sr. Quyet.

Enquanto isso, os líderes do Grupo SGO compartilharam que se concentrarão em mercados estratégicos em dois eixos principais: Hanói - Bac Giang e Hanói - Quang Ninh.

“Vamos promover desde o investimento até o serviço, com foco em encontrar projetos com documentação legal completa para desenvolver e promover projetos que a empresa estabeleceu no passado para antecipar a demanda quando houver preços e locais competitivos. 2025 é um ótimo momento para os investidores escolherem oportunidades de investimento para o próximo ciclo”, espera o Sr. Giang.

Acreditando que o mercado imobiliário estará melhor no ano novo com o aumento de transações e oferta, o presidente do G6 Group compartilhou que sua empresa se concentrará 80% no mercado de Phu Quoc porque os preços dos terrenos aqui ainda estão baratos, adequados para as necessidades de investimento de muitas pessoas.

Os 20% restantes estão interessados ​​em outros mercados, como Hanói, Ha Nam, Sa Pa... com produtos de terrenos, apartamentos e vilas.

O Primeiro-Ministro está prestes a presidir uma conferência com uma série de grandes empresas imobiliárias . O Ministério da Construção propôs ao Primeiro-Ministro a organização de uma conferência para promover a habitação social e o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, prevista para janeiro de 2025.