Expectativas para um mercado imobiliário em expansão.

Em declarações à imprensa da VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Northern Vietnam, afirmou que, a partir do segundo trimestre de 2024, a estabilidade macroeconômica e a redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários têm impulsionado o mercado comprador; leis como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Habitação e a Lei de Terras, ambas revisadas e que entraram em vigor antecipadamente, geraram entusiasmo entre investidores e compradores. Mesmo no mercado de Hanói, apesar dos altos preços dos imóveis, a liquidez permanece boa...

Com esses sinais, o Sr. Quyet demonstra bastante otimismo em relação ao mercado imobiliário e avalia que 2025 será um ano de desenvolvimento estável.

"No entanto, é improvável que os preços dos imóveis caiam, especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Isso porque a nova tabela de preços de terrenos reflete de perto os preços de mercado; o imposto predial e a indenização são todos baseados nos preços de mercado. Mas um aumento repentino de preços é improvável, já que muitos projetos tiveram seus entraves removidos até o final do ano passado. Isso garantirá uma oferta abundante nas duas principais cidades em 2025", disse o Sr. Quyet.

Em relação às taxas de juros para empréstimos a compradores de imóveis residenciais e empresas, o Sr. Quyet comentou que as taxas estão atualmente bastante favoráveis, entre 6,5% e 7% para compradores de imóveis residenciais e entre 8% e 9% para empresas. Normalmente, há um excesso de capital nos primeiros trimestres do ano, portanto, um aumento nas taxas de juros é improvável neste momento.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
As empresas estão otimistas em relação ao mercado imobiliário e preveem que 2025 será um ano de crescimento estável. Foto: Hoang Ha

O Sr. Vu Kim Giang, Presidente do Conselho de Administração do Grupo SGO, também prevê um bom desenvolvimento do mercado imobiliário pelos próximos três anos, pelo menos. Ele comentou que 2025 é um ano crucial, e que províncias e cidades precisarão reformular quase todas as tabelas de preços de terrenos para que possam ser aplicadas em 2026.

Isso estabelecerá um novo patamar de preços no mercado em todas as etapas, desde a aquisição de terras e indenizações até as taxas de uso da terra. Projetos mais antigos, estabelecidos na fase anterior com preços adequados, terão boa liquidez.

“Juntamente com fatores macroeconômicos favoráveis, estabilidade política , econômica e cultural… além da promoção de grandes projetos de infraestrutura nos últimos tempos, o setor imobiliário se beneficiará muito. Em particular, com políticas de crédito flexíveis e altas taxas de crescimento anual, as empresas podem acessar capital com mais facilidade e as pessoas podem tomar empréstimos para comprar casas com mais facilidade”, avaliou o Sr. Giang.

Embora também espere um mercado em expansão este ano, o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Grupo G6, tem algumas reservas em relação ao imposto imobiliário proposto.

Ao expressar seu apoio, o Sr. Que sugeriu que o momento da implementação seja cuidadosamente considerado, visto que o mercado ainda enfrenta dificuldades e não há necessidade de pressa.

Além disso, em relação à regulamentação que exige que os corretores de imóveis possuam uma licença profissional a partir de 1º de agosto de 2024, o Sr. Que propôs que as províncias estabeleçam metas e organizem cursos de capacitação para que os corretores possam prestar o exame para obter a licença e atuar dentro da estrutura legal.

"A oferta de habitações comerciais e sociais em grandes cidades como Hanói provavelmente permanecerá alta, dificultando a queda dos preços, a menos que os preços dos imóveis aumentem. Portanto, é necessário um equilíbrio entre oferta e demanda", acrescentou o Sr. Que.

As empresas estão "pescando" nos mercados provinciais.

Ao compartilhar mais detalhes sobre os planos da empresa para 2025, os líderes da Dat Xanh Northern Vietnam afirmaram que a empresa pretende expandir seus segmentos de mercado em províncias satélites de Hanói e províncias industriais do norte, como Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, etc.

"Nosso foco será o segmento de terrenos para clientes de médio porte nas cidades satélites de Hanói. Ao mesmo tempo, esperamos que o Sul seja um bom mercado de investimento para investidores do Norte", revelou o Sr. Quyet.

Entretanto, a direção do Grupo SGO informou que se concentrará em mercados estratégicos ao longo de duas rotas principais: Hanói - Bac Giang e Hanói - Quang Ninh.

“Vamos intensificar nossos esforços, desde investimentos até serviços, com foco na busca de projetos com documentação legal completa para desenvolvimento e na promoção de projetos já estabelecidos pela empresa, a fim de antecipar a demanda quando preços e localizações forem competitivos. 2025 é um ótimo momento para os investidores escolherem oportunidades de investimento para o próximo ciclo”, prevê o Sr. Giang.

Acreditando que o mercado imobiliário melhorará no próximo ano com o aumento das transações e da oferta, o presidente do Grupo G6 afirmou que sua empresa concentrará 80% de seus investimentos no mercado de Phu Quoc, pois os preços dos terrenos lá ainda são acessíveis, adequados às necessidades de investimento de muitas pessoas.

Os restantes 20% estão interessados ​​noutros mercados, como Hanói, Ha Nam, Sa Pa, etc., com produtos que incluem terrenos, apartamentos e moradias.

O Primeiro-Ministro está prestes a presidir uma conferência com diversas empresas importantes do setor imobiliário . O Ministério da Construção apresentou ao Primeiro-Ministro uma proposta para organizar uma conferência com o objetivo de promover a habitação social e o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, prevista para janeiro de 2025.