As taxas de juros caem, mas os preços dos imóveis permanecem altos, fazendo com que os compradores hesitem.

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As taxas de juros caem, mas os preços dos imóveis permanecem altos.

Nos últimos meses, os bancos têm ajustado continuamente suas taxas de juros de poupança. Além disso, as taxas de juros de financiamento imobiliário também foram reduzidas drasticamente por muitos bancos desde outubro passado.

Precisando de um empréstimo de 900 milhões de VND para comprar uma casa, o Sr. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanói ) foi aconselhado por um funcionário de um banco comercial de capital aberto sobre diversos pacotes de empréstimo com condições especiais. De acordo com o pacote, a taxa de juros do empréstimo é de 6,9% ao ano nos primeiros 6 meses, e os clientes que aderirem ao tratamento preferencial nos primeiros 12 meses do empréstimo terão uma taxa de juros de 8% ao ano. Além disso, os clientes podem optar por uma taxa de juros fixa de 9% ao ano durante os primeiros 24 meses do empréstimo.

Segundo o Sr. Tung, a taxa de juros para financiamento imobiliário diminuiu bastante em comparação com o final de 2022. No entanto, o que mais o fez hesitar na hora de decidir comprar foi o fato de o preço atual dos imóveis ainda estar alto.

"A casa que pretendo comprar tem uma área de 30 metros quadrados, foi construída com 4 andares, o beco em frente à casa não é acessível a carros, no bairro de Vinh Hung, distrito de Hoang Mai, está sendo anunciada para venda por 3,6 bilhões de VND, o equivalente a 120 milhões de VND por metro quadrado. Esse preço não diminuiu, pelo contrário, aumentou em comparação com 2022", disse o Sr. Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Os preços dos imóveis são muito mais altos do que a renda dos moradores urbanos (Ilustração: Ha Phong).

Segundo o Sr. Vu Duc Hung, proprietário de uma imobiliária na zona oeste de Hanói, atualmente o preço de venda dos apartamentos nessa área é predominantemente alto, com imóveis de luxo. O número de apartamentos acessíveis e de gama média no mercado secundário é pequeno, o que eleva os preços desses dois segmentos.

Da mesma forma, os segmentos de moradias e casas geminadas nos distritos de Nam Tu Liem, Hoai Duc e Dan Phuong apresentam preços elevados. O número de imóveis com prejuízo no momento não é grande, sendo a maioria casos de proprietários que enfrentam dificuldades financeiras devido às altas taxas de juros dos empréstimos no final de 2022 e início deste ano.

"Atualmente, o preço das casas geminadas na área de An Khanh (Hoai Duc) ainda se mantém entre 90 e 110 milhões de VND/m², dependendo da localização e da área. Esse preço não é mais baixo do que durante o período de 'febre da terra' em 2021 e início de 2022", disse o Sr. Hung.

Para aliviar a liquidez no mercado, muitos especialistas acreditam que a demanda por imóveis tem apresentado mudanças positivas nos últimos meses. No entanto, a taxa real de entrada para financiamento imobiliário permanece baixa, principalmente porque os investidores ainda não definiram o momento certo para investir e obter lucro.

Além disso, a economia instável e a complexidade do cenário financeiro global estão levando muitos investidores a adotarem medidas cautelosas, evitando o uso imprudente de alavancagem financeira para a compra de imóveis como antes. Para investidores com fluxo de caixa disponível, a crença de que os preços dos imóveis cairão acentuadamente e a necessidade de forçar a queda dos preços para os níveis anteriores à "febre imobiliária" os impedem de investir imediatamente.

A oferta imobiliária ainda se concentra principalmente no segmento de alto padrão.

Informações sobre o mercado imobiliário apresentadas na recente Conferência de Crédito para o Setor Imobiliário e Desenvolvimento Habitacional foram divulgadas pelo Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), que afirmou que, nos primeiros três trimestres deste ano, a oferta de imóveis apresentou uma clara tendência de queda.

Segundo o Sr. Hai, o número de projetos habitacionais comerciais concluídos em todo o país tem apresentado uma tendência de queda recentemente. O segmento de casas geminadas, vilas e sobrados aumentou, mas em número ainda não significativo. A estrutura do mercado imobiliário ainda é desequilibrada, com excesso de imóveis de alto padrão e escassez de moradias populares, especialmente para trabalhadores e habitação social. É necessário que os preços dos imóveis sejam acessíveis à população de baixa renda em áreas urbanas.

Vale ressaltar que a taxa de transações imobiliárias ainda está em forte queda em comparação com os últimos anos, cerca de 50% menor em relação ao mesmo período de 2021 e 2022, especialmente no segmento de imóveis residenciais.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — A oferta imobiliária concentra-se principalmente em segmentos de alto padrão (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Ao falar sobre como reduzir os preços dos imóveis, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que as pessoas com necessidades reais estão sempre dispostas a pagar para comprar uma casa, independentemente de haver ou não incentivos governamentais ou bancários. Portanto, o desafio é como tornar o preço dos imóveis acessível.

Segundo o Sr. Chau, o mercado atual necessita urgentemente de habitações sociais e comerciais acessíveis. No entanto, a maioria dos projetos habitacionais em curso situa-se nos segmentos médio e alto, a partir de 30 milhões de VND/m².

"O governo precisa agilizar os procedimentos administrativos, porque quanto mais demorados forem, maiores serão os custos de construção. Esses custos já estão incluídos no preço. Portanto, quanto mais curtos forem os procedimentos administrativos, maior será a nossa expectativa de reduzir os preços dos imóveis para a população", enfatizou o Sr. Chau.

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