As taxas de juros dos imóveis residenciais podem aumentar a partir do início de 2025, mas permanecerão em níveis "recordes" mínimos?

(CLO) No contexto do aumento das taxas de juros de mobilização, combinado com custos de capital mais altos, o SSI prevê que as taxas médias de juros de empréstimos imobiliários podem aumentar ligeiramente a partir do início de 2025.

Taxas de juros de imóveis residenciais podem aumentar a partir do início de 2025

De acordo com o relatório da SSI Search, de novembro de 2024 até agora, vários bancos nacionais, incluindo Agribank , Techcombank, VIB e MBB, estão ajustando as taxas de juros de depósitos para aumentar ligeiramente.

As taxas médias de juros de depósitos aumentaram de uma baixa de 4,8% ao ano no primeiro semestre do ano para 5,5% ao ano no segundo semestre de 2024.

O SSI explicou que um dos motivos para o aumento nas taxas de juros dos depósitos é o maior crescimento do crédito em relação ao ano passado, causando uma potencial escassez de dinheiro durante a alta temporada de crédito.

No contexto do aumento das taxas de juros de depósitos, combinado com custos de capital mais altos, o SSI prevê que as taxas médias de juros de empréstimos imobiliários podem aumentar ligeiramente a partir do início de 2025. (Foto: TCTC)

Além disso, maiores taxas de retorno de outros canais de investimento, como ouro e imóveis, reduzem a necessidade das pessoas de depositar dinheiro.

Enquanto isso, as taxas de juros de empréstimos imobiliários também estão mostrando uma tendência de alta, variando de 5,3% a 7,2% ao ano em 2024. No entanto, a SSI acredita que as taxas de juros de empréstimos imobiliários em 2024 estarão em seu nível mais baixo de todos os tempos, devido à forte concorrência entre os bancos nacionais para atrair compradores de imóveis e aos custos de capital razoáveis.

No contexto do aumento das taxas de juros de mobilização, combinado com altos custos de capital, o SSI prevê que as taxas médias de juros de empréstimos imobiliários podem aumentar ligeiramente a partir do início de 2025.

No entanto, o SSI espera que taxas de juros de depósitos estáveis ​​e baixa inflação em 2025 mantenham as taxas de juros preferenciais de empréstimos imobiliários mais baixas do que os níveis pré-COVID, apoiando o crescimento do mercado imobiliário.

“Se as taxas de juros preferenciais de empréstimos imobiliários aumentarem significativamente em 2025, para 9-10% ao ano, o mercado imobiliário poderá estagnar devido aos altos valores dos empréstimos, pressionando os compradores de imóveis a pagar dívidas e juros”, prevê o SSI.

Devo pedir dinheiro emprestado para investir em terras neste momento?

No contexto de baixas taxas de juros, alguns especialistas imobiliários ainda aconselham os investidores a serem cautelosos ao usar alavancagem financeira para investir no mercado imobiliário.

O Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, disse: O mercado imobiliário está mostrando sinais de reaquecimento, mas ainda não se recuperou totalmente. O volume de transações ainda está baixo, aquém do esperado.

"No contexto atual de fraca liquidez do mercado, o uso de alavancagem financeira para investir em imóveis precisa ser cuidadosamente considerado. Se você tomar muito dinheiro emprestado, isso pode fazer com que os investidores "engolirem" frutos amargos", disse o Sr. Tuan.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da PropertyGuru Vietnam na região Sul, recomenda que tomar dinheiro emprestado para investir em imóveis neste momento não seja uma prioridade porque nos próximos meses ou semestre, as taxas de juros bancários aumentarão, levando a um aumento nas taxas de juros de empréstimos imobiliários, especialmente quando as taxas de juros são flutuantes, a pressão financeira será muito grande.

O especialista Nguyen Tri Hieu também destacou outro motivo a ser considerado ao tomar dinheiro emprestado para investir em imóveis. Os preços dos imóveis estão atualmente muito altos. Quando os preços dos imóveis estão muito altos, os empréstimos bancários também ficam altos, tornando o ônus financeiro ainda maior. Sem mencionar que, quando os preços dos imóveis estão altos, os investidores não conseguem comprar, mesmo que aceitem uma taxa de juros de 70% a 80%, o valor inicial gasto ainda é muito alto.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html