Construir moradias sociais nos subúrbios será difícil para os compradores e difícil de vender.

(CLO) Os fundos imobiliários na área central estão cada vez mais escassos e caros. Se forem desenvolvidos em fundos imobiliários para habitação social localizados nos subúrbios, será "difícil" vender, pois é difícil atrair compradores.

No fórum "Vietnam Real Estate 2025", realizado na noite de 27 de dezembro, a Sra. Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARs IRE), disse que o número de projetos de habitação social implementados e abertos para venda em áreas urbanas é muito modesto.

Se for desenvolvido em fundos de terras para habitação social localizados nos subúrbios, será "difícil" vender porque é difícil atrair compradores. (Foto: ST)

Um relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã mostra que, no período de 2021 a 2025, a demanda por moradias sociais será de 1,24 milhão de unidades e o plano definido pelo Ministério da Construção é de 428.000 unidades.

No entanto, na realidade, de 2021 até agora, o país inteiro concluiu apenas 57.652 unidades, atingindo apenas 13,5% do plano 2021-2025. Além disso, 133 projetos com uma escala de 110.217 unidades foram iniciados, 415 projetos foram aprovados para investimento, com uma escala de 412.240 unidades.

A Sra. Mien enfatizou: A maioria dos projetos de habitação social está localizada nos subúrbios, longe do centro, o que não é conveniente para trabalhadores que trabalham em áreas urbanas.

De acordo com a Sra. Mien, muitas empresas atualmente "querem" construir moradias sociais, tanto para contribuir com a comunidade quanto para aproveitar políticas preferenciais e atender às enormes e estáveis ​​necessidades de moradia desse segmento.

No entanto, em locais com maior demanda e poder de compra, é muito "difícil" para as empresas fazerem isso porque os processos legais e processuais são complicados e elas não estão "interessadas" em fazê-lo quando o preço de venda e o lucro são controlados muito baixos enquanto os custos de desenvolvimento (terreno, construção, juros, etc.) aumentam continuamente.

Além disso, os fundos imobiliários na área central estão cada vez mais escassos e caros; mesmo que sejam construídos, não serão "suficientes" para atender à "demanda" por moradias da crescente população. Se forem investidos em fundos imobiliários para habitação social localizados em subúrbios ou áreas com infraestrutura subdesenvolvida, será "difícil" para as empresas vendê-los, pois é difícil atrair compradores.

No entanto, o vice-diretor do VARS IRE expressou que, de acordo com as disposições da nova lei, há muitos pontos positivos no investimento em desenvolvimento de habitação social.

Especificamente, os investidores não precisam realizar procedimentos para determinar preços de terrenos, calcular taxas de uso do solo, isentar rendas de terrenos e solicitar isenção de taxas de uso do solo e rendas de terrenos, exceto nos casos em que um máximo de 20% da área total do terreno residencial seja utilizado para construir sistemas de infraestrutura técnica para a construção de projetos de serviços, comerciais e habitacionais comerciais. Eles têm direito a incentivos fiscais de imposto sobre valor agregado e imposto de renda de pessoa jurídica, de acordo com as disposições da legislação tributária.

Em alguns casos, um máximo de 20% da área total de terrenos residenciais dentro da área do projeto onde a infraestrutura técnica foi investida é reservado para investimento na construção de instalações comerciais, de serviços e de habitação comercial.

Permitir que empresas manufatureiras em parques industriais aluguem alojamentos para seus trabalhadores. Adicionar casos em que empresas, cooperativas e sindicatos cooperativos em parques industriais participem do desenvolvimento de moradias sociais.

No Fórum, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que um dos objetivos mais importantes do Ministério da Construção para os próximos anos é implementar o projeto de 1 milhão de apartamentos de habitação social. Isso faz parte da estratégia de desenvolvimento de habitação social, ajudando a resolver o problema da escassez de moradias para pessoas de baixa e média renda.

Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção. (Foto: VArs)

De acordo com o Vice-Ministro, o Primeiro- Ministro orientou fortemente as localidades a implementar este projeto e, atualmente, existem 644 projetos de habitação social em implementação em todo o país. Até o momento, esses projetos já concluíram 57.000 apartamentos e espera-se que continuem a ser implementados com vigor nos próximos anos.

Isso demonstra o forte comprometimento do Governo e do Ministério da Construção em melhorar a qualidade de vida das pessoas, ao mesmo tempo em que contribuem para a estabilização do mercado imobiliário.

"O Ministério da Construção está se concentrando na implementação de medidas para remover obstáculos aos projetos e ajustar o planejamento para que os projetos possam ser concluídos dentro do cronograma", disse o vice-ministro Nguyen Van Sinh.

Em 2024, a oferta de moradias no Vietnã aumentou 8,6% em comparação com 2023, marcando um sinal positivo na melhoria da situação habitacional em todo o país. Novos projetos foram lançados, especialmente projetos de habitação social, que contribuirão significativamente para atender à crescente demanda por moradia, especialmente no contexto de rápida urbanização.

O Vice-Ministro também afirmou que esses projetos ajudarão a criar milhares de empregos, contribuirão para promover o desenvolvimento econômico local e proporcionarão um ambiente de vida melhor para a população. Este é um passo importante para resolver o problema da escassez de moradias, ao mesmo tempo em que melhora a qualidade de vida do povo vietnamita.

Com medidas drásticas e eficazes na reforma institucional e na implementação de projetos de habitação social, o mercado imobiliário do Vietnã está mostrando sinais de recuperação e forte desenvolvimento.

“A meta de 1 milhão de apartamentos de habitação social não apenas atende às necessidades das pessoas, mas também contribui para melhorar a qualidade de vida, promovendo a estabilidade e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário vietnamita no futuro”, enfatizou o vice-ministro da Construção.

Fonte: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html