Preocupado com a possibilidade de projetos imobiliários serem "arquivados" devido ao aumento da inadimplência?

(NLDO) - Sem uma solução abrangente, muitos projetos inacabados continuarão sendo "engavetados", causando consequências para bancos, investidores, trabalhadores...

Essa é a preocupação do Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, no seminário "Lidando com dívidas incobráveis: Qual é a solução harmoniosa?", organizado pelo jornal Tien Phong, em 27 de maio.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, afirmou que, em maio, o saldo devedor de empréstimos imobiliários no Vietnã ultrapassou 1,56 trilhão de VND, um aumento de aproximadamente 260 trilhões de VND em comparação com o final do ano passado, equivalente a um aumento de 20%. Se o crescimento do crédito em todo o sistema atingir a meta de 16% este ano, o saldo devedor total de empréstimos imobiliários poderá chegar a 3,8-3,9 trilhões de VND. No entanto, o crédito ainda flui principalmente para o setor imobiliário, enquanto a população ainda não demonstra grande interesse em financiar a compra de imóveis devido aos altos preços.

Notavelmente, o índice de inadimplência no setor imobiliário está aumentando rapidamente. Estatísticas mostram que o total de dívidas incobráveis ​​de 27 bancos listados ultrapassou VND 265 trilhões, um aumento de 18,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.

"O setor imobiliário enfrenta um cenário misto. As taxas de juros dos empréstimos diminuíram mais de 2 pontos percentuais em comparação com o final de 2023, contribuindo para a redução dos custos de capital. A implementação do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para habitação social e as políticas de apoio ao crédito do Banco Central do Vietnã também contribuíram para esse cenário. No entanto, muitas dificuldades ainda pesam sobre as empresas, com condições de empréstimo cada vez mais rigorosas, especialmente considerando que muitos relatórios financeiros revelam fragilidades", afirmou Vo Hong Thang.

No contexto do aumento da inadimplência, segundo empresas, muitos bancos estão cada vez mais cautelosos, aceitando apenas imóveis como garantia e não demonstrando flexibilidade com outros ativos, como ações ou direitos de propriedade...

O Sr. Le Hoang Chau observou que a situação dos empréstimos imobiliários inadimplentes está se tornando cada vez mais complexa, impactando significativamente a estabilidade do mercado financeiro e a saúde das empresas. Sem soluções abrangentes e inovadoras, inúmeros projetos inacabados continuarão paralisados, levando a uma reação em cadeia que afetará bancos, investidores e trabalhadores.

"Lidar com dívidas incobráveis ​​não se resume apenas à recuperação de crédito, mas também à criação de oportunidades para a recuperação do mercado. Propomos que o Governo considere a implementação de um mecanismo específico para lidar com dívidas incobráveis ​​de forma decisiva e abrangente. Muitos projetos de grande escala estão presos em um emaranhado de procedimentos e disputas legais, impedindo os bancos de executarem as garantias e as empresas de se reestruturarem. Precisamos aprimorar o arcabouço legal para a gestão de ativos dados em garantia de forma transparente, encurtando o processo de execução, inclusive por meio de leilões públicos ou transferências de projetos", afirmou o Sr. Le Hoang Chau.

Segundo especialistas da Fulbright, ao elaborar a Lei das Instituições de Crédito, é necessário encontrar um equilíbrio entre o direito do banco de apreender bens e os direitos de propriedade do mutuário.

Esse equilíbrio deve ser baseado em princípios como: aumentar a cobertura de risco para os bancos, reduzir os custos de capital para os tomadores de empréstimo e melhorar o acesso ao crédito para a economia .

O Dr. Do Thien Anh Tuan, da Escola Fulbright de Políticas Públicas e Gestão, comentou que essa dívida incobrável, também conhecida como "coágulo sanguíneo", persiste ano após ano, causando prejuízos aos bancos e às pessoas com bens hipotecados.

Os ativos congelados, apreendidos ou selados são claramente inutilizáveis ​​e não rentáveis, resultando em desperdício. No período de 2017 a 2023, a Resolução 42/2017/QH14, sobre o projeto-piloto de gestão de créditos incobráveis ​​de instituições de crédito, inaugurou um mecanismo especial que auxilia essas instituições a gerir os seus ativos de forma mais rápida e eficaz.

"No entanto, quando a resolução expirou no final de 2023, o sistema jurídico imediatamente entrou em um estado de falta de mecanismos eficazes de gestão. É necessário codificar os sucessos da Resolução 42 para garantir o direito legal dos bancos de apreender ativos e também para assegurar que os direitos de propriedade dos mutuários sejam protegidos", disse o Sr. Do Thien Anh Tuan.

Fonte: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm