Lucros caem, imobiliárias reclamam de dificuldades

Os resultados comerciais no primeiro semestre de 2024 de muitas empresas imobiliárias não são muito positivos, com receita e lucro ainda em declínio.

O relatório da Ha Do Group Joint Stock Company, uma investidora especializada em imóveis, hotéis e escritórios, mostra um cenário financeiro nada promissor.

Especificamente, no segundo trimestre de 2024, o segmento de vendas e prestação de serviços rendeu à Ha Do mais de 158 bilhões de VND; dos quais, o custo das mercadorias vendidas representou 87,7 bilhões de VND, e os 70,4 bilhões de VND restantes foram lucro bruto de vendas e prestação de serviços. O lucro das atividades comerciais atingiu mais de 90 bilhões de VND. Após a dedução do imposto de renda corporativo, o lucro da Ha Do foi de apenas 82,8 bilhões de VND. Enquanto isso, no mesmo período de 2023, esse valor foi superior a 147,3 bilhões de VND.

Nos primeiros 6 meses de 2024, o Grupo Ha Do obteve um lucro de mais de 175,3 bilhões de VND. Considerando o mesmo período de 2023, o Ha Do obteve um lucro de quase 247 bilhões de VND após a dedução do imposto de renda corporativo. Assim, o fluxo de lucro do Ha Do nos primeiros 6 meses de 2024 diminuiu 72 bilhões de VND em comparação com o mesmo período. Vale ressaltar que, embora os lucros tenham diminuído, as dívidas tenderam a aumentar.

O relatório mostra que, em 1º de janeiro de 2024, a dívida da empresa era superior a VND 2,8 trilhões. Mas, em apenas 6 meses (até 30 de junho de 2024), esse valor ultrapassou VND 3 trilhões. Desse total, a dívida de curto prazo ultrapassa VND 2,4 trilhões, representando 80% da dívida.

A receita de curto prazo da Ha Do inclui muitos clientes que são empresas associadas deste grupo, como: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... No entanto, essa receita é de apenas quase 258 bilhões de VND.

Da mesma forma, a Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company registrou uma receita de VND 16,56 bilhões no segundo trimestre de 2024, uma queda de 41,2% em relação ao ano anterior. O lucro após impostos registrou um prejuízo de VND 11,61 bilhões (mesmo período, prejuízo de VND 1,65 bilhão).

Explicando os resultados acima, a Binh Duong Construction and Transport Company disse que a queda na receita se deveu principalmente a um déficit no setor imobiliário, quando nenhuma receita foi registrada.

Também apresentando queda nos resultados comerciais no segundo trimestre de 2024, a Phat Dat Corporation afirmou que o lucro líquido da empresa foi bastante modesto, de apenas 50 bilhões de VND, uma queda de 82% em relação ao lucro de 275 bilhões de VND no mesmo período do ano passado. O Sr. Bui Quang Anh Vu, Diretor Geral da Phat Dat Corporation, explicou que a situação econômica geral ainda é difícil, incluindo o setor imobiliário. Os investimentos e o desenvolvimento de projetos imobiliários da Phat Dat Corporation não têm sido favoráveis.

Ou como a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, de acordo com o prospecto financeiro recém-divulgado, no segundo trimestre de 2024, a Quoc Cuong Gia Lai obteve uma receita de quase 26,5 bilhões de VND, uma queda de mais de 40% em relação ao mesmo período. A receita diminuiu, mas o custo dos produtos vendidos não diminuiu, então a Quoc Cuong Gia Lai registrou um prejuízo após impostos de 17,3 bilhões de VND. Este é o maior prejuízo da empresa desde 2012.

Explicando o motivo do prejuízo, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, Diretor Geral da Quoc Cuong Gia Lai, recentemente nomeado para dirigir a empresa, explicou que o mercado imobiliário em geral ainda enfrenta muitas dificuldades. Além disso, a produção de energia elétrica ainda é baixa e a borracha acaba de ser explorada, o que resultou em uma queda acentuada na receita da empresa. Em comparação com o início do ano, o estoque da Quoc Cuong Gia Lai continua alto, ultrapassando VND 7,028 bilhões. Desse total, mais de VND 6,5 bilhões estão registrados em projetos imobiliários inacabados.

Comentando sobre os movimentos do mercado, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, disse que o ponto de reversão do mercado imobiliário ocorrerá do segundo ao quarto trimestre de 2024, quando os sinais negativos diminuirão gradualmente e o nível de interesse nos tipos de imóveis parará de cair drasticamente.

No entanto, a reversão só está acontecendo na região Norte, especialmente em Hanói, quando as transações imobiliárias e de apartamentos estão indo muito bem, enquanto o volume de transações na região Sul, com a Cidade de Ho Chi Minh como líder, não é realmente estável. A razão é que o fluxo de caixa dos investidores do Norte deixou o mercado da Cidade de Ho Chi Minh desde meados de 2020. Além disso, uma grande quantidade de fluxo de caixa ainda está retida em títulos emitidos por investidores da região Sul. Além disso, o mercado do Sul está legalmente bloqueado, fazendo com que muitos projetos ainda não sejam implementados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html