Que vantagens Long An tem para entrar na "corrida" do mercado imobiliário industrial?

Promover o desenvolvimento de zonas industriais.

Segundo informações do Comitê Popular da Província de Long An , a orientação de desenvolvimento até 2030 é estabelecer 17 novos parques industriais com uma área adicional de quase 3.200 hectares, elevando o número total de parques industriais na província para 51, com uma área de quase 12.500 hectares.

Com um aumento tão significativo na área de imóveis industriais, Long An se tornará a província com a segunda maior área de parques industriais do país (depois de Binh Duong ), criando uma forte vantagem para atrair investimentos no futuro.

Além disso, o Comitê Popular da Província de Long An anunciou que planejará 28 novos polos industriais com uma área total de mais de 1.800 hectares, elevando o número total de polos industriais na província para 72, com uma área total de quase 4.000 hectares. Simultaneamente, o foco será o desenvolvimento do setor industrial voltado para a inovação tecnológica, a melhoria da produtividade e da competitividade, e a utilização eficiente e econômica dos recursos; buscando um aumento médio anual de aproximadamente 13% no índice de produção industrial durante o período de 2021 a 2030.

Long An entra na corrida imobiliária industrial graças a quais vantagens (Figura 1)? — Long An está consolidando sua posição no setor imobiliário industrial com uma gama diversificada de produtos.

A província prioriza o desenvolvimento das indústrias de processamento e manufatura e de energias renováveis, com foco no desenvolvimento de diversos setores-chave, como: produção de metais e produtos metálicos pré-fabricados, engenharia mecânica, processamento de alimentos, produtos eletrônicos, produtos químicos e derivados, energia, etc.

Segundo um relatório do Comitê Popular da Província de Long An, existem atualmente 24 parques industriais na província que atendem aos requisitos de investimento, com uma área de terreno industrial de quase 4.300 hectares e uma taxa de ocupação de 65,2%. Destes, destacam-se 878 projetos de investimento estrangeiro com um capital total de quase US$ 6,2 bilhões e 930 projetos de investimento nacional com um capital total superior a VND 133 trilhões.

Em relação aos polos industriais, a província conta atualmente com 23 polos industriais em operação, que atraem 688 projetos com uma área total arrendada superior a 800 hectares; a taxa de ocupação dos polos industriais em operação atingiu 87,5%.

Vantagens inerentes

Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas de 2022, a província de Long An figurava entre as 10 principais províncias e cidades em termos de atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED), sendo a localidade líder na região do Delta do Mekong. No primeiro semestre de 2023, a atração de IED em Long An subiu para o 5º lugar entre 63 províncias e cidades do país, mantendo a liderança na região do Delta do Mekong. Atualmente, cerca de 40 países e territórios possuem projetos de investimento na província.

Em termos de localização, Long An está atualmente situada na principal região econômica do Sul, servindo como porta de entrada que liga as províncias do Delta do Mekong à Cidade de Ho Chi Minh e às províncias do sudeste. A província também possui abundantes terrenos públicos e um sistema de fábricas já estabelecido em parques industriais para atrair investidores, especialmente considerando a alta demanda atual por imóveis industriais.

Em termos de infraestrutura de conectividade, Long An desfruta atualmente de muitas vantagens em infraestrutura de transporte, que está sendo desenvolvida de forma abrangente para conectar as zonas industriais ao porto de Long An, criando ligações dentro da província e proporcionando uma vantagem em infraestrutura de transporte.

Long An entra na corrida imobiliária industrial graças a quais vantagens (Figura 2)? — O porto de Long An oferece uma vantagem em termos de conectividade de transporte e desenvolvimento logístico.

De acordo com o planejamento da província de Long An, a organização espacial se desenvolverá segundo o modelo de "Um centro - dois corredores - três zonas socioeconômicas - seis eixos de condução". Nesse modelo, o centro é a cidade de Tan An. Os dois corredores são: os Anéis Rodoviários 3 e 4 e o Corredor de Desenvolvimento Sul. As três zonas socioeconômicas são: a zona urbana e industrial, a zona agrícola de alta tecnologia, a zona econômica turística e de fronteira e a zona de amortecimento ecológico. Os seis eixos de condução são: os Anéis Rodoviários 3 e 4, a Rodovia Nacional 50B, a estrada paralela à Rodovia Nacional 61B, o eixo My Quy Tay - Luong Hoa - Binh Chanh, a Rodovia Nacional N1 e o eixo de condução Duc Hoa.

Todos esses preparativos visam transformar Long An em um centro de desenvolvimento econômico e um polo industrial na região sul, de acordo com o plano de desenvolvimento da província até 2030. Com essa orientação, Long An se tornará uma porta de entrada no corredor econômico urbano-industrial da região do Delta do Mekong, conectando-se estreitamente com a Cidade de Ho Chi Minh e a região Sudeste. Long An também é um importante centro de cooperação e comércio com o Camboja.

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