O que dizem os advogados sobre o caso do presidente da comuna que certificou um contrato de venda de terras via… Zalo?

Em relação ao caso de um presidente de comuna em Binh Dinh certificando um contrato de venda de terras via Zalo, conforme relatado pelo jornal Nguoi Lao Dong , em 7 de janeiro, o advogado Duyen Tran - MZI Law Firm - Da Nang City Bar Association deu sua opinião sobre este caso.

Advogado Duyen Tran – Escritório de Advocacia MZI – Ordem dos Advogados da Cidade de Da Nang

Assim, o advogado Duyen Tran determinou que o contrato de transferência de direitos de uso da terra datado de 5 de outubro de 2020 para o terreno nº 875, folha de mapa nº 16, área de 539,9 ^m2 na vila de Trung Thuan, comuna de My Chanh Tay, distrito de Phu My, província de Binh Dinh entre a Sra. Tran Thi Cuoc (nascida em 1934; falecida em 2021) e o Sr. Pham Van Tri (53 anos; residente na vila de An Luong, comuna de My Chanh, distrito de Phu My) é ilegal.

Especificamente, em termos dos sujeitos que assinam o contrato: De acordo com a Cláusula 29, Artigo 3, da Lei de Terras de 2013, as famílias que usam a terra são aquelas que têm relações conjugais, consanguíneas ou de adoção, de acordo com as disposições da lei sobre casamento e família, vivem juntas e têm o direito de usar terras comuns no momento em que o Estado aloca terras, arrenda terras, reconhece direitos de uso da terra; ou recebe transferência de direitos de uso da terra.

De acordo com o Despacho Oficial nº 42/CV-UBND, de 25 de abril de 2024, do Comitê Popular da Comuna de My Chanh, no momento da alocação de terras pelo Estado, conforme o Decreto 64/CP, a família da Sra. Tran Thi Cuoc tinha 11 pessoas com direitos de uso da terra atribuídos. Portanto, as 11 pessoas acima são usuárias da terra e a decisão sobre o lote deve ter o consentimento de todas as 11 pessoas.

A certificação ilegal do contrato de transferência de terras para o lote 875 pelo Comitê Popular da comuna de My Chanh Tay fez com que a família da esposa do Sr. Nguyen Dinh Nguyen perdesse bilhões de dong.

Portanto, o contrato de transferência de direitos de uso da terra datado de 5 de outubro de 2020, com apenas a assinatura da Sra. Tran Thi Cuoc (suspeita de assinatura falsificada), é inválido em termos de assunto.

Sobre os procedimentos de certificação de contratos: De acordo com o Decreto 23/2015/ND-CP e a Circular 01/2020/TT-BTP, as partes participantes em contratos e transações devem assinar na presença da pessoa que realiza a certificação (exceto instituições de crédito e empresas que tenham registrado suas assinaturas de amostra na agência de certificação).

Caso a pessoa que solicita a autenticação de um contrato ou transação envie o requerimento diretamente ao departamento de recebimento e devolução de resultados, de acordo com o mecanismo de "one-stop one-stop", as partes devem assinar na presença da pessoa que recebe o requerimento. A pessoa que recebe o requerimento deve ser responsável pela assinatura das partes na sua frente. A pessoa que realiza a autenticação verifica os documentos no requerimento para autenticação. Se o requerimento estiver completo e, no momento da autenticação, as partes envolvidas no contrato ou transação estiverem voluntárias, lúcidas, conscientes e em controle de suas ações, a autenticação será realizada.

De acordo com o artigo, no momento da assinatura do contrato, a Sra. Tran Thi Cuoc não estava presente na sede do Comitê Popular da comuna de My Chanh Tay. Suspeita-se que a falsificação da assinatura da Sra. Cuoc tenha sido feita por seu filho, o Sr. Nguyen Van Thinh. A pessoa que realizou a autenticação, o Sr. Nguyen Van My (na época, ele ocupava o cargo de Presidente do Comitê Popular da comuna de My Chanh Tay e atualmente ocupa o cargo de Secretário Adjunto do Comitê do Partido da comuna de My Chanh Tay), também admitiu que a Sra. Cuoc não compareceu à sede do Comitê Popular da comuna de My Chanh. A autenticação foi feita por videochamada pelo aplicativo Zalo.

Portanto, o procedimento de certificação do contrato de transferência de direitos de uso da terra em 5 de outubro de 2020 é ilegal. A pessoa que recebe os documentos (geralmente o departamento de justiça comunal) e a pessoa que realiza a certificação, o Sr. Nguyen Van My, devem ser responsabilizadas por essas violações.

O antigo livro vermelho do lote de terra número 875 ainda está sendo guardado pela família do Sr. Nguyen Dinh Nguyen.

Diante das violações acima, o advogado Duyen Tran sugeriu que as responsabilidades dos envolvidos sejam apuradas. Especificamente, no caso do Sr. Nguyen Van Thinh, se ficar comprovado que o Sr. Thinh sabia claramente que o terreno era propriedade comum de 11 membros da família, mas deliberadamente ocultou e falsificou a caligrafia da Sra. Tran Thi Cuoc para assinar o contrato de transferência e se apropriar do dinheiro do cessionário, ele poderá ser processado pelo crime de apropriação fraudulenta de propriedade, previsto no Artigo 174 do Código Penal.

Quanto à pessoa que recebeu os documentos de certificação ( oficial judicial ) e à pessoa que realizou a certificação (Sr. Nguyen Van My, ex-presidente da comuna), essas pessoas violaram intencionalmente seus deveres oficiais, causando danos à família da Sra. Tran Thi Cuoc.

Se ficar comprovado que houve ganho pessoal, a pessoa poderá ser processada pelo crime de abuso de poder no exercício de funções oficiais, nos termos do artigo 356 do Código Penal. Se não ficar comprovado que houve ganho pessoal ou outro motivo pessoal, a pessoa poderá ser processada pelo crime de omissão de responsabilidade com consequências graves, nos termos do artigo 360 do Código Penal.

Conforme relatado pelo jornal Nguoi Lao Dong , o Sr. Nguyen Dinh Nguyen (55 anos; residente na comuna de My Chanh, distrito de Phu My) acaba de enviar uma reclamação às autoridades sobre o governo local certificar um contrato de transferência de direitos de uso da terra em violação aos regulamentos, fazendo com que sua família perdesse todo o terreno, causando perdas de bilhões de dong.

Especificamente, em 1998, a família de sua esposa, composta por 11 pessoas, recebeu um certificado de direito de uso da terra (livro vermelho) para o lote 875 do Comitê Popular do distrito de Phu My. Nessa época, o livro vermelho foi emitido em nome de sua sogra, Sra. Tran Thi Cuoc, representante da família de 11 pessoas.

Como queria assumir o lote 875, em meados de 2020, o irmão de sua esposa, o Sr. Nguyen Van Thinh (57 anos; atualmente residente na província de Lam Dong), foi à comuna de My Chanh Tay para relatar a perda do livro vermelho às autoridades locais e realizou os procedimentos para reemiti-lo. Enquanto isso, este livro vermelho ainda está sob a guarda da Sra. Nguyen Thi Cuc, irmã mais nova do Sr. Thinh, até hoje. A família inteira não tem ideia de que o Sr. Thinh relatou a perda do livro vermelho às autoridades.

Com base nisso, em 1º de outubro de 2020, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Dinh emitiu um novo livro vermelho para o lote 875. Nesse livro vermelho, a pessoa que recebeu a terra ainda escreveu o nome "família da Sra. Tran Thi Cuoc" — ou seja, emitido para uma família de 11 pessoas do lado da esposa do Sr. Nguyen.

Após obter o novo livro vermelho, com a ajuda do representante do Comitê Popular da comuna de My Chanh Tay, o Sr. Nguyen Van Thinh vendeu com sucesso o terreno 875 de sua família para o Sr. Pham Van Tri, de acordo com o contrato de transferência de direitos de uso da terra datado de 5 de outubro de 2020.

Fonte: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm