Uma empresa imobiliária relatou um aumento repentino na receita financeira de 10.600%, e o preço de suas ações atingiu o teto.

Ações imobiliárias aumentam inesperadamente

A Van Phat Hung Joint Stock Company (VPH) acaba de anunciar seu relatório financeiro para o terceiro trimestre de 2024 com um aumento repentino na receita financeira de mais de 100 vezes, revertendo assim seu relatório de lucro espetacularmente.

Assim, durante o período, a receita de vendas e serviços da controladora atingiu 10,6 bilhões de VND, um aumento acentuado em comparação com 1,45 bilhão de VND no mesmo período do ano passado. O custo dos produtos vendidos também aumentou acentuadamente, resultando em um lucro bruto de 41,5 milhões de VND. No entanto, graças à receita financeira que atingiu 354,7 bilhões de VND, um aumento de 10.604,6%, equivalente a um aumento de 107 vezes, a controladora reportou um lucro de 182 bilhões de VND, enquanto no ano passado teve um prejuízo de 13 bilhões de VND.

No relatório financeiro consolidado, a receita líquida aumentou acentuadamente em 557% em relação ao mesmo período do ano passado, para mais de 18 bilhões de VND. O custo dos produtos vendidos aumentou junto com a receita, e o lucro bruto no terceiro trimestre atingiu 7 bilhões, uma melhora significativa em relação ao prejuízo bruto do terceiro trimestre de 2023.

A receita financeira aumentou drasticamente para 356 bilhões de VND, quase 48 vezes maior que no mesmo período do ano passado. Desse total, quase 349 bilhões de VND foram lucros com transferência de ações. De acordo com a explicação da VPH, no terceiro trimestre, a empresa concluiu os procedimentos legais para aprovar a política de investimento do projeto da Área Residencial Nhon Duc Nha Be (16,7 hectares). A partir daí, a Van Phat Hung transferiu 99% das ações de sua subsidiária, Nha Be Real Estate JSC, para sua parceira.

Como resultado, a VPH reportou um lucro de 183 bilhões, enquanto no ano passado teve um prejuízo de 19,6 bilhões. Este é um lucro recorde desde que a empresa foi listada na bolsa de valores.

Nos primeiros 9 meses de 2024, a receita líquida da VPH caiu 27%, para 34 bilhões de VND. Graças à receita financeira, o lucro líquido dos primeiros 9 meses atingiu 145 bilhões de VND. Em 2024, a VPH conta com uma grande fonte de receita com a alienação de suas subsidiárias. Portanto, a meta de receita das atividades comerciais é de apenas 29 bilhões de VND, menos da metade do que foi alcançado em 2023; mas o lucro líquido é de até 76 bilhões de VND devido à expectativa de 224 bilhões de VND provenientes das atividades financeiras. Em comparação com a meta de 76 bilhões estabelecida para o ano inteiro, a empresa superou 91% do plano.

O grande relatório de lucros do projeto Nha Be era aguardado há muito tempo por Van Phat Hung. Na assembleia geral de acionistas de junho passado, o vice-diretor geral Phung Dien Trong afirmou que a transferência do projeto Nha Be para a parceira anterior, Lotte Land, foi aprovada na assembleia geral de acionistas de 2021. Anteriormente, a Lotte Land também havia adiantado 200 bilhões de VND para a VPH.

Em 1º de agosto, a VPH aprovou uma resolução aprovando a transferência da Nha Be Real Estate JSC. O número máximo de ações transferidas é de 99 milhões de ações, equivalentes a 99% do capital social, com valor nominal de VND 990 bilhões. O preço de transferência não é inferior ao valor do investimento inicial.

A VPH pagará um dividendo de 5% referente ao ano fiscal de 2022 em dinheiro, aproximadamente mais de 47 bilhões de VND. A empresa decidiu não pagar dividendos nem remuneração ao Conselho de Administração no plano de distribuição de lucros de 2023.

Em 30 de setembro de 2024, o ativo total da VPH atingiu VND 2,139 bilhões, uma ligeira queda em relação ao início do ano. Desse total, caixa e equivalentes de caixa somavam VND 362 bilhões, com VND 350 bilhões em economias. Os recebíveis de curto prazo somavam aproximadamente VND 995 bilhões, quase 1,5 vez maiores após 9 meses. Em contrapartida, os estoques diminuíram acentuadamente em 81% em relação ao início do ano, para VND 208 bilhões.

O passivo caiu acentuadamente 27%, para 983 bilhões, dos quais quase 530 bilhões eram empréstimos, principalmente dívidas de curto prazo. O lucro líquido não distribuído atingiu 200 bilhões, 4 vezes maior do que no início do ano. No mercado, as ações da VPH reagiram imediatamente aos resultados, com o preço de mercado atingindo o teto na sessão de 15 de outubro, para 9.630 VND/ação.

TH (de acordo com VnEconomy)

Fonte: https://baohaiduong.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-doanh-thu-tai-chinh-tang-dot-bien-10-600-co-phieu-tang-kich-tran-395715.html