Na compra e venda de terrenos com documentos manuscritos, em que casos é possível emitir um "livro vermelho"?

É permitido o registro em livro vermelho em casos de compra e venda de terrenos por meio de documentos manuscritos.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, os contratos de transferência, doação, hipoteca, contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens vinculados à terra devem ser autenticados ou reconhecidos em cartório, exceto no caso de negócios imobiliários. No entanto, historicamente, muitas pessoas compravam casas e terrenos apenas por meio de documentos manuscritos. Para solucionar essa situação, a lei passou a permitir a emissão de certidões de direito de uso da terra para casos de compra e venda por meio de documentos manuscritos.

Assim sendo, existem 2 casos de compra e venda de imóveis por meio de documentos manuscritos que serão reconhecidos como escrituras públicas.

Caso 1: utilização de terrenos mediante a transferência ou recebimento de direitos de uso do solo como doação antes de 1 de janeiro de 2008.

Caso 2, recebimento de transferência ou doação de 1º de janeiro de 2008 a antes de 1º de julho de 2014, onde o terreno possui documentos sobre direitos de uso da terra conforme prescrito no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP, alterado e complementado pelo Decreto 01/2017/ND-CP.

Assim, caso o cessionário dos direitos de uso da terra por documento manuscrito se enquadre em um dos dois casos acima, ele/ela ainda receberá um certificado de direitos de uso da terra.

Como elaborar um livro vermelho para compra e venda de terrenos utilizando papel manuscrito? (Ilustração: Internet)

Procedimentos para emissão do livro vermelho na compra de terrenos com documentação manuscrita.

Etapa 1: Famílias ou indivíduos devem preparar a documentação para a emissão do primeiro certificado de direito de uso da terra em caso de compra e venda de terrenos, utilizando documentos manuscritos.

Etapa 2: Após preparar todos os documentos, o usuário do terreno os submeterá às autoridades competentes para recebimento e processamento.

Etapa 3: A agência recebe a solicitação e realiza uma avaliação e verificação no local.

Caso o dossiê do usuário do terreno seja válido, o órgão receptor do dossiê realizará as seguintes tarefas:

+ Notificação das obrigações financeiras à pessoa que solicita a prestação do serviço (se houver);

+ Preparar os documentos e as petições com as minutas dos Certificados de Direitos de Uso da Terra e enviá-las ao Comitê Popular competente para assinatura da decisão.

Após a assinatura e aprovação do requerimento, a autoridade competente receberá os documentos e fará acréscimos e atualizações aos registros fundiários no banco de dados fundiário nacional.

+ Receba os resultados do certificado de direitos de uso da terra

Caso o dossiê seja inválido, a agência que o receber será responsável por orientar o requerente na apresentação dos documentos faltantes. Caso as condições para a concessão do primeiro certificado de direito de uso da terra não sejam atendidas, a agência que receber o dossiê o devolverá ao requerente com uma explicação por escrito dos motivos pelos quais o dossiê não atende aos requisitos para a emissão do certificado.

O prazo para a emissão do primeiro documento de identidade (livro vermelho) nos dois casos mencionados acima é de no máximo 30 dias. Para municípios e distritos em áreas montanhosas, ilhas e áreas com condições socioeconômicas difíceis, o prazo para a emissão do documento de identidade é de no máximo 40 dias (contados a partir da data de recebimento dos documentos válidos, não incluindo feriados e dias de folga previstos em lei).

Comentário (0)