Quanto tempo demora para receber o livro rosa depois de comprar um apartamento novo?

(Dan Tri) - Os compradores de apartamentos podem obter o título de propriedade (ou escritura definitiva) em no máximo 60 dias úteis, desde que o investidor cumpra as condições para solicitar os certificados e documentos de garantia.

A primeira questão que preocupa qualquer pessoa que compra uma casa é o certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, também conhecido como livro rosa ou livro vermelho. Este documento não só serve como base legal para comprovar a propriedade, mas também como garantia ao solicitar um empréstimo bancário.

Muitas pessoas se perguntam quanto tempo leva para receber o livro rosa se comprarem um apartamento novo diretamente do investidor.

O artigo 9.º da Lei da Habitação de 2023 estipula que as organizações e os indivíduos que preencham os requisitos e possuam habitação receberão um certificado. A habitação cuja propriedade conste no certificado deve ser habitação disponível.

Para imóveis construídos e financiados de acordo com um projeto, o certificado não é concedido ao investidor do projeto de construção, mas sim ao comprador ou locatário do imóvel, exceto nos casos em que o investidor necessite de um certificado para um imóvel que ainda não tenha sido vendido ou alugado; nesses casos, o imóvel será destinado à locação, e o certificado será emitido para o imóvel em questão.

Pessoas vão realizar procedimentos imobiliários (Foto: IT).

Nesse momento, o investidor, após cumprir as obrigações perante o Estado e o banco, estará apto a realizar os procedimentos para solicitar o Livro Rosa. Em alguns casos, o apartamento não recebe o Livro Rosa porque o investidor não cumpriu as obrigações financeiras ou porque o investidor hipoteca o empreendimento junto ao banco antes de solicitar o Livro Rosa e não liberou a hipoteca, mas mesmo assim vende o apartamento ao comprador.

Assim, os compradores de apartamentos receberão o "livro rosa" quando o apartamento estiver disponível e o investidor for elegível para solicitá-lo.

Com relação à responsabilidade do investidor em um projeto de construção de habitação comercial, incluindo um projeto de apartamentos comerciais, a Cláusula 8 do Artigo 39 da Lei de Habitação estipula que, dentro de 50 dias a partir da data de entrega do imóvel ao comprador ou da data em que o locatário tiver pago integralmente o valor acordado, o investidor deve apresentar um pedido ao órgão estatal competente para a emissão de um certificado ao comprador ou locatário do imóvel, exceto no caso em que o comprador ou locatário realize voluntariamente o procedimento para solicitar a emissão do certificado.

Ao mesmo tempo, a Cláusula 3 do Artigo 17 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 também estipula um prazo semelhante de 50 dias a partir da data de entrega do imóvel ao comprador ou a partir do momento em que o locatário tiver pago integralmente o valor acordado, para que este apresente um requerimento ao órgão estatal competente para a emissão de um certificado, exceto nos casos em que o comprador realize o procedimento voluntariamente.

Assim, o prazo para os investidores que constroem projetos de apartamentos comerciais solicitarem o "livro rosa" para os compradores é de 50 dias a partir da data de entrega do apartamento, exceto nos casos em que o comprador solicita realizar os procedimentos por conta própria.

Com relação ao prazo para concessão de certificados, o inciso 6 do artigo 22 do Decreto nº 101/2024 estipula que o prazo para registro e concessão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra aos cessionários de direitos de uso da terra, propriedade de casas, obras de construção e itens de construção em projetos imobiliários não deve ultrapassar 10 dias úteis.

Assim, no caso da primeira emissão do livro rosa para compradores de apartamentos, o prazo não ultrapassará 60 dias úteis.

No entanto, o Decreto 101/2024 também afirma claramente que o prazo acima mencionado é calculado a partir da data de recebimento do dossiê que assegura a sua completude e consistência, de acordo com o disposto no ponto a, cláusula 1, artigo 19 do Decreto; não incluindo o tempo para as autoridades competentes determinarem as obrigações financeiras relativas ao terreno, o tempo para o cumprimento das obrigações financeiras dos usuários do terreno, o tempo para a análise e o tratamento de casos de uso do terreno em violação da lei, o tempo para o pedido de avaliação, o tempo para a publicação em meios de comunicação, etc.

Na realidade, o tempo que o livro rosa leva para chegar às pessoas pode ser maior.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm