Quanto tempo demora para receber o livro rosa depois de comprar um apartamento novo?

(Dan Tri) - Os compradores de apartamentos podem receber os livros rosas em até 60 dias úteis, desde que o investidor atenda às condições para solicitar certificados e documentos de garantia.

A primeira questão que preocupa qualquer pessoa que compra um imóvel é o certificado de direito de uso do solo, direito de propriedade e outros bens vinculados ao terreno, também conhecido como livro rosa ou livro vermelho. Este documento não é apenas uma base legal para comprovar a propriedade, mas também serve como garantia para empréstimos bancários.

Muitas pessoas se perguntam quanto tempo levarão para receber o livro rosa se comprarem um apartamento novo diretamente do investidor.

O Artigo 9 da Lei de Habitação de 2023 estipula que organizações e indivíduos que atendam às condições e possuam moradia receberão um certificado. A moradia cuja propriedade esteja registrada no Certificado deve ser considerada moradia disponível.

Para moradias investidas e construídas de acordo com um projeto, o certificado não é concedido ao investidor do projeto de investimento em construção de moradias, mas sim ao comprador ou locatário da moradia, exceto nos casos em que o investidor do projeto de investimento em construção de moradias precisa receber um certificado para moradias que não foram vendidas ou alugadas; nos casos em que o investidor do projeto de investimento em construção de moradias está para alugar, um certificado é concedido para essa moradia.

Pessoas passam por procedimentos imobiliários (Foto: TI).

Nesse momento, o investidor, após cumprir as obrigações com o Estado e o banco, estará apto a realizar os procedimentos para solicitar o Pink Book. Em alguns casos, o apartamento não recebeu o Pink Book porque o investidor não cumpriu as obrigações financeiras ou porque está hipotecando o projeto do apartamento no banco antes de solicitar o Pink Book e não liberou a hipoteca, mas ainda assim vendeu o apartamento ao comprador.

Dessa forma, os compradores de apartamentos receberão um livro rosa quando o apartamento estiver disponível e o investidor for elegível para solicitar um livro rosa.

Em relação à responsabilidade do investidor de um projeto de construção de habitação comercial, incluindo um projeto de apartamentos comerciais, a Cláusula 8, Artigo 39 da Lei de Habitação estipula que, no prazo de 50 dias a partir da data de entrega da casa ao comprador ou da data em que o locatário tiver pago integralmente o valor acordado, o investidor deve apresentar uma solicitação ao órgão estadual competente para emitir um certificado ao comprador ou locatário da casa, exceto no caso em que o comprador ou locatário conclua voluntariamente o procedimento para solicitar a emissão de um certificado.

Ao mesmo tempo, a Cláusula 3, Artigo 17 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 também estipula um período semelhante de 50 dias a partir da data de entrega da casa ao comprador ou a partir do momento em que o locatário tiver pago integralmente o valor acordado, ele/ela deve apresentar um requerimento ao órgão estadual competente para emitir um certificado, exceto nos casos em que o comprador conclua o procedimento voluntariamente.

Assim, o prazo para investidores que constroem empreendimentos de apartamentos comerciais solicitarem o livro rosa para compradores é de 50 dias a partir da data de entrega do apartamento, exceto nos casos em que o comprador solicitar fazer os procedimentos ele mesmo.

Em relação ao prazo para concessão de certificados, a Cláusula 6, Artigo 22 do Decreto nº 101/2024 estipula que o prazo para registro e concessão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra aos cessionários de direitos de uso da terra, propriedade de casas, obras de construção e itens de construção em projetos imobiliários não é superior a 10 dias úteis.

Assim, no caso de emissão do livro rosa pela primeira vez para compradores de apartamentos, o prazo não excederá 60 dias úteis.

No entanto, o Decreto 101/2024 também afirma claramente que o prazo acima mencionado é calculado a partir da data de recebimento do dossiê que garante a integralidade e a consistência de acordo com as disposições do Ponto a, Cláusula 1, Artigo 19 do Decreto; não incluindo o tempo para as autoridades competentes determinarem as obrigações financeiras sobre a terra, o tempo para cumprir as obrigações financeiras dos usuários da terra, o tempo para considerar e lidar com casos de uso da terra em violação à lei, o tempo para solicitar avaliação, o tempo para publicação pública, publicação em mídia de massa, etc.

Então, na realidade, o tempo que o livro rosa leva para chegar às pessoas pode ser maior.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm