Comprar uma casa a um preço exorbitante ou uma casa que está sendo vendida devido à falência: Cuidado com as armadilhas que o cercam.

O mercado imobiliário costuma ser mais ativo no final do ano, pois muitas pessoas tendem a procurar casas com a mentalidade de "comprar terreno no início do ano e comprar casa no final do ano".

Com planos de comprar uma casa até o final do ano para proporcionar moradia estável para sua família e celebrar o Ano Novo Lunar completo, a Sra. Nguyen Thu Hien, em Hanói, disse que está procurando urgentemente uma nova casa para a qual possa se mudar ainda este mês. Seu contrato de aluguel atual também termina no início de janeiro.

"Com os recursos financeiros de mais de 3 bilhões de VND que conseguimos garantir no final do ano, meu marido e eu estamos tentando finalizar rapidamente a compra de uma casa para que possamos celebrar o Tet", compartilhou a Sra. Hien.

Assim como a Sra. Hien, os compradores de imóveis no final do ano costumam ter uma mentalidade de "compra rápida" ou "compra precipitada". Essa mentalidade pode levar a perdas financeiras e riscos legais.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Muitos compradores de imóveis no final do ano costumam ter a mentalidade de fazer uma compra rápida (Imagem ilustrativa: Ha Phong).

Segundo o Sr. Do Ngoc Thang, Diretor Regional de Vendas de uma imobiliária, os riscos da compra de uma casa não se limitam ao final do ano. Os problemas recorrentes para os compradores de imóveis são, em primeiro lugar, as questões legais; em segundo lugar, a avaliação; e em terceiro lugar, a assessoria do corretor de imóveis.

Legalmente, os clientes podem enfrentar riscos ao negociar casas que não possuem escritura, são vendidas sem escritura, são compradas e vendidas com documentos manuscritos ou contratos autenticados, possuem escritura compartilhada, têm escritura em nome de um credor ilegal ou onde o proprietário já utilizou a escritura como garantia para um empréstimo de 2 a 3 pessoas… O risco mais comum ocorre quando o proprietário utiliza a escritura como garantia para um empréstimo de uma instituição financeira – o que exige um contrato de compra e venda por escrito ou um contrato de depósito.

"Se os corretores não verificarem minuciosamente os imóveis para seus clientes, isso pode acarretar muitos riscos para os compradores e consequências imprevistas, já que a maioria dos imóveis vale bilhões de dongs", disse o Sr. Thang.

Em segundo lugar, em relação ao preço. Segundo o Sr. Thang, no final do ano haverá muitos anúncios do tipo: "Falência exige venda da casa, venda urgente, preço chocante no final do ano..." É muito provável que esses anúncios sejam elaborados para explorar a ganância e obter lucro.

"Se os corretores lhe oferecerem um preço inferior ao valor de mercado, eu definitivamente aconselharia que você desconfiasse e ficasse atento a ofertas surpreendentemente baratas", enfatizou o Sr. Thang.

Segundo o Sr. Thang, para os agentes imobiliários, a tática inicial de "isca" de oferecer imóveis a preços muito baixos, que na verdade não são reais, mas sim um truque para atrair a atenção dos compradores e direcioná-los para outros imóveis, já não é novidade e tornou-se prática comum em muitos mercados. Da mesma forma, também não é incomum que os agentes explorem o desejo dos compradores de "fechar negócio rapidamente" para inflacionar os preços e embolsar a diferença.

Com décadas de experiência no mercado imobiliário, o Sr. Thang acredita que as transações em imóveis residenciais continuam dinâmicas diariamente. O mais importante para os compradores que entram no mercado é pesquisar minuciosamente e identificar os riscos potenciais.

Em relação aos aspectos legais do mercado imobiliário, a experiência do Sr. Thang indica que os compradores precisam verificar cuidadosamente a escritura do terreno e garantir que as informações nela contidas estejam corretas antes de efetuar o pagamento. E, claro, as transações devem ser realizadas por meio de imobiliárias de boa reputação, pois elas possuem a expertise necessária para garantir a situação legal do imóvel.

Em relação aos preços, o Sr. Thang analisou que, se os compradores visitarem hoje os apartamentos A, B e C, com plantas, localizações e vielas semelhantes, poderão estimar o preço médio nesta área.

Além disso, o Sr. Thang enfatizou que o profissionalismo do corretor de imóveis é extremamente importante. Além dos aspectos legais e do preço, como mencionei anteriormente, o corretor está presente em todo o processo para o cliente, desde a busca e visita aos imóveis até a conclusão dos procedimentos de compra e venda.

Segundo esse especialista, desde o primeiro contato e interação, por meio de algumas perguntas, é possível verificar se o corretor é profissional, ético e conhecedor da área. Portanto, contratar um corretor profissional pode ajudar os clientes a minimizar todos os riscos.

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