Bancos impulsionam empréstimos imobiliários

Os bancos flexibilizaram muitas das condições para empréstimos à compra de imóveis. Foto: Bao Chuong

Embora o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, em particular, e em todo o país, em geral, esteja apresentando mudanças positivas e mais promissoras em comparação com os dois anos anteriores, até o momento, o mercado ainda enfrenta muitos desafios.

Atualmente, o estoque de imóveis comerciais na cidade de Ho Chi Minh ainda é muito grande.

Segundo o relatório do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário, no final do segundo trimestre de 2024, o estoque de imóveis do país era de cerca de 17.105 unidades, incluindo 2.999 apartamentos, 7.045 casas e 7.061 terrenos.

Estatísticas das demonstrações financeiras consolidadas do segundo trimestre de 2024 de 10 empresas imobiliárias listadas mostram que o valor total do estoque no final de junho de 2024 era de aproximadamente VND 288 bilhões, um aumento de VND 2 bilhões em comparação com o trimestre anterior e um aumento de 4,3% em comparação com o final de 2023.

A maior parte dos estoques das empresas consiste em projetos antigos que já foram implementados há algum tempo, mas que ainda não foram totalmente vendidos.

O grande volume de imóveis disponíveis revela que o índice de saúde das empresas imobiliárias ainda é instável. Isso demonstra que o poder de compra do mercado ainda é fraco e a liquidez no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh continua baixa.

O fluxo de caixa no mercado ainda é lento e fraco, enquanto as empresas continuam enfrentando altos custos operacionais.

Num contexto de mercado imobiliário mais dinâmico, com a recuperação da economia e a entrada em vigor iminente de três novos decretos relacionados com o mercado, muitos bancos e investidores imobiliários estão a intensificar a implementação de políticas de crédito imobiliário preferenciais, de forma a atrair clientes para a compra de casas.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Lao Dong, em agosto, muitos bancos continuaram a manter e a implementar novos pacotes de empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros.

Nesse contexto, o grupo de bancos estatais ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank e BIDV) aplica taxas de juros para empréstimos para produção e negócios, empréstimos ao consumidor e empréstimos imobiliários que variam de 5 a 7% ao ano.

Entretanto, a taxa de juros preferencial do grupo de bancos comerciais de capital aberto registrou o nível mais baixo, de 3,5%. Por exemplo, o Eximbank aplicou uma taxa de juros fixa de 3,5% ao ano nos primeiros 2 meses e de 7,5% ao ano nos 22 meses seguintes. A taxa de juros após o desconto preferencial é calculada pela taxa de juros base acrescida de uma margem de 3%.

O HDBank também aplica uma taxa de juros de empréstimo de 3,5% ao ano nos primeiros 3 meses; 5,0% ao ano nos primeiros 6 meses; 6,5% ao ano nos primeiros 12 meses e 8,0% ao ano nos primeiros 24 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros será flutuante com uma margem de 4%, em torno de 11% ao ano.

O PVComBank oferece taxas de juros preferenciais fixas de 3,99% nos primeiros 3 meses, 5,99% nos primeiros 6 meses, 6,2% nos primeiros 12 meses e 6,99% nos primeiros 18 meses; prazo do empréstimo de 20 anos e limite de até 85% do valor do empréstimo. Após o período preferencial, as taxas de juros variáveis ​​serão calculadas de acordo com a fórmula (taxa de juros base + margem de 3,3%).

Segundo muitos líderes bancários , nos últimos seis meses de 2024, muitas instituições de crédito esperam um ligeiro afrouxamento dos critérios de crédito em comparação com os primeiros seis meses de 2024, e essa flexibilização deverá abranger todos os grupos de clientes e a maioria dos setores.

A tendência geral de flexibilização das condições e prazos de crédito para clientes corporativos (com foco no setor de crédito à produção e às empresas) e clientes individuais (com ênfase na redução da diferença entre as taxas de juros e os custos médios de capital para crédito ao consumidor e financiamento imobiliário) nos últimos 6 meses de 2024.

Fonte: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo