Bancos impulsionam empréstimos imobiliários

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Embora o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em particular e em todo o país em geral esteja passando por mudanças positivas e mais brilhantes em comparação aos dois anos anteriores, até agora, o mercado ainda enfrenta muitos desafios.

Atualmente, o estoque de negócios imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh ainda é muito grande.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção , até o final do segundo trimestre de 2024, o estoque do país era de cerca de 17.105 imóveis, incluindo 2.999 apartamentos; 7.045 casas individuais e 7.061 terrenos.

Estatísticas das demonstrações financeiras consolidadas do segundo trimestre de 2024 de 10 empresas imobiliárias listadas mostram que o valor total do estoque no final de junho de 2024 era de cerca de VND 288.000 bilhões, um aumento de VND 2.000 bilhões em comparação ao trimestre anterior e um aumento de 4,3% em comparação ao final de 2023.

A maior parte dos estoques das empresas está em projetos antigos que foram implementados há algum tempo, mas não foram vendidos.

O grande inventário revela que o índice de saúde dos empreendimentos imobiliários ainda é instável. Isso demonstra que o poder de compra do mercado ainda é fraco e a liquidez do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda é baixa.

O fluxo de caixa no mercado ainda é lento e fraco, enquanto as empresas ainda enfrentam grandes custos operacionais.

No contexto de um mercado imobiliário mais vibrante, com a recuperação da economia e a entrada em vigor de três novos decretos relacionados ao mercado, muitos bancos e investidores imobiliários estão intensificando a implementação de políticas preferenciais de crédito imobiliário para atrair clientes a gastar dinheiro para comprar casas.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Lao Dong, em agosto, muitos bancos continuaram a manter e implementar novos pacotes de empréstimos preferenciais com baixas taxas de juros.

No qual o grupo de bancos estatais ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank e BIDV) aplica taxas de juros para empréstimos para produção e negócios, empréstimos ao consumidor e empréstimos imobiliários que variam de 5 a 7% ao ano.

Enquanto isso, a taxa de juros preferencial do grupo de bancos comerciais de capital aberto registrou o menor nível, 3,5%. Por exemplo, o Eximbank aplicou uma taxa de juros fixa de 3,5% ao ano nos primeiros 2 meses e 7,5% ao ano nos 22 meses seguintes. A taxa de juros pós-empréstimo preferencial é calculada pela taxa básica de juros + uma margem de 3%.

O HDBank também aplica uma taxa de juros de empréstimo de 3,5% ao ano nos primeiros 3 meses; 5,0% ao ano nos primeiros 6 meses; 6,5% ao ano nos primeiros 12 meses e 8,0% ao ano nos primeiros 24 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros flutuará com uma margem de 4%, em torno de 11% ao ano.

Em especial, o PVComBank oferece taxas de juros preferenciais de 3,99% fixas nos primeiros 3 meses, 5,99% fixas nos primeiros 6 meses, 6,2% fixas nos primeiros 12 meses e 6,99% fixas nos primeiros 18 meses; prazo de empréstimo de 20 anos, limite de empréstimo de até 85%. Após o período preferencial, as taxas de juros flutuantes serão calculadas de acordo com a fórmula (taxa de juros básica + margem de 3,3%).

De acordo com muitos líderes bancários , nos últimos 6 meses de 2024, muitas instituições de crédito esperam um ligeiro afrouxamento dos padrões de crédito em comparação aos primeiros 6 meses de 2024 e espera-se que haja um afrouxamento para todos os grupos de clientes e para a maioria dos setores.

A tendência de flexibilização das condições e termos gerais de empréstimos para clientes corporativos (flexibilização para o setor de empréstimos para produção e negócios) e clientes individuais (com foco previsto na redução da diferença entre as taxas de juros de empréstimos e os custos médios de capital para empréstimos ao consumidor e imobiliários) nos últimos 6 meses de 2024.

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Fonte: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo