Bancos estrangeiros "viraram" do mais baixo para o mais alto

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Taxas de juros de empréstimos imobiliários de baixas para altas

Antes da Covid-19, na lista de bancos com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário, os bancos estrangeiros sempre representavam um grande número. No entanto, durante e após a Covid-19, ocorreu a situação de "estrelas em mudança". Liderando a lista de instituições com muitos incentivos para compradores de imóveis, estavam os bancos nacionais. Enquanto isso, os bancos estrangeiros estavam entre os bancos com as maiores taxas de juros.

Especificamente, em julho de 2023, o Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB era o banco com a menor taxa de juros para financiamento imobiliário, de apenas 4,99% ao ano. O MSB implementa essa política há muitos meses.

Atrás do MSB estão o Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/ano), o Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/ano), o Woori Bank (7,8%/ano), o Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/ano).

Assim, no Top 5 de bancos com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário, há apenas um nome estrangeiro: o Woori Bank.

Taxa de juros de empréstimos imobiliários de bancos estrangeiros gira da menor para a maior imagem 1 — Anteriormente, os bancos estrangeiros sempre figuravam na lista de instituições com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário. Mas agora, o oposto está acontecendo. Foto ilustrativa

Por outro lado, a lista de bancos com as maiores taxas de juros de empréstimos imobiliários inclui três representantes estrangeiros: HSBC (11,7%/ano), Hong Leong Bank (10,7%/ano) e Standard Chartered (10%/ano).

Entre eles, o HSBC ocupa uma posição elevada, atrás apenas do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/ano).

As atividades de financiamento imobiliário no HSBC são apresentadas: "Procedimentos de empréstimo simples e rápidos com taxas de juros competitivas; Empréstimos de até 70% do valor do imóvel hipotecado; Prazo de pagamento de até 25 anos".

Antes da Covid-19, o Standard Chartered era frequentemente o banco com a menor taxa de juros para financiamento imobiliário, apenas cerca de 6,49% ao ano. Então, o MSB apareceu e assumiu o "trono" do Standard Chartered.

Atualmente, existem dois bancos estrangeiros que também atuam no mercado imobiliário: o Shinhan Bank e o UOB. As taxas de juros para financiamento imobiliário nessas duas unidades são de 7,99% ao ano e 9,49% ao ano.

Alto, mas não necessariamente "caro"

As taxas de juros de empréstimos imobiliários são bastante complexas. Enquanto isso, os bancos estrangeiros "deram a volta por cima": de ter as taxas de juros mais baixas, passaram a estar entre os bancos com as taxas de juros mais altas. No entanto, taxas de juros altas não são necessariamente "caras", pois as políticas de juros dos bancos estrangeiros são "mais estáveis" do que as dos bancos nacionais.

Especificamente, o MSB é o banco com a menor taxa de juros para financiamento imobiliário, muito inferior à de outras unidades, com apenas 4,99% ao ano. No entanto, essa taxa preferencial se aplica apenas aos 3 primeiros meses do financiamento com prazo superior a 24 meses. A partir do 4º mês, o banco aplicará uma taxa de juros flutuante, de acordo com a taxa de juros de mercado, em torno de 13,75% ao ano.

Além disso, existem outras unidades com taxas de juros abaixo de 10% ao ano. No entanto, assim como o MSB, essa taxa preferencial é aplicada apenas por um curto período, de 3 a 6 meses. Após o período preferencial, a taxa de juros flutua, geralmente entre 12% e 13,5%, chegando a ultrapassar 14% ao ano em alguns casos.

Por exemplo, o Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank também está entre os principais bancos com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário, de apenas 8% ao ano. No entanto, os clientes só aproveitam o incentivo nos primeiros 6 meses. Nos 6 meses seguintes, será aplicada a taxa de 12% ao ano. A partir do 13º mês, a taxa de juros flutuante também será calculada de acordo com o mercado, caindo para cerca de 13,5% ao ano.

Enquanto isso, o HSBC tem um "ponto de partida" alto de 11,5% ao ano, mas essa é uma taxa fixa pelos primeiros 5 anos.

No Hong Leong Bank, a taxa de juros fixa aplicada é de 10,5% ao ano nos primeiros 3 anos. A partir do 5º ano, a taxa de juros flutuante é calculada com base na taxa básica de juros mais 0,49% ao ano.

As taxas de juros dos empréstimos imobiliários estão altas, mas também diminuíram em comparação com o período anterior. De acordo com as informações mais recentes divulgadas pelo Governador do Banco Estatal do Vietnã (SBV), Nguyen Thi Hong, na Conferência Nacional Online do Governo com as localidades e na reunião ordinária do Governo em junho de 2023, realizada em 4 de julho, o crédito para negócios imobiliários aumentou 14% nos primeiros 5 meses do ano, mas o crédito para consumo imobiliário diminuiu 1,32% nos primeiros 5 meses, enquanto no mesmo período do ano passado aumentou 15%.

“Isso mostra que, até o momento, os investidores imobiliários individuais e os compradores de imóveis não estão dispostos a investir, o que faz com que o crédito ainda esteja baixo. Portanto, remover dificuldades legais e ajustar os preços de casas e imóveis também estão entre as soluções para impulsionar a demanda do consumidor e o investimento no setor imobiliário”, disse o Governador do Banco do Estado.

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