Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) saúda a recente conclusão do Ministério da Construção do projeto de Decreto que altera e complementa uma série de artigos do Decreto nº 100/2024 sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social e o Decreto nº 192/2025/ND-CP detalhando uma série de artigos e medidas para implementar a Resolução nº 201/2025/QH15 da Assembleia Nacional sobre um projeto piloto sobre uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social (projeto de decreto).
Projeto de habitação social Ly Thuong Kiet (bairro Dien Hong) com uma escala de 1.254 apartamentos.
Em particular, o projeto de decreto se concentra em esclarecer as condições de renda para as pessoas que participam da compra ou aluguel de moradias sociais. De acordo com a proposta, o teto de renda para a compra ou aluguel de moradias sociais será aumentado para 20 milhões de VND/mês para indivíduos, 40 milhões de VND/mês para casais e 30 milhões de VND/mês para indivíduos solteiros que estejam criando filhos menores de idade.
Além disso, a taxa de juros para empréstimos para compra ou locação de moradias sociais é regulamentada em 5,4% ao ano. Caso seja necessário alterar a taxa de juros do empréstimo, as agências competentes devem informar e submeter o caso ao Primeiro-Ministro para análise e decisão.
No entanto, a HoREA considera que o projeto de decreto ainda tem alguns conteúdos irracionais e, por isso, gostaria de receber comentários.
Em particular, a HoREA descobriu que a regulamentação "taxa de juros de empréstimo de 5,4%/ano" ainda é bastante alta, então propôs continuar implementando a política de taxa de juros de empréstimo preferencial de 4,8%/ano para comprar e alugar moradias sociais, já que o Primeiro Ministro decidiu anualmente sobre a taxa de juros de empréstimo preferencial de 4,8%/ano no período de 2021 a julho de 2024.
Caso seja necessário alterar a taxa de juros do empréstimo, as unidades relevantes deverão submeter à consideração e decisão do Primeiro-Ministro a criação de um mecanismo flexível para regular as políticas de taxas de juros de empréstimos preferenciais para compra ou arrendamento de habitação social, dependendo dos recursos do orçamento do Estado em cada ano fiscal.
Além disso, a HoREA também propôs adicionar o caso de projetos de investimento em construção de moradias comerciais com escala de 2 hectares ou mais, nos quais o investidor do projeto deve cumprir a obrigação de reservar uma parte da área do projeto para construção de moradias sociais antes que este Decreto entre em vigor, mas quando este Decreto entrar em vigor, nenhuma moradia social tiver sido construída neste terreno.
Assim, o Comitê Popular provincial está autorizado a permitir que os investidores cumpram as obrigações de habitação social na forma de pagamento em dinheiro e calcule, colete e pague de acordo com as disposições deste Decreto para lidar com a transição para projetos de habitação comercial com uma escala de uso do solo de 2 hectares ou mais.
Outro conteúdo importante é a regulamentação sobre compradores individuais de habitação social que podem revender a casa após 5 anos. A HoREA propôs que eles paguem apenas 20% da taxa de uso do solo, de acordo com as disposições da lei de terras.
Atualmente, o Decreto 100/2024 estipula que o vendedor deve pagar 50% da taxa de uso do solo. A Associação considera que o pagamento de 50% da taxa de uso do solo é muito alto.
A longo prazo, a HoREA propõe que o vendedor não precise pagar taxas de uso do solo de acordo com as disposições da lei de terras, para que os beneficiários de políticas de habitação social possam desfrutar da política de isenção de taxas de uso do solo uma vez na vida.
Fonte: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm
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